Определение границ земельного участка по координатам

Как проходит процесс определения границ участка?

Все работы, связанные с установлением точных границ, проводят, выполняя последовательно определенные этапы:

  1. владелец подает заявление о необходимости проведения данной процедуры;
  2. кадастровый инженер «Центра геодезии и кадастра» согласовывает с клиентом все виды и цены работ, обязательных к выполнению;
  3. проводится изучение всех документов, предоставленных заявителем и подтверждающих права владения на участок либо иные документы, касающиеся надела;
  4. компания запрашивает в Государственном кадастре все данные, касающиеся земельного участка. Проводится сверка информации;
  5. далее инженеры компании переходят к полевым работам. Современное оборудование, имеющееся в организации, позволяет без ошибок и погрешностей определять фактическое положение участка, его характерные точки. После этого все точки, определяющие данный участок закрепляются при помощи межевых знаков;
  6. по результатам составляется акт определения границ, который подписывается кадастровым инженером;
  7. передача результатов всех проведенных работ заявителю.

Для обозначения границ компания выставляет межевые знаки: постоянные или установленные временно. Установка постоянных знаков будет стоить значительно дороже. Если же заказчик настаивает, то выставляются постоянные межевые знаки, которые должны соответствовать Приказу Минэкономразвития.

Многие ошибочно полагают, что могут самостоятельно установить границы, используя навигаторы, датчики и системы глобального позиционирования. Специалисты нашей компании спешат разуверить таких «пользователей». Для датчиков GPS характерна большая погрешность, которая недопустима при определении границ недвижимости.

Для определения точного расположения земельного участка на местности необходимо обратиться к помощи специалистов. Лучше выбирать серьезные компании, имеющие солидный стаж работы на данном рынке и квалифицированных специалистов в штате. Только настоящие профессионалы знают все тонкости такой, на первый взгляд, несложной работы.

Работа по определению границ земельного участка заключается в выполнении комплекса кадастровых работ, проведения необходимых замеров и расчетов. Все эти мероприятия выполняются строго по установленным регламентам.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Кадастровые координаты

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Предлагаем ознакомиться  Записаться на прохождение эстонской границы

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Документы необходимые для определения границ земельного участка

Часто участки под застройку, огороды, кооперативы дачников выделялись в советские времена, когда не было столь четкой фиксации земельных наделов за конкретными владельцами. Весь надел числился за кооперативом или товариществом, которое уже и занималось распределением участков между членами кооператива. В лучшем случае велись записи о том, кому и какой надел был выделен.

В 80-90 годы XX века ознаменовались проведением инвентаризации товариществ садоводов, дачников, участков, выделенных под застройку. Участки и наделы приватизировались, владельцы получали документы, подтверждающие право собственности на землю. Сведения передавались в единый Государственный реестр. В идеальном случае в каждом свидетельстве был проставлен кадастровый номер, определявший всю историю данного участка.

Определение границ земельного участка по координатам

Но так было не везде. Во многих селениях не проводилась ни топографическая съемка, ни выдача документов о праве собственности. К текущему моменту времени у собственников или пользователей земельных владений может быть множество документов, так или иначе подтверждающих право нахождения на данном участке:

  • арендаторы, заключившие договор аренды с муниципалитетом или иным комитетом по управлению имуществом, должны иметь на руках копию договора, с прописанными границами участка. Приложением к договору является кадастровый план или паспорт на участок, переданный в аренду;
  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца. Этот документ получают те, кто совершал или совершает сделки с недвижимостью в последние 5-10 лет. В документе обозначен кадастровый номер участка и его адрес;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выданный при первоначальной приватизации земельных участков 15-20 лет назад. В документах проставлялся кадастровый номер и обозначались границы владения;
  • кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. Формируется на основе всех данных, имеющихся об участке в государственных органах;
  • старые межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

Если данных документов у собственника или арендатора нет, то должен быть, как минимум, акт, подтверждающий выделение данного участка заявителю либо его наследодателю или дарителю.

Как определить, пошаговая инструкция

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Определение границ земельного участка по координатам

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Предлагаем ознакомиться  Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Точность и погрешность

Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.

Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:

  • земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов, – от 5 до 10 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) – до 20 см.;
  • земельные участки оборонной промышленности, спецназначения, другого промышленного назначения, те, на которых расположены транспортные линии, на которых находятся энергетические объекты, – до 50 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (не включая в рассчет ранее упомянутые, более массивные участки) – до 2,5 м.;
  • территории, входящие в состав лесного запаса, водного фонда, а также земли, изъятые из оборота, – до 5 м.

Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.

Работы по определению точных границ земельного участка были и остаются актуальными для землевладельцев и землепользователей. К данному виду кадастровых работ обращаются и те, кто хочет приобрести земельный участок, и те, кто годами оспаривает в суде существующие границы. И от точности проведенных работ очень многое зависит.

Определение границ земельного участка по координатам

Так в условиях города или сельского поселения от того, насколько точно будут установлены границы, может зависеть судьба здания. Если окажется, что оно ближе к меже, чем положено, то по решению суда будет снесено. А для владельцев сельскохозяйственных полей отступ на один метр на протяжении целого поля может обернуться потерянным гектаром земли. Поэтому все работы должны выполняться максимально точно и четко.

Многие ошибочно полагают, что бытового GPS-навигатора достаточно для того, чтобы самостоятельно установить границы. Но, навигаторы, используемые в машинах, дают погрешность до метра и более, что недопустимо при работах геодезистов. Так, для участков, предназначенных для сельских работ, погрешность не может превышать 20 см.

Это связано с тем, что наделы могут занимать гектары и тянуться на многие километры. Для города и поселений точность измерения еще больше, а допустимая погрешность меньше. Для городской застройки максимально допустимая погрешность не превышает 10 см. Достичь такой точности бытовым навигатором невозможно. Данные от бытового прибора не будут приняты судом в качестве доказательства.

Оборудование, применяемое «Центром геодезии и кадастра», позволяет проводить все работы максимально точно и быстро. Для работы одновременно используется несколько GPS приёмников, имеющих максимальную точность. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

50-100 лет назад для того, чтобы определить границы владения, прокладывался теодолитный ход, вычислялись дирекционные углы, требовался специальный калькулятор инженера. Все расчеты велись долго и вручную. Теперь же все изменилось. Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки.

Стоимость определения границ земельного участка

Стоимость работ по определению границ земельного участка зависит от многих факторов:

  • удаленность участка от населенного пункта;
  • сложность рельефа, наличие естественных или искусственных препятствий, мешающих проведению работ;
  • размеры участка, на котором проводятся работы. Так для обычного дачного участка достаточно обозначить четыре угла и межевых знака, то для больших сельхоз площадей приходится устанавливать координаты для множества точек, находящихся часто на пересеченной местности;
  • наличие кадастрового паспорта или выписки из Государственного кадастра, актуальной на день обращения.
Предлагаем ознакомиться  Производительность труда - это... Что такое Производительность труда?

В стоимость услуг входят транспортные расходы компании. Межевые знаки в стоимость работ не включены. Мы рекомендуем заказчикам различные варианты обозначения границ участка:

  • в самом простом случае, если участок небольшой, то по углам устанавливаются межевые знаки, а сам участок обносится строительной лентой. Такой вариант является не надежным и может быть легко убран недоброжелателем;
  • устанавливаются металлические или деревянные колья. К ним по желанию заказчика крепятся таблички, на который указываются координаты, и номер каждого межевого знака, вносимый в каталог координат;
  • постоянный межевой знак, изготовленный из прочной трубы или иного материала. К каждому знаку также крепится табличка с обозначениями координат и номером;
  • антивандальный знак. Он является разновидностью постоянного, но имеет на конце своеобразный якорь, который мешает удалить знак из земли. Этот вариант рекомендован в тех случаях, когда идут споры с соседями о праве собственности, и есть риск, что знак будет удален. К знаку также приваривается табличка, на которой отражены координаты и номер знака.

Для большей заметности все знаки, и постоянные, и установленные временно, окрашиваются яркой краской. Так будет легче определять границы при следующих визитах. Выставление межевых разграничителей означает окончание полевых работ, связанных с определением границ. После этого кадастровому инженеру остается только подписать акт определения точек поворотных углов для данного владения.

Вам нужно провести работы по определению границ участка? Не знаете к кому обратиться? Запредельные цены и непонятные условия? «Центр геодезии и кадастра» ждет вас. Мы предоставляем весь спектр услуг в области геодезии и картографии. В нашем распоряжении и лучшая техника, и грамотные специалисты, имеющие на руках действующие аттестаты кадастровых инженеров.

Определение границ земельного участка по координатам

Наши сотрудники уже много лет помогают разрешать споры и тяжбы между соседями и родственниками. Результаты нашей работы принимаются судебными инстанциями и не оспариваются. Для этого у нас есть и наисовременнейшее оборудование, позволяющее максимально точно определять координаты точек на местности, и опытные сотрудники, умеющие работать в самых сложных полевых условиях.

Наши сотрудники проведут все полевые работы в сроки, согласованные с заказчиком, и оформят все документы-основания для внесения или изменения данных в Государственном кадастре. Мы готовы к сотрудничеству и ждем ваших заявок!

Заказать работы по определению границ земельного участка

Заказать определение границ участка можно непосредственно на сайте компании. Наши сотрудники обязательно свяжутся с вами по оставленному контактному номеру для уточнения всех подробностей заказа и решения всех вопросов.

Мы принимаем заявки на кадастровые работы и по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты готовы общаться с вами столько, сколько нужно для решения всех задач и вопросов. Ни одного заказчика не попросят подождать, пока будет закончен другой разговор. Мы всегда готовы и открыты к общению и выяснению всех обстоятельств, сопутствующих звонку.

Мы принимаем заказы и по электронной почте. Мы готовы выслать, как на электронный адрес всю необходимую информацию, так и перезвонить по контактному номеру. Мы решим ваши проблемы и быстро, и качественно!

Наши цены

Вынос в натуру
Вынос в натуру границ, участка, точек, осей с применением GPS-оборудования. Составление акта выноса. 4 точки (минимальный выезд) 2 000 за точку
с 5-ой по 10-ую точку 1 500 за точку
с 11-ой точки и более 1 000 за точку
Кадастровый паспорт
Технический план
Межевой план
Акт обследования
Разбивочные работы
Фасадная съемка
Кадастровая выписка
Вынос в натуру
Топографическая съемка

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector