Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Законные основания выселения жильцов

Как выселить квартирантов без суда
Как выселить квартирантов без суда

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

  • несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
  • использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.

Так, на каких основаниях может быть осуществлено выселение квартирантов?

Законодательство РФ выделяет несколько пунктов проведения этого процесса:

  • причинение несоразмерного вреда (значительные повреждения мебели, ухудшение общего облика квартиры);
  • использование жилой территории с целью получения прибыли;
  • случаи, когда длительное проживание арендатора наносит непоправимый вред жизни и здоровью нанимателя и может стать причиной более серьёзных последствий;
  • систематическое нарушение шумового режима, несоблюдение правил безопасности;
  • просрочки по коммунальным платежам, а также несвоевременная оплата жилья.

Расторжение договора влечёт за собой аннулирование обязательств обеих сторон. Таким образом, в установленный судом или другими государственными органами срок бывший квартирант должен покинуть помещение, и устранить все просрочки по платежам. Однако тут стоит учитывать, что арендатор со своей стороны также может потребовать возмещения убытков.

улица

Так как этот документ может быть заключён на разный временной период, то выделяют несколько нюансов его официального прекращения:

  1. Если срок договора аренды равняется двенадцати месяцам (один год), то условием для закрытия документа может служить наличие двух просроченных платежей со стороны квартиранта.
  2. При заключении долгосрочного соглашения выселить недобросовестных жильцов можно, если есть задолженности по квартплате в течение не менее чем шести месяцев.

Стоит заметить, что долгосрочный договор аренды требует регистрации соответствующим государственным органом. Это необходимо при возникновении проблем с внесудебным расторжением соглашения. В последнее время участились случаи, когда арендодатель, не желая проходить регистрацию, выставляет срок договора равный одиннадцати месяцам (с возможностью автоматической пролонгации).

Собственник недвижимости вправе выгнать жильцов и без договора аренды.

Тут возникает закономерный вопрос: как выселить квартирантов без договора из своей квартиры? На каких бы условиях ни проживали граждане на арендуемой площади, при обнаружении определённого рода нарушений, иных устных соглашений, арендодатель обязан за две недели до активных действий предупредить жильцов о необходимости устранения существующей проблемы

. При игнорировании просьб – обращайтесь в специализированные органы и отстаивайте своё право на досрочное закрытие договора аренды.

Под выселением подразумеваются действия принудительного характера с целью освобождения помещения от присутствия посторонних лиц. Как правило, предпосылками для начала процедуры выселения служит нарушение договоренностей или просто непорядочности квартиросъемщиков. Основанием для выдвижения требования съехать могут быть:

  • нарушение заранее оговоренных условий, независимо от того включались ли они в договор или были только в устной форме;
  • посягательство на права и свободы других жильцов дома (п. 4 ст. 687 ГК), здесь имеются ввиду всевозможные конфликты с соседями: шум в ночное время, несоблюдение правил пользования общим мусоропроводом и т.д.;
  • использование жилого помещения не по назначению (пересдача другим квартирантам, использование для предпринимательской деятельности);
  • несоблюдение условий эксплуатации жилья, приводящее к ухудшению его состояния, нарушению требований к его санитарному состоянию;
  • уклонение от своевременной оплаты стоимости аренды и коммунальных услуг в течение 2-х месяцев подряд, а при долгосрочном (свыше года) договоре – более 6 месяцев;
  • желание собственника досрочно расторгнуть заключенный договор.

Важно! При наличии договора наиболее частой причиной конфликта как раз и становится его требование освободить квартиру ранее срока его окончания.

Если квартиросъемщик съезжает сам, по своим личным мотивам, либо по договоренности с арендодателем, как правило, ни один из указанных пунктов не возникает. Подобный вариант развития событий рассматривается как добровольное прекращение договора найма. При этом в ситуации с принудительным выселением могут возникать различные обстоятельства, несколько усложняющие весь процесс.

Что делать, если квартиранты не платят за жильё?

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Будучи собственником квартиры, вы, по доброте душевной или корысти ради, решили заселить в квартиру жильцов. Но спустя время вы решили попросить их съехать. Причины могут быть разные – как порча квартирантами имущества и конфликты с соседями, так и личная необходимость в свободной квартире.

Если между владельцем квартиры и арендаторами не заключен договор, в первую очередь от этого страдают сами квартиранты. Поэтому большинство из них при заселении для подстраховки просят составить договор. В противном случае, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, собственник квартиры имеет право владения, распоряжения и пользования своим имуществом в соответствии с его назначением.

Итак, если договор не заключен, то собственник вправе в любой момент принять решение о прекращении аренды. Об этом решении лучше уведомить арендаторов заранее, чтобы у них было время подыскать себе жилье. Но если обстоятельства сложились так, что проживание в квартире посторонних людей приводит к порче имущества, беспокойству соседей, и доставляет прочие неприятности, вы можете действовать решительно.

Как собственник, вы можете самостоятельно сменить замки в квартире, лишив таким образом нерадивых жильцов доступа в помещение. Но, решившись на такой шаг, лучше учесть некоторые нюансы.

  • во-первых, предупредить о смене замков все-таки лучше хотя бы за несколько дней до действия. Таким образом, вы дадите людям последний шанс расстаться без каких-либо потерь и скандалов.
  • во-вторых, для процедуры замены замков лучше пригласить участкового и парочку соседей в качестве свидетелей. Дело в том, что вещи жильцов все еще будут находиться на территории вашей квартиры. Отвечать за их сохранность вы не обязаны, хранить у себя – тоже. Но если вы просто вынесете все нажитое непосильным трудом ваших квартирантов, последние могут обвинить вас в хищении или повреждении имущества, и даже подать по этому поводу иск в суд. Чтобы избежать подобных забот, по возможности составьте опись вывозимых вещей в присутствии свидетелей и участкового.
Предлагаем ознакомиться  Договора аренды квартир физ лиц

Случается и так, что квартиранты без вашего ведома сменили замки, и вы не можете попасть на собственную территорию. В этом случае вы можете вызывать бригаду МЧС, которые, на основании документов о праве собственности, подтвердив вашу личность, вырежут старые замки. По причинам, указанным выше, это действие также лучше всего проводить в присутствии участкового и нескольких соседей.

Наниматели, которые арендуют жилье без договора, фактически не имеют никаких прав, и в их интересах соблюдать все устные договоренности. Чтобы не попасть в зависимую ситуацию, в особенности, если хозяин квартиры – человек с кардинально отличающимися взглядами на жизнь, современные арендаторы предпочитают снимать жилье исключительно по договору аренды.

Если вы все делаете по закону, то к заключению договора нужно отнестись очень внимательно. Договор должен предусматривать множество условий, при ненадлежащем выполнении которых вы можете его расторгнуть, а жильцов — выселить.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Заключенный договор не позволяет вам самостоятельно менять замки, выносить чужие вещи и даже входить в квартиру чаще, чем это предусмотрено его пунктами. В этих случаях не вы, а квартиранты вправе вызывать полицию и вменять вам нарушение условий договора и препятствование пользованию квартирой. Более того, наниматели могут заявить о том, что из дома пропали ценные вещи, и в этом случае вам нужно будет доказывать, что вы не имеете к этому отношения.

При заключении договора вы должны понимать, что выселить квартирантов до оговоренного срока при соблюдении ими всех условий договора у вас не получится.

  • Арендная плата не поступает в оговоренные сроки, или не оплачивается вовсе;
  • Жилое помещение используется квартирантами не по назначению;
  • Количество проживающих в квартире человек не соответствуют оговоренному (проблемой становится, как правило, увеличение количества жильцов);
  • В квартире проживают не те граждане, с которыми был заключен договор аренды;
  • Квартирантами самостоятельно без согласия собственника заключен договор субаренды с третьими лицами;
  • Жильцы нарушают закон о тишине, беспокоят соседей шумом, праздниками, скандалами;
  • Арендаторы не соблюдают сохранность имущества собственника, портят мебель, технику и другие вещи;
  • В связи с их проживанием возникает угроза жизни или здоровью соседей, собственников либо членов их семей;
  • Жилье признано ветхим, аварийным и непригодным для проживания;

Для того, чтобы в качестве повода к выселению использовать один из указанных пунктов, вы должны их указать в договоре. По желанию вы можете дополнить пунктами собственного сочинения – например, выставить запрет на проживание с животными или детьми, или установить порядок и регулярность проверки технического состояния сданной квартиры. Это позволит избежать неприятных неожиданностей после того, как квартиранты съедут и призвать их к ответственности станет невозможным.

Единственный законный способ выселить квартирантов, нарушивших договор, из жилого помещения – это обращение в суд.

Для обращения в суд вам необходимо соблюсти досудебный порядок. В качестве попытки мирного урегулирования, до обращения в суд, письменно предложите жильцам съехать в десятидневный срок. Если жильцы не соглашаются, то готовьте соответствующий иск в суд.

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор аренды между вами и жильцами;
  • сведения, подтверждающие нарушения жильцами одного из пункта договоров (факт отсутствия оплаты, неприемлемое поведение жильцов, порча имущества, и так далее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за исковое заявление.

Однако надо помнить о том, что пока идет судебный процесс, ваши квартиранты будут проживать в спорной квартире и оплачивать ее по указанной в договоре цене. Помимо основных исковых требований, вы можете ходатайствовать о том, чтобы все понесенные вами издержки оплатили ответчики. Решение суда предсказать невозможно, оно зависит от конкретных обстоятельств.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Наличие дополнительной жилой площади, с одной стороны, дает ощущение большей стабильности, с другой порождает для собственника новые расходы: платить за содержание жилья и капремонт придется, даже если в помещении никто не проживает. Сдача внаем свободного жилья в подобных обстоятельствах будет, безусловно, оптимальным решением, позволяющим наряду с компенсацией затрат на содержание получать стабильный дополнительный доход.

Важно! Предоставление помещения без договора найма позволяет жильцам безответственно относиться к имуществу, конфликтовать с соседями, злоупотребляя доверием владельца жилья практически безнаказанно. Однако с договором у собственника может возникнуть больше сложностей с их последующим выселением.

При этом все отношения между арендаторами квартиры и ее владельцев регулируются исключительно устными договоренностями. Это касается и процедуры выселения, которая заканчивается сменой замков на входной двери, хотя такие действия нельзя отнести к законным. Однако в случае сопротивления со стороны квартиросъемщиков и их отказа выселиться в добровольном порядке приходится привлекать полицию. В связи с этим целесообразнее письменно фиксировать в договоре все условия пользование предоставляемого для возмездного проживания имущества.

Не лишним при составлении договора будет указание на возможность уплаты неустойки в случае грубого нарушения его условий.

Наличие договора защищает не только владельца жилья, но и квартиранта, которого просто так выдворить, с учетом того, что он соблюдает все условия договора, будет сложно. Если срок договора не закончился, то делать это придется в суде с достаточно вескими основаниями для выселения, подкрепленными доказательствами.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Как выселить недобросовестных квартирантов?

  1. Проживание жильцов без письменных соглашений.
  2. Оформление договора аренды.

Выше мы уже рассматривали основания этого процесса, но к дополнительным также можно отнести сдачу недвижимости в поднаём постороннему лицу, использование жилплощади не по назначению и проведение ремонта без предварительного согласования с собственником. Договор найма также может быть дополнен иными положениями по собственному усмотрению сторон.

В большинстве случаев подобный вариант найма подходит, если вы собираетесь арендовать жильё родственнику, другу или кому-то из знакомых. Однако заселение посторонних лиц по устной договорённости также распространено (раньше это было характерно исключительно для общежитий, комнат и коммунальных квартир, сейчас же такой подход используется повсюду).

Этот тип найма предполагает выселение недобросовестных арендаторов по обоюдному согласию сторон без привлечения третьих лиц. При отсутствии официально зафиксированных договорённостей выгонять квартирантов имеет право только собственник квартиры, но стоит учитывать, что жильцы не всегда готовы идти на уступки.

Самостоятельно вы можете выполнить следующие действия:

  • в момент, когда все квартиранты находятся на арендованной территории, посетите квартиру, прихватив с собой полный перечень документов;
  • вызовите полицию с просьбой очистить квартиру от посторонних лиц, не желающих добровольно покинуть жилплощадь;
  • если недобросовестный жилец поменял замки в квартиру, то для вскрытия вам потребуется вызвать МЧС и полицию.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на страховую компанию РСА Интер-Полис

Чтобы избежать неприятных последствий, обратитесь за помощью к профессиональному юристу или проконсультируйтесь на всевозможных форумах и онлайн-сервисах.

Выселение квартирантов без договора

Это значительно облегчит процесс выдворения, и вы избавитесь от навязчивой проблемы: как выселить квартиранта из коммунальной квартиры без договора?

В случае официальногописьменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.

Обратите внимание, что в случае систематической неуплаты ЖКХ и квартплаты, решение принимается в пользу потерпевшей стороны, то есть арендодателя. С другой стороны, рассмотрение спора в судебном порядке имеет один неоспоримый недостаток – продолжительность и витиеватость. На протяжении всего судебного процесса, квартиранты могут находиться на арендованной жилплощади.

  1. Своевременная подача искового заявления и всего перечня необходимых документов.
  2. Установление оснований досрочного закрытия договора.

Все правовые критерии пользования, распоряжения и эксплуатации недвижимости указаны в федеральных законах, а также в ряде нормативно-правовых актов регионального значения.

Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания. Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная.

Рассмотрение дел по этому вопросу относится к введению ФМС РФ.

  • в индивидуальном порядке от арендодателя или квартиранта;
  • после оглашения вердикта суда.

Самым частым случаем фактического выселения физического лица с места прописки является доказательство того, что на протяжении шести месяцев квартирант проживает на другой территории.

Существуют и другие причины снятия жильца с регистрационного учёта без его согласия (смерть лица, предоставление фиктивных данных).

Внесудебное принятие решения

Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.

Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.

В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа.

  • направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
  • в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.

При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.

Процедура выселения при наличии договора

Самоуправство в отношении квартирантов с договором недопустимо, даже в случае, если они нарушили какие-либо из его условий. Ни о какой смене замков, угрозах применении силы или психологическом давлении не может быть и речи. За это предусмотрена уголовная ответственность. Связано это с тем, что при заключении письменного соглашения наниматели находятся в помещении на законных основаниях и выселить их может только суд.

Поэтому, при выявлении фактов явного несоблюдения положений подписанного сторонами договора, собственнику нужно документально их зафиксировать для дальнейшего использования в процедуре выселения.

Важно! Если проживающие арендаторы допустили одно из нарушений приведенных выше и это зафиксировано документально, суд обязательно встанет на сторону владельца жилплощади. Однако оформлять доказательства нужно сразу в момент выявления факта несоблюдения договора.

Нужно понимать, что судебные процессы по подобным делам могут занимать довольно длительное время, в течение которого квартиранты будут продолжать проживать в квартире. Для ускорения процедуры нужно своевременно собрать следующие документы:

  • свидетельство на собственность или выписку из ЕГРН подтверждающее право владения жильем;
  • подписанный сторонами договор найма;
  • документальные доказательства фактов нарушения условий договора: (экспертное заключение, показания свидетелей, фотографии и т.д.).

Кроме того, до начала процедуры выселения арендодателю нужно:

  • вручить нанимателю под роспись уведомление о выселении;
  • если жильцы отказываются получать документ, пригласить 2 свидетелей и в их присутствии зачитать его текст. Приглашенные свидетели должны будут зафиксировать своими подписями факт оповещения о выселении;
  • допустимо отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением.

Если собственник просто желает больше не заключать договор с нанимателем, ему нужно передать уведомление не позднее, чем 3 месяца до окончания срока его действия. Передача уведомления, не означает, что в итоге квартирант съедет, возможно, что в результате переговоров ему удастся найти приемлемое для обоих решение проблемы и остаться проживать в квартире и дальше.

Важно! Стоит учитывать, что в положениях ст.684 ГК РФ предусматривается для лиц, уже снимающих жилое помещение по договору, преимущественное право на его продление. Этот факт также играет не в пользу собственника.

Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?

Ещё несколько лет назад в законодательстве Российской Федерации присутствовал запрет на выселение физических лиц в холодное время года. А также выгнать нельзя было мать с ребёнком, поскольку несовершеннолетний имеет право на обеспечение безопасного проживания в достойных условиях. На сегодняшний день эти утверждения не являются актуальными.

Подобное решение принимается либо в судебном порядке, либо по личному желанию владельца.

Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.

  • последующее предоставление мест для дальнейшего проживания;
  • без предоставления свободной недвижимости для проживания.

kak_vyselit_zhilcov_1.jpg

После истечения договора о социальной аренде осуществляется добровольное выселение жильцов с занимаемой жилой территории (квартиры или дома со специальным статусом).

В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.

Как обратиться в суд?

После того, как все вышеуказанные шаги выполнены, составляется исковое заявление, которое вместе с собранными документами передается в суд. В нем обязательно должна присутствовать следующая информация (ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные квартиросъемщиков и арендодатлей: ФИО, адрес регистрации;
  • ссылка не реквизиты заключенного договора;
  • нарушения, которые послужили основанием для требования о выселении: отсутствие оплаты, несоблюдение правил эксплуатации;
  • обоснованные требования к суду в части прекращения договора найма, принудительного выселения арендаторов, взыскания с них имеющейся задолженности.

Важно! Дополнительно необходимо привести в заявлении ссылки на законодательные нормы ГК РФ и ГПК РФ регулирующие процесс расторжения договоров найма.

При подаче заявления нужно будет также заплатить госпошлину в сумме 300 руб. и приложить к нему квитанцию об оплате. После этого, судья назначает дату слушаний и начинается процесс, по итогам которого квартиранты будут принудительно выселены. Если жильцы не освобождают квартиру в оговоренный в решении суда срок, к делу привлекаются судебные приставы.

Они приезжают на место и начинают процедуру принудительного освобождения жилья от посторонних. Делается опись имущества, составляется соответствующий акт. Если квартиранты отказываются вывозить вещи, они перевозятся на специальный склад, с которого могут быть выданы выселенному лицу только после оплаты услуг хранения.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно оформить и как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами?

При этом сохранность имущества обеспечивается только в течение 2 месяцев, после чего оно реализуется для компенсации затрат на обеспечение его сохранности, а оставшаяся сумма передается владельцу.

Что делать, если квартиранты не платят за жильё?

  • серьёзные повреждения мебели и других элементов интерьера квартиры;
  • нарушение устных договорённостей с обеих сторон;
  • было доказано совершение квартиросъёмщика неправомерного действия.

Помимо основных документов, в суде необходимо будет представить доказательства невыполнения устных или письменных требований.

Хотя лучше не доходить до судебного разбирательства, а припугнуть квартиросъёмщика вызовом участкового. Как показывает практика, такой метод является весьма эффективным и после этого более девяноста процентов собственников отклоняют свои заявления.

Обстоятельства, усложняющие процесс выселения

Не стоит регистрировать арендаторов по месту пребывания, а тем более постоянного проживания. В подобных случаях и при условии отсутствия у них другого жилья выселить их будет крайне сложно.

Кроме того, суд при вынесении решения о выселение будет учитывать, что семья проживающих признана многодетной и малоимущей, при это у нее нет иного жилья. Предоставление помещения для проживания родственникам может также сделать процесс выселения проблемным. Были прецеденты, когда суд обязывал владельцев квартиры предоставлять ее для проживания таких лиц на срок до года.

Наличие у снимающих квартиру несовершеннолетних детей также может стать смягчающим фактом при рассмотрении судом, даже если они не платят за жилье на протяжении длительного времени. Помимо этого попытка избавиться от квартирантов зимой, также может быть немного сложнее, так как суд иногда принимает факт предъявления иска в период отопительного сезона в качестве смягчающего обстоятельства для жильцов.

Обращение в суд

Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.

Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления). В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.

kak_vyselit_zhilcov_2.jpg

В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.

После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.

Судебная практика относит процесс выселения лиц, не являющихся собственниками этой недвижимости, к категории сложных дел, при которых учитываются интересы обеих сторон конфликта.

Стоит обратить внимание, что чаще всего решения выносятся в пользу следующих групп лиц:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • граждане с физическими или психологическими нарушениями (немые, инвалиды, недееспособные).

Недостатком такого способа урегулирования спора является длительный период слушаний, на протяжении которого жильцы не обязаны покидать арендуемую жилплощадь. Этот фактор обязательно следует предусмотреть, если вы планируете и в дальнейшем сдавать жильё посторонним лицам. Иногда процесс может растянуться на несколько месяцев, и даже на полгода.

Могут возникнуть и другие причины расходов (ксерокопии, сбор документов, квалифицированная помощь юристов).

Если договор не заключался: как заставить нанимателей съехать?

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в обязательном порядке в письменной форме, никакие устные договоренности законной силы не имеют. Таким образом, формально жильцы без договора не имеют права пребывать в квартире собственника. Арендодатель в таких условиях может их выселить из квартиры в любой момент.

Параллельно с этим, отказ от составления договора несет для собственника множество рисков:

  • квартиранты могут съехать без предупреждения, оставив существенные долги по коммунальным платежам и за проживание;
  • отсутствие законных оснований для взыскания долгов или ущерба причиненному имуществу вследствие небрежного использования.

Если жильцы отказываются съезжать, владельцу квартиры достаточно прийти в отделение полиции и написать заявление о том, что его жилплощадь занята неизвестными ему лицами. Либо выяснив, когда нерадивые арендаторы будут дома, прийти в квартиру и вызвать наряд полиции. Единственное невыгодное обстоятельство в подобной ситуации для собственника, как уже было сказано выше, невозможность взыскать впоследствии задолженность с квартиросъемщиков, если они не платили длительное время.

Вполне вероятна ситуация, когда наниматели самовольно, без ведома арендодателя, меняют замки в квартире. При этом собственник даже не может попасть в свою квартиру. В подобных обстоятельствах нужно предпринять следующие шаги:

  1. Взять паспорт и документ удостоверяющий право собственности на жилье.
  2. Связаться с МЧС и органами полиции.
  3. Произвести вскрытие замков с участием представителей обеих указанных служб.

Важно! Нужно учитывать, что при подобном варианте развития событий вскроется факт уклонения собственника от уплаты налогов с доходов, получаемых им от сдачи жилья в аренду. В этом случае за дело могут взяться уже налоговые органы, которые взыщут недоплаченную сумму со штрафами и пенями.

При выселении жильцов без договора факт наличия у них несовершеннолетних детей, отсутствия доходов и иного места для проживания, зимнего периода времени не будет иметь совершенно никакого значения.

В заключении, скажем, что лучше не доводить конфликтную ситуацию до крайности и при возможности решить вопрос мирно. Так, например, в случае длительной неуплаты можно заключить допсоглашение к договору о его расторжении, об освобождении квартиры и последующем погашении долга. Аналогично и при наличии устной договоренности, можно в письменном виде закрепить обязательства арендатора выполнить все требования владельца жилого помещения. Возможные судебные разбирательства, как правило, достаточно длительны по времени, требуют больших моральных и материальных затрат от обеих сторон.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Исковое заявление

kak_vyselit_zhilcov_3.jpg

Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка. Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.

Претензия должна быть составлена в форме иска в первую инстанцию и содержать следующие пункты:

  1. Ф.И.О. заявителя;
  2. сведения о второй стороне конфликта;
  3. реквизиты заявителя;
  4. ксерокопия договора аренды (при его наличии);
  5. указание на совершённые нарушения или пункты договора, которые не были соблюдены.

Дополнительно можно указать желаемый результат спора. Например, возмещение убытков, выплата задолженностей, выселение жильцов в связи с несоблюдением примитивных правил безопасности и гигиены. Каким бы ни было основание расторжения договора аренды, оно является весомым, если закреплено в соответствующем нормативно-правовом акте и было ранее одобрено обеими сторонами (в качестве одного из положений договора).

Не стоит надеяться на положительные качества граждан, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с выселением недобросовестных жильцов.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector