Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Выселение из жилья

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

  1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
  2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
  3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
  4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
  5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Предлагаем ознакомиться  На чье имя должен написать согласие обработку персональных данных генеральный директор

Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья – судебная практика

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

Основания для выселения

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями  292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Алиментные обязательства собственника в отношении какого-либо лица по закону тоже не являются препятствием для выселения из квартиры.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды с указанием срока окончания;
  • копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  • свидетельские показания соседей;
  • акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату. Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
  • документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
  • свидетельские показания соседей и должностных лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

Порядок и причины выселения из муниципального жилья регламентируются законодательными нормами РФ, в частности, они изложены в ЖК. Существует два типа выселения:

  1. С предоставлением иного помещения.
  2. Без предоставления.

Если надо выселять одного или нескольких человек без предоставления им иной жилплощади, то подразумевается расторжение договорных отношений. Причиной тому может стать нарушение условий договора или норм закона. Существует несколько причин для принудительного прекращения проживания в социальной квартире:

  1. Наличие задолженности по коммунальным платежам. Обычно внимание обращают на тех жильцов, которые не оплачивают услуги шесть месяцев и больше.
  2. Нанесение материального ущерба выделенному помещению самим нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. В этот пункт могут входить и незапланированные перестройки площади, а также содержание жилья в антисанитарных условиях, бесхозяйственное отношение к имуществу, в результате чего оно разрушается и повреждается.
  3. Нарушение прав иных граждан, которые живут по соседству. Во внимание принимаются лишь систематические действия, а не отдельно взятые происшествия.
  4. Использование жилплощади не по назначению. Муниципальная собственность выделяется гражданам исключительно для проживания. Организовывать там склад, производство или сдавать ее в аренду запрещено.

Предоставление жилья производится в следующих случаях:

  1. Дом идет под снос.
  2. Жилплощадь была признана непригодной для проживания.
  3. Жилой объект переводится в нежилой.
  4. Земельный участок, на котором стоял дом, изымается властями для иных нужд.
  5. В результате капитального ремонта или реконструкции жилплощадь пострадала или уменьшилась в размерах.

Все эти случаи объединяет один факт – вины нанимателя в сложившихся обстоятельствах не прослеживается.

Снос дома

Постоянное расширение и реконструкция имеющихся жилых массивов подразумевает, что часть объектов поэтапно сносится. Снос дома может быть вызван разными причинами. Чаще всего основанием является его полный физический износ, в результате чего здание может обрушиться и навредить проживающим гражданам. Есть и другие причины для уничтожения зданий, например, их моральный износ.

Снос зданий производится в соответствии с утвержденным планом и зачастую переселение жильцов производится гораздо раньше. Если дом готовится под снос, то все зарегистрированные в нем граждане должны быть обеспечены недвижимостью. Речь при этом о существенном улучшении условий может не стоять, поэтому не следует пускать процесс на самотек. К сожалению, замена помещений может подразумевать кардинальную смену района, влиять на это сами проживающие никак не могут.

Постановление Правительства №47 от 28 января 2006 года регламентирует правила признания строений непригодным или подлежащим сносу. В разделе №3 этого Положения приводится перечень оснований, которые позволяют признать строение непригодным для дальнейшего проживания. В их число входят следующие моменты:

  1. Выявлены вредные факторы, которые влияют на жизнь и его здоровье человека негативно.
  2. Физический износ в процессе эксплуатации, причем речь может идти обо всем здании или его отдельных частях.
  3. Снижен допустимый уровень прочности и надежности строительной конструкции и/или фундамента.
  4. Нарушены санитарные требования и гигиенические нормы вследствие изменения окружающей среды и микроклимата в помещениях. Учитывается качество воздуха, уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных полей.
  5. Дом изготовлен из деревянных строительных материалов и имеет деформации конструкции или биологические повреждения.
  6. Вблизи жилого здания функционирует предприятие, которое нарушает экологически допустимые нормативы жизненно важных показателей. Это может быть не только предприятие, но и свалка, кладбище и иное.
  7. Местонахождение здания признано опасным из-за возможности схода селевых потоков, оползней, снежных лавин, либо может быть подвержено затоплению при паводке.
  8. Здание расположено вблизи воздушных линий электропередачи, если они создают повышенную напряженность электрического поля, речь идет о промышленных частотах свыше 50 Гц.
  9. Помещения, которые расположены в строениях, пострадавших от взрывов, аварий, пожаров, наводнений, паводков и иных явлений.

Каждый случай рассматривается отдельно, при вынесении окончательного решения принимается во внимание решение специальных комиссий и заключения экспертов.

Изъятие земельного участка производится крайне редко, это скорее исключение, чем частая практика.

Такая процедура возможна при необходимости разместить на данной территории объекты федерального или муниципального значения, если иные варианты отсутствуют.

Предлагаем ознакомиться  Совместительство по трудовому кодексу рф продолжительность

Изъятие земли может быть произведено по причине строительства на ней:

  1. Энергетических систем.
  2. Объектов использования атомной энергии.
  3. Оборонные предприятия.
  4. Объекты безопасности.
  5. Путей сообщения, связи и информатики.
  6. Транспортных путей.
  7. Космических объектов.
  8. Здания и сооружения для защиты границ РФ.
  9. Предприятия по газо-, тепло-, электро- и водоснабжения.

Многие жильцы сталкиваются и с несанкционированным освобождением земельных участков, но в любом случае действует единый закон – граждане должны быть обеспечены новым жилищем.

Проведение капитального ремонта или реконструкционных работ не позволяет жильцам на его протяжении оставаться в своих квартирах. Местные власти обязаны предоставить всем проживающим в муниципальных квартирах людям иное временное жилье из маневренного фонда.

При таком переселении договор соцнайма не расторгается в течение всего этого срока. Проблема производимого ремонта может быть решена и иным образом. Местные власти имеют право не выдавать временное помещение, а переселить семьи в иную жилплощадь, заключив с ними новое соглашение. Полноценное переселение возможно лишь при условии, что все жильцы дадут на это добровольное согласие.

Принудительное выселение из квартиры собственника, образец искового заявления о выселении из жилого помещения, решение суда

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

Выселение прописанного гражданина

только собственником жилья;

только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из муниципальной квартиры.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Предлагаем ознакомиться  Требуемые документы при продаже квартиры

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда.

Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Требования к помещению

В реальной жизни зачастую переселение связано с огромным количеством споров и конфликтов. Связано это может быть с тем, что, по мнению переселяемых, им предлагают неравнозначный обмен. Определится с законностью процедуры несложно, следует обратиться к статьям Жилищного кодекса, где излагаются все требования к помещениям, которые предоставляются взамен существующих. Местные власти должны учесть следующие нюансы:

  1. Местонахождение здания строго ограничено, нельзя из одного населенного пункта переселить человека в другой.
  2. Квартиры или дома должны быть благоустроены, что включает это понятие, рассмотрим более подробно.

Не стоит забывать и об общей площади помещения. В статье 89 ЖК РФ оговаривается, что при замене жилплощади стоит учитывать этот фактор и не уменьшать его исходные показатели. Если сносится дом, где наниматель имел отдельную квартиру, то ему будет предоставлено жилье с такой же квадратурой, а вот количество комнат может отличаться от исходного.

Место нахождения

По законодательным нормам переселить нанимателя следует в пределах одного населенного пункта.

Казалось бы, все понятно и всех устраивает, но на самом деле даже этот пункт часто становится камнем преткновения для сторон. Муниципальная квартира, расположенная в небольшом городке, может быть смело заменена на аналогичную в любой его части. Но если город занимает большую площадь и имеет несколько районов, то такое перемещение может разрушить налаженную годами жизнь.

Так повелось, что человек старается выстраивать всю свою жизнь на расстоянии вытянутой руки. Рабочее место может находиться где угодно, а вот школы, сады, поликлиники – это все крайне важные объекты, которые должны быть в шаговой доступности. При переселении в иной район родителям придется менять школы, детские садики, становится на учет в иные отделения поликлиник, а иногда даже менять работу, все вместе это может серьезно снизить и так нестабильный уровень жизни.

Благоустроенность

В Жилищном кодексе особый упор делается на то, что выдаваемые взамен помещения должны быть благоустроены. Под этим понятием, прежде всего, подразумевается, что новая жилплощадь не может быть хуже предыдущей ни по одному параметру, а в некоторых случаях и значительно лучше.

Выдаваемые квартиры должны обязательно иметь:

  1. Удобства коммунального характера – электричество, холодная и горячая вода, канализация, центральное отопление.
  2. Иметь отдельную кухню и санузел, если речь идет об отдельных квартирах.
  3. Отвечать актуальным санитарно-техническим нормам и требованиям.
  4. Обеспечивать процессы жизнедеятельности без нанесения вреда здоровью.

При предоставлении муниципального жилья в сельских районах эти критерии могут быть снижены, а какие-то удобства могут просто отсутствовать по объективным причинам.

Обращение в суд с иском

Принудительное выселение возможно только при наличии судебного решения о его целесообразности. Для получения постановления муниципалитет обращается с иском в суд.

Исковое заявление составляется с учетом норм ГПК РФ. В нем необходимо указать, в чем состоит суть конфликта, выразить фактические претензии и конкретные основания для вынесения решения о выселении. Документ обязан подкрепляться доказательной базой, которая представляется в виде бланков, актов, договоров, уведомлений и иных официальных бумаг.

Истец подает иск в районный суд по месту расположения жилого помещения, которое подлежит расселению.

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

В Ломоносовском районном суде г.Архангельска был рассмотрен иск от местной администрации сразу к трем гражданам, которые не желали переезжать в иную жилплощадь.

Суть конфликта заключалась в том, что администрация исполняла принятый законодательный акт, который обязал расселить дома, признанные непригодными до начала 2012 года. Семье, состоящей из трех человек, было предложено иное жилое помещение, величиной 41,66 м2, взамен 36 м2. Несмотря на все уведомления, жильцы не предприняли никаких попыток к переезду.

При рассмотрении дела судом было установлено, что городская администрация не может предъявить документальных доказательств того факта, что новое жилое помещение действительно принадлежит им, а также свободно от иных лиц. Этот аспект не позволяет подтвердить, что ответчикам предлагалось жилье, и они смогут заключить новый договор соцнайма. На этом основании суд отказал в удовлетворении иска городской администрации.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-4024/2017

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector