Признать договор дарения недействительным в части

Признание договора дарения ничтожным в судебном порядке

Судебная практика подразумевает 2 позиции судов, на основании которых выносятся решения по спорам по поводу признания договора дарения недействительным, особенно в случае смерти дарителя.

Точки зрения судов
Позиция Толкование
Первая Данная позиция основывается на толковании законов, осуществляется Верховным судом. На основании 16 статьи седьмого пункта ФЗ, сделка будет зарегистрированной только после внесения данных в реестре. Тогда одаряемый получает правоустанавливающее свидетельство.Судом, придерживающимся данной точки зрения, понимается, что процесс дарения будет законным на основании таких обстоятельств, как:

  • внесение данных в ЕГРП, при отсутствии таковой документ признаётся недействительным, и при смерти отдающего в дар на имущество могут претендовать остальные наследники;
  • двусторонняя сделка (если обе стороны подали и документы, и заявления);

юридически грамотно оформленный договор, в котором отражается пожелание передать в дар имущество.

Вторая Кардинально отличается от предыдущей, поскольку суды с данной позицией рассматривают такой вариант: если даже при своевременной подаче документов даритель умер до внесения данных в ЕГРП, то такая ситуация не будет основанием для признания документа незаключённым. Поясняют они это тем, что свою волю даритель изъявил и не желал возвращать имущество. Мало того, он подал заявление в ЕГРП для отчуждения недвижимости.

Эти две позиции указывают на то, что вторая позиция более лояльна по отношению к одаряемому. Главное – при процедуре дарения соблюдение следующих пунктов:

  • юридически грамотное оформление договора надлежащим образом;
  • предоставление полного пакета документов для государственной регистрации.

Далее для понимания всей ситуации рекомендуется рассмотреть несколько случаев из судебной практики:

  1. Бабушка оформила дарственную на человека не из массы наследников. Она находится на учёте в психологическом диспансере. Родственники задались вопросом, что можно предпринять, чтобы в судебном порядке признать документ недействительным. Юрист посоветовал собрать все медицинские документы, свидетельствующие о том, что даритель стоит на учёте, остальной пакет документов и все доказательства. В иске внук указал стороны, их адреса, сам предмет спора и требование. К нему в качестве приложений прикрепил медицинские документы и копию договора, хоть это и не является обязательным условием. В процессе суд утвердил, что доказательств недостаточно. Тогда внук ходатайствовал об истребовании данных доказательств, вызвал трёх свидетелей (своих родителей и дедушки), и затребовал проведение судебной психической экспертизы. В результате дарственная была оспорена.
  2. Муж оформил дарственную на мать без согласия супруги. Близкие родственники, узнав о даровании квартиры, подали иск в суд, и договор был аннулирован, поскольку согласно 253 статье Гражданского Кодекса, договор считается недействительным, если оформлялся без нотариального согласия супруга, а передаваемая в дар квартира была приобретена после регистрации брака.
  3. Одаряемая получила по договору дарения двухкомнатную квартиру, однако не желает содержать данное жилое помещение, ввиду чего бремя возложено на дарителя. На спорной жилплощади она не появлялась с момента заключения сделки. К тому же она воспользовалась неважным состоянием здоровья истицы, и путем обмана, утверждая, что та подписывает договор ренты, а не дарения, заполучила недвижимость. В ходе судебного дела просьба истицы договор признать недействительным и вернуть утраченное право собственности иск был удовлетворён, поскольку та предоставила достаточно доказательств.

Тимошевская С.Н. подала исковое заявление на Карпенкову Р.Н. и Карпенкова Т.Б., в котором указала требование признать договор дарения на частный дом и землю, на котором он находится, недействительным. О

босновала гражданка Тимошевская это тем, что эта недвижимость была приобретена в браке с ответчиком Карпенковым Т.Б. Приобретение выглядело так: при вступлении этого ответчика в жилищно-строительное предприятие он получил ордер на спорную недвижимость. В этот ордер была включена и истица. Прописаны были оба супруга.

В 2016 году брак супруги решили расторгнуть без раздела нажитого имущества. В том же году Карпенков Т.Б. оформил на оспариваемый частный дом с землёй, женился, и передал по договору дарения недвижимость ответчице Карпенковой Р.Н.

Требование истицы законно, поскольку подобные ситуации регулируются 253 статьёй (пункт 3) ГК РФ. Судом было установлено, что одаряемая знала об отсутствии нотариального согласия уже бывшей супруги.

Признать договор дарения недействительным в части

Решение суда:

  • дело удовлетворить в пользу истицы;
  • признать договор недействительным;
  • применить по отношению к данному документу последствия недействительности.

Внимание! При признании документа недействительным пострадать могут обе стороны. Это зависит от того, какую именно суд признает недобросовестной.

Также следует рассмотреть варианты, когда документ признаётся недействительным:

  • при формировании «мнимого» договора, когда даритель передаёт одаряемому имущество с целью избегания на него взыскания от сторонних лиц или организаций;
  • когда даритель является недееспособным ввиду психических расстройств;
  • при заключении без соблюдений норм правопорядка;
  • при несоответствии требованиям, указанным в статьях закона или иных нормативно-правовых актах;
  • когда данным договором прикрывается другая сделка (например, купля-продажа);
  • если дарителем является ребёнок, не достигший 14 лет, либо 18 лет без согласия родителей;
  • когда сделка осуществлена без попечителя лицом, злоупотребляющим спиртными или наркотическими веществами;
  • при заключении сделки в тот период, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после он стал дееспособным (пример – перенесение инсульта или микроинсульта, либо другого тяжёлого приступа);
  • если сделка произведена путём введения в заблуждение по поводу природы сделки (когда даритель считает, что имущество передаётся по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.
Предлагаем ознакомиться  РВП самостоятельно и без посредников. Оформление РВП для граждан Украины, Молдовы: необходимые документы, квота.

Стоит учитывать! Что на данный вид спора распространяется 181 статья ГК РФ. В ней пишется, что срок исковой давности составляет 3 года, а по поводу недействительности документа и применения последствий – 1 год.

Для признания документа недействительным истец должен:

  • предоставить основания для написания иска, предусмотренные ГК РФ;
  • подтвердить основания имеющимися доказательствами;
  • подать заявление до завершения срока исковой давности.

Иск составляется либо самостоятельно, либо с помощью представителей юриспруденции или адвокатуры. В аппарате суда нет лиц, уполномоченных помогать гражданам в составлении исков и консультации по юридическим вопросам. Судебное производство основано на равноправии обеих сторон. Если же требуется визуализировать типовые формы документации, то те имеются на специальных стендах в судебных органах.

Судебная практика о признании договора дарения недействительным

При объявлении решения судебного процесса судья озвучивает последствия, которые закреплены в ГК РФ.

Виды последствий
Последствие В чем заключается суть
Двусторонняя реституция В возврате обеим сторонам всё, что было получено в ходе сделки. Если одна сторона не может вернуть по определённым обстоятельствам – делает возмещение его стоимости. Чаще всего именно этот вид последствий применяется при недействительности сделки
Односторонняя реституция Осуществляется при введении в заблуждение, тяжёлых обстоятельствах или угрозах и принуждениях. В данном случае определяется добросовестная сторона, ей дар и возвращается, а договор признаётся недействительным
Возмещение ущерба Определяется реальный размер ущерба, полученного при восстановлении своих прав, либо при повреждении имущества при оформлении недобросовестной сделки
Недопущение реституции В случае недобросовестности обеих сторон получает оспариваемое имущество государство. Если умысел был только с одной стороны, а вторая о нём не догадывалась, то государство получает то, что недобросовестная сторона получила, а в отношении второй производится односторонняя реституция. Если умысел был доказан со стороны и истца, и ответчика, но сделку исполнил только один из них – спорный предмет получает государство.

К остальным видам последствий относится то, что сторона, в пользу которой было вынесено решение, имеет право истребовать с другой все расходы, связанные с данным судебным разбирательством. К ним относятся: оплата госпошлины, медицинской экспертизы, услуг представителя и прочее. Это право отражается в седьмой главе Гражданско-Правового Кодекса.

Дарение – это добровольная сделка, где одно лицо получает в дар имущество, второе – отдаёт. Но как только сделка оформляется, зачастую сразу появляются несогласные с ней, и желающие оспорить.

При наличии достаточного количества доказательств договор может быть признан недействительным, при этом трактовка законодательства судьёй может быть неоднозначной. Тогда одна из сторон имеет право обжаловать решение в случае наличия основания и доказательств.

Отметим! Судебный процесс по данным делам регламентирован в ГК РФ. Он обязателен как для применения судебными органами, так и для исполнения решения участниками.

Относительно дарения, законодателем установлены 2 категории оснований, когда данную безвозмездную сделку следует считать ничтожной. Так, причиной этому могут стать часть общих оснований признания гражданских сделок недействительными, а также специальные обстоятельства, влекущие ничтожность дарения, указанные в главе 32 ГК.

Внимание

Исходя из презумпции ничтожности недействительного договора, определенной в

ст. 168 ГК

, ничтожным должен считаться любой

договор дарения

, нарушающий требования закона относительно его заключения.

Так, кроме общего нарушения требований закона и посягательства на публичные или частные интересы (ст. 168 ГК), договор дарения следует считать ничтожным в случаях:

  • Когда дарение совершалось в целях, противоречащим основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Под таким дарением может быть воспринята сделка, имеющая состав уголовного преступления, направленная на распространение наркотиков или порнографических материалов, уклонение от налогообложения и т.п. Указанное основание не является очевидным, поэтому оно подлежит доказыванию.
  • Когда дарение носит мнимый или притворный характер (ст. 170 ГК). Так, если дарение совершалось без направленности воли сторон на создание его последствий, в целях создать иллюзию отчуждения имущества или прикрыть любую другую возмездную сделку, то такое дарение будет ничтожным. Такое основание однозначно подлежит доказыванию в суде.
  • Когда дарение совершено недееспособным или малолетним лицом (ст. ст. 171, 172 ГК, п. 1 ст. 575 ГК). Указанным лицам запрещено участие в дарении в качестве дарителей. Поскольку такое основание является очевидным, его доказывание не требуется, вследствие чего в судебном порядке сразу должны быть применены последствия недействительности.
  • Когда дарение совершено в отношении лиц, которым это запрещено (ст. 575 ГК). Нарушение законодательного запрета следует считать прямым несоблюдением требований закона, ввиду чего, применению подлежит ст. 168 ГК, определяющая ничтожность. К таким лицам относят работников медицинских, образовательных и социальных учреждений, государственных и муниципальных служащих.
  • Когда договор дарения содержит обещание подарить все имущество или не содержит конкретизации подарка (п. 2 ст. 572 ГК). Данная норма содержит прямое указание на ничтожность дарения, ввиду того, что подарок является предметом дарения, а предмет является существенным условием, в отношении которого стороны должны прийти к консенсусу (ст. 432 ГК).
  • Когда договор дарения содержит обещание подарить имущественное благо после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). В качестве специального последствия ничтожности, к такому договору законодатель требует применять нормы ГК о наследовании. Основание ничтожности является очевидным, ввиду чего не требует доказывания в суде.
  • Когда дарение, относительно которого определена обязательная письменная форма, совершено устно (п. 2 ст. 574 ГК). Указанное основание применимо к договорам обещания дарения и к договорам, в которых дарителями выступают организации. Статья содержит прямое указание на ничтожность, а само основание является очевидным.
  • Когда дарение совершено доверенным лицом дарителя, в доверенности которого не был указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК). Такое основание корреспондирует со ст. 168 ГК, поскольку вышеуказанная норма лишь констатирует ничтожность описанной доверенности. Дарение же по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силу ст. 168 ГК.

Пример

Предлагаем ознакомиться  Что проверить перед покупкой квартиры, какие документы необходимы

Между пенсионером Андрющенко и его квартирантом Карловым, был заключен договор дарения, по которому Андрющенко обещал подарить все свое имущество Карлову, как только тот женится на его дочери, которая проживала вместе с ними. Среди имущества, которое принадлежало Андрющенко, Карлова интересовала лишь его квартира, на все остальное он не претендовал. Так, желая быстрее заполучить квартиру, Карлов настаивал на немедленной подаче заявления в ЗАГС. По прошествии установленного законом срока после подачи заявления, Карлов и дочь Андрющенко провели процедуру бракосочетания, после чего Карлов потребовал от Андрющенко подать заявление в отдел Росреестра для регистрации прав на его квартиру. Андрющенко не понимал причин спешки, однако был человеком обязательным, ввиду чего выполнил обещание, данное по договору дарения.

По прошествии семи дней после подачи заявления, на адрес, по которому проживают стороны сделки пришло письмо, в котором было постановление Росреестра с отказом в проведении государственной регистрации перехода прав на недвижимость, по причине того, что содержание представленных к регистрации документов не соответствует закону (ст. 20 ФЗ №122). В частности, содержалось указание на ничтожность договора дарения, как основания для перехода прав на недвижимость. Такой вывод был сделан госрегистратором в рамках проведения правой экспертизы представленных документов (ст. 13 ФЗ № 122), по причине несоответствия договора п. 2 ст. 572 ГК, а именно — отсутствия конкретизации предмета подарка.

Карлов пытался обжаловать данное решение в суде, однако суд отклонил его требования, признал постановление об отказе законным и подтвердил ничтожность договора дарения.

Причины отмены договора дарения

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Внимание

Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся недееспособным на момент ее заключения, дарение признается недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

К основным факторам для отмены данного документа относятся:

  1. Серьёзное ухудшение условий жизни по вине одаряемого или сторонних лиц, действующих от его лица. К уважительным причинам можно отнести повреждение имущества по независящим от обеих сторон причинам (пожар, ураган, наводнение, кража и т.д.). Данный факт следует подтвердить актами, счетами, справками и иными документами, являющимися в той или иной мере доказательствами.
  2. Угрозы или серьёзные оскорбления по отношению к дарителю или его близким родственникам. В качестве доказательств используются видео- и аудиозаписи, показания свидетелей, можно предоставить распечатки звонков.
  3. Формирование условий одаряемым, угрожающим жизни и здоровью дарителя, либо его родственникам, нанесение телесных повреждений. Для доказательства используется справка о телесных повреждениях, показания свидетелей, и поданное заявление на одаряемого в правоохранительные инстанции.
  4. Небрежное отношение к имуществу. Тогда истцу необходимо доказать, что подаренное является для него крупной моральной ценностью, и подобное отношение приводит серьёзной душевной боли. Для оспаривания договора суд затребует фото- или видеоматериалы до передачи имущества в дар и после, а также доказательства того, что дар повреждён именно по вине ответчика.
  5. Смерть одаряемого. Вернуть себе подаренное имущество даритель сможет только в случае наличия соответствующего пункта в договоре. В противном случае на имущество могут претендовать наследники погибшего.
Предлагаем ознакомиться  Договор бартера товара на услуги образец

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Вопрос

Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

Вопрос

Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мой отец предлагает мне заключить договор дарения квартиры, однако с условием, что право собственности перейдет ко мне лишь после его смерти. До нее я буду обязан содержать его и покупать ему продукты питания. Скажите, законно ли это?

Описанная вами конструкция договора дарения является ничтожной по двум причинам: обещание дарения имущества после смерти дарителя, согласно п. 3

ст. 572 ГК

следует считать ничтожным; переход права собственности на имущество после смерти дарителя, при условии пожизненного содержания является договором ренты — заключив дарение с такими условиями, его следует считать притворным, что влечет его ничтожность, согласно п. 2

ст. 572 ГК

.
Таким образом, если вы преследуете цели получить квартиру только после смерти отца, целесообразно заключить договор ренты. При заключении дарения с подобными условиями, любое заинтересованное лицо (другие наследники, кредиторы и т.д.) сможет его оспорить. К тому же, подав такой договор для регистрации прав на недвижимость, вы однозначно получите отказ в ней по причине ничтожности основания для регистрации.

Вопрос

Моя малолетняя внучка получила от меня в подарок дачу, которую я оформила на нее по договору дарения. Однако, ее мать — моя дочь, являясь ее законным представителем, намеревается подарить эту дачу Церкви 12 свидетелей Кришны, послушницей которой она вот уже 2 года является. Скажите, как я могу препятствовать такой сделке моей дочери?

С ваших слов, ваша дочь намерена подарить недвижимость, принадлежащую вашей внучке, выступая в сделке в качестве ее законного представителя. Согласно п. 1

ст. 172 ГК

, п. 1

ст. 575 ГК

, даже в случае заключения такой сделки, ее следует считать ничтожной в силу прямого запрета законодателя на совершение дарения малолетним лицом или его представителем. Таким образом, такая сделка будет недействительной и не пройдет государственную регистрацию прав, по крайней мере, до достижения вашей внучкой 14 лет.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector