Выдел доли в натуре из общей долевой собственности в 2020 году

Определение понятия

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

  • заключение сделки;
  • получение наследства;
  • создание фермерского хозяйства;
  • совместная постройка дома и так далее.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
  3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

  • по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
  • в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Предлагаем ознакомиться  Мастер капитал банкрот как вернуть деньги быть юр лицам

Что такое выделение доли в натуре понимают далеко не все граждане. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ любой сособственник может требовать выдела принадлежащей ему доли из общей собственности.

При выделе доли в натуре право общей долевой собственности на весь объект прекращается, но у сособственников возникает другое право – право собственности на новые объекты.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества соразмерно его доле. При невозможности реализовать это право собственник может требовать от других сособственников соответствующей компенсации.

Имея долю в общей собственности нужно понимать, что это не конкретная часть имущества. Если в документах указано, к примеру, что человек владеет 1/3 части квартиры, то он не становится собственником одной из трех комнат.

Владение долей квартиры приносит следующие неудобства:

  • за собственником нельзя закрепить конкретно определенную зону квартиры, которую он может считать своей;
  • не получится сделать отдельный лицевой счет для оплаты коммуналки только за свою долю;
  • не получится свободно распоряжаться своей долей. Любое действие (продажа, аренда и др.) должно быть согласовано с другими сособственниками;
  • долю в квартире продавать невыгодно в отличие от продажи отдельной комнаты, поэтому лучше выделить долю в квартире в отдельную комнату.

Законом предусмотрено два варианта выделения доли:

  1. Раздел долевой собственности по соглашению со всеми сособственниками.
  2. Раздел доли в натуре в виде отдельной изолированной части имущества.

Выделение долей детям

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Выдел доли в натуре из общей долевой собственности в 2020 году

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

  1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
  2. Заказать технический паспорт в БТИ.
  3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
  4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  1. Подготовка документов на объект.
  2. Составление и подача искового заявления.
  3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

  1. Жилое помещение – домовладение.
  2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
  3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
  4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Предлагаем ознакомиться  Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

  1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
  2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

По общему правилу выделить доли возможно, если это не причинит ущерба имуществу. Предварительно желательно обратиться к эксперту и показать технический паспорт квартиры/дома, чтобы он определил, имеется ли техническая возможность выделить доли.

Если второй сособственник не ответ на письмо либо ответит отказом, тогда следует обратиться в суд с иском по месту нахождения объекта недвижимости.

Если в суде спор зайдет в тупик, то будет назначена судебная экспертиза на предмет определения возможности выделения доли в натуре. По результатам экспертизы будет вынесено решение, которое будет исполнено вне зависимости от того, захочет ответчик этого или нет.

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению о выделении доли в натуре:

  • документ, подтверждающий право общей долевой собственности;
  • документ на долю в общей собственности;
  • копия технического паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническое заключение о возможности выдела доли в натуре – выдается кадастровым инженером. Для выделения доли в натуре важно, чтобы в техническом заключении отображалось изолированность помещения, отсутствие общих помещений, а также наличие отдельного выхода.

Для выдела доли в натуре по соглашению всех собственников для частного дома или квартиры необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Проверить, соответствует ли выделяемая доля необходимым требованиям. Так, произвести выдел доли можно только если есть техническая возможность передать участнику долевой собственности не только часть помещения, но и подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санузел. Также в некоторых случаях понадобится проведение работ по перепланировке или переустройству помещения, но для этого следует получить разрешение от местных органов власти.
  2. Сформировать имущество, которое необходимо выделить в натуре. Для этого следует выполнить работы по перепланировке для формирования изолированного помещения.
  3. Заключить соглашение о выделе доли. В соглашении обязательно нужно указать паспортные данные всех совладельцев, указать предмет сделки, определить размер долей в натуре, перечислить правоустанавливающие документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности квартиру (дом). Наличие такого соглашения – добровольный досудебный порядок решения вопроса о выделении долей в натуре. Если этот документ будет правильно составлен, то по факту дольщики не должны иметь друг к другу претензий.
  4. Подача документов в Росреестр. После подписания соглашения совладелец недвижимости должен обратиться в Росреестр, чтобы поставить выделенное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать изменения в праве собственности. К письменному заявлению необходимо приложить такие документы: заявление каждого сособственника, гражданские паспорта заявителей, соглашение о выделении доли в натуре, документы на объект недвижимости. При подаче заявления в Росреестр заявитель должен уплатить госпошлину. Размер госпошлины за выдел доли в натуре по состоянию на 2020 год равен 2 тыс. рублей – если выделяется доля в отдельное помещение и 350 рублей – для выдела доли земельного участка.
  5. Получение выписки из ЕГРН. В течение 10 дней после принятия документов заявителя регистратор должен внести изменения в соответствующие документы по объекту недвижимости.

В каких случаях выдел доли в натуре не допускается законом, решает суд. Так, получить отказ в выделении доли можно, если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом понимается:

  • отсутствие возможности использовать часть жилплощади по ее целевому назначению;
  • ухудшение состояния квартиры или ее доли;
  • снижение материальной или художественной ценности объекта недвижимости и др.
Предлагаем ознакомиться  Договор дарения доли земельного участка супруге

Выделение доли в частном доме

Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре или вначале нужно выделить долю через суд, если другие собственники против, а затем продавать ее? Продать можно и без выделения долей.

Участник долевой собственности по своему усмотрению может подарить, продавать или завещать свою долю, однако нужно иметь в виду, что при продаже доли преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности.

Прежде чем продать долю в квартире необходимо известить в письменной форме остальных сособственников и если они откажутся от покупки или не выкупят долю в течение 1 месяца, то продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

Судебная практика по выделу доли квартиры/дома в натуре из общей долевой собственности бывает разной. Все зависит от того, допускается ли законом выдел доли или нет. Поэтому прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд о выделе доли, рекомендуется обратиться к адвокату и проконсультироваться с ним по данному вопросу.

Проще всего выделить долю в жилом доме, гораздо сложнее сделать это с квартирой, поскольку тогда придется делать перепланировку квартиры, поскольку каждому сособственнику нужно предоставить отдельные подсобные помещения.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты.  Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

При принятии решения суд берет во внимание:

  • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
  • права и интересы третьих лиц;
  • соответствие реальной доли законодательным нормам.

Определение долей в частном доме

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector