Что такое отчуждение недвижимого имущества

Законодательная база

Регламентируется порядок отчуждения прав на недвижимость Гражданским законодательством:

  • обстоятельства, при которых возникает возможность отчуждения, описаны в 235, 236 и 238 статьях;
  • условия для принудительного отчуждения отражены в 239, 241 и 242 статьях;
  • применяются главы кодекса, касающиеся его видов: купли – продажи (30), наследства (раздел 5), дарения (32), мены (31) и ренты (33).

Налоговый кодекс определяет условия, при которых со сделок по отчуждению следует отчислять налог, а также обстоятельства, освобождающие от его уплаты или сокращающие его.

Не признается отчуждением:

  • недвижимость, которая передается в пользование временно;
  • отказ принять недвижимость;
  • обещание или создание условий для отчуждения в будущем.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Понятие отчуждения

Отчуждение имущества представляет собой передачу прав на недвижимость другому лицу. При этом не важно, происходит это в добровольном порядке или владелец лишается прав в результате определенных обстоятельств.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Основания:

  1. Добровольная передача прав третьим лицам.

Основания могут наступать в результате проведения сделок купли-продажи, мены или ренты и т.д. Во всех случаях владелец недвижимости сам принимает решение о передаче прав другому лицу. Кроме того собственность на объект переходит к новому владельцу только после оплаты (либо при выполнении условий сделки).

  1. Отказ от права.
Добровольный отказ от недвижимого имущества

Что такое добровольный отказ от недвижимого имущества?

Детальные сведения о порядке отказа от имущества содержит 236 статья. Решение должно быть сознательным и добровольным. Кроме того, оно требует публичного оповещения, не должно быть двусмысленным и неизменным в будущем.

Совершить отказ от прав на недвижимость может любое лицо (или организация), обладающее ими. Невозможность отказа прописана только для государственных, муниципальных служб и органов субъектов России.

  1. Принудительное изъятие.

Принудительное изъятие не предполагает согласия владельца недвижимости.

При отчуждении принудительном стоимость объекта выступает в качестве возмещения долговых или иных обязательств собственника. Владелец не получает денежных средств, они напрямую передаются кредиторам, государству или иным лицам, которым это положено по суду.

  1. Утрата имущества.

Закон признает отчуждением фактическое лишение гражданина недвижимости, которое произошло в результате порчи или уничтожения имущества.

Отчуждение недвижимого имущества подразделяется на категории возмездного и безвозмездного.

  • при возмездном отчуждении недвижимость продается, и бывший собственник получает за неё денежные средства;
  • безвозмездное отчуждение оплаты не предполагает.

Особенности отчуждения доли

Если собственник владеет только частью недвижимости, существуют правовые ограничения, на проведение ряда сделок, связанных с отчуждением (ст. 246) . Это позволяет учесть права владельцев оставшейся части объекта недвижимости. 

Так невозможно продать долю в объекте недвижимости, не поставив в известность других его собственников, и не предложив им первым купить её.

Предоставленное по закону преимущественное право покупки дает возможность владельцам долей выкупать их друг у друга до того, как имущество будет предложено третьим лицам. Если остальные собственники отказываются от приобретения выставленной на продажу доли, необходимо письменное подтверждение их воли.

Отчуждение имущества, это переход права владения, пользования и распоряжения каким либо недвижимым объектом другому лицу.

Отчуждение, как правило, это двухсторонняя сделка. В данной операции присутствуют передающая сторона — даритель, продавец. Принимающая имущество сторона — одаряемый или покупатель.

Любая передача имущества производится заключением соответствующего письменного договора с подписанием его обеими сторонами. Зачастую, для заключения договора требуется согласие третьих лиц.

Так для возмездного, то есть платного отчуждения доли в праве, дополнительно требуется согласие остальных дольщиков в имуществе.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от муниципальных органов власти будет необходим отказ от преимущественного права покупки земли.

При отчуждении недвижимости, приобретенной за совместные деньги в период брака нужно заручиться нотариальным согласием второго супруга.Однако для перехода права на собственность, полученную до брака или по безвозмездным основаниям согласие супруга не требуется.

Разрешение от дольщика при заключении договора дарения законодатель так же не предусмотрел.

Для правильного и безошибочного совершения действия о передаче своих прав, чтобы не остаться обманутым, сделки с отчуждением лучше проводить при содействии нотариуса или грамотного юриста.

Продать долю посторонним лицам можно:

  • при наличии письменного отказа от других собственников жилья;
  • при наличии документа об их уведомлении, на который ответ не получен в течение месяца.
Документы, необходимые для оформления сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для оформления сделки по передаче имущества

Последнее защищает права собственника продаваемой доли, не дает остальным собственникам манипулировать его правом и чинить препятствия к продаже.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Такое же требование применяется к супружеской собственности.

Исключение составляет реализация доли собственности при помощи публичных торгов. В этом случае мнение владельцев других долей объекта недвижимости не учитывается.

Необходимые документы

Информация 

Необходимые документы

Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные для физических лиц и полные реквизиты для юридических).

Паспорта участников сделки (или представителей организации).

Правоустанавливающие документы для юр. лиц.

Финансовые реквизиты сторон (если сделка возмездная)

Выписка из банка с номером счета

Основания для получения права собственности и реквизиты документов подтверждающие его.

Свидетельство собственности

Документы, устанавливающие возникновение права: ордер, договор купли-продажи, свидетельство на право наследования и т.д.

Описание объекта недвижимости (адрес, этаж, состояние и т.д.)

Технический паспорт на недвижимость

Технические данные объекта недвижимости (площади, результаты оценки, номер по кадастру и т.д.)

Технический паспорт

Документы из Кадастра

Выписка их ЕГРП

Справка из БТИ

Наличие или отсутствие обременений

Документы, подтверждающие наличие обременения

Выписка из домовой книги

Справка о составе семьи собственника

Стоимость

Данные из БТИ или документ о независимой оценке экспертов

Дата и место составления

Подписи сторон

Дополнительные сведения, имеющие значение для сторон

Если сделка затрагивает права третьих лиц, не являющихся сторонами договора, необходимо получить от них согласие на отчуждение.

Добровольная передача прав собственности должна быть оформлена путем регистрации прав нового владельца (ст.131 ГК).

  • Сделки, связанные с отчуждением имущества, часто встречаются в юридической практике
  • Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.
  • Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.
  • Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

  1. В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.
  2. Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).
  3. Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:
  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

Предлагаем ознакомиться  Поменять права по сроку годности что нужно

В Законодательстве предусмотрены разные варианты отчуждения недвижимого имущества

Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы, и различаются только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются такие действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому лицу.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение недвижимости

Процедура принудительного отчуждения недвижимого имущества

В Гражданском законодательстве существует понятие неприкосновенности собственности граждан. Поэтому закон жестко регламентирует обстоятельства, при которых возможно принудительно лишить гражданина права собственности на недвижимость:

  • взыскание недвижимости по обязательствам владельца по суду, по закону, либо по договору (ст. 237);
  • прекращение прав, если они не основаны на законе (ст.238);
  • прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению (ст.239);
  • отчуждение недвижимости в связи с окончанием договора аренды/найма (ст.239);
  • прекращение прав на объект недвижимости, если земельный участок, на котором оно находится, изъят на законных основаниях (ст.239);
  • принудительное отчуждение для нужд государства или муниципалитета (ст.239);
  • отчуждение в связи с реквизицией (ст.242) или конфискацией (ст.243);
  • иные основания, полученные в результате судебных решений или государственной необходимости.

Осуществление отчуждения производится силами уполномоченных лиц.

При этом если отчуждение производится принудительно, но не связано с возмещением владельцем ущерба государству или иным заинтересованным лицам, производится компенсация его стоимости.

Государственное отчуждение

Передача недвижимости в пользу государства

Отчуждение недвижимого имущества в пользу государства

Согласно законодательству недвижимость может подвергнуться государственному отчуждению, если ему подвергается земельный участок, на котором она расположена (ст.235, 239 ГК).

Это может произойти, если согласно градостроительным проектам земля попадает под необходимость государственной застройки (развитие инфраструктуры, проведение коммуникаций и т.д.).

 Отчуждение недвижимости в пользу государства:

  • производится по решению исполнительных органов федерального, регионального или муниципального значения;
  • может производиться только при полной компенсации возмещении её стоимости;
  • возможно по согласию с владельцем недвижимости;
  • невозможно, без решения суда, где государственная структура должна доказать невозможность дальнейшего существования права бывшего собственника (если соглашение между участниками сделки не достигнуто);
  • должно быть оглашено собственнику, как минимум, за год до фактической реализации отчуждения.

Юридическое понятие недвижимости

В Гражданском Кодексе (ст. 130) юридическое понятие недвижимости определяется гражданскими правами собственника и вещной связью с землей, что, по сути, рассматривает земельный участок тоже как объект недвижимости.

  • Главной специфической особенностью объекта недвижимости является техническая возможность перемещения на другой участок. Поэтому связь объекта недвижимости с землей может быть прямой или косвенной.

Юридическое понятие недвижимости — это система государственной регистрации объектов недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что, естественно, предполагает стационарное состояние объекта недвижимости и его использование вместе с земельным участком.

Кроме того, в юридическое понятие недвижимости включено понятие земельного участка, который не рассматривается, как какой-то фрагмент земной поверхности, а имеет точные характеристики, которые отражаются в юридических документах.

Основные показатели местности рассматриваются в единстве с функциональным назначением объекта недвижимости, не позволяя использовать землю изолировано. Фактор местоположения объекта недвижимости считается в проекте — уникальным показателем, даже если сам объект недвижимости возводился по типовому проекту. Этот фактор тоже включен в понятие недвижимости и характеризуется:

  • Местоположением участка земли;
  • Конфигурацией участка;
  • Пространственной ориентацией земли;
  • Размером земельного участка;
  • Правом собственности на землю.

Заказчики строительных проектов экономят на чем только могут и неохотно соглашаются тратить больше, чем предполагали.

Тщательный анализ земли запускает гигантское колесо рулетки: с одной стороны здания и сооружения, построенные по типовому проекту, обладают тождественными характеристиками, схожими архитектурно-планировочным и конструктивно-техническим решениям, с другой — натурально-вещественные показатели не влияют на потребительскую стоимость.

Обычно до того момента, пока не определена внешняя причина очевидной ценовой разности, юридическое понятие недвижимости рассматривается с позиции однократного удовлетворения потребностей заказчика.

Как только находятся разумные объяснения, и клиент понимает, что цена на объекты недвижимости никогда не будет одинаковой, по какому бы проекту они не строились, потому что располагаются они на разных участках и имеют разную инвестиционную привлекательность, исчезает двоякая постановка вопроса о несоответствии товарности и высокой капиталоёмкости объекта недвижимости.

Выделяя основные положения нашего обсуждения и определяя юридическое понятие недвижимости для разработки разных критериев проекта, напомним, что правовой режим земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью данной территории и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов недвижимости регламентируется градостроительным планом в границах той территориальной зоны, где находится земля.

Действие градостроительного регламента распространяется абсолютно на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Это условие не касается:

  • Земель лесного фонда;
  • Земель, покрытых поверхностными водами;
  • Земель запаса;
  • Земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
  • Сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  • Земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

О возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства вы можете узнать от наших консультантов по телефону 209-09-40. Обращайтесь!

Что такое Имущество: виды и отличия | Суворов Групп

Имуществом признаются материальные и нематериальные объекты, которые могут быть предметами владения, а зак годы жизни человека и деятельности предприятия их накапливается огромное количество. Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Что такое имущество

  • Имущество – совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность.
  • Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.
  • Определение понятия недвижимого имущества законодатель дает через перечисление объектов (и некоторых их признаков), которые к нему относятся (ст. 130 ГК РФ):
  • земельные участки и участки недр;
  • объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства);
  • жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • иное имущество, отнесенное законом к недвижимости (например, космические объекты — ст. 17 Закона РФ от 20.08.1993 №5663-1 «О космической деятельности» (далее — Закон о космической деятельности)).

Определение движимого имущества производится по принципу исключения: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ч. 2 ст. 130 ГК РФ).

Отличие движимого имущества от недвижимого можно рассмотреть через их признаки. Признаки недвижимого и движимого имущества связаны с природой тех вещей, которые относятся к данному виду имущества. Можно назвать следующие признаки:

  • объекты недвижимости — это всегда объекты материального мира, которые можно увидеть, потрогать. Движимое имущество не всегда материально. Конечно, деньги и ценные бумаги имеют материальное, вещественное выражение, но сами купюры или документы — это только подтверждение, ценность имеет не купюра, а то, что можно приобрести с ее помощью;
  • недвижимость — это всегда индивидуально определенное имущество: конкретный дом, конкретный земельный участок (с этим связаны возможность и необходимость регистрации прав на недвижимое имущество). Движимое имущество может обладать таким признаком (например, автомобиль, картина, предмет интерьера и т.д.), а может и не обладать (например, деньги или ценные бумаги);
  • можно назвать также такой признак, как незаменимость недвижимого имущества и заменимость движимого. Этот признак несколько условен, так как эта категория может рассматриваться как оценочная. Но хорошо просматривается данное отличие на примере денег как вида движимого имущества: для участника гражданского оборота важны не конкретные купюры, а соответствующая сумма (применительно к электронным деньгам вопрос о купюрах вообще не возникает). Так что можно говорить о том, что некоторые виды движимого имущества объективно (а не с точки зрения конкретного лица) обладают признаком заменимости. У недвижимости такой объективный признак отсутствует;
  • нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, — прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В новой редакции ГК РФ (ФЗ от 03.07.2016 №315-ФЗ) законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
  • называют также такой признак, как значимость или ценность недвижимых вещей. Несмотря на достаточную субъективность и оценочность этого признака, иногда применение его является важным (например, при определении законодателем порядка перехода прав и обязанностей в отношении разных видов имущества).
Предлагаем ознакомиться  Сколько штраф за езду без прав на снегоходе без регистрации

Что такое отчуждение недвижимого имущества, какие юридические термины заменяет это понятие

С указанными выше признаками связан еще один, касающийся правовой природы недвижимого имущества: обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Для движимого имущества такая регистрация тоже может быть установлена, но в некоторых, исключительных случаях (например, регистрация транспортного средства, выпуска ценных бумаг).

Справочно:

  1. Что такое движимое имущество
  2. Что такое недвижимое имущество

В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК).

В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической

Общие положения о движимом и недвижимом имуществе и некоторых его видах содержатся в ГК РФ. Особенности, связанные с оборотом некоторых видов имущества, раскрываются в отдельных нормативно-правовых актах. В качестве примера можно назвать:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (предусматривает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и учет объектов недвижимого имущества);
  2. Жилищный кодекс РФ (определяет особенности права собственности и иных прав на жилые помещения (глава 2 раздела I, разделы II — IV), предусматривает государственный учет жилищного фонда — п. 4 ст. 19);
  3. Земельный кодекс РФ (определяет особенности прав на земельные участки);

Отчуждение имущества – что это, когда применяется

Что такое отчуждение недвижимого имущества, какие юридические термины заменяет это понятие

Многие граждане, не получая необходимых юридических знаний в школе либо в высших учебных заведениях, слишком слабо представляют себе, что такое отчуждение имущества. Не зная всех тонкостей юридической практики, они представляют данный процесс как насильственное действие, которое совершается против их воли и с ущемлением прав. На самом деле, это определение отчуждения имущества является не вполне корректным и не отражает всей сложной сути процесса.

1. Законодательные положения отчуждения имущества 2. Как происходит отчуждение собственности 3. Недобровольное отчуждение 4. Правительственное отчуждение имущества

Порядок отчуждения прав на собственность постулируется Гражданской законодательной базой, а именно:

  • Статьей №235, подразумевающей прекращение прав собственника на имущество в результате добровольного отказа собственника, уничтожении имущества или потере прав в результате иных случаев, предустановленных законом.
  • Статьей №236, подразумевающей отказ гражданина или юридического собственника от права владения, совершив действия, свидетельствующие о его отхождения от собственности. Также эта статья подразумевает дальнейшую невозможность пользоваться и распоряжаться имуществом, и сохранять какие-либо претензии по отношению к этому имуществу.
  • Статьей №238, постулирующей законодательную экспроприацию собственности.
  • Статьями №239-242, подразумевающими реквизицию имущества вследствие ненадлежащего пользования или отношения к имуществу; выкупа собственности; конфискации собственности; продажи; наследства; подарка; обмена;

Следует иметь в виду, что экспроприации не подвергается:

  • Имущество, предоставляемое в эксплуатацию на определенный календарный отрезок.
  • Имущество, для которого составлен договор для реквизиции его в будущем.

Законодательно закреплены условия, в соответствии с которыми сделки, посвященные отрешенности имущества, облагаются налогом.

Отчужденность собственности является мероприятием по передаче права владения от одного лица к другому.

Экспроприация прав на собственность может происходить и не по доброй воле, особенно если владелец потерял свои права в результате совершенных преступлений.

Самовольное предоставление прав на имущество другим лицам может происходить в результате положительного исхода продажи, обмена, аренды и иного. Владелец совершает передачу прав, руководствуясь исключительно своими решениями. Кроме того, полностью собственность переходит в руки другого владельца только после внесения платы.

  1. Добровольный отказ от преимущества владения собственностью происходит без внесения какой-либо оплаты, кроме того, оно требует огласки, не должно иметь так называемого «двойного дна», быть неизменным и постоянным.
  2. Принудительное изъятие имущество не нуждается в согласии бывшего владельца. Принудительно изымают имущество в результате долговых обязательств бывшего владельца, который не получает выгоды от передачи прав на собственность. Выгода непосредственно переходит к кредиторам, государству или к тем лицам, которых назначил судебный орган.
  3. Гражданин может потерять преимущество владения собственностью в результате законодательного распоряжения, которое поступило после уничтожения имущества.

Добровольный отказ от собственности естественно происходит в результате преподнесения собственности в подарок, или же в добровольное пожертвование.

При возмездной отдаленности имущества владелец получит за него некоторую компенсацию, безвозмездная отдаленность не предполагает компенсации.

Разновидности отчуждения и их основные отличия:

  1. Долевое отнятие собственности обязывает владельца первоочередно известить всех собственников определенного имущества и предложить им первым приобрести часть этого имущества, и лишь после этого искать покупателей на стороне.

Что такое отчуждение недвижимого имущества: виды добровольного и принудительного отчуждения и обстоятельства применения

Необходимо письменный отказ других собственников, если они не желают выкупать часть собственности. Продажа имущества третьим лицам возможна лишь после получения вышеописанного отказа и обязательного уведомления всех владельцев.

  1. Покупка и продажа. В первую очередь необходимо составить договор, в котором необходимо указать стоимость сделки, предоставить доказательства права владения продавца и иные свидетельства.

Невозможно продать объект, если он арестован, признан некачественным или небезопасным, не имеет удостоверений и актов.

  1. Экспроприация имущества при наследных процедурах происходит через 180 дней после смерти владельца имущества.
  2. Изъятие собственности в результате дарения не подразумевает получения выгоды, не может содержать условий, и, кроме того, допускает право пожизненного владения имуществом третьих лиц. При дарении части имущества разрешение от других владельцев не представляет важности.

Принудительное либо недобровольное изъятие собственности из права владения возможно лишь в том случае, если существует аналогичный вердикт суда либо государственный приказ. Существуют также специальные, регламентированные законом обстоятельства, допускающие недобровольное изъятие. Среди них – долговые обязательства, использование имущества не по назначению, отчуждение по конфискации.

Некоторые случаи предполагают изъятие имущества с нарушением прав граждан, которые им владеют. Законом допускаются такие прецеденты в случае катастроф, террористических нападений, опасных настроений в социуме.

Согласно действующим законам РФ, недвижимость на земельном участке аналогично подвергается изъятию, если ему подвержен земельный участок.

Предлагаем ознакомиться  Материнский капитал дают если первый ребенок совершеннолетний

Что такое отчуждение имущества, основания для отчуждения и какие документы нужны

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Что это такое

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому.

В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Процедура отчуждения земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Чаще всего она проводится в добровольном порядке, но возможно и принудительное изъятие.

При продаже доли в квартире обязательный этап процедуры – отказ от ее приобретения другими собственниками. В случае, если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органа опеки. Несоблюдение этих правил приведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector