Ограничения на дарение между близкими родственниками

Кто является родственником?

Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику?», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.

За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам.

СК определяет их так:

  • родители;
  • дети (дочь, сын);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:

  • усыновленные дети (1-я часть 137-я ст. СК);
  • усыновители.

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Ограничения на дарение между близкими родственниками

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Ограничения на дарение между близкими родственниками

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

Преимущества и недостатки

Как и всякое действие, дарение квартиры близкому родственнику имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны:

  1. Одаряемый, хотя и приобретает недвижимое имущество бесплатно, освобождается от уплаты налога. При этом не имеет значения, является он резидентом по НК или нет.

    Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК). Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).

  2. Ограничения на дарение между близкими родственникамиДоговор дарения теперь довольно просто оформить.

    Государственная регистрация договора не нужна.

    Положение 3-й части 574-й ст. ГК о госрегистрации дарственной, не относится к договорам, заключенным после 2013-го года (302-й ФЗ).

    Обязательное нотариальное удостоверение также не требуется. При дарении между близкими людьми, к нему прибегать нет особого смысла.

    Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  3. При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  4. В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.

  5. Большой фактический плюс таких сделок – укрепление родственных и семейных отношений.

Отрицательные стороны:

  1. Для одаренного недостатком является предусмотренная 577-й и 578-й статьями ГК возможность дарителя отменить дарение или отказаться от него.
  2. Квартира или доля, находящаяся в совместном владении, может быть передана только при согласии всех участников (2-я часть 576-й ст.).

Дарственная – официальный документ, подтверждающий факт дарения недвижимости. Как правило, он составляется между близкими родственниками.

Данный документ имеет свои характерные особенности оформления, которые следует учитывать перед подписанием, а также свойственные только для него преимущества и недостатки.

  • Родители и дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки и правнуки;
  • Сестры и братья;
  • Усыновители и усыновленные

Дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, не относятся к числу близких родственников. Муж и жена также ими не являются, они считаются лишь членами одной семьи. Несмотря на это, законом не запрещено составление дарственной между супругами и дальними родственниками. К примеру, документ может быть заключен между мужем и женой, а предметом соглашения станет доля на квартиру.

Предлагаем ознакомиться  Минимальный срок ОСАГО в 2020 году

Преимущества дарственной между близкими родственниками:

  • Простота и быстрота оформления;
  • Возможность обойти ограничения, связанные с оформлением других сделок;
  • Вступление в силу сразу же после подписания;
  • Полный переход права собственности на имущество к новому владельцу

В процессе составления дарственной, владелец квартиры называется дарителем, вторая сторона – одариваемой. Данный документ свидетельствует о бесплатном переходе права собственности, т.е. денежный расчет, по его условиям, невозможен.

К недостаткам дарственной можно отнести:

  • Большой риск аннулирования документа в судебном порядке;
  • Невозможность дарителя воздействовать на одариваемого после подписания документа

Даритель должен понимать, что после оформления дарственной, он лишается права собственности на жилье. Одариваемый вполне может выписать родственника из квартиры в судебном порядке, выселить или воспрепятствовать регистрации. Это следует учитывать, в особенности пожилым людям.

Нередко пенсионеры дарят свои квартиры, стараясь оградить родственников от волокиты вступления в наследство. Однако, здесь велика вероятность выселения из недвижимости задолго до наступления смерти. Таким образом, многие пенсионеры остаются жить на улице, в буквальном смысле.

Для одариваемого существует риск аннулирования дарственной в судебном порядке. В большинстве случаев, речь идет о признании сделки недействительной, вследствие недееспособности дарителя.

Если бывший собственник попросту захочет вернуть себе недвижимость, без указания должной причины, судья откажет в удовлетворении иска. Подать в суд также могут и другие родственники, посчитавшие свои права ущемленными. В этом случае предсказать решение будет сложно. Оно зависит от индивидуальных обстоятельств дела.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

ключи

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется
Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Порядок совершения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

Можно обратиться к юристам, воспользоваться готовой формой или составить контракт самим. Главное, чтобы была соблюдена форма и указаны все существенные условия сделки.

Для договоров дарения квартир (долей) установлена

(1-я часть 574-й ст.) Из нее и 302-ФЗ следует, что хотя госрегистрация контракта больше не требуется, дарственная все же не может быть совершена устно.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В договоре указываются:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры;
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

Предлагаем ознакомиться  Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

  • заявление о совершении регистрационного действия;
  • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
  • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Дарственная

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Как оформить дарственную на квартиру (долю) между родственниками

Как оформить дарение доли в приватизированной квартире родственнику?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.

Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких.

Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК).

Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Многие собственники квартир интересуются вопросом: как оформить дарственную между родственниками быстро и не допустив ошибку. Сделать это возможно в любой нотариальной конторе, доверившись специалистам. Нотариус назначит дату подписания документа, огласит полный перечень документов, необходимых для его оформления.

Составить договор дарения можно и без нотариуса, сэкономив частично деньги на его услугах. Однако, в таком случае не исключено допущение ошибок при самостоятельном заполнении бланка. Поэтому, стоит все же порекомендовать обратиться к специалисту, который точно знает все нюансы его составления.

дарственная между родственниками

Если даритель и одариваемый все же решат составить договор самостоятельно, им стоит учесть, что документ в дальнейшем все равно придется заверять у нотариуса. Избежать этой процедуры невозможно. Не заверенный договор будет признан ничтожным, т.е. недействительным.

После составления договора дарения, одариваемый должен оформить право собственности в МФЦ или Росреестре. Для этого также понадобится оплатить государственную пошлину и предоставить необходимый перечень документов. В него войдет дарственная, правоустанавливающая документация на недвижимость и паспорта сторон.

Перед заключением сделки, стороны могут воспользоваться образцом дарственной на квартиру между родственниками на нашем сайте. Документ имеет типовую форму.

В нем должны быть отражены следующие сведения:

  • Место и дата заключения;
  • Реквизиты паспортов сторон;
  • Общие сведения о недвижимости (адрес, этаж, площадь и пр.);
  • Список правоустанавливающих документов;
  • Дата регистрации и органа, осуществляющего ее;
  • Основные условия сделки

В договор дарения могут быть включены и нестандартные пункты. К примеру, возможность отзыва дарственной в случае смерти одариваемого лица, дата вступления дарственной в силу и прочие условия. Внесение каких-либо индивидуальных пунктов в документ должно осуществляться с согласия нотариуса. Несоответствие договора действующему законодательству станет причиной его признания недействительным.

Вам будет интересно:Как снять обременение с квартиры

Для оформления договора дарения потребуется предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов:

  • Паспорт одариваемого и дарителя;
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Справку о составе семьи;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Справку из БТИ о стоимости недвижимости

Если даритель состоит в браке, потребуется дополнительно предоставить письменное согласие супруга, заверенное нотариально. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети – согласие от органов опеки.

В число дополнительных документов также может войти доверенность и паспорт поверенного лица. Это актуально для тех собственников недвижимости, которые не могу присутствовать на подписании дарственной лично.

Сторонам необходимо помнить о необходимости согласия второго супруга на дарение недвижимости, а также получение разрешения от органов опеки. Дети, до исполнения совершеннолетия, не могут быть дарителем. Им разрешено выступать только в роли одариваемого лица.

Также стоит учитывать, что гражданин может подарить только собственную недвижимость. Если есть другие собственники, которые также согласны заключить документ, понадобится их разрешения и паспорта.

По договору дарения право собственности полностью переходит одариваемому лицу. Если оно находится в официальном браке, после расторжения подаренное имущество разделу не подлежит. Однако, во избежании каких-либо недоразумений, возможно внесение данного условия в основной текст документа.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения требует нотариального удостоверения

Дарение объекта недвижимости подразумевает получение прибыли. В связи с этим, одариваемое лицо обязано заплатить НДФЛ в размере 13%. Однако, близкие родственники освобождаются от выплаты налога. Им нет необходимости посещать ФНС, заполнять нулевую декларацию и собирать полный пакет документации. Платить налог с дарственной на квартиру будут только одариваемые, которые не являются близкими родственниками и государственными служащими.

Если договор дарения составляется между супругами, которые исходя из закона, не являются родственниками, а членами одной семьи, они также освобождаются от выплаты налога.

Необходимость выплаты НДФЛ с подаренного имущества, является подстраховкой для ФНС. По факту, заключить договор могут посторонние лица, это оградит продавца от выплаты налога с продажи квартиры, в таком случае уплатить его придется покупателю. Данные действия имеют мошеннический характер, поэтому не относятся к членам одной семьи и родственникам.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

дарственная на получение квартиры

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Отмена и оспаривание

В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

При других обстоятельствах, сделка может быть оспорена – признана недействительной судом в пределах сроков исковой давности.

Например, недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (171-я ГК) или малолетним (172-я) без согласия органов опеки.

Статьей 577 ГК предусмотрена возможность отказа дарителя от исполнения контракта если:

  1. После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
  2. Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

оплата госпошлины

По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК).

Частью второй предусмотрен еще один случай отмены: если вещь имеет для дарителя большую ценность, а небрежное отношение с нею может привести к ее безвозвратной утрате.

Если одаренный покушался на жизнь дарителя, судебной отмены договора вправе требовать даже наследники.

То, что квартира была передана близкому родственнику или члену семьи – значения не имеет.

Нужно ли подавать декларацию?

229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы. Родственник или член семьи в данном случае не платит налог, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

В декларации при дарении квартиры родственнику необходимо сообщить сумму полученного дохода, а также факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК). Ее нужно подать до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен дар.

Итак, мы выяснили что нужно для дарения квартиры. Дарственная на квартиру между родственниками или членами семьи позволяет удобно и без лишних хлопот по оформлению распорядиться квартирой или долей.

В случаях, когда, например, оформляется дарственная на квартиру от дочери к матери, либо когда сын подарил матери квартиру проблемы возникают реже. А вот если оформляется дарственная на квартиру, к примеру, внучке лежачей бабушкой, или больной пожилой отец дарил дочке квартиру, либо когда мать решила – «хочу подарить сыну долю в квартире», в этих случаях часто возникают проблемы, связанные с черной неблагодарности одаренного.

К счастью, при оформлении дарственной, даже передавший имущество даритель защищен законом, в этом случае, она может быть отменена или оспорена.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector