Выход из ТСЖ многоквартирного дома

О возможности

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ и можно ли выйти из него?

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других владельцев.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава этой организации можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в товариществе, а также о том, в каких случаях необходима проверка товарищества контролирующими органами.

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

  1. Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.
  2. В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
  3. Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.

Одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

  • Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.
  • Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.
  • О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.

Выйти из состава товарищества одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество владельцев жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией организации.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

Основания и причины

Оснований для выхода из товарищества многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования организации:

  1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
  2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления.
  3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них организацию.
  4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
  5. ТСЖ утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса.

Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
  2. В заявлении укажите причину выхода.
  3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
  4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.
  1. Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявленияЕсли у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.
  2. Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.
  3. Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:
  1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
  2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
  3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
  4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава организации. Далее, можно предложить и иным владельцам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее надо обратиться в саму организацию, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Необходимо предоставить следующие документы:

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

  • заявление;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • копию устава;
  • техническую документацию на жилье;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также необходимо поставить подпись и дату написания.

Оформляется выход из товарищества в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

Процедура выхода абсолютно бесплатна. Раскошелиться придется только, если есть долги.

Какие документы выдаются после? После на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Последствия

Выйдя из сообщества жильцов придется самостоятельно платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, необходимо осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, можно не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него. Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут. Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.

Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками. То есть выполняют функции управляющей компании. Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.

Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания. При этом жильцы могут даже проголосовать за его создание, но после этого не стать его членом.

Как выйти из ТСЖ

Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество. Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления.

Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

Нормативная база

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
  • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
  • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
  • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.
Предлагаем ознакомиться  Порядок увольнения с декретной ставки при выходе основного работника — Трудовая помощь

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав.

В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников.

В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

  1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
  2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
  3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
  4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
  5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании.

Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений.

Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников.

Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания.

Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов.

В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует.

подписывает заявление

Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава.

Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ.

После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе. Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

Процедура выхода из ТСЖ

Итак, ваши права ущемлены, вам не нравится состав правления, и вы приняли окончательное решение выйти из ТСЖ.

  • Для начала необходимо обратиться к председателю ТСЖ, чтобы подать заявление. При этом вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру.
  • Внимание! Если собственников несколько, из ТСЖ будет выведен только тот, который подал документы.
  • Заявление составляется по определенному образцу, который вам выдадут. Если же такого не имеется, Вы можете сами написать заявление с указанием конкретных причин, действий или бездействий ТСЖ. Заявление составьте в двух экземплярах, на втором попросите поставить отметку о приеме и заберите его себе. Если у вас нет возможности лично предоставить заявление, можно отправить заказное письмо с уведомлением. Желательно, чтобы у вас было письменное подтверждение принятия документа.
  • Статья 143 Жилищного кодекса говорит о том, что датой выхода из ТСЖ является дата подачи заявления о выходе.
  • Перед тем как подавать заявление проверьте, не забыли ли Вы оплатить коммунальные услуги. Ваше заявление не будет рассмотрено до тех пор, пока не будут погашены все задолженности.
  • Срок рассмотрения заявление составляет одну рабочую неделю. При положительном решении издается приказ о единоличном выходе из состава ТСЖ.

Если Ваше обращение было проигнорировано, Вы можете обратиться с ним повторно в товарищество или жилищную инспекцию.

Как выйти частному собственнику?

ТСЖ – это добровольное объединение собственников квартир дома. Поэтому порядок свободного выхода из данной организации предусмотрен ее Уставом. Возможность таких действий предусмотрена законом – п.3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться  Самая слабая страна в мире || Самая слабая страна в мире

Официальными причинами выхода из ТСЖ являются следующие:

  • зарегистрированный факт списания сумм, услуги/работы за которым предоставлены не были;
  • невыполнение обязательных работ/услуг (вне зависимости от того, производилась ли по ним оплата);
  • отказ в предоставлении обязательных работ/услуг.

В случае неоднократных регистраций указанных выше нарушений у собственников жилья (членов ТСЖ) появляются основания даже для обращения в арбитражный суд с требованием о досрочном прекращении полномочий руководства ТСЖ.

Автоматически владелец лишается статуса члена ТСЖ при продаже квартиры и утрате права собственности.

  1. Составляется и подается (под роспись) заявление о выходе собственника жилья из состава ТСЖ. (Составляет собственник).
  2. Получается решение о выходе из состава у правления товарищества.
  3. Оформляются договоры на коммунальное обслуживание с РСО и/или УК.

Скрыть содержание

Последние изменения: Июль 2019

Чтобы поддерживать дом в порядке, собственники квартир объединяются в товарищество, которому поручают выполнение текущей работы по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг. Каждый новый собственник, покупая квартиру, должен подать заявление о вступлении.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

Если работа товарищества не устраивает жильцов, они вправе прервать сотрудничество. Процедура, как выйти из ТСЖ, во многом зависит от количества собственников, намеренных перейти на иную форму обслуживания.

Так как отказаться от ТСЖ можно в добровольном порядке, для выхода потребуется личное заявление собственника.

Нормативная база

Решаясь на передачу обслуживания другой компании, участник должен предварительно узнать, можно ли выйти из ТСЖ одному собственнику, соотнося свои действия с положениями гл.13 Жилищного Кодекса:

  1. Ст. 135 разъясняет термин товарищества и дает разъяснения основного функционала.
  2. Ст. 136 рассказывает об особенностях регистрации, ведения деятельности и выхода из организации.
  3. Ст. 140 устанавливает регламент реорганизации.
  4. Ст. 141 определяет последовательность действий по ликвидации.
  5. Ст. 291 утверждает некоммерческий статус организации.

Подробный порядок взаимодействия участников с товариществом разъясняется в уставной документации.

Чтобы разорвать отношения с организацией необходимо дождаться истечения срока контракта, либо инициировать процедуру одностороннего выхода в следующих обстоятельствах:

  • Личное неудовлетворение деятельностью организации. Любой повод может стать основанием для недовольства, однако чаще желание уйти вызывает низкое качество работы правления, нарушения закона, обман членов товарищества и т.д.
  • Намерение свести взаимодействие с управляющим органом к опосредованному управлению через УК. Членство предполагает активную вовлеченность в управление МКД, принятие совместных решений и передача административных функций выбранному правлению.
  • Проведение реорганизации с преобразованием в жилищный кооператив или ЖСК. Процедура проводится через разделение или выделение организации в рамках закона №123-ФЗ и п.3 ст.140 Жилищного Кодекса.
  • Передача недвижимости другому собственнику. Обстоятельства, вынуждающие переоформлять квартиру на другого собственника, могут быть разные – наследование, мена, дарение, покупка. После избавления от недвижимости членство утрачивается, а новый хозяин должен писать заявление о вступлении.
  • Прекращение деятельности юрлица в результате ликвидации. Порядок действий установлен ст.141 жилищного законодательства. Основанием для ликвидации станет выход из организации более половины участников. Оставшиеся владельцы автоматически утрачивают участие в ТСЖ в связи с ликвидацией.

Любой желающий вправе стать участником организации, если есть собственность в пределах указанного МКД, но для выхода предусмотрены некоторые ограничения.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

Процедура, как выйти из ТСЖ одной квартирой, выполняется через подачу добровольного заявления хозяина квартиры. Никакого согласования с остальными участниками товарищества не потребуется. Правление организации не может устанавливать дополнительных ограничений и условий для подтверждения заявления на выход из ТСЖ.

Если квартирой владеют в долях, каждый сособственник обязан написать заявление о выходе из ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ.

Если количество лиц, отказавшихся обслуживаться данным способом, превысило половину участников, остальным также придется решать вопрос дальнейшего обслуживания и управления домом и общедомовым имуществом.

Как только число несогласных с действиями правления жильцов превысило 50%, на общем собрании принимают решение о реорганизации или ликвидации юрлица. Порядок ликвидации товарищества регламентирован ст. 141 ЖК РФ. Если предстоит разделение организации, руководствуются ст. 140 ЖК РФ.

При реорганизации следуют принципу одно товарищество в пределах 1 и более МКД. Процедура доступна только при обслуживании через товарищество нескольких домов.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – корпоративная некоммерческая организация, которая была сформирована на основе объединения всех имеющихся в постройке собственников жилья многоквартирного дома.

Оно решает огромное количество вопросов, которые связаны с управлением дома.

Поэтому выбор той или иной компании для непосредственного управления должен лежать далеко не на одном жильце квартиры, а на многих сразу. Но подробнее об этом поговорим в следующих пунктах.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва

Решение о создании товарищества является добровольным и принимается на общем собрании жильцов.

Каждый участник самостоятельно принимает решение об участии в создании управляющей организации, а также вступления в нее.

Для этого требуется только желание и заявление, лично заполненное гражданином. После вступления в общество-товарищество всегда есть возможность беспрепятственного выхода из него.

Это предусматривается в законе, а именно в пункте 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. В нем также говорится, что вступать или выходить из ТСЖ может совершенно любой участник.

Поэтому, если вы в одиночном порядке хотите выйти из состава вашей управляющей организации, то вы можете сделать это беспрепятственно.

Однако, вы должны ознакомиться с некоторыми правилами, которые рассказывают об установленном порядке подобного действия. Более подробно данный вопрос будет изложен в пунктах ниже.

Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.

  • Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.
  • Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.
  • Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.
  • Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.
  1. Вам нужно написать соответствующее заявление (в пункте ниже рассмотрим, как именно оно составляется).
  2. Как уже говорилось ранее – выбор ТСЖ – дело добровольное. Устав организации определяет порядок вступления в управляющую организацию и выхода из нее. Для выхода в первую очередь, конечно же, необходимо погасить все имеющиеся задолженности перед компанией.
  3. Затем написать заявление, которое можно отправить заказным письмом с уведомлением, либо отнести в правление лично. Если ваше обращение-заявление подается самостоятельно, то необходимо подготовить его в двух экземплярах. Один остается в ТСЖ, а на втором ставится дата, подпись и полностью фамилия, имя, отчество человека, который принял ваше заявление.
  4. Далее, вы приобщаете доказательства того факта, что вы не удовлетворены деятельностью товарищества.
  5. После того как ваше заявление написано, оно рассматривается в течение одной рабочей недели.
  6. Если по факту прошествия этого времени управляющая организация никак не отреагировала на вашу просьбу, вы можете обратиться в нее повторно, или же привлечь жилищную инспекцию.

  7. Если ваше заявление рассмотрено в установленном порядке, по организации составляется приказ о вашем одиночном выходе из состава организации. Приказ подписывается и с ним знакомятся все жители многоквартирного дома.

Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.

На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.

Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.

Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.

Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.

В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.

Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.

Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.

Если же имеется несколько собственников (родственники, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.), то каждый владелец решает вопрос выхода из товарищества самостоятельно. И в случае выхода одного собственника, для остальных остается все неизменным.

Необходимые документы

Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число. Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком.

Предоставляемые документы:

  • само заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • копия устава ТСЖ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате.

После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника. Данная процедура бесплатна, единственное исключение – наличие у выходящего долгов перед товариществом или по коммуналке, которые сначала придется погасить. так что решив выйти из товарищества не зависимо, по каким причинам, чтобы не затягивать процедуру оплатите все квитанции.

Предлагаем ознакомиться  Верховный суд отменил решение о сносе самовольной постройки

Права и обязанности граждан в нашей стране регламентирует законодательство. В частности, вопросы по вступлению и выходу из ТСЖ определяет гражданский кодекс РФ.

Статья 291 данного документа говорит о том, что основной деятельностью ТСЖ является не удовлетворение запросов каждого из членов правления, а грамотное распоряжение общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Эта статья же указывает на обязательное наличие Устава и осуществление деятельности на некоммерческой основе.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

К заявлению могут потребовать предоставить:

  • правоудостоверяющие документы;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

В дальнейшем потребуется заключить договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями напрямую, либо оформить индивидуальный договор на обслуживание с управляющей компанией, осуществляющей посреднические функции в ТСЖ. По закону собственники жилья, не входящие в ТСЖ, обязаны оплачивать те же коммунаьные услуги, что и члены товарищества:

  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • водоотведение;
  • содержание жилья;
  • капитальный ремонт;
  • вывоз ТКО.

Заявление

Определенных, строгих требований к форме заявления закон не предъявляет:

  • Текст может быть составлен в произвольной форме.
  • Текст может не содержать указания причин выхода из состава ТСЖ.

Позиции, которые обязательно должны быть указаны в заявлении, следующие:

  • должно быть понятно, кто и откуда выходит;
  • у заявления должна присутствовать дата составления;
  • в заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя, полное наименование ТСЖ.

Лучше всего подать его лично, причем, составлять его лучше в двух экземплярах (один – для себя и чтобы руководство ТСЖ поставило на втором свою подпись). Также можно отправить такое заявление ценным заказным письмом (с уведомлением), если вдруг с подписью на втором экземпляре появляются проблемы.

Основания и условия

Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:

  • недовольство распределением денежных средств;
  • недоверие к правлению и его членам;
  • желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
  • смена вида управления жилой недвижимостью.

Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное – сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.

При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.

Одной квартирой

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

Всем домом

В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:

  • ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
  • реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

Основанием для выхода является письменное заявление участника/ов ТСЖ. При этом:

  • Не обязательно требовать изложения в заявлении участника его мотивов выхода из ТСЖ.
  • Кроме того, нет никаких ограничений для собственника жилья в будущем вновь вступить в ТСЖ – жильцы могут как свободно входить в эту организацию, так и покидать ее сколько угодно раз и так часто, как они того пожелают.

Проблемы с деятельностью ТСЖ могут иметь различный масштаб. Поэтому выход участников может быть как одиночным, частным случаем, так и иметь массовый характер. Разберем эти случаи подробно.

Прекращение членства в ТСЖ влечет за собой отсутствие обязательного включения в квитанции на коммунальные услуги тех позиций (услуг/работ), решение о закупке которых принимаются исполнительным органом ТСЖ. В данном случае владельцу квартиры нужно будет заключить договор на оказание коммунальных услуг.

ТСЖ на своих собраниях может принимать решения, касающиеся общедомового имущества: о его ремонте, замене или же об усовершенствовании. К примеру, сюда могут входить вопросы, связанные с:

  • благоустройством придомовой территории;
  • установкой дополнительных счетчиков и приборов учета для воды и тепла, расходуемых на общедомовые нужды;
  • вопросами ремонта и утепления здания и др.

Именно для определения порядка оплаты требуется заключение договора, где будут прописаны все предоставляемые коммунальные услуги.

Тогда у правления ТСЖ появится право на законных основаниях требовать с тех собственников квартир, которые не состоят в ТСЖ, финансового участия в проектах, где эти собственники объективно являются реципиентами их пользы.

В соответствии со ст.140 и 141 Жилищного кодекса РФ выйти из созданного ТСЖ сразу всех его участников возможно в двух случаях:

  1. в случае ликвидации данного объединения;
  2. в случае разделения образованного ТСЖ на несколько организаций.

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

  1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение (о выходе) принимается на общем собрании участников товарищества. Однако здесь присутствуют некоторые особенности:

  • Ликвидация – это самая простая и объективно понятная причина выхода из ТСЖ всех его участников.
  • Разделение же возможно произвести только в том случае, если в составе ТСЖ присутствует несколько домов. Минимальная единица для образования новой структуры собственников жилья – один дом.

Выход из состава многоквартирного дома только жителей одного подъезда (с образованием своей собственной организационной структуры) недопустим.

Последствия выхода из ТСЖ

С момента выхода из товарищества, права и обязанности собственника несколько меняются.

Собственник квартиры, не являющийся членом товарищества, продолжает платить за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, водоотведение), вносить деньги за капитальный и текущий ремонт.

При этом, покинув ряды членов ТСЖ, гражданин освобождается от взносов, предусмотренных Уставом товарищества.

Даже выйдя из товарищества, Вы имеете право запроса документации (Устав, бухгалтерская отчетность, реестр членов, протоколы общего собрания жильцов и ревизионной комиссии). Вы можете выразить свое недовольство к выполненным товариществом работам и услугам.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

Главным минусом выхода из ТСЖ является отсутствие права голоса. Собственник жилья не может принимать участие в решении вопросов, касающихся общедомового имущества (установка камеры наблюдения, шлагбаума и т.д.).

Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:

  • Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
  • Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
  • Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
  • Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.

На товарищество выход одного или нескольких владельцев никак не влияет. Если же выйти из состава решили более половины участников или весь дом, то такое товарищество подлежит ликвидации.

Не смотря на простоту алгоритма выхода из состава ТСЖ, данная процедура остается весьма сложной в исполнении. Главной проблемой здесь является заключение договора на дальнейшее коммунальное обслуживание собственников жилья, покидающих товарищество.

Их нежелание участвовать в финансировании общего имущества и улучшений ставит под вопрос саму возможность модернизации общедомового имущества, результаты чего в настоящее время можно видеть на практике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Не путайте ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как отдельная правовая форма существует с 2014 года. Его отличие от ТСЖ заключается в том, что членами могут стать не только собственники квартир, но и любой недвижимости (например, земельных участков).

Говоря о ситуации с ТСЖ вспоминаются советские времена. Тогда вся забота о состоянии многоквартирных домов лежала на плечах государства. В случае необходимости ремонт выполняли ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора). Жильцы квартир не терялись в догадках кому и за что платить.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома одной квартирой или всем домом: образец заявления

Теперь Вы можете взвесить все «за» и «против» и принять верное решение. В этом деле главное не тянуть, уже если решили выйти из товарищества, делайте это оперативно, но соблюдая все нюансы. И знакомьтесь с новыми статьями на нашем сайте.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector