Правила проведения собрания собственников мкд

Порядок и формы проведения общего собрания собственников МКД

Инициатор собрания который должен являться собственником помещения в многоквартирном доме (физическое или юридическое лицо) объявляет повестку дня (ряд вопросов требующих обсуждения) и выносит их на голосование в рамках проведения общего собрания собственников дома.

На основании повестки дня согласно утвержденной форме в ЖК РФ формируются объявления информирующие собственников МКД (сообщение о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений) о предстоящем собрании. Объявление (оповещение) должно содержать: повестку дня, точный адрес, дату и время проведения очного собрания.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Далее согласно ЖК РФ существуют два способа информирования собственников о предстоящем собрании: рассылка заказных писем (Почта России) с уведомлением собственников или размещение оповещений на входных группах жилого дома (на всех подъездах, на информационных стендах и в лифтах). Особое внимание стоит уделить тому, что согласно ЖК РФ необходимо анонсировать дату и время проведения собрания не позже чем за десять (10) дней до начала очной части собрания. (Пример).

Также необходимо получить актуальную выписку по всем собственникам включая номер квартиры (или нежилого помещения), ФИО и сколько квадратных метров находится в собственности у каждого физического лица, юридического лица или в собственности Правительства Москвы (города) или Росимущества. Выписку можно запросить в ГИС ЖКХ (данные Росреестра из Госкадастра и ЕГРН) в управляющей компании (УК, УО) или путем отправки запроса в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании полученных данных необходимо сформировать именные решения собственников помещений содержащие: повестку дня, указание инициатора проведения общего собрания, ответственного секретаря и членов счетной комиссии. В случае если их нет — добавить в повестку дня пункт голосования об их назначении.

— это обязательная и неотъемлемая часть проведения общего собрания, правильное проведение которой и соблюдение всех правил обеспечивает юридический успех общего собрания многоквартирного дома. Очная часть собрания проводится в назначенную дату, время и в месте указанном в оповещение (например, 20 марта 2019 года в 20-00 около первого подъезда). Обычно на очном собрании присутствуют активные жители дома (актив дома).

Предлагаем ознакомиться  Образец искового заявления о выписке собственником

На практике собрать необходимый кворум (51% или 68% голосов собственников) на очном собрании не удается и собрание продолжается в очно-заочной форме.

— это самостоятельный поиск собственников помещений которые не посетили очную часть собрания. Согласно ЖК РФ очно-заочная форма голосования может проводиться по средствам почтовой рассылки (Почта России) именных реестров или обходом квартир и нежилых помещений до сбора необходимого кворума.

— это голосование в электронном виде, но к сожалению на территории России (включая Москву и Санкт-Петербург) данный вид голосования не работает по причине отсутствия у большинства собственников электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Обращаем Ваше внимание на то, что кворум считается не исходя из количества квартир, нежилых помещений или собственников жилья, а по квадратным метрам находящихся в собственности. Таким образом голосуют не жители, а квадратные метры.

После сбора необходимого для кворума количества решений формируется

в котором указываются результаты голосования, повестка дня, инициатор собрания, председатель, секретарь, счетная комиссия и участвующие в голосовании квадратные метры. Далее оформленный протокол, оригиналы реестров (которые являются неотъемлемой частью) сдаются в государственный орган исполнительной власти (в зависимости от повестки дня и темы собрания). (Пример:)

управляющая компания (УК, УО) различными способами пытается помешать проведению собрания в случае если на повестке дня рассматривается ее замена;

формируется активная группа из жильцов дома мешающая проведению общего собрания;

принятые решения собственников могут быть обжалованы в суде (например, при несоблюдении правил проведения очной части собрания или фальсификации решений);

агитация лидерами общественного мнения среди жильцов об отказе голосования или по принятиию отрицательного решения относительно повестки дня;

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Мы рекомендуем не заниматься попытками самостоятельного проведения ОСС в МКД, а доверить эту процедуру сторонней организации имеющей необходимый практический опыт. Учитывайте то, что при изначальном непрофессиональном подходе повторное проведение собрания будет значительно сложнее или невозможно в связи со сложившимся негативом со стороны жильцов.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector