Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Нюансы приватизации комнаты

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации в коммунальной квартире?

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение.

Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Если оно не будет получено, то приватизировать квадратные метры не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше. Далее обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

  • Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
  • Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
  • Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
  • После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется  либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
  • После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.
Предлагаем ознакомиться  Степени годности к военной службе

Абсолютно все жильцы коммунальной квартиры имеют равные права на свою долю собственности в нежилых помещениях.

Принципы приватизации коммунальной жилплощади те же, что и для обычной квартиры. В первую очередь необходимо определиться, какую форму собственности вы собираетесь оформлять – долевую, совместную или индивидуальную. От этого зависит и пакет необходимых документов.Для того чтобы узнать, как приватизировать комнату и оформить ее в собственность, нужно обратиться в Управление жилищной политики района или округа, под чью юрисдикцию попадает квартира (то есть в котором вы проживаете).

Уточнить перечень документов, а также порядок, согласно которому комната должна приватизироваться, необходимо непосредственно в самом отделении департамента, так как в каждом конкретном случае сотрудник, занимающийся оформлением бумаг, вправе потребовать дополнительные справки, выписки и тому подобное.

Если на проживание в приватизируемой комнате имеют право несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные судом недееспособными, то для процедуры приватизации потребуются разрешающие документы из органов опеки и попечительства. При этом следует помнить, что дети автоматически становятся участниками приватизации, сохраняя право на еще одну бесплатную приватизацию.

  • заявление на приватизацию части площади в коммунальной квартире, оформленное на имя председателя Комитета по жилищной политике, под которым должны поставить подписи все жильцы, прописанные в данной комнате;
  • технический паспорт, выданный Бюро технической информации (БТИ), и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). Их действие ограничено текущим годом;
  • справка о регистрации по месту жительства по форме 9, она действительна в течение 1 месяца с момента получения;
  • документы, подтверждающие личность каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).

Пример Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната.

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу. При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище

Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Заявка должна содержать личные подписи всех зарегистрированных в комнате, или же от каждого гражданина должно быть заполнено отдельное заявление В случае граждан, которые не желают принимать участие в приватизации Они должны написать нотариально заверенный отказ. Такой отказ может быть оформлен взрослым и полностью дееспособным лицом.

Законодательством запрещен отказ родителями от имени несовершеннолетних детей. В случае отказа недееспособного лица отказ должен быть одобрен местным органом опеки и попечительства Ордер, согласно которому осуществлялось вселение в квартиру Если оригинал был утерян, необходимо запросить выписку из архивных данных Техпаспорт на квартиру и на комнату Его получить в местном отделе БТИ.

Оформляя приватизацию комнаты, собственник автоматически получает право на полагающуюся пропорциональную часть мест общего применения. На основании п

1 ст. 41 ЖК РФ, территории общего пользования разделяются между владельцами в качестве долевой собственности

Внимание

Данная статья предусматривает, что часть каждого владельца пропорциональна квадратуре его комнаты в расчете из общей квадратуры квартиры. Все владельцы комнат могут пользоваться местами совместного применения, при этом, не ущемляя права других владельцев, вне зависимости от квадратуры комнаты во владении

Если все комнаты в коммуналке переведены в частную собственность, тогда собственниками территорий общего пользования становятся все владельцы комнат. Если же не все комнаты находятся в частной собственности, тогда владельцами считаются собственники и государство.

Судебные дела при разводе.

Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости.

Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно. Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования.

За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры. Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя. При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на март 2019 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Законы

  • «О приватизации жилищного фонда». Этот закон регулирует условия определения объектов жилья и жилищного фонда, условия перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки любых жилых помещений.
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный документ более детально раскрывает принципы процесса приватизации и дальнейшей эксплуатации приватизированной жилплощади.

С течением времени в каждый из этих законов были внесены определенные изменения, которые обязательно необходимо учитывать в ходе процесса приватизации.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

  • Паспорт и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления:
    • На приватизацию. Данное заявление может быть подписано всеми жильцами и в таком случае заполняется в одном экземпляре. Возможен также вариант, при котором заявление пишет каждый жилец от собственного имени.
    • На отказ от приватизации от тех жильцов комнаты, которые по различным причинам не нуждаются в приватизации. Такие жильцы обязательно должны быть совершеннолетними и дееспособными. Заявления на отказ от приватизации и на согласие родителей обязательно должны быть заверены у государственного или частного нотариуса.
    • На согласие родителей на участие несовершеннолетних детей в процессе приватизации. Несовершеннолетние члены семьи автоматически становятся участниками процесса приватизации, т.к. не имеют юридического права отказаться от нее. Но по достижению совершеннолетнего возраста такие граждане могут еще раз приватизировать любое жилье.
  • Справки:
    • Об оплате коммунальных услуг из домоуправления. При наличии долгов процесс приватизации будет невозможен.
    • О количестве членов семьи или граждан, непосредственно проживающих в приватизируемой комнате из миграционной службе.
    • Справка, подтверждающая, что данная жилплощадь ранее не была объектом приватизации.
    • Техническая справка из инвентаризационного бюро.
    • Справка о регистрации с предыдущего места прописки. Заполняется по форме 9. Она необходима, чтобы подтвердить, что гражданин ранее не приватизировал жилье и нужна только в случае наличия существующей прописки после 1 января 1992 года.
  • Ордер на вселение.
  • Договор социального найма. Этот документ определяет количество членов семьи.
  • Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
Предлагаем ознакомиться  Порядок увольнения работника при ликвидации организации

Дополнительные документы:

  • Если приватизировать квартиру желают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, признанные таковыми по решению суда необходим разрешающий документ из органов опеки.
  • В случае, если комната расположена в доме, являющимся архитектурным памятником, от вас потребуют справку из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры.
  • Если хозяин жилья бронировал комнату по причине своего отъезда на длительное время, потребуется охранное свидетельство из районного муниципалитета.
  • В случае смены фамилии – свидетельство о браке или о расторжении брака.

Важно помнить, что у каждого документа есть срок годности: от месяца до года.

Когда необходимый пакет документов будет у вас в руках, смело отправляйтесь в отдел приватизации муниципальной администрации.

Эти компетентные органы примут решение о разрешении или запрете на приватизацию жилого помещения. Срок принятия данного решения – до месяца.

Кроме списка, приведенного выше, может возникнуть необходимость в следующих документах:

  1. Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату.
  2. Для людей, зарегистрированных (прописавшихся) в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января 1992 года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.
  3. При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.
  4. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Внимание

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года.

Перечень документотв

Какие документы необходимы для приватизации квадратных метров в коммунальной квартире?

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

  1. Прежде всего, это наличие паспорта у лица, которое решило провести приватизацию. Без него ничего не будет оформлено. Поэтому если он утерян, то сначала придется его восстановить.
  2. Следующий пакет это техническая документация. Если приватизируется комната, то в договоре должна быть указана не только жилая площадь, но и часть от помещений общего пользования. Чем больше комната, тем значительнее часть помещений общего пользования достанется владельцу. При этом следует сразу сказать, если жилое помещение претерпело капитальный ремонт, или проводилась перепланировка, то придется сначала все узаконить, а потом идти в БТИ или другую организацию, которая делает техническую документацию.
  3. Следующий пакет документов, это согласие на такие действия всех жильцов данной квартиры. При этом они должны написать письменные заявления о своем согласии, и с ними прийти в отдел приватизации. Если они не желают идти, тогда заявления заверяются у нотариуса. В случае не согласия их, придется идти в суд с заявлением, и его решением обязывать последних не препятствовать в проведении таких действий.
  4. Данный пункт касается тех граждан, у которых есть дети или на иждивении находятся недееспособные родственники. Данная категория обязана обратится в опекунский совет и получить специальное разрешение от данного органа на проведение приватизации. Также к пакету собранных бумаг нужно будет подложить свидетельство о рождении детей, либо документы подтверждающие личность недееспособного и его неспособность совершать юридические действия (например, решение суда, медицинское заключение).
  5. Следующий пакет документов, это договор социального найма, а также выписка из домовой книги обо всех прописанных. Сюда не относятся те граждане, которые прописаны временно. Договор социального найма берется в жилищно–эксплуатационном предприятии, либо в органе муниципалитета, отвечающего за неприватизированное жилье. Справка о всех зарегистрированных также берется в ЖЭКе, или районной миграционной службе.
  6. После сбора всех документов участники данного процесса направляются в отдел приватизации. Лицо, желающее приватизировать жилплощадь, пишет соответствующее заявление. Если все документы собраны в полном объеме, тогда должностные лица данного отдела готовят договор приватизации, и подписывают его вместе с новым собственником.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Возможные трудности

  • Комната, предназначенная для приватизации должна отвечать определенным нормам:
    • Обладать статусом жилого помещения.
    • Состоять в собственности местного муниципалитета, но,  ни в коем случае, к частному или специализированному фонду жилой собственности.
    • Вся коммунальная квартира должна предназначаться только для проживания людей. Т.е. нельзя приватизировать комнату в жилой коммунальной  квартире и использовать ее под офис.
  • Если вы пользуетесь комнатой в коммунальной квартире по договору социального найма, вы не имеете права ее приватизировать.

Процедура оформления приватизации комнаты – порядок действий

Процедура приватизации комнаты

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех проживающих, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать жилплощадь, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в описанной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета. С ними нужно согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации. К нему нужно приложить копии документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать жилье.
  1. Подготовить все необходимые документы. Пожалуй, самый трудоемкий и ответственный этап. Именно от качества пакета документов зависит дальнейший ход процедуры приватизации.
  2. Рассмотрение документов на приватизацию жилья в муниципальной администрации. Тщательно изучая все документы, специалисты отдела приватизации определяют, возможно ли разрешение на право собственности или нет.
  3. Получение договора на передачу жилого помещения в собственность. Средний срок заключения данного договора – до одного месяца.
  4. Регистрация документов и договора на собственность в органах Росреестра.
  5. Получение разрешительного документа на право собственности.
Предлагаем ознакомиться  Как переоформить долю в квартире на родственника

Возможен и иной ход процедуры оформления приватизации, в случае, если заявителю будет отказано в договоре на собственность. Тогда необходимо подать в суд исковое заявление с требованием заключения договора на собственность или признание права на приватизацию. С положительным решением суда необходимо снова идти в органы муниципалитета и оформлять заявление на право собственности.

Есть ли в этом смысл

Процесс приватизации имеет свои положительные и отрицательные моменты.

  • Приобретение права собственности на жилье.
  • Минимальное количество затрат на приобретение жилья.
  • Возможность предоставления комнаты как залога в случае необходимости кредита.
  • Собственная комната является гарантией социальной защиты людей преклонного возраста, когда необходим уход за пенсионером.
  • Только приватизированную комнату возможно сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству или унаследовать.
  • При неуплате коммунальных услуг собственникам приватизированной жилплощади предоставляются льготы и рассрочка по погашению задолженностей.
  • Даже при наличии долгов соответствующие органы не имеют оснований для выселения жильцов.
  • Хозяин приватизированной квартиры сам оплачивает все расходы на квартиру.
  • Если жильцов коммунальной квартиры решено расселить, то граждане, проживающие в приватизированной комнате, получат только денежную компенсацию. Опыт показывает, что данной суммы не хватает на приобретение равноценного жилья. Жильцы неприватизированной жилплощади обеспечиваются равноценным жильем.
  • Муниципальное жилье, в отличие от приватизированного, не облагается налогом.
  • В результате несчастного случая, при условии, что комната не была от него застрахована, выплата ущерба за приватизированное жилье не производится.

Как делить будем

Основное отличие приватизации части коммунальной квартиры (и главная проблема, с которой чаще всего сталкиваются граждане) – в распределении права собственности на места общего пользования. То есть человек, проживающий в коммуналке, может распоряжаться только своим жилым помещением. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире – туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное – распределяются в равных долях между всеми проживающими.

Установить ту часть площади, которая будет принадлежать каждому жильцу после того, как жилье приватизируют, можно двумя способами: по обоюдному договору всех проживающих, когда доли распределяются по общему согласию, либо определение долей в зависимости от размера жилья. В последнем случае площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры делится на площадь комнаты, принадлежащей конкретному человеку, – такая же доля будет принадлежать ему и на места общего пользования.

Собственники комнат в коммунальной квартире и проживающие в неприватизированных помещениях имеют равные права на определение доли собственности на нежилые площади – привилегий нет ни у кого.Распределение долей, когда квартиру приватизируют, должно быть закреплено письменным соглашением, под которым подписываются все жильцы квартиры.

Если это не происходит в добровольном порядке, то вопрос решается через суд, который и закрепит доли между проживающими.Вместе с правом собственности на часть приватизируемой коммунальной квартиры гражданину переходят и права владения долей в нежилых площадях. Проводя операции со своей комнатой (продавая ее, сдавая в аренду, даря и так далее), он передает и свои права на долю мест общего пользования в квартире.

Но принадлежащую человеку часть нежилых помещений можно передать только вместе с комнатой – невозможно сдать в аренду, например, только туалет.При этом следует помнить, что собственнику комнаты в коммунальной квартиры согласие соседей на сдачу принадлежащих ему помещений в аренду не требуется, а вот первоочередным правом покупки обладают именно те, кто проживает вместе с ним в квартире.

Советы юристов

  • Тот или иной случай, конечно, абсолютно индивидуален. Но получить право собственности и стать счастливым хозяином собственного жилья под силу каждому. Необходимы лишь определенная осведомленность и совсем немного терпения.

    Если вы решили приватизировать комнату и предполагаете возникновение определенных трудностей, обязательно проконсультируйтесь со специалистом по данному вопросу заранее.

  • Если вы уже приватизировали комнату, и узнаете, что планируется расселение жильцов данной коммунальной квартиры, вам необходимо знать, что о расселении вас должны были предупредить за год до этого события в письменном виде. Иначе все действия фискальных служб являются незаконными.
  • В размер выкупной цены подобной жилой площади входят только стоимость жилья и денежный размер компенсации. Все затраты, которые произвел собственник комнаты по своему усмотрению (ремонт, перепланировка), в эту сумму не входят.
  • Все просроченные документы, справки, договора нужно будет переоформить заново, иначе процесс оформления приватизации затянется надолго.

Судебная практика

Суд далеко не всегда удовлетворяет исковые требования граждан, которые получили отказ в приватизации. Чтобы выиграть дело необходимо иметь ряд неоспоримых доказательств вашей правоты. Каждый аргумент изложенный в исковом заявлении должен быть подтвержден документально. В противном случае решение может быть вынесено в пользу ответчика.

Кроме исков к муниципалитету, суды часто рассматривают споры о приватизации между супругами, которые при разводе пытаются разделить совместно нажитое имущество. Подобные дела обычно решаются довольно просто: комнаты, находящиеся в долевой собственности, делятся поровну, у каждого из супругов остается своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, заложить).

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector