С чего начать оформление земли по наследству

Оформление земельного участка на основе договора бессрочного пользования

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

С чего начать оформление земли по наследству

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

С чего начать оформление земли по наследству

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Права на землю

Что можно получить

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

  • заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
  • свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
  • общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).

Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации (например, земельный участок наследодателя находится в г.

Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.

На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.

Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет.

Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей).

Предлагаем ознакомиться  Нарушение сроков выплаты по осаго претензия

Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности.

Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу.

К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед.имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли).

Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего.

Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом.

Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке

Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель).

Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки).

Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий.

При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки.

Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению.

Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде.

Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации:

  • Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю;
  • согласия своих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • и прочее.

В практике встречаются две типичные ситуации:

  1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
  2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.

С чего начать оформление земли по наследству

В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

  • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
  • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
  • кадастровый паспорт.

При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

  • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
  • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.

Наследование земельных участков по праву собственности

  1. Кадастровый паспорт с указанием стоимости участка и его плана на момент смерти завещателя (для получения документов следует обратиться в Кадастровую палату).
  2. Выписка из Роснедвижимости на предмет оформления наследства. Документы должны содержать информацию о технической характеристике объекта, отсутствии строений и прочее.
  3. Выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3). Документ содержит данные о недвижимости, находящейся в собственности наследодателя.
  4. Рыночная оценка объекта с сопутствующим договором на оказание данной услуги.
  5. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации завещателя.
  6. Перечень документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и прочее).
  7. Решение суда об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока принятия наследства (если регистрация имущества, полученного в наследство, происходит позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства).
  8. Завещание с соответствующей отметкой о месте его оформления.
  9. Справка из налоговой инспекции (если участок был получен наследодателем в наследство или на основе договора дарения).
  10. Если место представляет собой дачу, необходимо озаботиться получением Устава садового сообщества, в котором состоит муниципальный участок.
  1. Заказ геодезического плана.
  2. Заказ генерального плана на земельный участок (для получения документов следует обратиться в БТИ).
  3. Обращение в Министерство имущественных отношений или районную администрацию с последующим написанием заявления о передаче участка в собственность.
  4. Межевание участка с последующим получением кадастрового паспорта.
  5. Постановка участка на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта (процесс может растянуться более чем на 5-6 месяцев).
  6. Регистрация права собственности с получением соответствующего свидетельства.
  1. В частную собственность не оформляются земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над землями может иметь стратегическое значение. Процедура приватизации подобных земель невозможна до той поры, пока интересующему наделу не будет присвоено другое значение.
  2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным силам РФ для проведения военных маневров или учебных действий.
  3. Земли заповедников, имеющие научную и культурную ценности.

С чего начать оформление земли по наследству

Земельный участок тоже входит в состав наследства при смерти наследодателя. Но наследование земельных участков имеет некоторые особенности, учитывая важность и значение данного объекта. А как происходит наследование и какое регулирование имеется по закону?

Для земельных долей, выделенных без определения границ на местности (это характерно для выделения земель сельскохозяйственного назначения), для принятия наследства требуется не только подтвердить право собственности на землю, принадлежавшее умершему, но и предоставить документы о правовом статусе этой доли (решение органов местной власти, справку об отсутствии факта залога этой доли или внесения ее в уставной капитал, а также отчет об оценке земельной доли на момент смерти).

Раздел участка земли, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для каждой категории целевого назначения земли.

Вступления в наследование доли земельного участка также требует государственной регистрации права.

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Пишет завещание

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Необходимые документы

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Предлагаем ознакомиться  Какой суд рассматривает дела о ДТП

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Нюансы оформления

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Особенности наследования земельных участков

Если с правом собственности все понятно, то же самое невозможно сказать о праве пожизненного наследуемого владения, который входит в состав наследства. При этом физические лица приобретают право пожизненного наследуемого владения только по отношению к тем земельным участкам, которые входят в состав государственной или муниципальной собственности.

Право бессрочного и постоянного пользования предоставляется на основании решения соответствующего государственного органа РФ. Соответственно, чтобы унаследовать право пожизненного наследуемого владения, нотариусу необходимо предъявить данное решение, на основании которого и осуществлялось пользование земельным участком.

Свидетельство о государственной регистрации права

В соответствии с действующим законодательством РФ наследование земельных участков осуществляется по общим правилам. Порядок наследования предусмотрен в гражданском законодательстве.

Как уже было сказано объектом наследства может стать право собственности и право пожизненного наследуемого владения. После окончания процесса наследования к наследникам переходят соответственно право собственности или право пожизненного наследуемого владения. Во втором случае наследник приобретает право бессрочного и постоянного пользования.

Для наследования необходимо предъявить нотариусу соответствующее заявление. При этом сделать это нужно в срок, предусмотренный законом. Данный срок составляет 6 месяцев. При этом данный срок действует как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию. Если срок истек, то наследство может быть принято, если он будет восстановлен.

Заявление предъявляется и при наследовании по закону, и при наследовании по завещанию. Вместе с ним нотариусу должны быть предъявлены определенные документы.  В частности, необходимо предъявить основания приобретения права собственности или права бессрочного и постоянного пользования данным земельным участком (например, договор, решение, на основании которого осуществлялось пользование и т.д.

Оформление наследства осуществляется после истечения предусмотренного законодательством РФ срока для принятия наследства, и к наследнику переходит либо право собственности, либо право бессрочного и постоянного пользования земельным участком, т.е. осуществляется государственная регистрация его прав.

В состав наследства входит имущество, принадлежавшее человеку на момент смерти. Порядок оформления наследства зависит от типа имущества, а также вида наследования (по завещанию или по закону). Земельный участок, как объект недвижимости, входит в состав наследуемого имущества.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида наследования: по закону и по завещанию.

Межевание участка

Завещание является документом, в котором человек распоряжается принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующие обязательные требования к оформлению завещания:

  1. На момент составления завещания человек должен обладать полной дееспособностью;
  2. Завещание оформляется только лично, участие представителей не допускается;
  3. В одном завещании могут содержаться распоряжения только одного человека;
  4. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства;
  5. До открытия наследства сведения, касающиеся завещания, не разглашаются (тайна завещания).

Свобода завещания ограничивается только случаями установления обязательной доли в наследстве (статья 1149 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место в случаях, когда в отношении имущества умершего гражданина отсутствует распоряжение в виде завещания. В этом случае наследники призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди получают равные доли наследуемого имущества.

При наследовании по завещанию или по закону временем открытия наследства является момент смерти гражданина, а местом открытия – последнее место жительства наследодателя.

Приобретение наследства подразумевает его принятие. Наследник любой формы наследования может принять решения об отказе от наследства, при этом принятие наследства под условием не допускается.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает общий срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия. При наличии уважительных причин пропуска срока он может быть восстановлен в судебном порядке.

Общее правило совершения сделок гласит, что земля и объекты капитального строительства, расположенные на нем, имеют общую судьбу. Переход права на здание сопровождается переходом права на участок под ним.

В случае, если в состав наследства входили жилой дом и земельный участок, принадлежавшие умершему на праве собственности, их наследование осуществляется в общем порядке: по условиям завещания либо по закону с соблюдение очередности наследников.

Принятие в наследство жилого дома подразумевает наследование земельного участка. Отчуждение и иное распоряжение правом на дом и земельный участок, если ими владеет одно лицо, осуществляется неразрывно. Таким образом, даже если участок под домом принадлежит на ином праве (например, пожизненного наследуемого владения), он также входит в состав наследства.

Если лицо унаследовало только земельный участок, оно не имеет прав в отношении дома, унаследованного другим лицом. В этом случае наследник дома имеет право беспрепятственного доступа к своему имуществу, которое оформляется соглашением сторон или регистрацией сервитута. Собственник дома будет обязан вносить плату за часть земли, расположенную непосредственно под зданием, а также дополнительные платежи по соглашению сторон.

Статья 1181 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, который принадлежал умершему на праве пожизненного наследуемого владения, включается в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Закон не предусматривает выдачу дополнительного разрешения государственных или муниципальных органов на наследование указанного участка земли.

Особенности наследования участка, принадлежавшего умершему на праве аренды, обусловлены конкретным сроком действия договора аренды. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ включает в состав наследства имущественные права умершего, в том числе и право аренды земельного участка.

В случае смерти арендатора его права в отношении участка переходят к наследнику, если закон или условия договора аренды прямо не предусматривают обратное. Права наследника на арендуемый земельный участок будут ограничены только сроком действия договора аренды – по окончании срока договора права, вытекающие из принятия наследства, прекращаются.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

  • нетрудоспособные супруги;
  • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

С чего начать оформление земли по наследству

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

Предлагаем ознакомиться  Приватизация дачного участка с чего начать в 2019 году: как приватизировать дачу, цена и какие документы нужны

Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

  • в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
  • если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
  • наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
  • если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

Нюансы оформления

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах:

  1. без проведения торгов;
  2. на аукционе;
  3. в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа.

Выкуп без торгов

Это возможно если:

  • на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору;
  • участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора.

Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • генеральный план, полученный по заявлению в БТИ;
  • геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании);
  • кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей);
  • документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.).

После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой.

Выкуп на аукционе

Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник.

В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения.

В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д.

Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

  • если наследник получает постройку на таком наделе;
  • если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.

Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой).

Для осуществления процедуры регистрации наследник обязан предоставить следующий перечень документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом). Также требуется нотариально заверенная копия документа.
  2. Соглашение о распределении долей.
  3. Соглашение о разделе наследственного имущества.
  4. Решение суда (если имела место судебная тяжба).
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  6. Копия постановления о выделении земельного участка.
  7. Выписка из кадастрового паспорта.

Права на землю

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

С чего начать оформление земли по наследству

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Что может достаться наследникам:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные

права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

  1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
  2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

По завещанию

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Особенности наследования наделов, находящихся  в аренде или пользовании

Выкуп на аукционе

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить. Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Общие условия наследования земельных участков

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector