Детали оформления квартиры в собственность по наследству и завещанию: нотариальный этап и регистрация ЕГРП

Содержание

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

  • полностью одному человеку;
  • или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

  • Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
  • Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

  • Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
  • ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
  • Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти покойного.
  • Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
  • Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Детали оформления квартиры в собственность по наследству и завещанию: нотариальный этап и регистрация ЕГРП

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

Детали оформления квартиры в собственность по наследству и завещанию: нотариальный этап и регистрация ЕГРП

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

  • Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
  • Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
  • Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
  • Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

  • Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
  • Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
  • Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности.

Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме.

Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.

Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.

Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:

  • Договорные отношения – купля, аренда, найм;
  • Дарение, как отдельный тип сделок.

Сразу стоит оговориться, что часть договоров иногда предусматривает переход только части правового поля (например, только владения или пользования, но без возможности распоряжаться в пользу третьих лиц).

Так и с правом на наследство. Речь идет лишь о праве – то есть юридическом «превосходстве» перед иными гражданами на реальную возможность пользоваться вещью.

Для подтверждения факта того, что наследник принял переданное ему имущество, и, соответственно, желает заявлять права на последнее, потребуется наличие официальной регистрации в Управлении Росреестра или, например, ГИБДД и ГИМС (если речь идет об автотранспортных и водных средствах).

Если гражданин просто оставил свидетельство в общих документах и не продолжил процедуру переоформления, никаких негативных последствий в отношении самого физического лица – наследника не наступит. Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности. То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Свидетельство о праве собственности – документ, выданный регистрационным органом (для недвижимости – Росреестр, для движимых объектов – другие учреждения), идентифицирующий собственника конкретного земельного участка, дома или отдельного жилого помещения.

Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

  1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
  2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
  3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
  5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Законодательством о наследовании имущества предусмотрен определенный срок, в течение которого наследники должны обратиться с соответствующим заявлением и определенным перечнем документов, а именно шесть месяцев.

Началом течения полугодового периода является дата смерти наследодателя. Если наследники по каким-либо причинам, не были информированы о столь неприятном событии и фактически пропустили момент на обращение, период на обращение может быть восстановлен. Заявление о восстановлении процессуальных сроков подается либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

  1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
  2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
  3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
  4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
  5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Предлагаем ознакомиться  Документы в суд на наследство умершего

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
  • Имущественные права;
  • Обязательства.

Детали оформления квартиры в собственность по наследству и завещанию: нотариальный этап и регистрация ЕГРП

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Куда обращаться

Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи;
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Для имущества

В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

Недвижимость

Недвижимость при наследовании, как правило, представлена в виде квартиры (комнаты), дома, земельного участка, гаража.

При оформлении наследства на квартиру (комнату), дом, участок земли, гараж также предоставляют:

  • свидетельство о праве собственности, договор, по которому к наследодателю перешли права, акт приема передачи недвижимого объекта, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. с их копиями;
  • оценочная стоимость по состоянию на момент кончины;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • справка из московского жил. департамента о праве на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка С/Т об отсутствии сервитута или обременений (только для дома);
  • постановление о передаче в собственность (архивная копия) — для земельного участка;
  • регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д в оригинале и копиях (для гаража).

При оформлении наследства на вклад дополнительно предоставляют:

  • сберкнижка, с отметкой номера банковского отделения, где открывался вклад;
  • завещательное распоряжение.

При оформлении наследства на акции предоставляют:

  • выписка из реестра акционеров;
  • адрес и наименование реестродержателя;
  • отчет о цене акций на рынке по состоянию на день кончины либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

При оформлении наследства на транспорт предоставляют:

  • ПТС и техпаспорт с копиями;
  • оценка стоимости транспорта по состоянию на день кончины.

Доля в ООО

При оформлении наследства на доли в ООО предоставляют:

  • учредительный договор, устав (дубликат, удостоверенный налоговой службой);
  • выписка ЕГРЮЛ на день кончины (выдается налоговой службой, где числится субъект хозяйствования).

Стоимость

Фактически стоимость оформления вступления в наследство будет состоять из уплаты пошлины и нотариального сбора нотариусу, а также оплаты действий по регистрации прав на полученное имущество.

Если же наследник прибегает к услугам представителя, отдельно будут оплачиваться и его услуги.

Нотариальный сбор

Наряду с уплатой пошлины при оформлении вступления в права наследования, наследнику предстоит оплатить нотариальный сбор, который является ни чем иным как плата юристу за оказанные услуги.

Его размер рассчитывается согласно имеющимся тарифам нотариальных сборов, суммы которых урегулированы законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

Госпошлина

Величина пошлины индивидуальна для каждого наследуемого объекта и определена в НК РФ. Кроме того, отдельные категории граждан наделены правом льготы по уплате пошлины. За основу определения размера пошлины в большинстве случаев берется стоимость имущества, являющегося наследством.

Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и составляет:

  • 0,3% . При этом пошлина не должна превышать 100 тыс. рублей, когда наследниками являются близкий родственник или супруг;
  • 0,6%. Максимальный размер пошлины ограничен 1млн. рублей, для остальных наследников.

Имущество распределяется между всеми наследниками в долевом порядке. Размер долей зависит от того, в каком порядке производится наследование. В случае наследования по закону происходит распределение имущества между наследниками в равных долях.

Если происходит наследование по завещанию, то доли конкретно для каждого наследника могут быть прописаны в документе. В случае отсутствия таковых размер доли каждого наследника равен.

Выдача документа

По истечении шестимесячного срока нотариус выдает всем наследникам, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства.

Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.

К такому имуществу относятся:

  • Объекты недвижимости;
  • Транспортные средства.

Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
  • Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
  • Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
  • Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

Куда обращаться

Порядок

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК).

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него.

К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

  • И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.
  • Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество.

Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Предлагаем ознакомиться  Госдума приняла закон о наследственных договорах и совместных завещаниях супругов - Общество

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ – ст. 1142-1145.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.

Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.

Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

  • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
  • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
  • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
  • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Для остальных наследников 0,6% от стоимости недвижимости,  но не более 1 млн ₽

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлиныв статье 333.38 Налогового Кодекса.

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

  • Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.
  • Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.
  • По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Важно. Усыновленные граждане приравниваются к кровным родственникам. Это относится и к усыновителям.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

  1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
  2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.Преимущественное право на приобретение в свою полную собственность имеет тот родственник, который совместно проживал с умершим и не имеет другого жилья.
  3. При официальном отказе, нотариально удостоверенным, одного из наследников обратной силы документ не имеет.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

  1. При обретении наследства по закону главным фактором является родство.

Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

Инструкция о признании наследства по завещанию:

  1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
  2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.К нужным документам относятся:
    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

  3. Оплата государственной пошлины.Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.

  4. Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.Только имея этот документ, можно оформить собственность на квартиру.
  5. Оформление собственности на квартиру в государственных органах.Для этого нужны следующие документы:
    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

  1. Второй способ – это фактическое приобретение.
  2. Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.
  3. Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

Важно. Если гражданин погиб, дата вступления в наследование приватизированной квартиры отсчитывается от момента признания судом этого обстоятельства.

Инструкция о признании наследства по закону:

  1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
  2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
  3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.
  4. Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.
  5. Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.

По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

  1. Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.Для этого надо оформить письменное согласие, которое заверяется у нотариуса.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  2. Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли расторгнуть кредитный договор с банком на следующий день по закону

Инструкция по восстановлению прав наследования:

  1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
  2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
  3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
  4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.
  • После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?
  • Завещания в России граждане не очень любят составлять в силу своего менталитета.
  • Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Например, у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в ГК РФ – ст.1141-1145.

Без завещания

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Детали оформления квартиры в собственность по наследству и завещанию: нотариальный этап и регистрация ЕГРП

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов.

До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Сроки

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

  • заботился о сохранности квартиры;
  • оплачивал коммунальные платежи;
  • выполнял ремонт за счет собственных средств.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Дополнительные сведения

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

Независимая оценка

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

  • сохраняют права проживания в квартире;
  • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

Приватизированные

Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

  • переходит к его наследникам;
  • или распределяется между другими жильцами.

Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector