Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Можно ли предъявлять требования к наследнику, который не оформил имущество

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

https://www.youtube.com/watch?v=Njn7LxrH_W0

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

По закону, наследнику дают полгода (с даты кончины наследодателя) на то, чтобы сходить к нотариусу и подать заявку на получение официального Свидетельства о праве на наследство. Пропущенный подобный срок продлевают только в судебной инстанции. В последней ситуации в суд предоставляют конкретные документы, по которым подтверждают уважительную причину пропуска этого периода (справку о госпитализации и др.).

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Наследование имущества граждан

Фактически при перерегистрации унаследованной квартиры проходят две отдельные юридические процедуры. При таком наследовании выполняют следующие действия:

  1. Получают Свидетельство о праве на наследство. В этой ситуации идут в местную нотариальную контору.
    Оформление наследства на квартиру в 2020 году

    Образец свидетельства о праве на наследство

  2. В местном Росреестре проводят перерегистрацию недвижимости на свое Ф. И. О.. В эту инстанцию предъявляют готовое Свидетельство, которое заранее получают у нотариуса.

Внимание! Недвижимость считают собственностью конкретного законного наследника с момента получения на руки Свидетельства о праве на наследство. 

Однако свободно распоряжаться подобным имуществом (продажа, завещание и др.) начинают только после получения официальной выписки из ЕГРН, по которой подтверждают перерегистрацию (переоформление) прав собственности.

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., теперь право собственности на конкретное унаследованное имущество подтверждают не по Свидетельству, а по выписке из ЕГРН. Первый документ сегодня не оформляют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ст. ГК РФ, унаследованным имуществом распоряжаются по-разному — дарят, передают во временное пользование или обменивают. Однако это делают только при наличии официального Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность, выданного до 15 июля 2016 г., или выписки из ЕГРН. Квартиру, которой нет в базе данных Росреестра, не продают, не обменивают и не выполняют иных подобных юридических процедур.

На заметку! Сделки с унаследованной недвижимостью считают весьма рискованными. Если наследник не оформляет право собственности на квартиру от умершего наследодателя-близкого человека или застройщика (жилье в новостройке), то при продаже подобного имущества фактически никогда не находят подходящих покупателей.

При осуществлении сделки с унаследованной квартирой заключают договор купли-продажи, а потом проводят переоформление этой недвижимости на наследника. Это делают в местном Росреестре или МФЦ.

Неофициально такую юридическую процедуру не проводят. Ведь если у продавца на руках нет выписки из ЕГРН, то перерегистрацию имущества на покупателя продлевают на продолжительный срок, что делает подобную сделку купли-продажи невыгодной.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности»

Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.

Чаще, судебное решение выносят в пользу истца. Такой исход дела возможен при предъявлении суду доказательств правомерности действий и конкретных правоустанавливающих документов.

Затем, при оформлении официального завещания на унаследованное в нотариальную местную контору предоставляют Свидетельство о госрегистрации прав собственности или выписку из ЕГРН.

После смерти наследодателя наследники продолжают жить в его доме. Однако при подобном проживании в этом месте оплачивают квитанции за ЖКУ.Оформление наследства на квартиру в 2020 году

При затягивании с перерегистрацией прав собственности на унаследованную квартиру нередко появляются иные родственники, которые заявляют свои законные претензии на подобное наследство. При рассмотрении подобных споров в суде учитывают такие нюансы:

  1. Причину, по которой родственники ранее не заявили о себе. При обращении в суд по прошествии 6 месяцев с даты кончины наследодателя в судебной инстанции документально подтверждают уважительную причину пропуска этого срока и законность собственных притязаний.
  2. Кто со дня кончины наследодателя оплачивает квитанции за ЖКХ.
  3. Кто по факту на протяжении полугода вступил в наследство и что сделал с ним.
  4. Кто погасил различные долги умершего собственника, если таковые были.

Внимание! В законодательстве РФ установлена презумпция фактического принятия конкретного наследства. Эту юридическую процедуру считают одним из законных способов наследования. Согласно п. 2 ст.

1153

ГК РФ, того, кто оплачивает квитки ЖКХ за квартиру усопшего и проживает в ней, признают фактически принявшим подобное наследство.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ «Способы принятия наследства»

По прошествии такого срока идут к нотариусу и оформляют новое Свидетельство о праве на наследство.

В нотариальной местной конторе оформленную документацию хранят 75 лет. На протяжении этого времени наследники получают Свидетельство. При утере документа у нотариуса запрашивают копию и быстро восстанавливают его.

Важно! У наследника есть 75 лет, чтобы оформить унаследованную квартиру на себя.

В итоге, при оплате всех налогов на имущество и квитанций ЖКХ, многие правопреемники не спешат с перерегистрацией недвижимости наследодателя. Подобную юридическую процедуру в Росреестре проводят за 2 недели как максимум.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Большинство наследников не видят разницы между Свидетельством о праве на наследство и подобным документом о госрегистрации права собственности. Однако, по каждой из этих официальных бумаг наступают различные правовые последствия.

Свидетельством о праве на наследство считают документ, который выдают в нотариальной местной конторе. Это делают при открытии конкретного наследственного дела и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Свидетельством о госрегистрации прав на собственность считают документ, который выдают в Росреестре. Такую бумагу получают новые собственники унаследованной земли, дома или квартиры. В подобном документе указывают кадастр, госномер или иную подобную информацию об имуществе.

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Образец свидетельства о регистрации права собственности

При перерегистрации прав собственности на унаследованную квартиру в местный Росреестр подают такую документацию:

  1. Паспорта и их ксерокопии от всех граждан, а также Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, которые прописаны на наследуемой жилплощади.
    Оформление наследства на квартиру в 2020 году

    Свидетельство о рождении

  2. Квиток об оплате госпошлины. Согласно ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при переоформлении квартиры платят пошлину — 2 000 руб.
  3. Нотариально заверенную доверенность (при наличии). Такую бумагу оформляют на доверенное лицо наследника.
  4. Свидетельство о госрегистрации брака или о его расторжении (если есть).
    Оформление наследства на квартиру в 2020 году

    Образец свидетельства о браке

  5. Согласие от сотрудников местного Управления соцзащиты населения (из органов опеки), если на жилплощади прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.
Предлагаем ознакомиться  Земельное владение передаваемое по наследству

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.

Наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев

  1. Подача заявления в нотариальную контору. К заявлению нужно приложить дополнительные бумаги. К примеру, документы, подтверждающие родственную связь с усопшим. Не все бумаги могут быть на руках. Нужно обратиться к нотариусу хотя бы с заявлением, чтобы открыть дело и не срывать сроки. Как происходит установление родства при наследовании, читайте тут ;
  2. Фактическое вступление в права наследника. Если наследник, в течение 6 месяцев, не предъявил свои права в нотариальной конторе, однако он фактически распоряжается собственностью, имеет место вступление в наследство фактическое. Под ним понимается, к примеру, проживание в квартире, её содержание, оплата коммунальных услуг.

Москва и Московская область: 7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)Санкт-Петербург и Лен.область: 7 (812) 309-78-23

Во втором случае нужно подтвердить фактическое вступление в права.

Для доказательства фактического принятия наследства подойдут:

  • свидетельские показания;
  • квитки, оплаченные наследником;
  • справка о том, что наследник проживал в одной квартире с наследодателем.

Нужны любые сведения, указывающие на наличие следующих обстоятельств:

  • Управление собственностью;
  • Расходы по её содержанию;
  • Оплата долгов наследодателя;
  • Получение от дебиторов покойного денежных сумм.

Обычно наличие этих условий требуется подтверждать в суде. Человека направляют в суд в том случае, если нотариус решит, что рассмотрение данного вопроса находится вне пределов его компетенции.

Если не вступить в наследство, с квартирой будет решён вопрос в аналогичном порядке. Её доли будут распределены между представителями последующей очереди.

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Последующие наследники также должны успеть вступить в права. Если для этого им осталось меньше, чем три месяца, сроки продлеваются ещё на 90 дней. Лица также имеют право восстанавливать сроки в суде в стандартном порядке.

Если все наследники отсутствуют, то алгоритм действий определяется статьёй 1151 ГК. Собственность признаётся выморочной. Она передаётся в государственную собственность. В частности, распоряжаться ею может то муниципальное учреждение, к которому она относиться.

Если наследники есть, однако они не обращаются в нотариальную контору, собственность будет передана нотариусу, который предпримет меры по охране наследственного имущества. Делается это, чтобы сохранить её в целостности для истребования.

В рамках охраны имущества сбережения и драгоценности передаются в банк, а иная собственность может быть передана под ответственность выбранному лицу. Хранитель подбирается нотариусом, и несёт ответственность.

Но случаи, когда наследники не успевают вступить в наследство в пределах выделенного для этого 6-месячного срока, нередки. Бывает и так, что они вообще не знают о смерти члена семьи, о открытии наследства и истечении срока для его принятия.

Возникает вопрос – предусмотрел ли закон возможность продлить пропущенный срок и вступить в наследство по прошествии полгода? Ответ – да, такая возможность законом предусмотрена. И в этой статье мы узнаем, что необходимо сделать для ее осуществления.

Дело в том, что в последующем без наличия уважительной причины, подтвержденной документами, вернуть его не удастся.

Не оформлять имущество, переданное по наследству, можно в течение полугода.

Это максимальный срок, который отводится на осуществление следующего порядка действий.

Порядок действий при оформлении:

  1. Обращение в нотариальную палату, расположенную по месту последней регистрации наследодателя. Если наследование происходит по завещанию, то важно обратиться к нотариусу, который занимался его составлением и удостоверением, поскольку у него на хранении находится второй экземпляр.
  2. Составление заявления о согласии вступления в права наследования. Обязательным моментом является указание в документе того факта, что имущество правопреемником будет принято в любой форме, вне зависимости от места его расположения. Заявление удостоверяется нотариусом и является отправным пунктом в открытии наследственного дела.
  3. Нотариальная проверка. По времени она может занимать от нескольких дней до нескольких недель, поэтому оформлять наследство во владение стоит с учетом этого срока.
  4. Оформление и последующая выдача свидетельства вступления в права наследника .

К заявлению для последующего ведения дела прикладывается установленный перечень документов .

Он состоит из двух категорий – обязательных бумаг и дополнительных, тех, которые определяются видом передаваемого имущества.

К основным документам относятся:

  • свидетельство смерти гражданина;
  • паспорт правопреемника;
  • выписка с места открытия наследственной массы;
  • справка о наличии родственных отношений и т.д.

Набор дополнительной документации устанавливается нотариусом.

Госпошлина на наследство в 2016 году является обязательной к уплате.

Интересует оформление земли по наследству? Читайте тут .

Что делать дальше?

Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев? Для начала требуется определиться со способом восстановления пропущенных сроков.

Предусматривается два варианта развития действия.

Первое – обращение к другим наследникам, уже принявшим имущество с просьбой его перераспределения.

Такое возможно только в случае, если граждан, просрочивший сроки, не является единственным правопреемником.

При этом ранее оформленные свидетельства вступления в наследство признаются недействительными, что влечет за собой проведение процедуры переоформления.

Практика показывает, что наследники, уже вступившие в законные права, отказываются от этой процедуры – она занимает много времени и сил, кроме того влечет за собой уменьшение размера доли в наследстве.

Если первый способ не удается реализовать или гражданин является единственным наследником, то можно воспользоваться другим путем – обращение в судебную инстанцию.

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Оно осуществляется посредством составления искового заявления:

  • с указанием причины пропуска срока;
  • с просьбой его восстановления.

Восстановление прав

Восстановление прав в судебном порядке является возможным при наличии следующих условий:

  1. Наличие прав на получение наследства по завещанию или по закону, более того основанием может послужить наличие преимущественного права, необходимость выделения обязательной доли или право предоставления. Одно из оснований обязательно указывается в иске.
  2. Следующим требованием является грамотное состояние искового заявления. Для этих целей рекомендуется обратиться к адвокату или изучить несколько образцов заявлений самостоятельно. От уровня составления этого документа во многом будет зависеть исход дела.
  3. Наличие уважительной причины. Для принятия иска на рассмотрение требуется наличие уважительной причины пропуска срока. Безосновательные заявления не принимаются судьей.
  4. Подтверждение указанной причины документальным путем. Недостаточно указать только причину – её необходимо подтвердить. В качестве документов могут выступать справки из больницы, заверенные главным врачом, дипломатический паспорт с визой, включающей в себя сроки путешествия, а также военный билет и др.

Если в акте свидетельства записано время, когда человек умер, то имущественное добро вновь становится открытым. В случае, когда время смерти не установлено или человек пропал без вести, то дату назначает судебный орган. Открытое наследие также определяется судом. При таком обстоятельстве не важно, как будет происходить наследие – по завещательному документу или по законодательству. Под преемничество попадает каждая материальная собственность, которая может быть передана человеку.

Кому переходит собственность, если один из наследников не вступил в наследство в течение 6 месяцев? В таком случае, если никто не вступил в свои прямые обязательства на наследие, то наследуемое имущество автоматически переходит в государственное покровительство. Однако существуют некоторые особенности, знание которых поможет в подобной ситуации.

Оформление в собственность квартиры по наследству

  1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
  2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

  • оставить в пользовании;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд.

nasledovaniye-kvartiry

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов. Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

  1. Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
  2. Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
  3. Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.
Предлагаем ознакомиться  Правила проезда Т-образного перекрестка

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун. Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством. Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Оформить право собственности может жена или муж. Речь идет о законном браке. На момент гибели наследодателя узы не должны быть расторгнуты. Так называемый гражданский брак не дает оснований для притязания. Но наличие совместного ребенка позволяет пользоваться правами наследования, даже если для усопшего это пасынок или падчерица.

Как только жизнь хозяина квартиры оборвется, претенденты на имущество пишут заявление, которое нужно принести нотариусу. Обращаются в контору по месту жительства наследодателя. На основании документа открывается наследственное дело. Законодательство отводит полгода для определения полного круга лиц, имеющих право претендовать на недвижимость. Иск принимается судом, если нотариальная контора отказала в принятии обращения.

В любом случае предоставляется документ, подтверждающий возникновение прав на наследство. Но есть порядок, позволяющий не обращаться в нотариальные и судебные инстанции. При фактическом вступлении основополагающим фактором является прописка по свидетельству о праве на наследство, которое выдают региональные, муниципальные, районные органы самоуправления. Докажите, что вы проживали на оформляемой жилплощади, платили за квартиру, поддерживали ее состояние при жизни наследодателя.

Спустя отведенные полгода выдается свидетельство, дающее основание для переоформления квартиры. Обратитесь в Росреестр для того, чтобы его сотрудники внесли соответствующие отметки. При этом регистрирующий должен оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Вся предоставленная документация обладает юридической силой. Только так она является достаточным основанием для вступления в наследство и переоформления квартиры в собственность.

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

  1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
  2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
  3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
  4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
  5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
  6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
  7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
  8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
  9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Где можно оформить?

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

  1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
  2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
  3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

Принятое наследственное имущество принадлежит получателю с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому лицо, вступившее в наследство надлежащим образом, является полноправным владельцем объектов. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом

Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законодательством, в той мере, в которой это потребуется для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.

При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.

Закон от 2015 года № 218 регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Он не устанавливает ответственность для наследников, которые не подали заявление в Росреестр.

Кроме того, не установлен срок подачи заявления. Собственник может осуществить процедуру в любое удобное для себя время.

Однако, при выставлении объекта недвижимости на продажу, могут возникнуть сложности. Если покупатель захочет проверить чистоту сделки и оформит запрос в Росреестр, то он получит данные о другом собственнике. Такая информация может навести его на мысль о мошеннических действиях.

Если покупатель не возражает, то оформить регистрацию объекта можно одновременно с подачей документов на регистрацию сделки. Для этого собственник пишет заявление и оплачивает госпошлину.

На акции

Регистрация акций осуществляется при внесении данных о наследнике в реестр акционеров. Внесение изменений возможно на основании свидетельства.

Подготовка документов

После оформления наследства, гражданин получает право собственности на акции. Однако основной целью владения ценными бумагами и акциями в том числе, является получения доли прибыли предприятия (дивидендов).

В соответствии с законодательством, правом на получение наделяется акционер. Если правопреемник не подал заявление о включении в состав акционеров, то он не имеет права на выплаты.

Таким образом, гражданин может продать акции, подарить, завещать, но не может получать дивиденды до надлежащего оформления бумаг.

На предприятие

Государственная регистрация предприятия или доли в ООО производится в ИФНС. Если наследодатель являлся единственным учредителем, то получатель должен оформить ИП или юридическое лицо.

Гражданин лишен права осуществления предпринимательской деятельности до момента надлежащего оформления. Закон предусматривает административную (ст. 14.1 КоАП РФ) и уголовную ответственность за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Оформление наследства через представителя

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Предлагаем ознакомиться  Как заполнить анкету на визу в Индию в 2019 году

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

Госпошлина на наследство квартиры в 2020 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Оценка квартиры

Подготовка документов

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Под фактическим вступлением в наследство понимается совершение следующих действий в отношении имущества покойного:

  • использование;
  • обеспечение охраны;
  • ремонт;
  • оплата долгов;
  • получение долгов;
  • оплата других расходов.

Однако, в таком случае получатель не имеет официальных документов. Поэтому необходимо оформить принятие имущества.

После оформления документации, при фактическом вступлении в наследство права получателя могут подтверждаться:

  • свидетельством о правах на наследство (если гражданин впоследствии оформил имущество через нотариуса);
  • решением суда об установлении факта принятия наследства (если получатель не смог нотариально оформить имущество).

Для осуществления госрегитсрации, достаточно представить в уполномоченный орган один из указанных документов.

Пример. Наследником гражданки М. стал ее супруг. Он не стал оформлять наследство нотариально. Однако продолжал пользоваться имуществом супруги. Их 2 комнатная квартира находилась в совместной собственности. Он решил продать ее и купить жилье поменьше. Для этого необходимо было доказать, что он вступил в наследство фактически. Он обратился к нотариусу. Представил документы об оплате платежей, проведении ремонтных работ. В результате, нотариус выдал ему свидетельство.

  1. Посетить нотариальную контору, подать заявление о наследовании;
  2. Собрать документы;
  3. Оплатить госпошлину за выдачу наследственного свидетельства и другие нотариальные услуги;
  4. Получить свидетельство.

Но если со дня смерти родственника уже прошло полгода?

Все зависит от того, каковы причина пропуска срока. Закон предусматривает возможность восстановить срок только при уважительных причинах пропуска. Если причины пропуска срока неуважительные, вероятность, что суд пойдет на встречу и продлит пропущенный срок – низкая.

Закон определяет два способа вступить в наследство спустя 6 месяцев: судебный и внесудебный.

Способ №1. Судебный

Этот способ предполагает обращение в суд с иском в том случае, если по уважительным причинам наследник не смог обратиться к нотариусу с заявлением на протяжении выделенных для этого 6 месяцев.

Руководствуйтесь следующими рекомендациями о структуре иска:

  • наименование и адрес суда, в который подается иск;
  • сведения об истце (о наследнике) – Ф.И.О. адрес, контактный телефон;
  • данные об ответчиках (о других наследниках, которые вступили в наследственные права или о муниципальных органах);
  • сведения о наследодателе — Ф.И.О. дата рождения и смерти, последний адрес);
  • сведения о наследственном имуществе, на которое претендует истец;
  • основания для наследования (закон, завещание);
  • причины, по которым произошел пропуск 6-месячного срока, ссылка на доказательства уважительных причин;
  • просьба к суду об восстановлении пропущенного срока;
  • перечень приложений;
  • дата подачи иска;
  • подпись.

Приложения к иску

К исковому заявлению необходимо приложить документы подтверждающие уважительные причины для пропуска срока. Не стоит относиться к предоставлению доказательств как к пустой формальности. Суд будет выяснять, почему наследник не обратится за наследством своевременно, а наследнику потребуется доказать, что причины пропущенного срока действительно уважительные.

Такими причинами суд может признать:

  • отсутствие сведений о смерти члена семьи;
  • неосведомленность о праве на наследство (например, об отсутствии других наследников или наличии завещания);
  • невозможность посетить нотариуса из-за болезни и лечении в медицинском учреждении, из-за нахождения за пределами страны.

Кроме того, к иску нужно приложить основные документы, подтверждающие указанные в заявлении сведения: паспорт, свидетельства о смерти, о рождении, о браке, документы на наследственное имущество.

Оформление наследства

Если суд сочтет указанные истцом причины уважительными, он восстановит пропущенный срок.

Отсчет нового (восстановленного) срока для наследования начнется с того дня, когда прекратили действовать уважительные причины (например, когда наследник узнал о смерти, когда выписался из медицинского учреждения, когда возвратился из-за рубежа и т.д.).

Если же в суде станет очевидно, что срок был пропущен по неуважительным причинам (например, наследник знал о смерти, но не обратился к нотариусу потому что «был занят»), иск удовлетворен не будет. Пропуск срока будет признан добровольным отказом от наследования.

Этот способ вступления в наследственные права не требует обращения в суд. Даже, если срок пропущен, наследник может восстановить его – если на это дадут согласие остальные наследники, которые вовремя вступили в наследство.

Согласие должно быть изложено в виде письменного документа, с подписями всех наследников и нотариальным заверением. С этим документом нужно обратиться к нотариусу. Он аннулирует предыдущие Свидетельства и выдаст новые. Обращаться в суд не придется.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Одним из актуальных вопросов является принятие наследства по истечению отведенного законодателем срока.

Получение наследства

Вернуть его можно будет только после положительного судебного решения.

Важно, что при удовлетворении иска, истец получает также шесть месяцев на осуществление процедуры.

Правила вступления в наследство после смерти наследодателя можно узнать, обратившись к нотариусу.

Имеет ли право на наследство гражданская жена после смерти мужа? Смотрите здесь .

Допускается ли принятие наследства под условиями или с оговорками? Подробности в этой статье .

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

  1. Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
  4. Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
  5. Документы о способе приобретения наследственного имущества.
  6. Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

Где можно оформить?

Юридический статус унаследованного имущества

author

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector