Как выселить из квартиры непрописанного человека

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Общие положения о выселении

Вопросы прописки и выписки регулируются 713-ым постановлением Правительства от 17.07.1995. Последняя редакция документа датируется 25 маем 2017 года и не содержит понятий «прописка, «выписка» и «выселение».

В законодательстве употребляются термины «постановка на учет» и «снятие с учета», причем они тесно связаны с правом на использование жилья. Если гражданин зарегистрирован в доме или квартире, он вправе пользоваться этим объектом, т. е. проживать в нем. Если снят с регистрации — теряет право пользования.

Инициировать процедуру могут:

  • если квартира частная — собственник;
  • если жилье социальное — орган местного самоуправления.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Для осуществления мероприятия важнейшими факторами являются:

  • проживание, посещение, частичное или полное отсутствие лица, которое необходимо выписать;
  • участие или неучастие в оплате услуг коммунальных служб;
  • отношения с собственником — родственник либо посторонний человек;
  • если собственность долевая, то позиция иных собственников.

Лишить человека права пользования жильем может только судебная инстанция — только суд способен выселить из квартиры нежелательное лицо.

Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.

Процедура

Чтобы выписать гражданина из жилья, нужно подать исковое заявление в суд.

Истцами в заявлении могут выступать собственники и наниматели. Ответчиком является лицо, которое нужно выселить.

Другие необходимые участники судебной процедуры — все прописанные в квартире люди, а также городской или районный уполномоченный в жилищной сфере орган.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Также для выписки гражданина суд приглашает представителей государственного органа исполнительной власти в сфере регистрационного учета. Таким органом на сегодняшний день является Главное управление МВД России по вопросам миграции, созданное в соответствии со 156-ым Указом Президента от 05.04.2016. Указ упразднил действовавшие прежде отделения Федеральной миграционной службы и передал полномочия по ведению учета граждан региональным структурам ГУВМ МВД.

Вне судебной процедуры услуги по постановке и снятию с регистрационного учета оказывают также центры «Мои документы».

Представители регионального отделения ГУВМ МВД приглашаются на судебное заседание, поскольку только это ведомство и его должностные лица вправе производить снятие граждан с регистрационного учета в объекте.

Особенности иска

Прежде чем начать разбирательство, суд рассматривает поданное исковое заявление — правильность сформулированных требований и выбранной инстанции (такими делами занимаются районные суды), основания и доводы, приложения, оплату государственной пошлины.

Так, истец может употребить в ходатайстве фразу «выселение со снятием с регистрационного учета» либо формулировку «выселение и снятие с регистрационного учета». Союзы, которыми отличаются фразы, определяют количество требований в заявлении и, следовательно, характеристики предстоящего дела.

Судебная пошлина за одно требование — 200 рублей. Размер фиксированный, так как иск не имеет стоимости и носит неимущественный характер. Меняет ли использование того или иного союза количество требований в иске? В действительности необходимо ориентироваться на законодательную терминологию. Основа постановки и снятия с учета в объекте — право пользования.

Нужно требовать завершить право пользования — если жилец фактически живет в квартире, либо признать право пользование утраченным — если жилец не проживает в квартире, не появляется в ней длительное время, но имеет прописку.

Предлагаем ознакомиться  Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма аванса

К исковому документу обязательно прикладываются документы, подтверждающие изложенную информацию.

Люди, застолье и часы

Например, при требовании лишить права пользования объектом бывшего члена семьи, негативно влияющего или ухудшающего условия проживания иных жильцов, прикладываются документы, например, о расторжении брака, об утрате родительских прав и т.д.

Если же недобросовестный жилец отказывается уплачивать свою долю в коммунальных платежей, необходимо предоставить выписки из лицевого счета квартиры, доказывающие, что оплату за гражданина совершали другие жильцы.

В каждом случае требуется тщательный анализ законодательства и рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Как выселить из квартиры непрописанного человеказдание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Основания для выселения

Без существенной причины выписать из объекта гражданина не получится. Должны быть убедительные доводы, чтобы суд рассмотрел дело. Среди них:

  • завершение срочных прав и обязательств — по договорам найма, соглашению о временной регистрации;
  • изменения в семейных отношениях — расторжение брака, утрата прав родителя;
  • прекращение существования объекта — объединение, разделение, изменение категории пользования и иные мероприятия с объектами, влекущие образование новых объектов;
  • действия органов власти — изъятие, арест и др.;
  • освобождение гражданина от должности, увольнение — если жилое помещение предоставлялось по военной и гражданской службе;
  • неправомерные действия гражданина — нанесение ущерба жилью, халатное и пренебрежительное отношение к вещам, нарушение административных норм — интересов других жильцов, соседей, несвоевременная уплата или неуплата коммунальных платежей и пр.

При этом необходимо ссылаться на нормы законодательства, например:

  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ — члены семьи нанимателя квартиры (лица, указанного в договоре найма) обладают равным с ним правом пользования квартирой, т. е. проживания в ней; таким образом, исходя из содержания статьи, при выходе человека из состава семьи, например, при расторжении брака, физическом отделении — переезде в другой объект и проживании в нем, создании новой семьи — вступлении в новые брачные отношения, бывшие члены семьи имеют права подать иск на лишение гражданина права пользования квартирой, влекущее снятие с учета и фактическое выселение;
  • ст. 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или членов его семьи из социального жилья, договор найма считается законченным, муниципалитет вправе выписать бывших жильцов через суд;
  • ст. 35 ЖК РФ — прекращение права пользования жильем;
  • и иные.

Частная квартира

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

  • произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
  • признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
  • неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

  • обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
  • окончание сроков найма;
  • изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

Если после вступления в силу постановления суда гражданин игнорирует вмененные предписания, возбуждается исполнительное производство и судебные приставы выселяют человека принудительно.

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Человек выселяется

В случае, когда объект принадлежит частным лицам либо приватизирован, только собственник может как выселить человека из квартиры, так и прописать в ней любых людей.

Процедура осуществляется так же, как и с муниципальным объектом, в судебном порядке, однако в данном случае существует больше оснований для инициации выселения. Среди них:

  • разрыв семейных отношений;
  • окончание срока временной прописки;
  • объявление в судебном порядке жильца умершим или без вести пропавшим;
  • предъявление на квартиру прав предыдущим собственником или жильцом, который утратил права на объект в связи с незаконными действиями нынешнего собственника или жильцов;
  • переезд гражданина в другую квартиру;
  • произведение несогласованной перепланировки или переустройства квартиры и отказ вернуть объект в соответствие с технической документацией;
  • длительное фактическое отсутствие гражданина в квартире, отсутствие его личных вещей в ней и пр.

В любом случае необходимо придерживаться традиционного порядка — сначала предложить человеку выселиться по своей инициативе и предоставить время для совершения необходимых действий — подать в ГУВМ МВД заявление формы № 6 о снятии с учета. В течение 3 дней человек будет выписан.

В случае игнорирования предложения собственник направляет исковое заявление в районный суд. Приложение к иску письменных доказательств попытки досудебного урегулирования вопроса станет положительным доводом в пользу истца.

Предлагаем ознакомиться  Судебный приказ о выселении

Если определить местонахождение прописанного затруднительно, можно направить письмо по последнему известному адресу пребывания гражданина или по адресу его ближайших родственников.

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, необходимо согласие всех собственников на снятие с учета гражданина.

Несовершеннолетние

Как выселить из квартиры прописанного человека, если ему нет 18 лет? Такая процедура крайне затруднительна, так как Семейный кодекс РФ и Конвенция о правах ребенка, одобренная Генеральной ассамблеей ООН, эффективно защищают детские права.

Выселение человека

Законодательство допускает подавать иск в суд на выписку детей лишь в двух случаях:

  • при выписке родителей детей в связи с завершением времени действия договора найма;
  • выписка в силу перехода права собственности от одного гражданина к другому (например, на основании договора купли-продажи), причем новый собственник не имеет родственных отношений с детьми и является для них посторонним лицом.

Обязательно нужно получить согласие органов попечительства на выселение детей — независимо от наличия или отсутствия у них законных или уполномоченных опекунов (родителей, других родственников, иных опекунов).

Можно ли выселить собственника из квартиры, зависит от наличия доказательств одного из следующих обстоятельств:

  • бесхозное отношение к жилью;
  • эксплуатация квартиры не по разрешенному виду пользования (например, для экономических целей);
  • причинение вреда и ущерба соседям;
  • исполнение залога в связи с неоплатой ссуды;
  • взыскание задолженности по ЖКУ;
  • несоблюдение техники безопасности, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Иск вправе предъявить соответствующие органы местного самоуправления или другие жильцы жилого дома.

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Как выселить из квартиры непрописанного человекатребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.
Предлагаем ознакомиться  Какие права имеет прописанный в квартире человек но не собственник

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Частная квартира

Несовершеннолетние

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Как выселить из квартиры непрописанного человека

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Выселение и ЖК РФ

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

ТОП-3 популярных видео-обзора:

Дата съемки: сентябрь 2017


4562
02.09.2017

Аэросъемка ЖК Life Ботанический сад от ГК Пионер август 2017

Дата съемки: август 2017


2719
31.08.2017

Съемка с воздуха: Обзор хода строительства


2550
13.03.2015

Последние новости:

Первый корпус нового ЖК «Инновация» аккредитован «Абсолют Банком»

«Абсолют Банк» аккредитовал первый корпус жилого комплекса «Инновация», который ГК «Гранель» выве…

В трех новостройках от «РГ-Девелопмент» стали доступны квартиры в рассрочку

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь кварт…

Компания «Гранель» анонсировала рост цен на квартиры в своих объектах

Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый….

Последние обновления хода строительства:

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector