Председатель кооперативного дома права и обязанности

Содержание

Избрание начальника и его смена

В норме председатель ЖСК избирается на ежегодном собрании – это если предыдущий изъявил желание сложить полномочия заранее и уведомил об этом кооператив. В случае же непредвиденных ситуаций (должностное лицо больше не может исполнять свои обязанности по состоянию здоровья или причастно к нарушению прав жильцов) необходимо созвать внеочередное собрание.

Внеочередное собрание имеет характер обычной конференции, но главным вопросом созыва является признание действующего председателя неспособным исполнять свои обязанности. Также на этом собрании или на следующем выбирается новый председатель или лицо, временно исполняющее его обязанности.

При смещении с должности, бывший председатель обязан корректно передать своему приемнику дела кооператива, в том числе:

  • информацию о функционировании обслуживающего ЖСК персонала, подчинённого председателю;
  • все финансовые бумаги и договора со сторонними компаниями, их контакты;
  • информацию о должниках в пределах ЖСК.

Важно! О смене председателя должны быть уведомлены налоговые службы и жилищный надзор. Сделать это необходимо в течение пяти суток с момента вступления нового кандидата в должность.

В том случае, если с должностным лицом был заключён трудовой договор, его необходимо расторгать согласно ТК РФ.

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

Сместить:

  • выбрать нового на заседании правления,
  • поменять состав этого коллегиального органа.

После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру.

В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо.

При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором.

ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия. Если говорить о законодательных источниках, то в статье 148 Жилищного Кодекса прописываются обязанности председателя ЖСК, которые предусмотрены уставом.

Очень часто должность руководителя ЖСК путают с другими, не менее популярными и важными в данных организациях должностями.

Так, например многие собственники жильцы многоквартирного дома не понимают, в чём принципиальная разница между управляющим ЖСК и председателем.

Возможно, одна из данной должности лишняя, и собственники раскошеливаются на заработную плату данным лицам совершенно напрасно.

На самом деле между руководителем ЖСК и управляющим есть принципиальные важные отличия.

Управляющий – это лицо, которое наделено полномочиями по контролю за исполнением деятельности работников ЖСК, общению и коммуникации с жильцами многоквартирных домов, а также выполняет деятельность, которая связана с приемом граждан.

А председатель правления ЖСК это человек, который также занимается функциями контроля, однако он не контролирует на прямую организации, а также лиц, которые осуществляют работу. Контроль выполняется в общем и в основном номинально, на бумаге, в соответствии с которым председатель решает о необходимости или наоборот, ненужности проведения каких-либо работ.

  • СПРАВКА: Также руководитель ЖСК наделён правом подписывать все документы ЖСК, будь то платежные бумаги или акт приемки работ, имеет доступ к финансовой отчётности.
  • Управляющий также может быть наделен полномочиями по подписи бумаг, однако это скорее относится к плану приемки работ, которую произвели работники.
  • Поэтому можно сделать вывод о том, что управляющий скорее выполняет исполнительную функцию замещающую руководителя ЖСК на время, но, в общем, его полномочия не настолько широки, нежели чем у руководителя ЖСК, и не распространяются на финансовую сферу отношений с жильцами.

Права и обязанности

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Важно уделить внимание правам и обязанностям руководителя, которые прописаны не только уставом, но и таким важным документом как положение о председателе ЖСК. Итак, сначала поговорим об обязанностях председателя ЖСК, т.к. их больше, чем прав.

  1. В первую очередь руководитель ЖСК обязан владеть законодательной базой, и умело пользоваться законами в своей деятельности.
  2. Председатель должен организовывать деятельность организации, в соответствии с законом и уставом.
  3. Председатель выполняет функции по обслуживанию и ремонту постройки.
  4. Также, руководитель ЖСК контролирует, как производятся работы по постройке.
  5. Это лицо обеспечивает жильцам перерасчет платежей если такая ситуация была необходима.
  6. Следит за санитарным состоянием постройки.
  7. Осуществляет меры для обеспечения бесперебойной работы.
  8. Знакомит жителей и жильцов дома с отчетностью и расчетными документами.
  9. Представляет интересы своей управляющей организации в других органах, таких как судебная инстанция и или администрация.
  10. Контролирует деятельность бухгалтерии, руководит осуществляемой деятельностью.
  11. Проверяет расчётные бумаги жильцов.
  12. Наделён правом подписи финансовых документов.
  13. Следит за финансовой отчетностью.
  14. Принимает меры в связи с наличием несанкционированных действий от жильцов или работников ЖСК.
  15. Осуществляет контроль, который обеспечивает удовлетворительное состояние конструкций дома.
  16. Контролируют работы по благоустройству дома.
  17. Ведёт приём жильцов, когда этого требуют обстоятельства.
  18. Следит за тем, как проходит текущий или капитальный ремонт.
  19. Проверяет отчетность по закупке материалов.
  20. Отправляет сотрудников ЖСК на переобучение для повышения квалификации и уровня оказываемых услуг.
  21. Отчитывается по факту пройденного квартала о выполненных работах.

Как видите, у данного лица очень много обязанностей. Так как на него возложено много ответственности, председатель ЖСК, можно сказать, незаменим.

Однако, права председатель ЖСК также имеет и с ними жильцы тоже должны считаться. Рассмотрим их.

  1. Председатель имеет законное право на то, чтобы заключать от имени данной организации договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают дом.
  2. Также, руководитель ЖСК имеет право заключать соглашение, которое сводится к передаче прав по управлению, а также владению и долевому строительству с собственниками жилья.
  3. Председатель имеет право осуществлять контроль за тем, насколько грамотно и правильно жильцы используют свои помещения, а именно, соответствует ли это целям использования.
  4. Если руководитель ЖСК считает, что есть угроза для того, чтобы создать аварийную или опасную ситуацию, он имеет право прекратить использование жильцом недвижимого имущества до выяснения обстоятельств.

Зарплата

Внимание. Председатель может получать оплату своих услуг для кооператива по трудовому договору или без него (во втором случае права должностного лица также юридически защищены). Обычно она не превышает 30 000 рублей, минимальный же порог – 10 000 рублей.

От чего зависит размер выплаты:

  • количество жильцов;
  • благосостояние жильцов;
  • количество необходимых председателю помощников (бухгалтерия и т.д.);
  • количество обязанностей, возлагаемых ЖСК на председателя;
  • регион постройки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек. У ЖСК тоже есть председатель.

Это человек, к которому можно обращаться по ряду вопросов, связанных с жизнью в доме.

Но далеко не все знают, какими обязанностями и полномочиями обладает председатель, чем он вообще занимается. В данной статье мы расскажем о ключевых особенностях данной должности и рассмотрим решения основных проблем, напрямую связанных с ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК.

Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:

  1. Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
  2. Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
  3. Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

Права:

  • контролировать то, как жильцы дома используют помещения, обнаруживать нарушения законов РФ и устранять данные нарушения;
  • проникать в помещение, находящееся в чужой собственности, по согласию собственника (это может потребоваться, если возникла аварийная ситуация);
  • подбирать персонал, предлагать своих кандидатов на собраниях правления ЖСК;
  • осуществлять управление персоналом;
  • давать членам кооператива определенные полномочия и требовать, чтобы данные полномочия добросовестно исполнялись;

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов).

Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.

В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

  • А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?
  • Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.
  • Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.
  • Внимания заслуживают следующие источники:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г. N 03-11-11/24865.

В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность. Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В соответствии со ст.

149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

В соответствии со ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем не только на основании трудового договора, но и на основании фактического допущения работника к работе

Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

Предлагаем ознакомиться  Как доказать и установить родство с умершим

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

  1. трудовой договор,
  2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

Ответственность

  1. В лучшем для председателя случае он будет уволен с поста и сможет принимать участие в управлении кооператива только в составе конференции.
  2. Для более тяжких случаев предусмотрена административная ответственность – штрафы, дисквалификация как руководителя.
  3. Финальный уровень ответственности – уголовный, применяется в случае фактически совершённых хищений или имущественного вреда другого характера. В зависимости от размера нанесённого кооперативу ущерба, бывший председатель может быть направлен на принудительные работы или приговорён к заключению.

Многие ЖСК сейчас полностью не заинтересованы в защите своих интересов через председателя и даже не проводят собраний – это неразумный отказ от возможности получить законный способ эффективного и быстрого общения с коммунальными службами. Не стоит отказываться от своих прав, особенно если они защищены ЖК РФ – председатель полностью подконтролен кооперативу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.

Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

Запомнить

что председатель правления ЖСК…

  1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
  2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
  3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
  4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

Кем осуществляется управление домом?

Согласно статье 118 ЖК РФ, правление ЖСК подчиняется общему собранию членов кооператива или конференции. Избирается оно из членов жилищно-строительного кооператива, количество участников и срок устанавливаются Уставом. В правлении существуют такие должности, как:

  • Председатель.
  • Заместитель председателя.
  • Секретарь.

Председателем

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Председателя выбирает правление путем общего голосования на срок, прописанный в Уставе. Далее председатель из членов правления выбирает себе заместителей. Секретарь также выбирается на заседании правления.

Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, а так же контролирует деятельность правления. Согласно ст. 120 ЖК РФ, ревизионная комиссия может проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности в любое время.

Управляющий ЖСК — что это за должность? Это — исполнительный руководитель, действующий на основании трудового договора. Управляющим могут назначить председателя или другое лицо. Его полномочия регулируются трудовым договором, и в основном они сводятся к приему и на работу и увольнению сотрудников, бухгалтерскому учету, контролю исполнения наемными сотрудниками своих должностных обязанностей, проведению переговоров с подрядчиками и др.

Важно! Управляющий имеет право войти в квартиру, находящуюся на территории ЖСК, без разрешения ее собственника в экстренных аварийных ситуациях, представляющих собой угрозу причинения значительно ущерба членам кооператива или другим лицам.

У председателя и управляющего полномочия могут дублироваться, но есть различия:

  1. Председатель избирается правлением, а управляющий – собранием членов кооператива.
  2. Управляющий полностью контролирует работу сотрудников ЖСК, отвечает за все коммуникации с жильцами, осуществляет прием граждан, в то время как председатель осуществляет общий номинальный контроль.
  3. Председатель обладает правом подписывать все документы кооператива, управляющий тоже может быть наделен правом подписывать бумаги, в основном связанные с приемом выполненных работ.

Высшим руководящим органом ЖСК на основании ст. 116 ЖК РФ является собрание членов жилищного кооператива. Правомочным оно является в случае, если на нем присутствуют более 5% членов кооператива. Собрание членов кооператива избирает органы управления и контролирует их работу. Правление и ревизионная комиссия ему подчиняются.

Статья 116 ЖК РФ. Управление в жилищном кооперативе

  1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
  2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Правлением

Процедуры формирования правления ЖСК описаны в Уставе. Его членом может стать любой желающий пайщик жилищного кооператива, при условии, что на общем собрании пайщиков за него отдадут большинство голосов. Чаще всего в правление избирают людей, которые обладают следующими качествами:

  1. Обладающих авторитетом среди пайщиков.
  2. Достаточно активных людей, имеющих свободное время для занятия делами кооператива.
  3. Разбирающихся в жилищном законодательстве или в других юридических тонкостях.
  4. Ранее имели опыт участия в жилищных кооперативах.

Согласно п. 2 ст. 115 ЖК РФ, если количество пайщиков превышает 50 человек, то для выбора правления создают специальную конференцию, состоящую из представителя каждой квартиры, входящей в ЖСК. Далее оно из своего состава выбирает председателя, который, в свою очередь, если это предусмотрено Уставом, назначает своего заместителя.

Председатель совета многоквартирного дома: права и обязанности, полномочия, функции, жилищный кодекс, на какой срок избирается по закону

Полномочия и обязанности правления ЖСК прописаны в Уставе и могут отличаться, но есть ряд общих для большинства кооперативов положений:

  1. Оно имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции собрания.
  2. Самостоятельно осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, обладает правом распоряжаться его имуществом и средствами.

К обязанностям относятся:

  • Созыв и организация проведения общего собрания.
  • Утверждение порядка передачи в пользование жилого помещения члену кооператива.
  • Рассмотрение годовой отчетности, бухгалтерской отчетности, заключения ревизионной комиссии.
  • Утверждение внутренних нормативных документов и правил, не требующих утверждения собранием.
  • Управление многоквартирным домом.
  • Председатель кооперативного дома права и обязанностиОсуществление текущего надзора за состоянием общего имущества кооператива.
  • Рассмотрение заявлений на принятие членов кооператива и их исключения.
  • Контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных собранием платежей и взносов.
  • Прием и рассмотрение жалоб.

Обязанности председателя ЖСК при этом сводятся к:

  • Представлению интересов всей организации.
  • Совершению сделок, для утверждения которых не требуется одобрение правления или совета.
  • Вынесению на рассмотрение правления и собрания проектов правил внутреннего распорядка и других документов.
  • Распределению обязанностей между членами правления, обеспечению выполнения решений и др.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

Справка! Права и обязанности председателя прописаны в Уставе ЖСК.

При покупке или получении жилья в многоквартирном доме собственник получает не только недвижимость в свое владение, но и целый комплекс обязанностей относительно нее.

Квартира, которая находится в многоквартирном доме, не может никак существовать сама по себе, жильцам МКД нужно постоянно решать и ряд общих вопросов и проблем, связанных с безопасностью, благоустройством, ремонтом здания.

И для лучшей координации решений избирается совет многоквартирного дома, имеющий свои права и обязанности, ценные полномочия. Жильцы здания не могут всем коллективом ходить по инстанциям, заниматься поставщиками, это отнимает много времени и создает определенные неудобства всем.

После создания совета делами дома занимаются только определенные лица, представители собственников квартир. И важно, чтобы они обладали определенной компетенцией в жилищных вопросах, имели хотя бы начальные юридические знания, были людьми активными и ответственными.

Избирается совет МКД строго по определенной процедуре и анием всех жильцов. Какие права имеет этот орган самоуправления дома, какие вопросы может решать, есть ли ограничения в его работе?

Что такое МКД? Все чаще в жилищной сфере используется термин «многоквартирный дом». Ведь именно такую форму использует жилое строительство. Многоквартирные дома составляют целые жилые комплексы, районы, имеющие свою структуру, органы самоуправления.

В многоквартирных домах может быть разное количество отдельных квартир, но принцип сосуществования жильцов одинаковые во всех зданиях. Они решают не только бытовые проблемы своей отдельной взятой жилплощади, но и следят за состоянием здания в целом, организовывают его качественное и регулярное обслуживание.

Частная собственность в многоквартирном доме – это квартиры, которые могут быть как приватизированными, частными, так и муниципальными, принадлежащими государству.

Понятие МКД не нужно путать с понятием «жилой дом». В многоквартирном доме проживает несколько собственников (столько, сколько и квартир), а в жилом доме собственник один (или одна семья). Жилой дом полностью принадлежит одному человеку или разделен на несколько долей между владельцами.

В МКД квартиры имеют отдельных собственников, а общедомовое имущество и территория принадлежат всем в той доле, которая соответствует площади квартиры.

Общее имущество

Жильцы такого здания должны знать, что они имеют права не только на свою квартиру, но и на общедомовое имущество. Они не могут часть его забрать, отнести домой или продать. Но должны принимать участие в решении всех вопросов по использованию такого имущества, его ремонту, сдаче в аренду. Что относится к имуществу общедомового вида?

  • Это различные помещения общего пользования – коридоры на этажах, лестничные площадки, подвалы и чердаки, другое.
  • К такому имуществу относится крыша, фундамент, другие конструкционные части здания.
  • Инженерные сети – водопровод, электросеть, газопровод, канализация.
  • Придомовая территория и постройки хозяйственного плана, которые на ней находятся и являются местами для общего пользования.

Как видно, общего имущества у собственников квартир много, оно требует постоянного ухода, периодического ремонта, защиты, благоустройства. Поэтому и нужен в МКД такой орган управления, как совет, созданный из инициативных и неравнодушных людей. Избирается такой орган в многоквартирных домах с количеством квартир от четырех.

Главным органом управления домом является общее собрание, без которого не решается ни один важный момент. На таком собрании, по требованию ЖК РФ, подписываются договора с Управляющей Компанией, договора с поставщиками, обговариваются и принимаются тарифы.

Председатель кооперативного дома права и обязанности

И для того, чтобы выбрать совет, утвердить его статут, план работы, также инициативная группа должна организовать жильцов на общее собрание.

Поскольку у совета важные функции в многоквартирном доме, его членам нужно будет взаимодействовать с муниципальной властью, с поставщиками, представлять интересы дома в различных инстанциях и, в том числе, в суде, важно, чтобы избрание органа было выполнено по закону.

ВНИМАНИЕ! Жильцы должны ответственно подойти к выбору кандидатур для совета и включить в него только активных людей, которые обладают достаточной энергией и временем для решения жилищных и юридических вопросов МКД.

На общем собрании нужно также выбрать председателя многоквартирного дома из членов совета. какие существуют законодательные требования к процедуре избрания?

  1. Сначала идет подготовка к общему собранию, жильцы все должны быть поставлены в известность о предстоящем событии. Объявления у подъездов должны появиться не позднее, чем за десять дней до ОС. Можно разослать заказные письма на все квартиры или электронные.
  2. Собрание проводится в очной, заочной или очно-заочной форме.
  3. Голосование проводится с помощью опросного листа. За совет должно проать не менее 50%.

Обязательно составляется протокол, в котором указываются принятые решения.

Вместе с протоколом после ания должны быть собраны еще некоторые важные документы. Это реестр собственников МКД, реестр жильцов, принявших участие в ании, предварительный протокол собрания с повесткой дня, документы, подтверждающие уведомление всех о собрании.

Обязанности

ВАЖНО! Определяет обязанности, полномочия совета дома Жилищный Кодекс, а также устав данного органа.

Совет является главным посредником между Управляющей Компанией, поставщиками коммунальных услуг, местной властью:

  • Все решения, которые принимаются жильцами на общем собрании, до Управляющей Компании доносит именно совет.
  • И он же должен следить за работой УК, контролировать выполнение ее обязанностей по договорам, подписанным с жильцами. Если работа Компании является некачественной, недостаточной для полноценного обслуживания дома, совет должен потребовать исправления ситуации.
  • Он может делать оценку работы Управляющей Компании и решать, продлевать с ней договор или искать другую обслуживающую организацию для МКД.
  • В обязанностях совета – правильное и рациональное планирование своей работы, направленной на улучшение жизни в МКД. А также этот орган должен периодически отчитываться о своей работе.

Совет не нуждается в государственной регистрации, он не считается официальной организацией, но имеет важные для дома контролирующие и представительские функции.

От того, насколько продуманным будет состав совета, как он будет действовать и представлять интересы жильцов, во многом зависит комфорт и безопасность всего МКД, каждой отдельной квартиры.

  1. Жильцов может интересовать вопрос, может ли заключать договора данный орган с поставщиками коммунальных услуг, с УК на обслуживание дома. По правилам Жилищного Кодекса совет МКД обладает таким правом.
  2. Также он может инициировать работы и услуги Управляющей Компании в доме и отменять их.
  3. Совет обязан доводить до исполнения те решения, которые принимают жильцы, собственники квартир на ОС.
  4. При необходимости совет организовывает такое собрание, выносит на него вопросы по ремонт, сотрудничеству с поставщиками, по заключению договоров.
  5. На собрании совет знакомить жильцов с подрядчиками, их преимуществами, недостатками.
  6. Если в доме создалась аварийная ситуация, совет МКД обязан оперативно отреагировать, созвать комиссию и участвовать в ее работе.
  7. Данный орган имеет право подписывать акты выполненных работ.

На какой срок избирается совет? Стандартный период работы совета – два года, потом проводится на общем собрании переизбрание.

Совет должен действовать только в интересах жильцов дома, собственников квартир, это основная цель создания такого органа. Если жильцы примут решение, они будет оплачивать работу членов совета и его председателя, ведь они будут тратить много времени и сил на решение вопросов и проблем, касающихся всех.

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Каждый многоквартирный дом должен иметь свой совет, нужно создать его в течение года после заселения. Если жильцы пассивны, не могут организоваться, созданием совета будет заниматься Управляющая Компания. Это не наилучший вариант, так как УК может включить туда людей, которые всегда будут лояльны к ее работе и не будут требовательно ее контролировать.

Предлагаем ознакомиться  Правила проживания в коммунальной квартире в 2019 году

Объединение

Для улучшения работы сферы ЖКХ в городе советы многоквартирных домов начали объединяться в районные общественные организации. В такое объединение может входить множество советов, которые совместно будут выполнять ряд работ и бороться с общими проблемами.

Данная структура имеет большой эффект своего действия, имеет значительный вес в городе, к ней лучше прислушиваются власти. Чем занимается объединение советов?

Объединение проводит разработку наиболее эффективных алгоритмов по обслуживанию МКД, разрабатывает интересные проекты, участвует в улучшении жилищного законодательства. Также на уровне объединения проводится сотрудничество с Управляющими компаниями, выявляются наиболее перспективные из них.

Способы повышения эффективности

Эффективность управления зависит от того, сможет ли данная организация достичь такой ситуации, когда собрание членов кооператива, правление кооператива, ревизионная комиссия и управляющий нацелены на решение общих задач, лично значимых для каждого, и при этом действуют в интересах кооператива.

Для обеспечения эффективности есть ряд рекомендаций:

  1. В правлении периодически должен обновляться состав, что сделает работу более прозрачной и эффективной. Лучше всего при этом не полностью менять состав, а вводить в него каждый год новых людей.
  2. Председатель кооперативного дома права и обязанностиОбязательно должна соблюдаться норма о наличии и регулярной работе ревизионной комиссии, правила и процедуры работы которой прописаны в уставе. При этом ревизионная комиссия не должна впадать крайности, проводя проверки каждый день.
  3. Принимаемые правила должны быть разумными, выполнимыми, соответствующими интересам большинства и как следует документально оформленными.

Следует избегать при принятии правил следующих ошибок:

  • Повторов существующих правила и законов.
  • Принятие решений, противоречащий ранее принятым законам и правилам.
  • Принятие законов и правил, направленных на отдельных людей, а не на решение проблемы

Варианты руководства МКД

Существует несколько способов управления многоквартирным домом при помощи жилищно-строительного кооператива:

  1. Непосредственное управление многоквартирным домом. В таком случае ЖСК самостоятельно содержит общедомовое имущество и предоставляет коммунальные услуги. ЖСК может содержать общее имущество:
    • Самостоятельно.
    • При помощи привлечения обслуживающей организации.
  2. Управление с помощью Управляющей компании. В данной ситуации ЖСК нанимает Управляющую компанию, которая за определенную плату обязуется:
    • Оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества.
    • Выполнять ремонтные работы.
    • Предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги.
    • Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Управляющая компания, в свою очередь, предоставляет свои услуги:

  • Самостоятельно.
  • С помощью подрядчиков.

Внимание! В любом случае за качество предоставленных подрядчиками услуг ответственность будет нести именно управляющая компания.

Процедура принятия решений

Решения принимаются общим собранием членов кооператива или правлением. Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников. Решения принимаются простым большинством голосов. Если решения набрали равное количество голосов, то последнее слово будет за председателем. Все решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания, который в дальнейшем может быть представлен ревизионной комиссии для проверки.

Как происходит пересмотр или отмена принятого решения?

Решение, принятое собранием членов кооператива, может быть изменено, если оно еще не исполнено, но признать такое решение недействительным может только суд. Изменить решение можно на следующем общем собрании. Обжаловать решение в суде может собственник в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и были нарушены его права.

Так же основанием для признания решения незаконным и недействительным будет нарушения при его принятии. Пересмотр или отмена принятого правлением ЖСК решения происходит аналогично.

Таким образом, правление ЖСК – руководящий орган, избранный на общем собрании членов кооператива и подчиняющийся ему, а так же обладающий рядом полномочий и обязанностей, прописанных в Уставе. Решения, принимаемые правлением ЖСК, могут быть либо изменены им самим на следующем заседании, либо отменены судом.

Председатель совета многоквартирного дома: права и обязанности, полномочия, функции, жилищный кодекс, на какой срок избирается по закону

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Справка. Председатель ЖСК – это должностное лицо, наделяемое перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юрлицу (кооперативу).

Им может быть выбран путем голосования любой из собственников (согласно п. 1 ст. № 119 ЖК РФ), если за ним не замечено следующее:

  • судимость;
  • банкротство;
  • исключение из другого жилищного кооператива в течение последних трёх лет;
  • наличие административных правонарушений, дисквалифицирующих его как руководителя.

Остальные кандидаты пропускаются на должность без условий – кроме их собственного согласия.

Председатель представляет общие интересы жильцов и занимается в основном контролем того, как исполняются решения собраний ЖСК. Как должностное лицо он несёт все основные типы ответственности перед законом РФ – гражданскую, уголовную и административную.

Кем осуществляется управление домом?

Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю ТСЖ незаконно платят зарплату по трудовому договору. Жалоба привела к длинному судебному процессу. Рассказываем о судебном деле и позиции ВС РФ по вопросу, являются ли правоотношения председателя правления с ТСЖ трудовыми.

Одно из ТСЖ в Великом Новгороде в 2011 году заключило трудовой договор с собственником на выполнение работы председателя правления товарищества. Договор продлевался раз в два года, а оплата труда председателя указывалась в смете доходов и расходов ТСЖ на основании протоколов общих собраний его членов.

Также с председателем товарищества были заключены трудовые договоры на выполнение функций делопроизводителя и диспетчера. Такое положение дел не понравилось жительнице дома, и она подала жалобу в орган ГЖН.

Заявительница утверждала, что вопрос о выплате заработной платы председателю ТСЖ не выносился на общее собрание собственников или членов товарищества. Вместо этого, в нарушение требований закона, размер этой зарплаты включался в смету доходов и расходов на год. Также жительница дома считала незаконным, что председатель совмещает несколько должностей в ТСЖ.

Орган ГЖН провёл проверку и установил, что выплата председателю зарплаты и совмещение им должностей нарушают п. 11 ч. 2 ст. 145 и ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ. Товариществу собственников было выдано предписание об устранении нарушений:

  • прекратить работу председателя по трудовому договору и получение им зарплаты;
  • не оплачивать ему работу в качестве диспетчера и делопроизводителя;
  • провести общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ) и утвердить на нём размер вознаграждения председателя за работу.

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало иск в суд, чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку  работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.

О размере вознаграждения председателя жители дома могли узнать из проекта сметы доходов и расходов ТСЖ, которая предварительно размещалась в общедоступном месте.

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Суд первой инстанции, рассматривая иск, отметил, что выбор председателя правления ТСЖ относится к компетенции правления товарищества, если Устав не относит такой выбор к вопросам, которые решают на ОСЧ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с другой работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

В работе председателя ТСЖ нет характерных признаков трудовых правоотношений: у него нет должностных обязанностей и внутреннего трудового распорядка, нет работодателя (ст.ст. 15, 56 ТК РФ). Как отметил суд, «в сфере товариществ собственников не может быть трудовых отношений».

Вопрос о возложении на председателя ТСЖ дополнительных обязанностей – делопроизводителя, бухгалтера, кадровика, диспетчера и других – должен решаться на ОСЧ. Тогда же утверждается вопрос об увеличении вознаграждения председателя, а не о назначении ему дополнительной платы и заключение нового трудового договора.

Суд первой инстанции сделал вывод, что предписание органа ГЖН соответствует требованиям законодательства, и отклонил иск ТСЖ.

5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья подало в суд апелляционную жалобу, утверждая, что судья неправомерно признал, что между председателем ТСЖ и товариществом отсутствуют трудовые отношения. В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем тсж.

Апелляционный суд, проанализировав ситуацию, пришёл к выводу, что орган ГЖН в своём предписании действительно превысил полномочия и вмешался в трудовые правоотношения, потребовав расторгнуть трудовой договор с председателем и не оплачивать его труд.

Требование созвать ОСЧ и утвердить размер вознаграждения председателю суд также счёл неисполнимым, поскольку на день вынесения предписания смета доходов и расходов на год уже была фактически исполнена. Основываясь на этих выводах, суд признал требования Госжилнадзора незаконными и отменил решение первой инстанции.

Спор перешёл в Верховный суд РФ, куда орган Госжилнадзора подал кассационную жалобу. ВС РФ пришёл к заключению, что апелляционная инстанция основывала свои выводы на неверном толковании норм законодательства.

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Замещение должности председателя товарищества собственников зависит от членства в правлении и в товариществе, а, следовательно, от наличия права собственности в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 143, ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Это сфера жилищного, а не трудового законодательства.

Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники, которые входят в правление товарищества, не могут работать там по трудовому договору, это запрещено ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, и запрет распространяется в том числе на председателя товарищества.

ВС РФ однозначно отметил, что отношения председателя с ТСЖ не носят характер трудовых и орган ГЖН имел право в них вмешиваться, поскольку:

  1. Товарищество собственников жилья – это форма самоорганизации граждан для управления общим имуществом.
  2. Члены правления ТСЖ и его председатель, являясь собственниками помещений в доме, действуют в интересах всех собственников, в том числе в своих, а не в интересах работодателя.
  3. В ТСЖ отсутствует лицо, которое можно было бы квалифицировать в качестве работодателя, поэтому отношения председателя с ТСЖ не могут считаться трудовыми – они не отвечают требованиям ст. ст. 20, 56, 57 ТК РФ.

Неверный вывод предыдущего суда о трудовых правоотношениях товарищества с председателем правления повлиял на исход разбирательства, поэтому ВС РФ направил судебное дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию с учётом изложенной позиции ВС РФ.

О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ

На заметку

Согласно кассационному определению ВС РФ № 84-КА19-1, председатель правления ТСЖ:

  1. Действует в своих интересах и интересах других собственников помещений в доме.
  2. Не имеет работодателя.
  3. Не может получать заработную плату за свою работу.
  4. Не может работать в ТСЖ по трудовым договорам, совмещая разные должности согласно штатному расписанию.

Председатель правления, избранный его членами, получает вознаграждение за свою работу. Размер вознаграждения утверждается на общем собрании членов ТСЖ, а затем он включается в проект сметы доходов и расходов товарищества.

Если председатель ТСЖ также выполняет для товарищества функции делопроизводителя, бухгалтера или иного специалиста, то на общем собрании членов ТСЖ должно быть утверждено увеличение вознаграждения такого собственника за работу.

Руководит жилкооперативом его председатель, который избирается из числа участников правления на срок, оговоренный уставом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Как создать совет МКД: права и обязанности организации, порядок избрания её членов и председателя

Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:

  • контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
  • Контроль за выполнением решений правления.
  • Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

СПРАВКА! Председатель имеет право осуществлять любые действия от имени кооператива, в том числе заключать договора и подписывать платёжные документы (пункт 2 ст. 119 ЖК РФ).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 2

Председатель правления жилищного кооператива:

  1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
  2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 1

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

  • имеет судимость.
  • Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.
  • Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
  • Был признан банкротом менее трех лет назад.

Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

Круг обязанностей в многоквартирных домах основного руководителя жилкооператива определяются ст. 119 ЖК РФ, а также уставом конкретной структуры и сводятся к следующим:

  • содействие пайщикам жилкооператива в оформлении документов на жилье при завершении его строительства;
  • организация управления совместным имуществом;
  • предоставление владельцам квартир коммунальных ресурсов;
  • взаимодействие с муниципальными и частными структурами в интересах пайщиков;
  • проведение мероприятий по благоустройству земельных наделов, прилегающих к домам кооператива;
  • созыв и проведение ежегодной конференции или общего сбора жителей-членов кооператива;
  • прием жителей по вопросам, относящимся к компетенции органов правления;
  • решение финансовых вопросов и контроль бухгалтерии;
  • составление плана работ и мероприятий на календарный год;
  • подготовка отчёта о деятельности правления перед ревизором и общим собранием;
  • наём и увольнение сотрудников;
  • организация капитальных ремонтных работ;
  • заключение договоров с подрядными фирмами для осуществления ремонтных работ.

Правлением

Возможные проблемы и их решение

Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.

Предлагаем ознакомиться  Малооценка до какой суммы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (812) 467-38-15. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Люди на этой должности могут ошибаться или совершать правонарушения намеренно, с целью наживы. Собственники имеют право организовать внеочередное собрание для обсуждения и решения, а также обратиться в полицию и контролирующие инстанции.

Председатель обязан дождаться назначения своего предшественника перед уходом, чтобы передать тому документацию, с помощью которой данный ЖСК функционирует. Выполняется эта обязанность не всегда – предшественник может бежать от правосудия или просто не отдавать бумаги.

В таком случае следует попытаться уладить проблему на словах. Если он не идёт на контакт или вообще не выходит на связь, необходимо обратиться в полицию с требованием возбуждения уголовного дела по статье УК РФ №330 «Самоуправство».

Руководитель ворует

Здесь всё зависит от того, помогают ли должностному лицу в преступлениях его подчинённые. Если сам кооператив мало интересуется делами дома, не принимая участия в собраниях и оставаясь равнодушным, воровство будет очень сложно заметить.

Основные признаки того, что председатель ворует:

  • собрания не проводятся, решения принимаются в формате неофициальной беседы;
  • жильцы не информируются о решениях;
  • финансовые отчёты не предоставляются;
  • услуги и улучшения качества жизни жильцов, на которые выделены деньги, не производятся.
Внимание.

Если есть подозрения по поводу недобросовестной работы председателя, необходимо инициировать внеочередное собрание конференции и поднять вопрос о его смещении. Если решение будет положительным, председателю придётся предоставить всю документацию за период своей работы (или попасть под

ст. №330 УК РФ

«Самоуправство»).

Если в финансовых и прочих документах будут найдены доказательства противоправных действий обвиняемого, можно будет открыть другие дела согласно количеству правонарушений и нанесённому кооперативу ущерба. Сместить председателя можно даже в том случае, если доказательств воровства нет – он просто не понесёт ответственности.

На пост председателя ЖСК не может быть выбран человек, не являющийся собственником жилья во вверенном ему кооперативе. Такая ситуация может образоваться только по факту – во время своего нахождения в должности он может продать своё жильё.

Проблема решается обращением в контролирующие органы, собрание можно не созывать – как только председатель перестаёт быть собственником, он автоматически теряет должность. Стоит отметить, что сдача жилья в аренду – это не продажа, так что этой причины недостаточно для снятия с поста.

Составление жалобы

Любой собственник жилья (или несколько, что делает запрос коллективным) может официально предъявить жалобу на собрании – очередном или внеочередном. Поданная таким образом претензия не может игнорироваться, это нарушение закона – ответ должен поступить в письменном виде в течение трёх дней.

Если этого не произошло, придётся отправлять жалобу в инстанции, контролирующие работу ЖСК – это Роспотребнадзор и жилищная инспекция. Выбирать между этими двумя организациями нужно, отталкиваясь от причины жалобы. В том случае, когда на правильно составленную жалобу по-прежнему нет реакции, остаётся обращение в прокуратуру.

Важно. Для составления жалобы может понадобиться помощь юриста.

Что необходимо указать:

  • данные лица (или лиц), обращающихся с жалобой;
  • корректное название организации, в которую документ будет направлен, и чиновника, ответственного за исполнение требований;
  • суть претензии – максимально подробно и безэмоционально, желательно с предоставлением доказательств.

После этого остаётся лишь следить за процессом рассмотрения жалобы и ждать ответа.

Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка.

Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания.

То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.

В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Кто это - председатель ЖСК: какими документами он назначается, работает ли по трудовому договору, какая у него зарплата и ответственность, а также о правах и обязанностях председателя правления и о том, как ему платить и как можно уволить

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная.

Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме.

При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для ания собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом.

Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
  • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
  • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме.

Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках.

Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Кто это - председатель ЖСК: какими документами он назначается, работает ли по трудовому договору, какая у него зарплата и ответственность, а также о правах и обязанностях председателя правления и о том, как ему платить и как можно уволить

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Как выбрать совет МКД

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.

Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.

Кто это - председатель ЖСК: какими документами он назначается, работает ли по трудовому договору, какая у него зарплата и ответственность, а также о правах и обязанностях председателя правления и о том, как ему платить и как можно уволить

2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного ания (ст.44.1 ЖК РФ).

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное ание. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Кто такой председатель правления ЖСК, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сменить его досрочно?

Кто это - председатель ЖСК: какими документами он назначается, работает ли по трудовому договору, какая у него зарплата и ответственность, а также о правах и обязанностях председателя правления и о том, как ему платить и как можно уволить

Если председатель не справляется со своими должностными обязанностями или злоупотребляет полномочиями, он может быть смещён с должности.

Законодательством установлен особый порядок сдачи полномочий в ЖСК:

  1. созыв внеочередной конференции или собрания инициативной группой жильцов.
  2. Постановка вопроса о прекращении полномочий действующего председателя правления.
  3. Выбор нового председателя или назначение исполняющего обязанности.

Если с руководителем заключен трудовой договор, то он подлежит расторжению в соответствии с главой 13 ТК РФ.

Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.

Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности:

  • финансовые документы;
  • заключенные договора со сторонними фирмами;
  • штатное расписание сотрудников;
  • контакты организаций;
  • информацию о должниках.

Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.

Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector