Требования к границам земельного участка

Правила межевания земельных участков

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант

проекта межевания

в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Основные требования к образуемым и измененным участкам

Рис. 1. Бетонный пилон — не приводится

Рис. 2. Бетонный монолит — не приводится

Рис. 3. Железная труба — не приводится

Рис. 4. Деревянный столб — не приводится

Рис. 5. Штырь в пне — не приводится

Рис. 6. Марка (штырь, болт) — не приводится

Приложение 2

 
              ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ
                       ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 
   Среднюю  квадратическую  погрешность  mp  определения  площади
земельного участка вычисляют по формуле
 
                                 _______
                                /     2
                        __     / 1   K
            mp = mt x / P x / --------,                     (1)
                                   2K
 
   где   P  -  площадь   земельного   участка,   K  - коэффициент
вытянутости, mt  - средняя  квадратическая  погрешность положения
межевого знака.
   При K = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)
 
                                     ___
                    mp = 1,46 x mt / P .                     (2)
 
   При K = 1 (участок квадратной формы)
 
                                 ___
                       mp = mt / P .                        (2а)
 
   В обоснованных   техническими   проектами   случаях   точность
определения площади  может  быть  установлена на основе сравнения
результатов двукратных независимых геодезических измерений.
   В случае, если на границах землепользования определены опорные
межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность  общей  площади
можно определить по частям.
   Сначала вычисляют средние квадратические погрешности  площадей
участков, ограниченных   звеньями   границ   и   их   замыкающими
(рис. 7)
 
                                   ________
                          mt      / n    2
                  mp = -------- / SUM Di  ,                  (3)
                             __    i=1
                       2 x / 2
 
   где  mt  - средняя  квадратическая погрешность положения точки
поворота (межевого знака); Di - диагональ, соединяющая точки (i -
1) и (i    1);  n  - число  межевых  знаков  звена между опорными
межевыми знаками.
   Затем вычисляют  среднюю  квадратическую  погрешность  площади
каркасного полигона, вершинами которого являются опорные  межевые
знаки:
 
                                   _________
                         mto      / no    2
                 mpo = -------- / SUM Doj  ,                 (4)
                             __    j=1
                       2 x / 2
 
   где   mto   -  средняя  квадратическая  погрешность  положения
опорного межевого знака;  Doj - диагональ,  соединяющая (j - 1) и
(j    1) опорные  межевые  знаки;  no  - число  вершин каркасного
полигона.
   Общая средняя     квадратическая      погрешность      площади
землепользования будет равна
 
                           _______________
                          /   2    N    2
                mробщ = / mpo    SUM mp  ,                   (5)
                                  j=1
 
   где N - число звеньев.
 
                    Рис. 7 - не приводится

Требования к границам земельного участка

Приложение 3

Приложение 3.1

 
       В комитет по земельным ресурсам и землеустройству
       _________________________________ района (города)
 
                            От __________________________________
                               (Фамилия, имя, отчество гражданина
                              или наименование юридического лица)
                            _____________________________________
                              (паспортные данные гражданина или
                            _____________________________________
                                 реквизиты юридического лица)
                            Адрес _______________________________
                            _____________________________________
 
                           ЗАЯВЛЕНИЕ
 
   Прошу выполнить межевание земельного участка _________________
                                                  (находящегося
_________________________________________________________________
            в собственности, владении, пользовании)
   Правоустанавливающий документ ________________________________
                                  (госакт, свидетельство, договор
                                               и др.)
_________________________________________________________________
                (номер, дата выдачи, кем выдан)
   Кадастровый номер земельного участка: ________________________
   Согласен оплатить расходы по выполнению  межевания  земельного
участка {amp}lt;*{amp}gt;.
 
                                       __________________________
                                       (подпись заявителя, дата)
 
                                     "__" _______________ 199  г.
 

   {amp}lt;*{amp}gt; Заявитель  оплачивает  расходы  по  межеванию  земель,  за
исключением работ по установлению,  закреплению  и  геодезической
привязке опорных межевых знаков.

Приложение 3.2

 
                                                      "Утверждаю"
                                            Председатель Комитета
                                            по земельным ресурсам
                                                и землеустройству
 
                                     ____________________________
                                        (район, город, область)
                                     ____________________________
   М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                     "__" _______________ 199  г.
 
                      ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
                      НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ
 
   1. Земельный участок N _______________________________________
_________________________________________________________________
   2. Местоположение земельного участка _________________________
_________________________________________________________________
   3. Наименование и адрес собственника,  владельца, пользователя
земельного участка ______________________________________________
_________________________________________________________________
   4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
_________________________________________________________________
   5. Технический проект на производство межевых работ  утвержден
_________________________________________________________________
   6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
_________________________________________________________________
   7. Сведения о наличии  материалов ранее  выполненных изысканий
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
   8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
   9. Требования к точности работ _______________________________
   10. Система координат ________________________________________
   11. Особые  и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам _____________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
   12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
   13. Приложения: ______________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
 
   Производитель работ:
 
   ____________________  ______________     _____________________
        (должность)        (подпись)         (фамилия и инициалы)
 
   "__" ____________ 199  г.

Приложение 3.3

 
                           ИЗВЕЩЕНИЕ
 
   ______________________________________________________________
   Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя
     земельного участка или руководителя юридического лица)
 
   Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего  представителя  к
_____ часам "__" ______________ 199  г. по адресу:
_________________________________________________________________
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре  границ
земельного участка ______________________________________________
                    (название, фамилия и инициалы собственника,
_________________________________________________________________
 владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
____________________ района _____________________________________
    (название)                (название республики в составе РФ,
_________________________________________________________________
            края, области, автономного образования)
   Ваша явка   или   Вашего   представителя   с    доверенностью,
подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и
подписывать соответствующие документы, необходима.
 
   Инженер - землеустроитель:
 
   ____________________  ______________     _____________________
    (название проектной   (подпись)          (фамилия, инициалы)
       организации)
 
   "__" _____________ 199  г.

Приложение 3.4

 
                            РАСПИСКА
 
   Извещение ____________________________________________________
                             (указать, кому)
о вызове представителя к ______ часам "__" ______________ 199  г.
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре  границ
земельного участка ______________________________________________
                    (название, фамилия и инициалы собственника,
_________________________________________________________________
 владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
____________________ района _____________________________________
    (название)                (название республики в составе РФ,
_________________________________________________________________
            края, области, автономного образования)
получил "__" _______________ 199  г.
 
   ____________________  ______________     _____________________
       (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)
 
   Извещение вручил "__" _____________ 199  г.
 
   ____________________  ______________     _____________________
       (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)

Нормы предоставления земельных участков

Нормы предоставления земельных участков для пользования граждан, предоставляемых для крестьянских хозяйств, садоводства и огородничества, животноводства или строительства дач из земель, не относящихся к муниципальной или государственной собственности, устанавливаются в законах субъектов РФ для каждого отдельного органа местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться  Договор найма жилого помещения 1, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

Максимальные нормы предоставления земельных участков, разрешенные для бесплатного пользования гражданами, установленного в перечисленных правилах для определенных целей, регламентированы в:

  • федеральных законах — из земли, находящейся в федеральной собственности;
  • законах субъектов РФ — из земель, принадлежащей этим субъектам;
  • нормативными актами местного самоуправления — из земель, отданным им в собственность.

Однако для целей, не указанных в специально отведенной для этого статье, земли отводятся согласно установленным для этого правилам: нормы предоставления земельных участков для таких случаев регламентированы в проектной, градостроительной или землеустроительной документации.

Невозможность пересечения границ муниципальных образований и населенных пунктов

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Землями населенных пунктов принято считать земли, предназначенные для застройки и перспективного развития этих населенных пунктов. Границы таких пунктов отделяют их от земель, предназначенных для других категорий. Они не могут пересекаться с границами муниципальных образований и выходить за их пределы, а также пересекаться с земельными участками, предоставленными для пользования гражданами или же юридическими лицами.

Земли названной категории представляют собой лишь малую часть территории, принадлежащей РФ, но играют достаточно важную роль в социальном и экономическом развитии всего государства.

Для этих земель характерным является высокий уровень антропогенного воздействия и интенсивности использования. С ними связан целый ряд проблем, которые нуждаются в быстром и адекватном решении, а иначе они способны привести к значительному ухудшению качества жизни людей на этих территориях.

Вкрапливание и изломанность границ на таких землях приводят к неминуемому возникновению большого числа конфликтов самых различных по своей природе интересов, поэтому при образовании новых участков недопустимо разрешать такую оплошность.

Предлагаем ознакомиться  Выезд ребёнка за границу: правила и документы

Вкрапливание практически недопустимо для ограниченных территорий населенных пунктов, в которых достаточно быстро увеличивается количество транспорта, что вызывает экономические, эстетические, социальные и даже экологические конфликты между владельцами отдельных участков и населением в целом, особенно с учетом постоянно растущего количества персонального автомобильного парка, принадлежащего разным гражданам.

Для отечественного земельного права традиционным является отнесение земель, принадлежащим населенным пунктам, к отдельной категории. Формально федеральное законодательство не предусматривает при этом отдельного правового статуса для различных типов населенных пунктов, хотя для них установлены специальные правила для разграничения возможного использования земель.

Нельзя забывать о том, что земельный участок в первую очередь рассматривается государством как объект государственного кадастрового учета, поэтому его следует рассматривать, как отвечающий задачам, поставленным государством, с учетом реализации административных реформ. Именно этим объясняется невозможность образования земельных участков, при которых будет иметь место вкрапливание или вклинивание или другая невозможность постройки и использования недвижимости с разрешенной для этого целью.

По сути земельным участком можно назвать часть поверхности планеты с определенными законодательным образом границами, соответствующими федеральным законам.

Требования, выдвигаемые к новым земельным участкам, таким образом, обязаны соответствовать этим законам, поэтому в них не могут быть узаконены такие изменения, как вкрапливание, вклинивание или другое уточнение, не допускающее законных возведений объектов недвижимости, которое было бы совершено для разрешенных по законодательству целей.

Основания для проведения процедуры

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Предлагаем ознакомиться  Судом удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Правомочность обращения подтверждается документально.

Сроки

Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

  • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
  • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
  • геодезическая съёмка – 1 день;
  • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

Если речь идёт о нестандартных участках, занимающих существенную часть территории – порядок установления

границ земельного участка

и сроки решаются индивидуально.

Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector