Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Содержание

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Первый вариант, который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше (с мировым соглашением).

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд.

  1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
  2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
  3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
  4. Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Перечислим их:

  • Третий вариант — отказ от оплаты задолженности. Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
  • Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией. В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
  • Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья. Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.
  • Шестой вариант — сдача жилья в аренду. Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей. Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение супругов о разделе любого имущества, в том числе квартиры, приобретенной в ипотеку, удостоверяется у нотариуса.

Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:

  • ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

Если делится имущество, на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги. То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся, каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость, полученной в результате раздела.

В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства;
  • цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец;
  • перечень прилагаемых к иску документов.

Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

К поданному иску о разделе квартиры нужно приложить документы:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН;        кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

Доплата

Решая вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

Раздел в период брака

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

Ипотека с детьми станет невозможна: как государство оставит детей без жилья

  • Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
  • Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Ипотечное жилье будет делиться между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос — или другая часть займа — была погашена материнским капиталом.

Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

В большинстве случаев, при разводе имущество, оплаченное частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

  1. Продать имущество. Если бывшие супруги решат продать жилье, полученное по ипотеке с материнским капиталом, то они избавятся от обременения. Но, после снятия обременения, им придется решить вопрос с выделом долей и оформлением имущества.
  2. В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
  3. Решить вопрос о предоставлении двух кредитов для каждого супруга через банк самостоятельно, не подавая иск в судебные органы. Сумма кредита для обеих сторон будет равной половине остатка по ипотеке. После оплаты задолженности имущество перестанет быть залоговым, и бывшие супруги смогут распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).
  4. Оформить соглашение между сторонами — и не делить ипотечный кредит. Оплачивать долг бывшие супруги могут по договоренности, лучше письменной. Заметьте, что в этом случае, при отсутствии другого жилья, у каждого супруга проблема раздельного проживания решена не будет. Они будут проживать в одном жилье.
  1. Вначале определяют доли родителям — по ½ части от общего имущества. Это может зафиксировать нотариус. Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.
  2. Затем в нотариальной конторе следует оформить второе соглашение, где будут прописаны доли каждого ребенка. Нотариальное заверение обязательно!
  3. Также у нотариуса нужно закрепить часть доли каждого родителя за ребенком. Прописать этот нюанс необходимо в соглашении.
  4. Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке жилья. Тогда собственность, купленная посредством материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке, будет оформлена как долевая — на родителей и детей. Дополнительно, соглашением ее не нужно будет делить. Достаточно будет в Кадастр принести закладную и справку о погашении ипотечного кредита в полном объеме.
  5. После снятия обременения с жилья детям необходимо выделить те же равные доли, что были в прошлом жилье. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
  6. На региональном уровне в каждом субъекте РФ определен минимум квадратных метров, который положен для одного ребенка. Классической социальной нормой на 1 человека является 18 кв.м. Минимальный показатель — 12 кв.м. (ст 50 ЖК РФ).
Предлагаем ознакомиться  Ребенок ворует деньги у родителей: советы психолога

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Учитывайте все нюансы, о которых мы написали выше, тогда проблем с разделом ипотеки у вас не возникнет.

Если все же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему — обратитесь к нашим юристам на сайте! Они быстро и эффективно подскажут вам путь решения вашего вопроса.

При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.

Ответим на самые распространенные.

Да, конечно же, можно — но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.

Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.

Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Как делить ипотечную квартиру при разводе - все варианты

Если у вас остались вопросы или есть что рассказать, делитесь своими историями в комментариях к этой статье.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Предупреждение!Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства – чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему.

Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета.

В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:

  1. часть жилья;
  2. компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому предугадать исход конкретного спора невозможно.

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:

  • до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
  • попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
  • в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Совет!Продажа купленной в ипотеку квартиры. Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

Выдел доли в натуре

  • В браке;
  • В период расторжения союза;
  • После оформления развода.
  1. Составить мирное соглашение.
  2. Определить порядок оплаты ежемесячных платежей;
  3. Решить, кому будет принадлежать недвижимость после оплаты долга;
  4. Погасив кредит, продать квартиру и разделить полученные средства.
  1. Ипотека при разводе: раздел квартиры

    До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.

    По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.

    Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

  2. 7 (812) 925-39-24

  3. Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

    Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе
    и квартира останутся мне? Инга, Спб.

    После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

    Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

  4. Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

    Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе
    ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.

    Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

    При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

  5. Ипотека при разводе: как разделить дом

    Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

    Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

  6. Ипотека при разводе: по 1/2

    Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя — официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

    Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

  7. Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

    Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

    Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.

    Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

    Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

  8. Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

    Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

    Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

  9. Ипотека при разводе и право собственности

    У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.

    В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

  10. Ипотека при разводе: брачный договор

    Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

    Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

  11. Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

    Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

    Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.

    Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.

    Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

  12. Ипотека при разводе: идем в суд?

    Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

    Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

  13. Ипотека при разводе: что делать?

    В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

    Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

  14. Задайте вопрос юристу!

    Задайте вопрос юристу!

    7 (812) 925-39-24
    Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

  15. Ипотека при разводе: как делить квартиру?

    Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Я внесла 60 % за нее из своих денег от продажи квартиры в Москве. Муж после этого не работал нигде, получал доход от редких случайных заработков. Разводимся через месяц. Я готова платить по ипотеке и дальше, он не согласен оставить мне квартиру, пытается получить половину, 1/2 доли. Будем подавать в суд. У меня вопрос: может ли суд присудить мне квартиру полностью? Нина, Гатчина.

    И обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсации вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки. Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.

    Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе
    имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге себя окупят.

  16. Ипотека при разводе: банк против судебного решения

    При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправленно. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

    Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.

  17. Ипотека при разводе без брачного договора

    Купили в браке квартиру в ипотеку. Моя зарплата гораздо больше зарплаты жены. Я полностью платил ипотеку, о чем у меня есть соответствующие документы: квитанции об оплате ипотечных взносов. На этом основании я хотел бы получить право собственности на квартиру или хотя бы на 3/4 доли квартиры. Тамир, СПб.

    По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

  18. Ипотека при разводе: раздел по согласию

    Мы с женой разводимся, у нас совместный ребенок, платили ипотеку. Она выразила согласие оставить квартиру мне. Какие документы нам подписать, чтобы она не претендовала в дальнейшем на квартиру? Дмитрий Е., Санкт-Петербург.

    Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас. Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

    Во вторых, если квартира и кредит будут переоформлены на вас, установите размер суммы и оплатите супруге денежную компенсацию.

  19. Ипотека при разводе и фиктивном браке

    После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

    Дело по ипотеке при разводе
    решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

  20. Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

    Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе
    . Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

    Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.

    Для защиты ваших интересов обратитесь в и найдите хорошего юриста.

  21. Ипотека при разводе: какой процент?

    Я с женой приобрели в ипотеку трехкомнатную квартиру. Для того, чтобы внести первый взнос — 3 000 000 рублей, я продал свою квартиру. Остальное (два миллиона) — взяли в ипотеку по 1/2 доли. Какой процент ипотеки при разводе я буду выплачивать? Олег, Петербург.

    Через суд вы сможете добиться справедливого раздела имущества. Докажите суду, что вы вложили в квартиру деньги, полученные от реализации личной квартиры. Суд не будет включать в раздел эти деньги.

  22. Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки?

    Ипотеку взяли в браке. Разводимся и хотелось бы выйти из ипотечного договора, тем более, что я — созаёмщик. Вариант замены созаёмщика можно ли утвердить через суд или иным способом? Иван.

    Вопрос решается в суде. Но вполне вероятно, что из созаёмщиков суд вас не исключит. Но вы можете подписать договор с супругом об отказе прав на квартиру и выплате вам компенсации. Компенсацию можно назначить произвольно или как 50 % от выплаченных в браке средств по ипотеке.

  23. Ипотека при разводе: муж потерял работу

    Шесть лет назад взяли ипотеку. Я — жена — основной заёмщик, муж — созаёмщик. После развода платили ипотеку на равных. Теперь муж потерял работу и не может платить. Имушество не делили, я с дочерью живу в другой области. Алименты он тоже не платит. Что делать? Алина, С.-Петербург

    Разделите имущество через суд. По суду можно либо истребовать долг с вашего супруга либо перевести все обязательства на себя, перевести право на квартиру на себя, определить размер компенсации бывшему мужу. Потребуйте с него отдельным иском.

  24. Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

    Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

    Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Предлагаем ознакомиться  Почему коллекторы не подают в суд

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?

  1. Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
  2. Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
  3. Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
  4. С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
  5. Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
  6. Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Детские свидетельства о рождении.
  4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
  5. Документ об оплате госпошлины.
  6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.
  1. Договор, заключенный с банком.
  2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
  3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

  1. Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
  2. Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
  3. Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  • Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  • Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  • Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  • Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания.

Предупреждение!После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица.

При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Предлагаем ознакомиться  Уведомление о переносе сроков выплаты заработной платы образец

Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.

Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.

При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.

Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

Внимание!На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю.

Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Обременение одного из супругов детьми редко влияет на солидарный раздел имущества. Только в исключительных случаях опекун получает приоритетное право на жилплощадь.

Когда у супругов нет несовершеннолетних детей, расторжение брака можно оформить без судебного вмешательства. Совершеннолетние дети с ограниченными возможностями автоматически получают долю в квартире.

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру.

Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости.

Совет!Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Что делать, если бывший супруг не платит по ипотеке

С детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

Исключением будет квартира, приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов, он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях.

Без детей

Все имущество, нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.

Исключения из этого правила:

  1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, а во время совместной жизни была выплачена часть ипотечного кредита. В этой ситуации раздел может быть произведен в зависимости от того, какую часть денег фактически вложил второй супруг. Нередко квартира и вовсе не подлежит разделу, а тот супруг, на которого изначально оформлялась ипотека, выплачивает второму компенсацию. Если муж и жена подписали брачный договор, в котором было оговорено, что ипотечная квартира остается в собственности того супруга, который приобрел ее до вступления в брак, а второй не будет никоим образом претендовать на это жилье, квартира также не будет делиться.
  2. Если один из супругов вложил в такую квартиру много личных средств и может это доказать, он вправе претендовать на большую долю. При этом под личными средствами понимаются материальные блага, которые перешли по наследству или были получены в дар. Зарплаты, премии, проценты от банковских вкладов считаются совместной собственностью.

Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней.

Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей.

В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд. Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Эта пеня распределяется на обоих заемщиков. Продолжая невыплаты тел и процентов по кредиту, а также насчитанной пени, заемщики увеличивают сумму долга. При этом долг увеличивается для обоих заемщиков, независимо от того, кто из них платит, а кто нет. Конечным результатом такого поведения должников будет отобранная квартира и долги, которые они должны будут уплачивать в банк.

: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки
стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы , прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Задайте вопрос юристу!

Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.

При наличии двух и более несовершеннолетних детей доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.

  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства всех несовершеннолетних детей;
  • Справка о составе семьи из ЖЭКа;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вопрос о разделе ипотечного жилья и долга решается в районном суде. Документы:

  • Ипотечный договор и все имеющиеся документы на недвижимость;
  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Выписка из банка об остатке ипотечного займа.

Павел Ивченков:
Нет, таких случаев не было. Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

При оформлении ипотеки один супруг является титульным заемщиком, второй – созаемщиком. Кредитные обязательства сторон заканчиваются после погашении ипотечного долга в полном размере.

Если один из супругов не может выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, он имеет право избавиться от ипотеки после развода.

Отказаться от ипотеки и вывести созаемщика можно следующими способами:

  • Составить соглашение о разделе недвижимости в ипотеке в пользу одного из супругов. Бывший супруг должен письменно отказаться от обязательств по ипотеке, подписать отказ от доли в квартире, перевести общесовместную собственность в ипотеке с мужа на жену и наоборот. Согласие должно быть заверено у нотариуса. После одобрения кредитной организацией будет оформлено дополнительное соглашение.
  • Перестать быть (являться) собственником по ипотеке при разводе по решению суда. После соответствующего решения судьи в Россреестре выдается новое свидетельство о праве собственности. Разрешение банка в данном случае не требуется.

Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто. Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество, по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака – когда застройщик сдал дом. Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока.

Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом. В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения. Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Ипотека при разводе супругов: как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире.

И наконец, последний вариант, при котором банк не идет навстречу при разделении общего ипотечного кредита заемщиков на единоличные кредиты. Основной заемщик не в состоянии осуществлять дальнейшие регулярные платежи по ипотеке. Выход в этой ситуации заключается в том, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, вернуть ему всю сумму полученного займа, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну. Все вышеперечисленные варианты достаточно условные и служат ориентиром для дальнейших действий экс-супругов.

Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по .

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector