Оценка земельного участка для нотариуса

Особенности

Узнав о необходимости проводить независимую оценку земли для нотариуса, многие наследники ищут оптимальные варианты. В некоторых случаях, оценщика может порекомендовать сам нотариус. При этом, скорее всего, стоимость услуги будет гораздо выше, чем у обычного независимого оценщика. В данном случае, следует обращать внимание на факт качества выполненной работы.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Оценка земельного участка – это ответственная процедура, требующая кропотливого труда в подсчетах. Специалист придерживается строго отведенных правил оценки земельного участка, ведь нарушение условий может привести к взысканиям со стороны государственных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Рассмотрим некоторые нюансы подготовки отчета наследуемой земли для нотариуса:

  1. Оценка земельного участка происходит с момента смерти наследодателя и никак не раньше! Даже если наследник знает, что получит земельный участок по наследству, он не вправе приглашать независимого оценщика заранее.
  2. В процессе подготовки отчета оценщик обращается к информационным ресурсам в режиме реального времени, а также использует архивные данные. Это позволяет установить более точную стоимость наследства с учётом нюансов строительства и перепланировки дома. В качестве информационных материалов используются рекламные объявления о продаже земли в исследуемом регионе и данные риэлтерских фирм.
  3. Оценка земельного участка не подразумевает непосредственный выезд оценщика. Практически во всех случаях специалист работает только с документами. Независимый оценщик указывает факторы, влияющие на стоимость наследуемого земельного участка и выносит окончательный вердикт для нотариуса.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить участок полученный в наследство

Оценка земельной недвижимости

Установление стоимости наследства является обязательной процедурой в нотариальной практике. Претенденты обязаны предоставить ведущему дело нотариусу акт независимой оценочной компании, имеющей государственную аккредитацию. Требование действует с 01.01.2005 г., что существенно снизило имущественные риски и практику судебных споров между наследниками.

Оценка земельного участка для наследстваСтоимостьСроки, р.д.ИСЖ, СНТЗемельный участок до 10 сот.от 8 0003-5Земельный участок до 20 сот.от 10 0003-5Земельный участок до 35 сот.от 12 0003-5Земельный участок до 50 сот.от 15 0003-5Земельный участок свыше 50 сот.от 18 0003-5Промышленного назначенияЗемельный участок до 0,2 Гаот 7 0001-3Земельный участок до 0,5 Гаот 9 0001-3Земельный участок до 1 Гаот 15 0001-3Земельный участок до 5 Гаот 20 0004-6Земельный участок до 10 Гаот 250004-6Земельный участок свыше 10 Гаот 30 000от 5Сельскохозяйственного назначенияЗемельный участок до 0,5 Гаот 8 000от 3Земельный участок до 1 Гаот 10 000от 3Земельный участок до 5 Гаот 12 000от 5Земельный участок до 10 Гаот 15 000от 5Земельный участок до 25 Гаот 18 000от 5Земельный участок до 50 Гаот 20 000от 7Земельный участок свыше 50 Гаот 23 000от 7Земли особо охраняемых территорийЗемельный участок до 2 Гаот 10 000от 4Земельный участок свыше 2 Гаот 15 000от 5Земли населенных пунктовЗемельный участок до 2 Гаот 10 000от 4Земельный участок свыше 2 Гаот 15 000от 5Земли лесного фондаот 15 000от 4Зеленые насаждения, благоустройство территорийот 15 000от 2

  • с выездом на место расположения;
  • без осмотра.

Оба варианта законны, выезд потребуется в сомнительных и сложных ситуациях, когда есть расхождения в правоустанавливающих документах на надел. Оценочные мероприятия подразумевают установление стоимости не на момент принятия наследства, а на дату смерти наследодателя. Нотариусу потребуется подтвержденная кадастровая или рыночная стоимость земли.

Отзывы

  • Статус земель, то есть назначение использования.
  • Право пользования: аренда, собственность, долевое владение.
  • Удаленность от транспортных магистралей.
  • Наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры.
  • Подведенные коммуникации и другие индивидуальные особенности объекта.

По правилам, если претенденты на наследство предоставляют в нотариат несколько актов независимых экспертиз, то в расчет принимается минимальная представленная специалистами цена объекта. От размера оценки напрямую зависит взимаемая за вступление в права пошлина. В данном случае расчет государственного сбора регламентируется ст. 333.38 НК.

Обратившись в нашу компанию, заказчик может быть уверен, что оценочный отчет примут в нотариате без претензий, с первого раза. Мы берем в работу запросы различной сложности и отвечаем за правильность проведенных экспертиз. Обращайтесь, первичная консультация бесплатна, наши специалисты объяснят условия выполнения оценки земель для наследования.

Предлагаем ознакомиться  Компенсация за полученную травму при несчастном случае

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок

  • встреча
    эксперта и
    заказчика

  • заключение
    договора

  • оплата

  • выполнение
    работы

Госпошлина

На основе ст. 333.25 Налогового Кодекса (НК) РФ, размер госпошлины при наследовании земли у нотариуса зависит от стоимости земли или дома. Госпошлина является обязательным взносом и уплачивается согласно положениям действующего Кодекса.

Наследник вправе выбрать форму отчета о стоимости наследства на землю. Это могут быть данные кадастра, инвентаризационные документы или рыночная стоимость от оценщика. Право закреплено в ст. 333.25 НК РФ.

Нотариус обязан придерживаться стандартного способа оценки наследуемого земельного участка. Юрист не вправе требовать от наследника предоставление дополнительных документов, например, вида стоимости имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Ст. 333.25 гласит, что наследник имеет право предоставить нотариусу несколько экспертных отчетов по стоимости наследства (земли). При расхождении итоговых стоимостей на земельный участок по госпошлине, следует брать во внимание наименьшее значение из всех предложенных.

При определении стоимости дома по наследству для нотариуса, наследник может обратиться к государственному органу по месту нахождения имущества – Бюро технической инвентаризации. При обращении к независимым оценщикам, в интересах наследника ознакомиться с их лицензиями на предоставление соответствующих услуг (оценка).

Документы для проведения оценки

Перед тем, как обращаться к оценщику земельного участка или дома, следует подготовить пакет документов для наследства. Основу документов составляют правоустанавливающие свидетельства на объект:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности (иногда оценщик может попросить иные документы);
  2. Паспорт на землю (выдается в кадастровой палате города или района);
  3. Свидетельство о смерти наследодателя (копия) – оценка земельного участка или дома не начинается до смерти владельца. Свидетельство служит подтверждением наступления юридического события, после которого оценщик может приступить к определению стоимости.

Оценка земли или дома по наследству входит в категорию наследственного права и регулируется действующим положением Налогового Кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Предлагаем ознакомиться  Могут ли уволить мужа если жена беременна третьим ребенком

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector