Как выселить отсутствующего из комнаты в общежитии

Нюансы выдворения людей за неуплату

Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:

  • договор найма — обязательно составляется в письменном виде, причем в него включаются все правила проживания на территории, при нарушении которых может осуществляться выселение из общежития жильцов;
  • данное соглашение становится недействительным после того, как человек заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
  • после расторжения контракта требуется, чтобы жильцы покинули жилье на основании условий соглашения;
  • если отказывается добровольно гражданин покидать жилье, то первоначально владелец общежития направляет ему уведомление, но если отсутствует реакция на этот документ, то придется решать вопрос с помощью суда.

Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.

Допускается выселение из студенческого общежития или рабочего жилья в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у нанимателя. Для этого ему достаточно только уведомить владельца жилья о том, что он хочет переехать.

Если же желает непосредственный наймодатель расторгнуть соглашение, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов придется подавать иск в суд.

Наиболее часто приходится выселять граждан из недвижимости за счет того, что они не уплачивают плату по договору найма или просто не платят средства за коммунальные услуги. Это является значимым нарушением соглашения, поэтому по ст. 154 ЖК договор может расторгаться принудительно наймодателем.

Если не желают люди выселяться самостоятельно, а при этом не погашают имеющиеся долги, то осуществляется судом выселение из общежития. Такие дела обычно рассматриваются оперативно, а решения принимаются в пользу истцов, выступающих владельцами жилой недвижимости.

Как выселить отсутствующего из комнаты в общежитии

Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта. Для заселения в комнату необходимо:

  1. Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
  2. Подать его в администрацию на рассмотрение.
  3. Получить одобрение заявки.
  4. Заключить договор с предприятием.
  5. Получить ордер на вселение.

Для приобретения права на комнату или только койку в общежитии необходимо соответствовать ряду показателей. Обязательное отсутствие собственных квадратных метров в данном населенном пункте. А преимущества во вселении получают такие граждане и семьи, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение собственного жилья в виде муниципальной собственности или частной недвижимости.

Заключение договора

Одобрение поданного заявления подтверждается тем, что между администрацией и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Этот документ составляется с учетом законодательных норм. Для определения нормы жилой площади берутся установленные показатели:

  1. На одного гражданина выделяется не менее 6 м2.
  2. Для семьи положено изолированное помещение, его площадь зависит от количества членов в ней.

Договор содержит в себе следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон – наименование организации-владельца, ФИО и паспортные данные арендатора.
  2. Адрес, где располагается здание, а также уточненные сведения по поводу месторасположения выделенной комнаты и ее характеристик. Обратите внимание, что самовольно занимать иные помещения или переселяться из одной комнаты в другую нельзя.
  3. Причина, которая послужила поводом для выделения помещения – работа, учеба, другое.
  4. Если наниматель вселяется вместе со своей семьей, то уточняются их ФИО и степень родства – жена, муж, сын, дочь.
  5. Права и обязанности арендующей стороны.
  6. Отдельный блок описывает права и обязанности арендодателя.
  7. Обязательно прописываются условия, которые могут способствовать расторжению договорных отношений или их прекращению.
  8. Оговаривается размер и порядок платы за пользование помещением.
  9. Иные важные условия.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу. Относительно срока его действия могут проставляться конкретные даты выселения, но в большинстве случаев, прописывается, что комната выдается на время работы или учебы.

Когда выселяют лиц с ребенком, это не является основанием для затягивания процесса. Достоинством в такой ситуации, может стать то, что наймодатель и судебный орган, могут более лояльно отнестись к этой ситуации.

Суды предоставляют больший срок для поиска нового жилого помещения, чтобы ребенок не остался на улице. По законодательству при наличии оснований, малолетний ребенок не будет являться препятствием к выселению.

Когда граждане, проживающие в общежитиях, не оплачивают за использование помещения более полугода, то они могут подлежать выселению. Даже при решении о выселении должник будет обязан оплатить образовавшуюся задолженность. Она может быть взыскана с него в судебном порядке.

Выселить из общежития, раньше установленного в договоре срока, без веских причин и при отсутствии желания проживающего лица, нельзя. На проведение таких действий обязательно должны быть основания.

Законодательное регулирование

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Предлагаем ознакомиться  Что значит жилая площадь квартиры

Как выселяются студенты?

Многие крупные образовательные учреждения предоставляют возможность студентам из других регионов проживать в общежитии во время обучения. Выселение из общежития студента допускается только при наличии значимых оснований, к которым относится:

  • личное желание гражданина поменять место проживания;
  • ректором подписывается приказ, на основании которого студент отчисляется из образовательного учреждения;
  • выселение осуществляется по инициативе администрации жилого помещения после проведения судебного разбирательства, причем это возможно, если студенты разными своими действиями нарушают нормы и правила проживания.

Не получится выгнать студентов только по причине того, что закончился срок действия договора найма, так как его требуется продлевать до того момента, пока не закончится обучение в учреждении. Поэтому если студентам надо учиться не меньше трех месяцев, то требуется пролонгация соглашения на прежних условиях на основании ст. 684 ГК.

Если студента пытается выселить администрация общежития без предварительного судебного разбирательства, то такие действия являются незаконными, поэтому могут быть оспорены студентом в суде.

Если граждане приезжают на учебу в другой город, то им обычно выделяются комнаты в общежитии на время обучения.

Законно выселить их можно только при условиях:

  • сам студент принимает решение о том, чтобы съехать;
  • издается приказ об отчислении студента, поэтому автоматически он выселяется из общежития;
  • имеются нарушения правил, но в этом случае придется руководству общежития или образовательного учреждения подать иск в суд.

Все другие основания будут незаконными, поэтому не могут применяться для того, чтобы выгнать студента из выделенной ему ранее комнаты.

Кого не получится выселить?

Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:

  • нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
  • наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
  • используется жилье не по назначению.

Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.

В ст. 103 ЖК содержатся данные о том, что по закону определенных граждан не получится выселить принудительно без того, чтобы не предоставить им другое жилье для постоянного проживания. К ним относятся граждане:

  • военнослужащие;
  • работники государственных органов и члены их семьи;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи человека, погибшего при исполнении должностных обязанностей;
  • инвалиды первых двух групп, получившие проблемы со здоровьем по вине работодателя или во время работы на сложном и опасном производстве.

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается исключительно при наличии у граждан другого жилья для жизни. Вышеуказанные требования подходят только к общежитиям, принадлежащим государству.

Если же жилье принадлежит частному предприятию, то выселение из общежития регулируется нормами ГК. Если в недвижимости проживают несовершеннолетние, то их выселение разрешается исключительно при наличии судебного решения и веских оснований.

Нередко даже после принятия положительного судебного решения на иск, сформированный владельцем жилого помещения, жильцы все равно отказываются покидать общежитие. В этом случае осуществляется по Жилищному кодексу выселение из общежития принудительным способом.

Для этого владелец жилья должен обратиться к приставам. Специалисты первоначально уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо покинуть жилое помещение. Если за предоставленный период времени люди не съезжают, то приставы могут прийти в общежитие для физического выдворения граждан.

Правила выселения сокращенного сотрудника

Многие люди, которые по работе вынуждены переезжать в другой город, получают от работодателя служебное жилье.

Если прекращаются между двумя сторонами трудовые отношения, то автоматически у гражданина прекращается право на служебное жилье.

Предупредить сотрудника об увольнении работодатель должен за три месяца, причем за это время человек должен найти другое жилье.

Не допускается выселение из общежития семьи с несовершеннолетними детьми, если у нее нет другого места для жизни, но при определенных обстоятельствах суд может принимать такое решение, поэтому родители должны позаботиться о том, чтобы снять или купить жилье для постоянного проживания.

В большинстве случаев суд принимает решение о том,чтобы отказать истцу в выселении, а особенно если у ответчика имеются доказательства того, что родители просто не обладают финансовыми возможностями, чтобы купить новую недвижимость.

Как выселить отсутствующего из комнаты в общежитии

Судебная практика выселения из жилых помещений несовершеннолетних, читайте здесь.

Уведомление о выселении.

Наймодатели имеют право требовать от жильцов платы, которая заранее оговаривается в договоре, подписываемом двумя сторонами.

Если отсутствуют данные платежи, то в одностороннем порядке владелец объекта может расторгнуть соглашение. Чтобы выгнать жильцов, придется обращаться в суд.

Некоторые суды дают шанс жильцам исправить положение, поэтому предоставляют возможность вернуть долги, а нередко вовсе сумма разделяется на 12 месяцев.

Если после установленного срока по-прежнему отсутствует оплата, то суд выселяет граждан принудительно.

Правила выселения бывших супругов

После развода супруг, являющийся единоличным владельцем комнаты в общежитии, может выгнать бывшую жену.

Суд может отказать от таких исковых требований, если комната не принадлежит человеку, а выдана ему работодателем или используется на основании договора соцнайма, но при этом бывшая супруга должна быть вписана в договор.

Учитывается возможность граждан переселяться в другое жилье, так как если отсутствует другая недвижимость, то снижаются шансы истца на положительное решение по иску.

Предлагаем ознакомиться  Признание безвестно отсутствующим должника по алиментам

Как происходит процедура

Для выселения жильца имеется особая процедура.

Прибегать к ней не потребуется, если гражданин добровольно переезжает в другое помещение, по собственному желанию. Если процесс инициирован администрацией, но выселяемый не оказывает сопротивления и съезжает с комнаты, то порядок действий проводится без учета судебных разбирательств и принудительного выселения.

  1. Гражданину вручается письменное уведомление о выселении. Это можно сделать лично или переслать бумагу письмом с уведомлением через почту.
  2. Подготавливаются документы, которые впоследствии будут переданы в суд.
  3. Пишется исковое заявление, в котором излагаются причины такого действа, и выражается просьба об освобождении указанной жилплощади.
  4. Администрация оплачивает госпошлину.
  5. Все указанные бумаги подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
  6. В день назначенной даты слушания необходимо явиться в суд, и подтвердить все изложенное. Обычно на заседание отправляется юрист организации или нанимается адвокат.

Если вынесенное решение положительно для истца, то ему следует перейти непосредственно к процессу выселения, который также производится пошагово:

  1. Получается копия постановления суда.
  2. Решение предъявляется в территориальный орган УВД для снятия гражданина с регистрации.
  3. В службу судебных приставов подается заявление с просьбой о выдворении указанного лица с территории общежития.
  4. Приставы вместе с представителями правопорядка в назначенный день производят процедуры физического выселения.

Выселение из общежития может инициировать гражданин, чьи интересы были нарушены, путем подачи жалобы владельцу общежития или комнаты в нем. Именно собственник может обратиться в суд с требованием провести принудительное выселение. Когда общежитие принадлежит государству или организации, то в суд подают доверенные лица, представляющие владельца общежития.

Проведение такой процедуры с предоставлением иного жилья:

  • начало расселения в связи с тем, что в доме уже нельзя нормально жить;
  • переселение в иное место из-за смены хозяина жилья;
  • выселение тех категорий лиц, которых запрещено выселять;
  • оформление перевода на иное место труда.

Без обеспечения помещения выселяют в случаях расторжения договора найма и при нарушениях обязанностей по пользованию недвижимостью. Правила выселения:

  • при присутствии нарушений выносится предупреждение;
  • если нарушения продолжаются, это может свидетельствовать о том, что жилец игнорирует замечание, может приниматься решение о выселении в принудительном порядке;
  • жильцу высылается уведомление о выселении, там должны быть указаны основания;
  • разъясняется порядок и срок выселения;
  • оформление всех необходимых бумаг.

Когда есть необходимость обращения в суд с требованием о выселении, необходимо подготовить перечень документов, подтверждающий наличие оснований. В случае со студентами, администрация может принять решение о выселении в одностороннем порядке, так как предоставление жилья не обязанность образовательной организации.

Как выселить соседа? Если соседи в общежитии постоянно нарушают тишину и правила проживания в общежитии, гражданину следует обратиться в администрацию общежития и сообщить о систематических нарушениях. Сотрудники администрации, выступающие как представители владельца помещения, вправе принять меры.

Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

  • первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
  • наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
  • если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
  • обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
  • в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
  • если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
  • если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Срок исковой давности

С момента принятия судебного решения у граждан, проживающих в общежитии, имеется только 7 дней на то, чтобы покинуть данную жилплощадь. Если через семь дней люди все равно находятся в общежитии, то применяется принудительный порядок их выдворения, для чего приглашаются приставы или сотрудники полиции.

Если же граждане, живущие в такой жилплощади, считают, что их права нарушены, поэтому они могут на законных основаниях продолжать жить в общежитии, то они могут оспорить судебное решение.

По таким делам срок исковой давности составляет три года. Начинается этот срок с момента расторжения трудового контракта, окончания срока действия срока найма или окончания обучения студента.

В течение этого времени обе стороны конфликта могут подать иск в суд для возмещения морального или материального вреда.

Процедура выселения обладает сроком исковой давности, который равен три года.

Если судом принимается положительное решение для истца, то ответчик должен освободить жилое помещение в течение недели. Если он откажется выполнить процедуру добровольно, то может быть применена сила.

Перед обращением в суд владелец общежития должен воспользоваться досудебным способом урегулирования вопроса.

Для этого им формируется заявление на выселение, передающееся жильцам. Если на него нет ответа или он является отрицательным, то составляется иск в суд.

иск о выселении из общежития

Как правильно составить исковое заявление? Смотрите тут.

Исковое заявление о выселении.

Этот документ содержит сведения:

  • название суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • приводятся нарушения со стороны жильцов;
  • указывается требование, заключающееся в выселении граждан;
  • прописывается, что пользовался истец предварительно досудебным порядком урегулирования спора.

К иску прикладываются другие документы, являющиеся подтверждением фактов, указанных в заявлении. Обязательно для подачи иска требуется оплатить пошлину.

Перед подачей иска владелец общежития должен передать жильцу уведомление о том, что он намерен выселить граждан принудительно.

Предлагаем ознакомиться  Генеральный директор по совместительству приказ о вступлении в должность

Передается документ по почте с уведомлением о вручении или лично в руки, но в последнем случае нужны свидетели.

В документе должны иметься сведения:

  • адрес общежития;
  • основания заселения в него жильцов;
  • причины для расторжения контракта, на основании которого граждане проживают в недвижимости;
  • приводятся действия, которые должны выполнить жильцы, например, выселиться до конкретной даты, убраться в помещении и сдать ключи;
  • прописывается предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то владелец объекта обратиться в суд;
  • внизу ставится дата формирования документа и подпись собственника.

Приказ издается только для общежитий, предоставляемых для проживания студентам. Он должен подписываться ректором ВУЗа.

В приказе указываются сроки, в течение которых студент должен покинуть помещение.

Судебная практика

В г.Северодвинске администрацией муниципального образования был выдвинут иск по отношению к одному из жильцов общежития. Заявление было основано на том, что ранее указанный жилец был принят в отдел образования на работу, за неимением собственной недвижимости ей было предоставлено место в общежитии. На данный момент женщина прекратила трудовые отношения с организацией, более того зафиксировано ее временное непроживание в комнате, но выехать окончательно не желает.

Ответчица в суд не явилась, но по существу дела заявила, что просит не выселять ее на том основании, что иного места для проживания у нее нет. На данный момент она выехала в г.Москву на заработки.

На основании вышеизложенного, и учитывая существующие законодательные нормы, судебной инстанцией было решено удовлетворить выставленные требования истца, так как комната была предоставлено строго на время выполнения трудовых обязанностей, а не по иным причинам.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-3585/2017

На основании судебной практики дела о выселении граждан из общежитий считаются достаточно сложными. Для принятия решения суду требуется выяснить несколько важных фактов:

  • является ли жилье официально общежитием;
  • выступает ли истец непосредственным наймодателем и владельцем жилого помещения;
  • имеется ли разрешение у собственника жилья на заселение граждан в общежитие для постоянного проживания;
  • может ли предоставить гражданин ордер на занятие жилья.

Наиболее часто в суде рассматриваются дела, связанные с окончанием трудовых отношений между компанией и работником, но при этом специалист отказывается покидать жилье. В этом случае выявляется, какой трудовой договор был расторгнут, когда он был заключен, а также по каким причинам были прекращены трудовые отношения.

При проведении судебного процесса выясняются разные обстоятельства дела:

  • является ли имеющаяся недвижимость официально зарегистрированным общежитием;
  • истцом должен выступать владелец объекта;
  • у него должны иметься документы, подтверждающие право вселять в комнаты граждан;
  • у истца должен иметься ордер на занятие жилья.

Право на подачу иска в суд имеется не только у владельца общежития, но и даже у самих граждан.

Обычно это связано с незаконным выселением из недвижимости, регулярным повышением оплаты или другими причинами.

Заключение

Таким образом, выселение из общежития должно быть законным. Поэтому процесс должен выполняться только при наличии серьезных оснований.

Принудительно выселяются граждане только через суд, а также для этого могут использоваться возможности прокурора.

Если жильцы уверены, что их незаконно пытаются выселить из общежития, то они сами могут подать иск в суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Общежития считаются востребованными жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам на основании договора найма. При этом часто может требоваться выселение людей из жилья. Для этого должны иметься веские основания.

Сами наниматели в любой момент времени могут расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Если же владелец общежития желает выселить людей, то для этого требуются значимые причины. Если добровольно граждане отказываются покидать жилплощадь, то придется обращаться в суд.

Источник

Правила составления иска

Наиболее часто владельцам общежития приходится сталкиваться с тем, что жильцы не желают добровольно покидать жилплощадь. В этом случае требуется составить и передать в суд иск о выселении из общежития. Важно грамотно составить данный документ, поэтому в него обязательно включаются сведения:

  • наименование суда, куда передается заявление;
  • сведения об истце, представленном владельцем общежития, причем сюда включаются его паспортные данные, место проживания и номер телефона;
  • информация об ответчике, который является жильцом общежития;
  • перечисляются все нарушения со стороны ответчика во время использования жилого помещения;
  • указываются документы, прикладываемые к заявлению;
  • особенно точно надо сформировать требования истца, представленные необходимостью принудительного выселения жильцов.

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения общежития. Только при грамотном оформлении документа можно рассчитывать на принудительное выселение из общежития. Образец заявления в суд можно изучить ниже.

Образцы документов

Чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, которая выступает подтверждением наличия веских оснований для выдворения граждан. Сюда относятся разные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.

К таким документам относятся протоколы работников полиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также иные бумаги.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector