Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Можно ли выселить супруга?

После развода нередко люди все равно продолжают жить в одной квартире, так как у них отсутствует свободная недвижимость для разъезда. В такой ситуации обычно непосредственный владелец жилья желает, чтобы бывший супруг освободил жилплощадь.

Выписка бывшего супруга из квартиры считается реальной процедурой, которая обычно реализуется с помощью суда. Невозможно будет воспользоваться этим процессом в следующих условиях:

  • мужчина выступает владельцем недвижимости или только части квартиры, причем получено им имущество было до регистрации брака, а во время совместного проживания им была передана часть квартиры жене на основании договора дарения;
  • муж получил жилье по наследству, поэтому он является его единоличным владельцем независимо от того, находился ли он в это время в браке или нет.

Поэтому если у женщины имеется только право пользоваться жильем, то по статье 31 ЖК РФ она не сможет выселить из жилья законного владельца. В остальных ситуациях выписать мужа допускается. Процедура может выполняться мирным способом, когда сам бывший супруг соглашается с тем, чтобы сняться с учета по конкретному адресу. Если же он категорически против данного процесса, то выписка его реализуется исключительно с помощью судебного решения.

«Развод лучше, чем брак, похожий на войну»

По статистике, около 68% пар в России распались в 2018 году. После развода супруги перестают жить вместе, а следовательно возникает вопрос: как выселить бывшую жену из квартиры, если она отказывается сделать это добровольно, а квартира муниципальная? Ведь Вы за нее продолжаете оплачивать ЖКУ, в то время как она просто нагло пользуется фиктивной пропиской. Если в этих словах Вы узнали свою ситуацию, то читайте дальше: я дам Вам инструкцию, как НАВСЕГДА выписать бывшую жену из муниципальной квартиры.

Основания

Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины. Поэтому принудительное выселение возможно исключительно при наличии веских оснований:

  • длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
  • он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
  • ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
  • не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
  • умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.

Все вышеуказанные основания должны подтверждаться официальными документами. Только в этом случае может осуществляться выселение из квартиры по решению суда. Такие причины могут использоваться не только для выселения бывшего супруга, но и других лиц, прописанных в недвижимости.

Как правильно составляется заявление?

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга желательно формировать с помощью опытного адвоката, так как самостоятельно женщина может допустить много ошибок. Обязательно в этот документ вносятся сведения:

  • наименование суда, куда передается иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • требование о выселении бывшего супруга женщины;
  • приводятся причины для принудительного выдворения мужчины;
  • перечисляются обстоятельства, на основании которых составляется иск;
  • включается список документов, прикладывающихся к иску;
  • желательно указывать ссылки на разные нормативные акты, подтверждающие правоту женщины;
  • в конце прописывается просьба удовлетворить конкретные требования.

Как только все нужные документы будут собраны, они передаются в суд по адресу нахождения квартиры.

Согласно действующему законодательству, можно выселить из квартиры бывшую жену, если недвижимость не относится к совместно нажитой собственности.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Но тут есть ряд особенностей и ограничений, особенно если идет речь о детях, так как выселить бывшую жену из добрачной квартиры оказывается очень и очень непросто.

Если супруга не желает покидать жилплощадь и выписываться по собственному желанию, то единственный путь — судебное разбирательство. В теории, согласно законодательству, бывшая супруга не имеет никакого права на недвижимость, и обязана покинуть объект, но тут есть ряд особенностей.

  • Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причиной может послужить отсутствие собственной недвижимости или родственников. В этом случае выселить бывшую жену сразу не получится, и она будет иметь право жить в недвижимости на протяжении определенного срока времени.
  • Выселить бывшую жену с ребенком не так просто. В теории, наличие общего несовершеннолетнего отпрыска не дает женщине прав на проживание в недвижимости супруга. Но суд, если малыш не может прожить без матери, присудит совместное проживание в квартире с бывшим мужем.

Наличие отпрыска может существенно изменить положение дел. Так, согласно закону, супруга могут обязать обеспечить бывшую жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Дело в том, что ребенок не теряет права на часть жилья своего отца, в отличие от женщины. Законодательство защищает ребенка и поэтому, если он выселяется из недвижимости супруга, то взамен ему должны предоставить условия, не хуже предыдущих. Поэтому выселить бывшую супругу с ребенком окажется не так просто.

Если же речь идет о совместном жилье, то продать квартиру быстро окажется одним из оптимальных вариантов раздела.

Можно ли выселить из квартиры бывшую (го) жену (мужа)?

Лишить бывшего родственника права пользования жильём можно в чётко определённых случаях.

Так статья 31 ЖК РФ устанавливает объём правомочий лиц, проживающих в помещении вместе с собственником. Пункт 4 прямо указывает, что вместе с семейными отношениями прекращаются и права на пользование квартирой.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли выписать человека без его присутствия, по доверенности

Существует несколько условий для выселения гражданина:

  1. Недвижимость приобретена собственником вне брака или была унаследована. То есть, выселяемый гражданин не имеет прав на неё.
  2. Супруги ранее не заключали соглашение, которое предоставило право пользование жилым помещением.

С недвижимостью, полученной

по договору социального найма

, дело обстоит сложнее. Пункт 4

статьи 69 ЖК РФ

указывает, что бывший член семьи нанимателя не теряет своих прав на жильё при расторжении брака. Следовательно, выселить его нельзя.

выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры узнайте из наших статей.

1. Длительное отсутствие в квартире.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен точный минимальный срок, однако как показывает моя многолетняя практика — это около 6 месяцев. Если же ответчик, т.е. бывшая супруга, проживает в квартире или часто в ней бывает – выписать её невозможно даже через суд.

2. Непрерывное отсутствие в квартире.

Выписка возможна лишь в случае, если бывшая супруга не проживает в квартире постоянно, т.е. её выезд не связан с отпуском, лечением или командировкой. Этот факт может подтверждаться отсутствием её вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.

3. Добровольное отсутствие в квартире.

Выезд бывшей супруги из квартиры не должен носить вынужденный характер из-за конфликтных отношений между Вами. Речь идет не просто о словесных перепалках, а о таких ссорах, о которых было заявлено в районный отдела полиции (ОВД). Свидетельством недобровольного отсутствия может также послужить заявление по поводу чинения ей препятствий в проживании.

4. Бывшая супруга не оплачивает ЖКУ, не несет расходы на содержание квартиры.

Для доказательства этого факта необходимо предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия бывшей жены. Самое главное, чтобы в квитанциях она не была указан как плательщик. Даже если в суде Ваша бывшая супруга будет говорить, что отдавала для оплаты часть денег на руки, то это нужно будет еще доказать.

5. Ваш бывшая супруга не пыталась снова въехать в квартиру, а если и пыталась, то ей в этом НЕ препятствовали.

Чтобы это подтвердить, нужно получить в районном отделении полиции (ОВД) справку о том, что у них отсутствует заявление от бывшей жены о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить путем направления в ОВД адвокатского запроса.

Я подготовил для Вас мой личный пример искового заявления, поскольку все найденные моей командой готовые исковые заявления на просторах Интернета не отражали тех пунктов, которые нужно указать именно в Вашей ситуации. 

В ________районный суд города Москвы

_____________________________

Ф.И.О 

____________________________________________

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Адрес места жительства, телефон

Ф.И.О 

Отдел по вопросам миграции УМВД России по _____ 

Адрес: _____

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление 

о признании утратившей право пользования жилым помещением

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, расположенную по адресу__________.

Данная  была предоставлена истцу на основании Договора социального найма жилого помещения _______.

После заключения брака, по просьбе ответчика истец зарегистрировал ее в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. 

Основанием для регистрации ответчика послужили семейные отношения, а также ____.

В ХХХХ году брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

В ХХХХ году ответчик _______ собрала все свои вещи и выбыла из спорного жилого помещения с целью_____. С момента своего выбытия ____ не изъявляла желания вселиться в спорное жилое помещение, равно как и нести бремя его содержания в виде исполнения обязательств члена семьи нанимателя жилого помещения.

Препятствий для проживания ответчиков в спорной квартире — нет. Конфликтные отношения между истцом и ответчиком  — отсутствуют. 

Таким образом, в ХХХХ году ответчик добровольно отказалась от договорных отношений социального найма, тем самым своими конклюдентными действиями расторгла в отношении себя в одностороннем порядке вышеуказанный договор социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»  каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места  пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие,    гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве  собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165: «… сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире  не  порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически  значимое  обстоятельство при разрешении спора — добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры».

Предлагаем ознакомиться  Как наказать человека за клевету по закону

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Способы выселения

Для выселения из квартиры бывшего супруга могут использоваться разные методы. К ним относится:

  • добровольная выписка гражданина, для чего он посещает паспортный стол и заполняет листок убытия, поэтому у него теряется право проживать в недвижимости;
  • принудительное выселение, для чего женщиной составляется и подается иск в суд.

Наиболее оптимальным и простым считается первый метод, но достаточно редко бывшие супруги находятся в хороших отношениях, поэтому обычно все разногласия и вопросы между ними приходится решать через суд.

Принудительное выселение может реализоваться разными методами:

  • если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
  • женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
  • нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
  • если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
  • нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.

Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.

Если человек получает квартиру на основании дарственной или завещания, то он является ее единоличным владельцем даже в ситуации, если на момент получения объекта состоял в официальных отношениях.

  • если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
  • если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
  • если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.

Поэтому из подаренной квартиры выписать бывшего супруга достаточно просто.

Наиболее часто выписываются бывшие супруги на основании судебного решения, так как они отказываются добровольно покидать жилплощадь. Для обращения в суд требуется наличие веских оснований у женщины. Для этого ею подготавливаются следующие документы:

  • правильно составленный иск;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • св-во о расторжении брака;
  • доказательства по конкретному делу, которые подтверждают правомерность исковых требований.

При проверке заявления судья должен удостовериться, что к нему были приложены все необходимые документы. Если ответствуют нужные бумаги, то иск не будет принят.

Добровольный

Сегодня нормы права находятся в открытом доступе – с ними каждый может ознакомиться. Поэтому стоит провести переговоры с бывшим супругом и объяснить судебные перспективы выселения.

Процесс потребует не только временных, но и материальных затрат. Оплата пошлины и услуг адвоката ляжет на проигравшую сторону. Которой в данном процессе с очень высокой долей вероятности станет ответчик.

В такой ситуации можно заключить соглашение, по условиям которого гражданин получит возможность проживать в квартире в течение ограниченного срока, пока не найдёт себе другое жильё. Это выгодно для каждой из сторон.

Принудительный

При несогласии гражданина выселяться из помещения, придётся подавать исковое заявление в суд.

Муниципальные власти здесь не помогут.

Существует также ещё один способ – применение мер административного воздействия. Это возможно в ситуации, когда гражданин в квартире не прописан, хоть и пользуется ей.

Как выселить мужа из квартиры, если он в ней не прописан? В такой ситуации собственник или иные жильцы могут выдать гражданину его вещи и запретить появляться в квартире. В случае несогласия можно прибегнуть к вызову сотрудников полиции.

Ни при каких обстоятельствах не следует выбрасывать вещи выселяемого из помещения, допускать их порчу. Такие действия повлекут за собой юридическую ответственность.

Если же выселяемый таким способом гражданин не согласен с действиями собственника, то ему придётся подавать заявление в суд.

Собственнику останется заявить встречные требования в ходе процесса, что гораздо проще оформления иска.

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего члена семьи

Каковы основания выселения бывшего супруга из муниципальной квартиры? Договор социального найма предполагает предоставление жилья конкретному человеку за плату. Гражданин, подписавший соглашение, имеет право вселять членов своей семьи в это помещение.

Однако выселять их у него права нет. Подробнее с указанными правомочиями можно ознакомиться в статье 65 ЖК РФ.

В пункте 4 статьи 69 прямо установлено, что после развода бывший супруг становится самостоятельным нанимателем части жилой площади.

Лишить гражданина права пользования этой квартирой можно в следующих случаях:

  1. Он не исполняет свои обязанности как жильца, например, не вносит плату за пользование недвижимостью (читайте о размерах долга для выселения).
  2. Лицо бесхозно относится к имуществу, допускает его порчу, что влечёт риск уничтожения собственности.

В такой ситуации в исковом заявлении нужно будет ссылаться на положения статьи 91 ЖК РФ, а также предоставить свидетельства описанных фактов.

Никаких препятствий по выселению гражданина из жилого помещения, принадлежащего другому гражданину на праве собственности, нет. Однако в случае, если квартира является муниципальной, прекратить право пользования недвижимостью будет крайне сложно.

Предлагаем ознакомиться  На сколько доля в квартире дешевле

Закон суров, но он закон: на какие нормы опираться при составлении иска

Повторюсь еще раз: для успешного разрешения дела в суде необходимо наличие всех вышеприведенных условий. Это не просто наши условия – это условия законодателя, все они перечислены в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. 

Кроме того, нужно знать, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. При этом не имеет значения, был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.

Как уже было сказано выше, согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. подразумевает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако знание статей закона не гарантирует того, что принятое судом решение будет в Вашу пользу. Закон нужно не просто знать – его нужно уметь применять, как минимум – составить грамотное исковое заявление. 

Как выселяется мужчина?

Процедура выселения из квартиры бывшего супруга предполагает выполнение последовательных действий. Поэтому женщина должна реализовать этапы:

  • первоначально следует попытаться урегулировать возникшие разногласия мирным способом, для чего направляется мужчине письменное требование о выселении, причем для этого можно воспользоваться почтой или личной передачей документа;
  • даже если мужчина никаким образом не отреагирует на это требование, оно обязательно прикладывается в будущем к исковому заявлению и выступает доказательством того, что женщина действительно пыталась мирным способом решить вопрос;
  • если бывший муж не исполняет требование, то составляется иск в суд, в котором указывается наименование судебного органа, сведения об участниках процесса, адрес недвижимости, а также приводится требование о выселении бывшего супруга;
  • проводятся судебные разбирательства, на которых определяется право и возможность для мужчины далее проживать в недвижимости;
  • если удовлетворяется требование истца, то с решением суда следует обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии мужчины с регистрационного учета;
  • если суд принимает отрицательное решение, то можно подать жалобу в вышестоящие государственные органы;
  • после снятия мужчины с учета следует направить ему уведомление о необходимости освободить жилплощадь;
  • если добровольно бывший супруг не соглашается покинуть жилое помещение, то придется пользоваться помощью приставов, которые выдворяют гражданина принудительно.

В зависимости от разных ситуаций реализуемые действия могут немного отличаться. Желательно нанять женщине адвоката по жилищным вопросам, чтобы он полностью занимался всеми вопросами, касающимися выдворения мужчины из недвижимости. Стоимость его услуг может значительно отличаться в разных регионах, но за счет его участия можно быть уверенным в положительном исходе дела.

Как разделяется совместное имущество?

Если квартира принадлежит обоим гражданам, то выписать из нее супруга не получится, так как он является владельцем части недвижимости. В этом случае требуется раздел квартиры, для чего учитываются следующие требования и правила:

  • раздел может осуществляться мирным способом или через суд;
  • учитывается, является ли квартира приватизированной или принадлежит государству;
  • существуют определенные нюансы, если квартира приобреталась с применением маткапитала или ипотеки.

Если имеется подаренная квартира, полученная женой, то данная жилплощадь принадлежит исключительно женщине. Поэтому она выступает полноправным владельцем данной квартиры. В этом случае она может выписать бывшего мужа из жилья.

Особенности для муниципального жилья

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры считается сложным процессом, так как граждане обладают равными правами проживать в недвижимости, если они в ней официально зарегистрированы.

Даже если мужчина не является ответственным квартиросъемщиком, он может пользоваться квартирой для постоянного проживания. Выписать его при отсутствии веских оснований не получится.

Единственным вариантом для решения данной проблемы выступает размен муниципальной недвижимости. Для этого квартиросъемщики должны найти оптимальные варианты для размена. Если мужчина отказывается от разных вариантов, то его можно принудить с помощью судебного решения.

Выписать из муниципального жилья можно мужчину, если имеются доказательства его аморального или асоциального поведения. В этом случае выписывается гражданин навсегда. Нередко вовсе мужчина принимает решение добровольно покинуть недвижимость, для чего снимается с учета в паспортном столе. В этом случае отсутствует необходимость подавать иск в суд.

Специфика для служебной квартиры

Процедура использования служебного жилья регулируется положениями ст. 31, 65 и 67 ЖК. При заключении договора найма прописываются все члены семьи конкретного нанимателя. Все эти граждане не могут пользоваться служебным жильем без непосредственного нанимателя, поэтому при расторжении трудовых отношений все эти люди выписываются из квартиры.

Члены семьи нанимателя не могут отдельно проживать в квартире. Если же отсутствует у мужчины иное жилье, где он может жить, то за ним может временно сохраняться право проживания в служебной недвижимости. При этом непосредственно в суде оговаривается конкретный срок.

Заключение

Процедура выселения бывшего супруга считается достаточно сложной, причем ее исход зависит от того, является ли недвижимость частной или приватизированной, а также от того, кто является ее непосредственным собственником.

Процесс может выполняться мирным способом, когда мужчина добровольно выписывается из жилья, но наиболее часто приходится прибегать к принудительному методу, предполагающему обращение в суд. Для удовлетворения исковых требований необходимо приложить к иску доказательства неправомерных действий со стороны прописанного в квартире бывшего мужа.

Источник

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector