Доверенность на продажу квартиры в 2019 году: образец составления

Содержание доверенности на квартиру

В документе отражается следующая информация:

  • место оформления и календарная дата;
  • сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  • адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.

Определение

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

Доверенность на продажу квартиры в 2019 году: образец составления

Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Доверенность на продажу квартиры в 2019 году: образец составления

Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Продажа по доверенности

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Предлагаем ознакомиться  Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Для покупателя также существуют определённые риски. Это:

  • смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
  • нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
    Справка от психиатра и нарколога
  • доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Чтобы лучше понять структуру документа, следует изучить шаблон доверенности на куплю-продажу квартиры в заполненном виде. Такой подход позволяет лучше изучить договор, ознакомиться с бланком и разобраться в вопросе.

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Предлагаем ознакомиться  Образец искового заявления о невыполнении условий договора

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

Доверенность на продажу квартиры в 2019 году: образец составления

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость и особенности оформления

Услуга платная. Цена складывается из:

  • пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  • расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  • 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.

Доверенность на продажу квартиры в 2019 году: образец составления

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

  • свидетельства, подтверждающего факт рождения;
  • если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
  • паспорт законного представителя.

Как проверить документ покупателю?

Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

Присутствие самого доверенного лица необязательно.

Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.
Предлагаем ознакомиться  Приказ об увольнении за прогул - образец 2020 года

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством). При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы. Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.

Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя.

За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус.

Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом. Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем. Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector