Признание договора залога недействительным

Основания недействительности договора

В качестве гарантии исполнения обязательств в последнее время выступает залог. Фиксирование данного факта происходит с помощью заключения договора.

Чтобы защитить права

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

. Для осуществления данного права необходимо доказать наличие оснований, которые позволят отменить его условия.

Сейчас распространены случаи, когда признаются недействительными договора по залогу недвижимости, автотранспорта, доли в ООО, акций.

Признание договора залога недействительным

Для признания договора залога недействительным необходимо наличие следующих оснований:

  • недееспособность одной из сторон по сделке;
  • отсутствия полномочий для заключения данного договора;
  • одной из сторон по сделке выступает ребенок младше 18 лет;
  • отсутствие госрегистрации договора;
  • отсутствие согласия супруга, если залог был приобретен после регистрации брака;
  • в договоре не оговорены основные условия.

Если при заключении договора, одна из сторон не обладает дееспособностью, то такой договор ничтожен. Доказательством недееспособности может послужить решение суда, документ, подтверждающий возраст ребенка.

В случае, когда договор заключается на основании доверенности, необходимо внимательно изучить ее текст. Проверить имеется ли в ней ссылка на возможность подписания такого рода документов.

Когда стороной в сделке является ребенок, не достигший 18 лет, и отсутствует согласие законных представителей, такой договор также ничтожен.

Относительно договоров залога недвижимости существует обязательное правило, по которому такой договор требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

В том случае, если залог является собственностью мужа и жены, то необходимо получить согласие второго супруга.

При отсутствии в договоре обязательного указания на существенные условия, его также можно признать недействительным.

II.
Выводы судов по спорным вопросам ипотечного кредитования

Перед изучением Обзора
рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

1. В случае признания
недействительным договора, в обеспечение которого заключен договор
залога (ипотеки), недействительным признается и договор
ипотеки.

Предлагаем ознакомиться  НДС при посреднических сделках: что должен сделать посредник — Бухонлайн

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

1.1.Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2015
N 305-КГ15-3033 по делу N А41-38495/2013

Исковые требования:Пересмотреть в
кассационном порядке судебные акты о признании недействительным
договора залога (ипотеки).Решение суда:Отказано в передаче дела
для рассмотрения судом кассационной инстанции.Позиция суда:Между истцом и банком
был заключен договор залога (ипотеки) во обеспечения обязательства
по договору о невозобновляемой кредитной линии между банком и
третьим лицом ООО.

В ходе судебного разбирательства было
установлено, что договор об открытии невозобновляемой кредитной
линии, договор поручительства, а также дополнительные соглашения к
ним от имени генерального директора заемщика подписаны иным,
неустановленным, лицом. Отсюда выводы судов, основанные наст.168,п.2
ст.434,ст.

819,820 ГК
РФ, о ничтожности договора об открытии кредитной линии
правомерны, а значит договор залога (ипотеки) обоснованно признан
недействительным, т.к. договор ипотеки является акцессорным
договором, служит для обеспечения исполнения обязательства,
установленного основным договором; в случае признания
недействительным основного договора недействительным признается и
договор ипотеки.

1.2.Постановление Арбитражного суда Уральского
округа от 16.12.2014 N Ф09-8849/12 по делу N А76-12681/2010

Исковые требования:Признать недействительным
пункт дополнительного соглашения к договору ипотеки, пункты
договора купли-продажи.Решение суда:Исковые требования
удовлетворены.Позиция суда:Требования
удовлетворены, т.к. ранее решением арбитражного суда, имеющим
преюдициальное значение, были признаны недействительным
(ничтожными) договор о возобновляемой кредитной линии и договор
ипотеки.

2. Договор ипотеки
может быть признан недействителен, если его заключение и
исполнение, наносит имущественный вред кредиторам должника
(банкрота), имущественному положению лица, заключившего сделку;
заключение сделок сопряжено со злоупотреблением правом.

2.1. Постановление
Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.03.2015 N
Ф08-751/2015 по делу N А32-11077/2012 (см. такжеОпределение Верховного Суда РФ от 11.06.2015
N 308-ЭС15-6068 по делу N А32-11077/2012, которым отказано в
передаче для пересмотра судебных актов в порядке кассационного
производства).

Исковые требования:Признать договор залога
недвижимости (ипотеки) недействительным, применить последствия
недействительности сделки.Решение суда:Исковые требования
удовлетворены.Позиция суда:Должник признан
банкротом, конкурсный управляющий обратился с обозначенными выше
требованиями в суд. Договор ипотеки признан недействительным, т.к.

Предлагаем ознакомиться  Договор считается пролонгированным если ни одна из сторон ⋆ Citize

его заключение влечет за собой причинение имущественного вреда и
нарушение баланса интересов кредиторам должника, т.к. ставит одного
кредитора (банк) в более преимущественное положение по сравнению с
другими кредиторами в силу положенийст.334
ГК РФ. Банк, действуя разумно и проявляя требующуюся
осмотрительность, не мог не знать о финансовом положении общества,
не позволяющем исполнить им денежное обязательство в связи с
недостаточностью денежных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Договор ипотеки заключен в
качестве обеспечения исполнения по всем ранее заключенным между
банком и должником кредитным договорам. На момент заключения
договора у должника имелась задолженность перед другими
кредиторами, которая возникла ранее задолженности перед банком.
Заключение договора ипотеки направлено на обеспечения исполнения
требований банка в приоритетном порядке в ущерб интересам других
кредиторов и может привести к полной или частичной утрате
возможности других кредиторов должника получить удовлетворение
своих требований.

2.2.Постановление Арбитражного суда
Западно-Сибирского округа от 06.08.2014 по делу N
А45-11177/2010

Исковые требования:Признать договор залога
(ипотеки) недействительным, признать недействительными договоры
поручительства.Решение суда:Исковые требования
удовлетворены.Позиция суда:Действия по заключению
спорных сделок признаны как направленные исключительно на
причинение вреда должнику и его кредиторам в виде увеличения
кредиторской задолженности в нарушение интересов должника и
кредиторов, то есть имеются признаки злоупотребления правом.

Банк
знал (должен был знать) о нецелевом расходовании кредитных средств,
но при этом продолжал кредитование должника. Кроме того, при
заключении спорных сделок было известно, что они не обеспечены
чистыми активами должника, на протяжении значительного периода
времени у должника имелся дефицит в оборотных денежных
средствах.

2.3.Постановление Арбитражного суда Поволжского
округа от 19.08.2014 по делу N А12-10845/2013

I.
Основные положения об ипотечном кредитовании

В
настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со
спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договор
ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение
исполнения обязательств по основному договору, в т.ч. и кредитному.
Согласно п.1 ст.1
Федерального закона от 16.07.

98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества
(договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся
кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право
получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по
этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества
другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими
кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным
законом.

Предлагаем ознакомиться  Ли заполнять договор купли продажи автомобиля черной ручкой

Признание договора залога недействительным


оспариванию договора ипотеки и признанию договора ипотеки
недействительным или незаключенным;-
прекращению ипотеки;-
заключению договора ипотеки и изменение условий договора
ипотеки.В
каждой выше указанной категории рассмотрены только основные
наиболее распространенные группы споров по результатам анализа
судебной практики за 2014 — первое полугодие 2015 года.

Порядок признания залога недействительным

Признание договора залога недействительным происходит в суде. Для этого потребуется обратиться в данную инстанцию с соответствующим заявлением.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Свои требования нужно будет доказывать, приглашать свидетелей, предоставлять необходимые документы, которые подтвердят вашу правоту.

После оценки всех доказательств и изучения материалов дела, суд примет решение по вашему заявлению.

Последствия признания недействительным залога

Если договор признан судом незаконным полностью, либо только в части, результатом будет возврат сторон в период, когда сделка еще не была заключена.

Для кредитора это чревато отсутствием обеспечения займа, который был предоставлен. Для залогодателя особенных хлопот данные последствия не доставят.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В случае если залогодержатель не станет возвращать заложенное имущество, потребуется обращение в суд. После того как суд обяжет передать имущество, судебные приставы будут контролировать передачу имущества собственнику.

Также следует иметь в виду, что залогодержатель при изменении условий по обеспечению кредита, может потребовать изменений условий данного договора. И заемщику потребуется возвратить денежные средства, которые были предоставлены.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector