Как заработать на торгах по банкротству

Подробнее про заработок на торгах по банкротству

Торги по банкротству позволяют участникам выгодно приобрести имущество юридических или физических лиц по сниженной цене. Они проводятся на электронных площадках, число которых постоянно увеличивается. Чтобы получить право участвовать в торгах предприниматель оформляет электронную цифровую подпись и заключает договор с организатором аукциона.

Заработать на торгах по банкротству можно несколькими способами:

  • покупать объекты с целью последующей перепродажи;
  • оказывать посреднические услуги;
  • действовать в качестве агента для инвесторов.

Статус агента позволяет брокеру получать прибыль от аукционов с минимальными вложениями. Агенты представляют собой опытных людей, которые знают, какие лоты принесут выгоду. Инвесторы доверяются агентам и перепоручают им участие в аукционе. За эти услуги они платят агентам процент от суммы объекта.

Успешное участие в торгах предполагает следующие принципы:

  • тщательный анализ информации обо всех аукционах, которые связаны с долгами по банкротству;
  • изучение закона о банкротстве и отслеживание возможных изменений;
  • покупка мощного программного обеспечения, которое позволяет быстро искать подходящие аукционы и определять их перспективность;
  • умение отличать добросовестных организаторов торгов от мошенников.

Справка. Брокеру важно подготовиться к тому, что ему часто придется ездить к месту расположения имущества должника – для осмотра объектов.

Как принять участие в торгах

Чтобы заработать на аукционах по банкротству брокер должен научится проходить регистрацию, выбирать лоты и составлять заявки. Каждый подготовительный этап важен и влияет на последующие результаты.

Этап 1. Оформление электронной цифровой подписи. ЭЦП предоставляет брокеру право удостоверять всю документацию и заявки, которые отправляются организаторам торгов. Для оформления подписи участник торгов обращается в удостоверяющий центр. Документы, которые запрашивают сотрудники центр, зависят от типа заявителя:

  • от юрлиц требуется учредительные документы;
  • от физлиц понадобятся паспорт и ИНН.

Стандартная стоимость этой процедуры составляет 5-6 тысяч рублей. Подписи различаются по своему формату и степени функциональности. Самые простые и дешевые экземпляры используются в пределах 2-3 площадок.

Этап 2. Регистрация/аккредитация на торговой площадке. Для экономии времени опытные брокеры регистрируются на всех популярных торговых площадках. Это действие позволяет более оперативно подавать заявки в горячий период. Регистрация на ЭТП состоит из нескольких простых этапов:

  1. Заполнение формы на сайте.
  2. Удостоверение формы с помощью ЭЦП.
  3. Ожидание проверки заявки организаторами и получение аккредитации.

Обычно это мероприятие занимает от 4 до 5 дней. Брокер может поторопить события и пройти регистрацию за несколько часов. Но для этого потребуется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей – стоимость устанавливается каждой площадкой по-своему.

Этап 3. Выбор объекта и анализ его характеристик. Сведения об объектах приводятся в обобщенном виде. Они не учитывают тонкости лотов, «подводные камни» и прочие особенности, которые повлияют на стоимость объекта при перепродаже. Чтобы не ошибиться с выбором объекта, участник аукциона предпринимает следующие действия:

  • запрашивает у организаторов фотографии, документы и техническую документацию определенных лотов;
  • проверяет выбранные лоты на отсутствие арестов имущественных обременений на профильных ресурсах. Недвижимость проверяется на сайте Росреестра по выписке из ЕГРН, автомобили проверяются на сайте ГИБДД с помощью VIN-номера и т.д.;
  • осмотр объекта. Иногда брокеры пользуются услугами институтов объектов, которые предоставляют экспертов на платной основе. В задачи сотрудников входит осмотр объекта, составление фотоотчета и перечисление его преимуществ и недостатков.

Справка. Дополнительные сведения об объекте можно получить при изучении его истории продаж на Федресурсе. История покажет, отказывались ли от объекта прежние победители и как часто это происходило. Частые отказы свидетельствуют об одном из двух фактов: лота не существует/лот отличается от представленного описания.

Этап 4. Подготовка заявки на участие в аукционе. Заявки подаются в электронном формате – заверенные с помощью ЭЦП. Содержание включает в себя следующие обязательные пункты:

  • информация об участнике торгов (Ф.И.О., паспорт, адрес проживания, ИНН, контактные данные);
  • информация о владельце имущества и идентификационный номер лота;
  • данные о наличии или отсутствии заинтересованности по отношению к должнику или к лицам, которые задействованы в конкурсном производстве;
  • согласие на соблюдение всех правил аукциона.

Крупные площадки разработали готовые шаблоны заявок, в которые брокеры вводят свои данные и удостоверяют их с помощью ЭЦП. На менее популярных платформах написание заявки возможно вручную. Готовое заявление отправляется на выбранную ЭТП.

Этап 5. Заключение договора с организатором о внесении задатка. Документ с договором прикладывается к заявлению, чтобы обеспечить сторонам взаимные гарантии:

  • брокер берет на себя обязательно выкупить лот при выигрыше на аукционе;
  • организатор обеспечивает брокеру участие в мероприятии на оговоренных условиях.

Сумма задатка зависит от первоначальной стоимости объекта. Стандартный размер задатка составляет от 5% до 10% от указываемой суммы. Согласно закону, максимальный размер доли может повышаться до 20%. Уплата задатка участником торгов подтверждается оригиналом платежного поручения ( пометка банка).

Определим основные шаги, как участвовать в аукционах по банкротству.

  • Удостоверение личности — паспорт
  • ИНН
  • СНИЛС
  • Сканирование разворотов паспорта, а так же СНИЛС и ИНН. Сохранение электронных копий.
  • Приобретение электронной цифровой подписи (нужного вида). В удостоверяющем центре как раз и потребуются электронные копии (цветные)указанных выше документов.
  • Регистрация (аккредитация в определённых случаях) непосредственно на электронной торговой площадке. Данный шаг совершается исключительно после реализации первых двух, поскольку зарегестрироваться на площадке без электронной подписи или копий документов невозможно.
  • Изучение торговой площадки — её интерфейса, разделов, чтение информации по участию в торгах, установка программного обеспечения. Обычно площадки создаются на платформе FogSoft или же на Ultimeta, но некоторые работают на собственной основе (это достаточно крупные участники рынка, например, «Сбербанк-АСТ», «Лот-онлайн», «Фабрикант»), что потребует дополнительного времени для освоения.
  • Подготовка документов. Речь идёт о дополнительных документах к первому пункту, необходимых уже для непосредственного участия в торгах. Это заявка на участие (оформляется на сайте ЭТП), электронная копия паспорта (отсканированная), копия ИНН, договор о задатке и документ об оплате задатка. Пакет для участия физического лица самый маленький и, соответственно, лёгкий в оформлении.
  • Подача заявки на ЭТП с применением ЭЦП на выбранных торгах.

Торги по банкротству — это новый инвестиционный тренд, в погоне за которым легко забыть про осторожность и здравый смысл. Здесь много заманчивых обещаний, которые хорошо срабатывают сразу в двух направлениях. Во-первых, пользователям обещают недвижимость, автомобили, ценные бумаги, спецтехнику и прочее имущество практически за копейки — участвуете в аукционах и покупаете все, о чем давно мечтали. Во-вторых, правильная стратегия позволяет уйти с ненавистной работы и с небольшими капиталовложениями обрести финансовую свободу за несколько лет.

Как сварщик стал инвестором и теперь скупает имущество должников.

Технически процесс участия в торгах разделен на несколько простых промежуточных этапов: вы подаете заявку → выигрываете аукцион → на свое усмотрение распоряжаетесь полученным лотом: оставляете себе или перепродаете с наценкой.

В видео рассматривается кейс, где нежилое помещение за 8 миллионов рублей может быть выкуплено за 1 рубль.

Участие в торгах по банкротству позволит:

  1. выкупить движимое и недвижимое имущество должника по цене, существенно ниже рыночной стоимости (хотя в ходе торгов участники предлагают цены на повышение, они все равно будут ниже рыночной стоимости);
  2. приобрести права на объекты интеллектуальной собственности;
  3. выкупить дебиторскую задолженность банкрота, чтобы впоследствии взыскать ее самостоятельно.

Преимуществом участия в торгах является возможность выкупить имущество в любой точке страны, так как все процедуры осуществляются через электронные торговые площадки. После оплаты и оформления права на имущество, можно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Как заработать на торгах по банкротству

Для участия в торгах граждане и организации должны заблаговременно получить усиленную квалифицированную подпись (ЭЦП). Выдают ЭЦП удостоверяющие центры, имеющие аккредитацию Роскомнадзора.

Получив ЭЦП, можно приступать к поиску торгов и лотов. Для этого можно воспользоваться следующими онлайн-ресурсами:

  1. официальный портал торгов при банкротстве, на котором размещаются извещение, характеристики и местонахождения имущества, начальная цена;
  2. сайт издания «Коммерсант», на котором публикуются все извещения по банкротным делам, в том числе об организации торгов;
  3. единый федеральный ресурс о деятельности юридических лиц и ИП, в том числе приступивших к банкротству.

Указанные онлайн-ресурсы являются официальными источниками информации, т. е. содержат достоверные данные о составе имущества, сроках и порядке проведения торгов. Из текста извещения о назначении торгов можно определить:

  • электронную площадку, на которой будут проводиться торги;
  • сведения об организаторе торгов (это позволит подавать запросы и получать информацию по любым вопросам);
  • начальная стоимость имущества, с которой откроются торги;
  • размер обеспечительного взноса (может достигать до 5 % от начальной стоимости имущества);
  • шаг аукциона, т. е. минимальное значение, на которое нужно увеличивать цену предложения.
Предлагаем ознакомиться  Отказ от обязательной доли в наследстве в пользу других лиц

Обеспечительный взнос будет включен в стоимость выкупа имущества, если вы окажетесь победителем торгов. Остальным участникам взнос будет возвращен без каких-либо комиссий. Взнос нужно внести при регистрации в качестве участника, иначе вас не допустят до торгов.

После регистрации на электронной площадке вам нужно фактически принять участие в электронных торгах. Это происходит непосредственно на сайте либо через специальное программное обеспечение. Для того, чтобы торги были признаны состоявшимися, не менее 2 участников должны сделать шаг аукциона, т. е. увеличить начальную цену имущества.

Самое высокое ценовое предложение фиксируется организатором торгов. С победителем заключается договор купли-продажи по цене максимального предложения. Если торги не выявили победителя либо не был зарегистрирован ни один участник, аукцион будет проводиться повторно по общим правилам.

Этапы торгов

Как заработать на торгах по банкротству

Перед проведением торгов банкрот подтверждает свой статус и собирает всю необходимую документацию. Сами торги включают в себя три обязательных этапа:

  • первичные.
  • повторные;
  • публичное предложение.

Первичные торги

Цена объекта возрастает в соответствии с предложенным организатором шагом аукциона. Прирост составляет от 0,5% до 5% – он зависит от первоначальной суммы. Повышение осуществляется каждые полчаса.

Проведение первичного этапа включает несколько шагов:

  1. Участники заходят в личные кабинеты и переходят на выбранные лоты.
  2. Организаторы торгов на электронной торговой платформе публикуют сведения о лотах, начальных ценах и шаге аукциона. Обязательно указывается время, на протяжении которого участник может предложить свою цену.
  3. При открытии аукциона участникам предоставляются окна, в которые они вписывают свои варианты цены. Стоимость должна быть равной начальной или превышать ее.
  4. Торг завершается в тот момент, когда очередной шаг аукциона завершился без новых предложений.
  5. Лот забирает тот участник, который предложил наибольшую цену в последнем шаге.

Повторные торги

Повторные торги проводятся в тех случаях, когда первичные не состоялись по объективным причинам. Обычно этот этап добавляется, если на первом этапе отсутствовали участники, которые претендовали бы на лоты. Иногда в числе участников оказывается всего один человек – в таких ситуациях также объявляются повторные торги.

Справка. Основное отличие таких торгов заключается в снижении начальной стоимости на 10%. Смысл этого действия состоит в привлечении новых желающих заполучить лоты.

Если второй этап заканчивается неудачей и лоты остаются нераспроданными, наступает финальная процедура. Публичное предложение представляет собой аукцион, на котором объекты распродаются посредством постепенного понижения цены. В определенном смысле публичное предложение можно сравнить с тотальной распродажей. Начальная стоимость лотов способна упасть до 99%, но на практике это происходит редко.

Шаг снижения устанавливается конкурсным управляющим. Порядок проведения расписывается в документах к лотам. Существует два метода определения выигравшего участника:

  • победившим признается тот участник, кто подтверждает цену на последнем шаге аукциона быстрее конкурентов;
  • победа закрепляется за тем участником, который внес наибольшее ценовое предложение.

Справка. Победитель объявляется при подведении итогов. Этот принцип аукционов повышает конкретность и способствует увеличению цены.

Шаг № 2. Получите ЭЦП

Электронная цифровая подпись — это специальная флэшка, на которую загружена документация и программное обеспечение, без которых физлица не могут самостоятельно участвовать в торгах по банкротству. На многих обучающих курсах делается акцент на то, что получение ЭЦП считается одним из самых сложных этапов, отделяющих человека от его первой прибыли.

Как получить ЭЦП для участия в торгах по банкротству.

Где обучаться?

Специализированных школ, в которых даются знания по методикам торгов на аукционах по банкротству, не существует. В России обучится этой процедуре можно несколькими способами:

  • посещение лекций и индивидуальных занятий;
  • покупка лекций, книг и онлайн-вебинаров;
  • прочтение тематических статей и изучение форумов;
  • прохождение дистанционного обучения.

Стоимость структурированных курсов варьируется от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей. Основной проблемой является поиск достойных преподавателей. В сети регулярно встречаются псевдо-гуру, которые продают видеоматериал, лишенный полезной информации. Поскольку начинающему участнику аукционов трудно распознать обман, риск потратить деньги впустую достаточно высок.

Качественные источники предоставляют данные на такие темы:

  • советы по правильному поиску лотов;
  • правила прочтения сведений в конкурсных документах;
  • правила поведения на торгах;
  • анализ дебиторских задолженностей.

Новичкам важно понять, что универсальных методов по заработку на торгах без вложений не существует (несмотря на уверения некоторых коучей). Успешные торги скрывают под собой тщательный анализ информации, психологическую закалку и многолетний опыт работы.

Все: найдено лотов 143732

Для начинающих инвесторов общая схема выглядит примерно так: переходите на Сбербанк-АСТ или подключается любой другой агрегатор торгов по банкротству → выбираете интересующий тип имущества → указываете свой регион → из полученного списка предложений отбираете все понравившиеся варианты → проводите первичный отсев и убираете все неликвидные объекты → созваниваетесь с конкурсным управляющим и уточняете детали лота → договоритесь о встрече и осмотре. Для продвинутых инвесторов эта схема будет дополнена только тем, что можно работать с разными типами имущества из всех регионов страны.

Как найти ликвидный лот для сдачи на металлолом.

Что можно купить на торгах по банкротству?

На торгах по банкротству выставляется все имущество, которым обладал банкрот (за рядом исключений). В зависимости от типа имущества аукционы делятся на открытые и закрытые. На закрытых распродаются объекты с ограниченным оборотом – такие как оружие. В аукционах такого типа участвуют только организации или лица, которые имеют соответствующие лицензии или документы.

К числу лотов, которые брокеры предпочитают покупать на торгах по банкротству, относятся:

  • промышленные и торговые предприятия;
  • ценные бумаги (документы относятся к юрлицам-банкротам или сторонним акциям, которые находились в их собственности);
  • недвижимые объекты (дома, квартиры, промышленные здания и т.д.);
  • земельные участки (для индивидуального жилого строительства или производственных целей);
  • права требований (т.е. права на получение выплат от лиц, которые задолжали обанкротившемуся юрлицу. Покупка прав дает владельцу право на вхождение в капитал предприятия);
  • транспортные средства и спецтехника (редкий лот, поскольку предприятия обычно распродают ликвидный транспорт до начала торгов);
  • бытовая техника;
  • товарные знаки, бренды и права на логотипы.

Шаг № 4. Проверьте документацию

Проверка лота осуществляется на основании карточки должника. В ней находится заключение от оценщика, сопутствующая документация и фотографии объектов. Пример описи одного объекта представлен ниже.

Наименование Инв. № Кол. Балансовая стоимость Рыночная стоимость
с НДС НДС без НДС
1. Усилитель мощности 324 1 1 353 р. 656,37 р. 100,12 р. 556,26 р.

Как заработать на торгах по банкротству

Чтобы осмотреть имущество, которое собирается покупать брокер, следует связаться с конкурсным управляющим и договориться об этой операции. Найти контакты управляющих можно в нескольких разделах:

  • торговая площадка (в разделе «сообщения о проведении торгов»);
  • федеральный ресурс;
  • сайт Коммерсанта.

Справка. В тех ситуациях, когда имущество расположено в другом регионе, брокер нанимает местных специалистов для проверки объектов.

Начинающим брокерам при выборе и осмотре лотов важно помнить о нескольких принципах:

  • приобретение машин или дорого оборудования без предварительной проверки недопустимо. Часто такие объекты продаются в отсутствии дорогих деталей;
  • если планируется перепродажа имущества, то перед покупкой брокер изучает спрос на каждый лот;
  • чтобы успешно перепродавать объекты, необходимо создавать сайты-одностраничники для лотов с полной информацией о них.

Чтобы потенциальные покупатели легко нашли сайт, нужно купить контекстную рекламу у Яндекс или Гугл. Эта опция даст возможность брокеру проконтролировать число кликов по рекламе и уровень спроса. Некоторые брокеры размещают объявления по продаже техники на Авито (в виде лотов с планирующихся аукционов). Но такой способ продаж не является самым выгодным, поскольку уровень доверия к этой площадке невысок.

Перед тем, как подать заявку на участие в торгах по банкротству, новичков сразу готовят к двум вещам: практически за всем продаваемым имуществом кроется какое-то обременение и в большинстве случаев это обременение можно снять. То есть вы изучаете образец заявки на участие в торгах для физических лиц → узнаете, какие документы нужны для покупки объекта → уточняете, какие дополнительные документы или действия понадобятся для снятия обременения → принимаете решение о сделке. Подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Почему на торгах по банкротству не стоит пугаться объектов с обременением.

Что выгоднее всего покупать?

Поиск лотов, торги по которым не завершены либо завершены менее 6-ти месяцев назад*

* Лоты, торги по которым завершены более 6-ти месяцев назад, доступны в разделе Архив торгов

При отсутствии своих денежных средств или нежелании их расходовать существуют способы, как покупать имущество за счет привлечения инвесторов. Работая агентом, можно получать 10% от суммы сделки. В обязанности входит оказание помощи по сопровождению торгов. Можно самому реализовывать приобретенное имущество и получать еще 5% прибыли.

Как заработать на торгах по банкротству

Если принято решение стать участником аукциона и вложить собственные средства, то надо быть предельно внимательным при выборе лотов. Полезные советы:

  1. Нужно знать специфику предлагаемого на продажу имущества.
  2. Желательно начать с работы на региональных ресурсах.
  3. Потребуется время на изучение системы, принципа функционирования площадок, получить навыки.
  4. Полученный опыт позволит в дальнейшем получать большую прибыль.

Если не удается найти нужную сумму или инвестиции, то можно воспользоваться кредитом с hold-периодом, погасив долг в течение 2-3 месяцев. В таком случае проценты не взимаются. Постепенно деятельность можно будет расширить, сократив личные траты до нуля.

Работа посредника, ведущего поиск покупателей для интересных лотов, тоже принесет прибыль. Например, 30% — стоимость лота, плюс 40% — гонорар агента, цена получится в районе 70% от рыночной. Клиент, понимая выгоду, охотно внесет задаток, который пойдет на выкуп имущества. По этому методу получится чистая прибыль без личных вложений.

Предлагаем ознакомиться  Признание договора залога недействительным

Агентам, работающим на аукционах, хорошо платят за услуги. Заказчиками являются крупные бизнесмены, у которых просто нет времени заниматься подобными делами. Им проще обратиться к специалисту, который сможет подобрать хороший лот, подготовить все документы, предоставит свою ЭП. Например, если лот будет стоить 40 млн, то даже 1% от него равен 400 тыс. руб., агент же получает по 7-10% со сделки. Это крупный заработок, который можно получить практически за «бесплатно», приложив свои знания и умения.

Ограничений по месту проживания для участников торгов сегодня нет. Доставка движимого имущества осуществляется за счет транспортных компаний, которые перевозят грузы по всей стране. Схема идеальная, надо лишь зарегистрироваться на электронной площадке для торгов.

При поиске выгодных вариантов следует отталкиваться не от характеристики объекта, а от спроса на конкретный лот. Чем меньше популярность лота, тем выше вероятность приобрести его по выгодной цене. В лучших случаях участникам удается купить лот со скидкой в 90%. Категории лотов по степени уценки на аукционах представлены в таблице ниже.

Таблица 1. Лоты на торгах по банкротству по величине скидки

Категория Размер скидки
Легковые автомобили 10-20%
Коммерческие автомобили 20-30%
Жилая недвижимость 20-40%
Коммерческая недвижимость 30-60%
Дебиторская задолженность До 90%
Профильная техника 30-90%
Земельные участки До 90%

Перед тем, как предлагать свою цену, необходимо учесть, что каждая из категорий требует усвоения определенных знаний. К примеру, для покупки коммерческих объектов недвижимости или дебиторской задолженности обязательно наличие знаний в соответствующей области. Если участник купит лот вслепую и ему повезет, он все равно не сможет получить от покупки последующей выгоды.

Начинающие аукционные брокеры часто располагают ограниченным бюджетом, который не предполагает права на ошибку. В таких ситуациях следует подбирать лоты по умеренной цене, которые смогут окупиться впоследствии. В число таких объектов входят:

  • оргтехника: на конкурсах регулярно выставляются офисная техника банков и предприятий. Она состоит из компьютеров, счетных машинок, мониторов и т.д.;
  • битые автомобили. Цена на такие экземпляры приравнивается к цене за лом. Но для лиц, которые разбиваются в автомобилях такие лоты представляют интерес. Некоторые разбитые иномарки продаются по 16-20 тысяч рублей;
  • профильное оборудование. Прибыль от продажи оборудования во многом зависит от ниши, для которой оно создавалось. К примеру, на лабораторные предметы будет сложно найти покупателя. Но если таковой найдется, то заплатит большие деньги;
  • промышленное оборудование. Ценится аукционными брокерами за низкую конкуренцию и ценовую доступность;
  • продукция предприятий. Целесообразно покупать товары, которые хранятся у обанкротившихся компаний на складах. Они были произведены (или куплены), но не были реализованы;
  • ресурсы предприятий. Расходные материалы имеют небольшую стоимость и быстро находят покупателей. К ним относятся такие объекты, как песок, щебень, топливо и т.д.

Справка. На конкурсных мероприятиях не всегда действует логика дешевле – значит лучше. При покупке лотов следует учитывать не только (и не столько) стоимость товара, сколько дальнейшие каналы ее реализации.

Что дальше

Пересмотрите предложенную инструкцию и подумайте, интересно ли вам заниматься выкупом имущества должником. Если готовы к сложностям и хотите попробовать — начните обучение с бесплатной книги Олега Селифанова.

Как заработать на торгах по банкротству

Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

После посетите вебинар «5 шагов формулы доктора Ватсона» и узнайте, как без крупного капитала покупать собственность на торгах по банкротству.

Напишите в комментариях, что вы думаете о рассмотренном способе заработка. Стоит ли вникать в эту тему и есть ли здесь деньги?

С уважением, команда проекта Артема Биленко«Твоя линия жизни в твоих руках»

Где искать информацию о торгах по банкротству?

Аукционные брокеры располагают тремя крупными источниками информации о готовящихся торгах по банкротству. Эти источники включают в себя:

  • сайт газеты Коммерсантъ (раздел Bancruptcy) Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Источники упоминаются вместе, поскольку сведения в них дублируются и не имеют отличий. Публикации содержат исчерпывающие сведения обо всех торгах данного формата, которые планируются на территории РФ;
  • электронные торговые площадки (ЭТП). На этих площадках публикуется информация о будущих аукционах, а также проводятся сами конкурсные мероприятия. В России зарегистрировано более 65 интернет-ресурсов данной направленности. Основная часть торгов осуществляется на шести крупнейших торговых площадках;
  • агрегаторы. Платформы-компиляторы, которые собирают данные об аукционах из всех информационных ресурсов. Преимущество агрегаторов заключается в систематизировании данных по распродаваемым объектам. Площадки делятся на платные и бесплатные.

Новые лоты публикуются на ЭТП каждый день. Чтобы ориентироваться в потоке объектов требуется помощь ЕФРСБ, который совмещает в себе функции агрегатора. Он же содержит перечень торговых площадок, которые допущены Минэкономразвития к проведению соответствующих процедур.

Бесплатные агрегаторы предоставляют пользователям полезную информацию об актуальных торгах. Каждый интернет-ресурс обладает своими преимуществами и недостатками. Понять, какая платформа подходит аукционеру больше можно только на практике.

Как заработать на торгах по банкротству

Таблица 2. Агрегаторы для торгов на бесплатной основе и их опции

Основной ответ на вопрос — как правильно участвовать в торгах по банкротству — делать всё заблаговременно.

Заранее изучите, какие документы нужны, и подготовьте их (оформите в электронном виде, заверьте необходимые копии). Готовность за 3-5 дней даст возможность быстро поправить ошибки или добавить недостающие документы в случае необходимости.

Внимательно, аккуратно подходите к чтению материалов о выбранном лоте. Тщательность в этом деле поможет избежать финансовых потерь, потери времени, затраченного на поиски лота. Если Вы не являетесь профессионалом в сфере — не стесняйтесь обращаться за помощью, это опять-таки сэкономит Ваши ресурсы (даже при учёте дополнительной платы специалисту!).

Для первой покупки с торгов по банкротству оптимальнее всего выбирать лоты с территориальной доступностью для изучения. Это позволит оценить вид/состояние лота в реальной жизни (не только по документам) и пригласить эксперта для независимой экспертизы и определения стоимости.

Обращение к экспертам не первых порах — нормальная практика. В этом состоит их работа — помогать, проводить экспертизы и пр. В дальнейшем, уже прочувствовав систему изнутри, Вы сможете сами прикидывать стоимость лота.

На какие лоты не стоит тратить время?

Если есть желание зарабатывать подобным образом, то можно попробовать свои силы, участвуя в распродажах на электронных площадках. Приложив терпение, желание совершенствоваться и обучаться, можно добиться неплохих результатов. Подводные камни могут встретиться на любом пути, имеется ряд нюансов и в этом бизнесе.

Как заработать на торгах по банкротству

Возможные трудности на пути к цели:

  1. Большую часть времени придется тратить на изучение рынка и поиск прибыльного лота. Работа монотонная, требующая терпения и внимания. Понадобится ежедневно обрабатывать огромное количество информации.
  2. Сбор сведений о выбранном лоте, изучение документации тоже потребуют времени и усилий.
  3. Времени на сделку уходит гораздо меньше, но большинство инвесторов успевают отказаться вкладывать средства еще раньше.
  4. Самые выгодные лоты, особенно из публичного предложения, уходят за считанные секунды. Но стоит задуматься, если лот не ушел и дождался третьего этапа, стоит дешево, может, с ним что-то не так. Например, дом с обременением, да еще находится в глуши, куда не ходит общественный транспорт. У бывшего хозяина могут быть огромные долги по оплате коммунальных услуг или родственники заявят о своих правах и откажутся продавать квартиру.
    Анализ лотов на электронных площадках
  5. Недвижимость, способная принести прибыль продается по цене, приближенной к рыночной.
  6. Как показывает практика, лоты с максимальной скидкой бывают доступны единицам. На площадках имеется свой «круг избранных». Это фирмы или команды, через которые производится выкуп лотов после второго неудачного этапа продаж, до публичного предложения они не доходят.
  7. Приобретенные на торгах автомобиль или строение могут находиться в залоге у банка, так что реализовать их будет невозможно, пока не пройдешь процедуру снятия обременения. А это тоже трата времени.
  8. Нецелесообразно покупать объекты социального значения: теплопункты, трансформаторные подстанции, которые продаются вместе с имуществом обанкротившейся строительной компании. Иначе придется по требованию местной администрации оказывать услуги по газоснабжению или подаче электричества, платить зарплату сотрудникам, устранять последствия аварий, решать другие проблемы.

Почти не существует таких трудностей, которые нельзя было бы преодолеть. Некоторые люди сумели заработать себе целое состояние на покупке и продаже имущественных ценностей, участвуя в торгах по банкротству.

Поиск лотов и оформление заявки на участие – это действия, которые требуют времени и усилий со стороны брокера. Хаотичный выбор объектов легко приведет к убыткам. Поэтому при анализе предложений важно заранее сформировать т.н. черный список. Зарабатывать на торгах по банкротству без предварительного отбора лотов невозможно. Отказываться от лотов следует в таких ситуациях:

  • появление проблем при попытках связаться с конкурсным управляющим. Эксперт отказывается отвечать на телефонные звонки, не просматривает электронную почту и т.д. Оттягивание встречи для демонстрации имущества является негативным признаком. От таких сомнительных сделок лучше отказываться на начальном этапе
  • если в процессе публичных торгов стоимость объекта сильно падает, то вероятность купить его автоматически уменьшается. Большая конкуренция делает покупку выгодного лота почти недостижимой. Лучше переключить свое внимание на лоты по средним ценам;
  • малоизвестные площадки – это шанс заполучить выгодный товар по низкой цене или столкнутся с недобросовестным конкурсным управляющим. Опытные брокеры стараются избегать новых или плохо знакомых площадок, поскольку не знают, какими могут быть последствия.
Предлагаем ознакомиться  Если невозможно исполнить решение суда

Как заработать на торгах по банкротству без денег

За счет приобретения крупных построек или участков в пределах мегаполисов можно заработать до 30%. Купить многомиллионный офис в центре города по минимальной цене – тоже выгодно.

Если планируется получить прибыль с лота до 50%, то данное решение надо хорошо обдумать, так как есть риск оказаться жертвой мошенничества.

Торги по банкротству позволяют покупать недвижимость по цене ниже средне рыночной на 20-40%. Но такое случается редко. Как правило, качественные коттеджи и квартиры на аукционе «за копейки» никто не отдает. Одни очень долго не продаются, другие «улетают» в одно мгновение.

Покупка авто на торгах по банкротству

Заработать можно следующими способами:

  • покупать лоты по сниженной цене и продавать дороже;
  • стать агентом и оказывать услуги бизнесменам, получая доход с каждой успешной сделки;
  • покупать технику или здания для развития собственного бизнеса.

Многие брокеры приходят в сферу торгов без значительной финансовой базы, которая является залогом успешного старта. Такие лица могут войти в этот бизнес в качестве посредников и принимать участие в торгах в качестве агентов. Агенты получают доход за счет процентов от сделок, заключению которых они способствуют.

Алгоритмы, по которым работают агенты, включают следующие действия:

  1. поиск подходящих лотов (ими могут быть объекты недвижимости, земельные участки, оборудование);
  2. размещение информации о найденных лотах в профильных рекламных каталогах;
  3. получение откликов от возможных инвесторов и выбор наиболее выгодного предложения;
  4. взаимодействие с инвестором: перечисление своих задач в качестве посредника и обсуждение способов оплаты;
  5. получение от инвестора доверенности на право совершать ставки на конкретные лоты от своего лица. Доверенность должна быть оформлена и заверена при помощи нотариуса;
  6. заключение с инвестором агентского договора, который регулирует отношения сторон и их обязанности друг перед другом;
  7. отправка заявки на торги от имени инвестора (на основании предоставленных им документов). От себя агент добавляет ЭЦП и доверенность, которая подтверждает право представительства;
  8. внесение задатка от инвестора.

Если агент не выигрывает лот, то задаток возвращается инвестору. Если агент побеждает, то лот переоформляется на инвестора. Агент получает проценты или фиксированную сумму от совершения сделки.

Справка. Заработать на торгах по банкротству без вложений получится не у всех желающих. Работа в качестве агента подойдет тем брокерам, которые уже имеют лояльную клиентскую базу. Лицам с нулевой репутацией будет сложно найти клиентов, поскольку уровень доверия к ним невысок.

Возможные проблемы и нюансы

Основной проблемой торгов по банкротству является большое количество мошеннических лотов, и «формальных» торгов. Публикацией объявлений о продаже имущества занимаются как добросовестные, так и недобросовестные конкурсные управляющие. Право на размещение лота принадлежит любому лицу, которое обладает ЭЦП. Получить ЭЦП легко, что приводит к увеличению числа злоумышленников.

Основные схемы «развода», которые используют псевдоуправляющие, следующие:

  • создание торгов, которые предназначены одному покупателю. Этим покупателем может быть незаинтересованное лицо или сам банкрот, который по скидке хочет вернуть свое имущество;
  • заключение предварительных сделок с участниками аукционов, которые гарантируют им преимущество или победу. Впоследствии правила торгов подстраиваются под проплативших свой успех участников;
  • отстранение от торгов участников под выдуманным предлогом. Иногда недобросовестные организаторы отправляют пустой листа бумаги заказным письмом, в котором «содержаться» правила аукциона. Затем неугодные участники откланяются в силу нарушения этих правил.

Недобросовестные организаторы хитры, но регулярно используют одинаковые подходы. Эта повторяемость позволяет успешно ловить этих лиц на злонамеренных действиях в реальности. Выявить мошенников можно следующим способом:

  • зайти на Федресурс и найти обанкротившуюся компанию;
  • изучить историю торгов. Часто мошенники предпочитают организовывать публичные предложения. Если в истории отсутствуют данные о первичных и повторных торгах, то от такого лота следует отказаться;
  • проверить по ОГРН и ИНН истории объявлений. Если извещения о торгах отсутствуют, то вероятность встречи с мошенниками повышается;
  • сравнить ФИО организатора с ФИО конкурсного управляющего, который приводится на Федресурсе. Разные фамилии с 99% вероятностью указывают на липовый лот;
  • зайти во вкладку «Торги» и посмотреть площадку, на которой проводится аукцион. Если площадок несколько, лот дисквалифицируется по правилам Федресурса.

Авто с молотка

Справка. Участники аукциона должны настороженно относится к предложениям перечислить задаток на специальный счет заказчика. На законных торгах задаток переводится на счет управляющего, который открывается на торговой площадке.

Как начать работать и что для этого нужно

Самым популярным и выгодным способом зарабатывания денег сами участники торгов называют выкуп лота на собственные деньги. В таком случае прибыль от реализации вновь приобретенного имущества достается владельцу лота.

Для начала работы понадобится пройти несколько этапов:

  1. Получение электронной подписи (ЭП). Состоит из нескольких файлов, которые устанавливаются на ПК. Имеет ту же юридическую силу, что и личная подпись. Ее изготовлением занимаются специальные организации. Цена услуги может отличаться и зависит от числа площадок, на которых ЭП можно будет использовать. Заказывается стандартный либо расширенный пакет. После изготовления владельцы получают 2 ключа: открытый, предназначенный для проверки, его высылают контрагенту для сверки подлинности закрытого, который хранится у своего хозяина и применяется для нанесения на документы. Период действия ЭП составляет 12 месяцев с момента создания, а за продление понадобится заплатить.
    Как заработать на торгах по банкротству
  2. Защита информации. Для работы можно использовать любой из установленных на компьютере браузеров, но рекомендуется предпочтение отдавать Internet Explorer. Под него настроены большинство электронных торговых площадок. Для защиты личной информации желательно установить программу шифровки данных, например, KriptoPro. Компании, в которых заказывается ЭП, выдают также сертификаты безопасности и еще ряд элементов, которые нужно будет установить на ноутбук или ПК.
  3. Аккредитация на площадке для торгов. В системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате. А также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.
    Паспорт

Кому может быть интересен такой бизнес

Ранее в аукционах принимали участие только профессионалы, а в качестве лотов предлагалось имущество организаций. Недвижимость реализовывалась дорогостоящая, оценивалась в несколько десятков миллионов рублей.

После введения закона № 127-ФЗ «О банкротстве физических лиц», на аукционах встречается недорогое имущество – частные дома, земельные участки разной площади, квартиры целиком и доли в них, машины, акции. Есть возможность приобрести вещи без больших затрат. Встречаются даже лоты стоимостью от 1-2 рублей.

Обычно на аукцион выставляется имущество физлиц по цене, равной величине их долговых обязательств. Цена в разы отличается от рыночной, потому цель ставится не выгодно продать автомобиль или дом, а погасить задолженность.

Новые лоты появляются практически ежедневно, а если брать более широкий российский масштаб, то каждый час. Число предложений очень быстро растет. Этому способствует сложная экономическая ситуация в стране. Конкуренции практически нет. Лотов много, а покупателей мало. Можно часто столкнуться с ситуацией, когда находится всего один покупатель, которому и отдают недвижимость по номинальной цене. Участником аукциона сегодня может стать любой желающий.

Осторожно - мошенники

Еще одно важное преимущество электронных торгов — прозрачность. В предложении собирается полная информация о реализуемом имуществе, важные документы и условия сделки. Имея подробные сведения, можно подсчитать возможные выгоды от предстоящей покупки. Участникам предоставляется право предварительного осмотра недвижимости или технического средства. Есть данные специалистов, которые могут ознакомить с объектом или подсчитать стоимость ценных бумаг.

Обзор сервисов

Онлайн-аукционы по банкротству организуются на многочисленных электронных площадках, поэтому сделать выбор часто бывает непросто.

ТОП-10 самых популярных площадок:

  1. «Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве». Потенциальные участники оповещаются о проведении торгов заранее, к услугам клиентов предлагается самая обширная база, дается наиболее полная информация о лотах и проведении аукционов. Сведения о лотах размещаются за несколько дней, чтобы можно было тщательно подготовиться и проанализировать объекты.
  2. «Фабрикант». Серьезный ресурс. Отличается надежностью, наличием большого разнообразия предложений. Агрегатор — собирает информацию с малых торговых площадок о ближайших торгах.
  3. «Сбербанк АСТ». Численность лотов небольшая, зато сайт имеет понятный и удобный интерфейс, гарантируется надежность сделок. Реализуемое имущество, как правило, принадлежит фирмам, которые оформили, но не смогли погасить займ. Также, как и предыдущая площадка, является аналогом мониторинговой системы. Ведет сбор сведений с аукционов более мелких сервисов.
  4. «Центр реализации Российского аукционного дома». Новый ресурс, удобный для пользователей, численность лотов постоянно растет. Лоты – это в основном имущество обанкротившихся компаний, имеющих официальный статус.
  5. Портал «Электро Торги». Новая площадка, пока имеет небольшое количество лотов, но активно развивается. Аукционы проводит часто, предоставляет участникам полноценную информацию о товарах.
  6. «АИСТ». В качестве лотов предлагаются земельные участки, коммерческая недвижимость, легковые автомобили, пассажирский транспорт.
  7. «Арбитат». Лоты разнообразные: оборудование, машины, долги, земельные участки.
  8. «Аукционы Сибири». На торги выставляет имущество граждан, которое реализуется в счет оплаты долга: квартиры, авто, участки земли.
  9. «Банкротство РТ». Лоты — офисы и оборудование обанкротившихся заводов и фирм.
  10. «Всероссийская Электронная Торговая Площадка». Осуществляют главным образом распродажу имущества предприятий-банкротов.
    ВЭТП

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector