Выписка ребенка из квартиры при продаже

Общиеправилавыписки, икакиедокументыпотребуютсядляэтого

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

Как происходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже? Передтемкакразъяснитьпорядоквыписки, атакжерассказатьодокументах, которыедляэтогопотребуются, нужнодатьюридическоепонятиенесовершеннолетнегоребенка.

Сюридическойточкизрениянесовершеннолетниедетиделятсянадвекатегории:

  • дети, которыенедостигливозраста14лет;
  • дети, которыенаходятсяввозрастес14идо18лет.

Перваякатегориянеобладаетникакойдееспособностью, тоестьсточкизренияюриспруденциинеможетдаватькакуюлибосубъективнуюоценкупроисходящему.

Поэтомуприсовершениисделокснедвижимостью, улиц, которыенедостигли14лет, нетребуетсяникакогописьменногосогласия.

Втораякатегорияужеможетдаватьсубъективнуюоценкупроисходящему, нонеобладаетправомсамостоятельногорешенияораспоряжениисвоимиправами.

Фактическилицаввозрастеот14до18лет, обладаютограниченнойдееспособностью. Онадаетимправосовершатьмелкиебытовыесделкисамостоятельнобезродителейилиопекунов. Нопокупкаипродажанедвижимогоимуществанеотноситсякмелкимбытовымсделкам.

Законпредусматриваетоформлениеписьменногосогласиятакихдетей, наточтобыжилье, гдеонипроживают, илиимпринадлежитвнихправособственности, былопродано.

Следующийвопрос, чтонеобходимовыяснить, этопереченьгосударственныхорганов, накоторые (помимородителейиопекунов) возлагаетсяответственностьпонадзорузасоблюдениемправдетей.

Ктакиморганамотноситсяслужбапозащитеправдетей, атакжеопекунскийсовет.

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

Вобязанностиэтихоргановвходитсогласованиеиразрешениенапродажунедвижимогоимущества, вкоторомпрописанребенок. А еще разрешениенаотчуждениежилогопомещениякотороеполностьюиличастично (направесовместнойсобственности) принадлежитнесовершеннолетнему.

Еслипроцедурасогласованиябудетнарушена, тоэтиорганыобладаютправомобращениявсуддляотменысделкипокупле—продажижилогопомещения.

Переченьдокументовдляпродажижилогопомещенияследующий:

  1. Документы, которыеподтверждаютправособственностинаквартируродителейребенка, либодоговорнаймажилогопомещения (еслижильенаходитсявмуниципальнойсобственности). Еслисобственникребенок, значитбумагиподтверждающиеданныйфакт.
  2. Еслиребенкуисполнилось14лет, значитегописьменноесогласиенатакуюсделку.
  3. Разрешениеоргановопекиипопечительстваилиподеламдетей, котороедолжнобытьоформленописьменноввидераспоряжения.
  4. СправкаизоргановЖЕКа, атакжемиграционнойрегистрационнойслужбы, околичествепрописанныхлюдейвпродаваемойквартире. Еслиэточастныйдом, тогдавыпискаиздомовойкниги.
  5. Документыподтверждающиеналичиеилиотсутствиедолговзакоммунальныеуслуги, атакжесправкиотом, чтопродаваемоежильененаходитсяподарестом, ипотекойивзалоге.
  6. Важнознать, чтоотсутствиесогласияопекунскогосоветанеестьоснованиемдляотменысделкипопродажеквартиры, еслиправаребенканебудутнарушены.

Как видим, выписка детей из квартиры при продаже вопрос хлопотный, нужно изучить множество нюансов.

Выпискаизприватизированнойквартиры

Согласие опеки на сделку нужно, если в квартире проживают:

  • члены семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством;
  • несовершеннолетние члены семьи собственника, которые остались без родительского попечительства.

Вам понадобятся перечисленные выше документы поквартирная карточка и кадастровый паспорт на отчуждаемую квартиру и квартиру, в которую будете прописывать несовершеннолетнего.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:

  • удостоверение личности ребенка — паспорт или свидетельство о рождении;
  • удостоверение личности законного представителя — родителя или опекуна;
  • удостоверение личности собственника квартир, из которой выписывается и в которую прописывается ребенок — также необходимо личное присутствие собственников;
  • технический паспорт и домовую книгу на жилье — отчуждаемое и то, в котором будет прописан несовершеннолетний.

В паспортном столе заполните заявление, лист прибытия и убытия.

Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Процесс выписки несовершеннолетних четко отработан в системе российского законодательства.

Для решения вопроса задействовано намного больше инстанций, чем при выписке/прописки людей, достигших 18- летия. Рассмотрим этот вопрос более детально.

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Предлагаем ознакомиться  Наследование по завещанию несовершеннолетними, можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему

Семья, дом и прописка

Здравствуйте. В предыдущих своих статьях я писала, что познакомилась с паспортисткой с управляющей компании в Химках. Я помогла ей продать квартиру, и теперь консультируюсь с ней по поводу прописки/выписки из квартиры.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Но у меня спрашивают именно старыми понятиями. Поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

Сам процесс выписки я представила на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

  1. Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

    Чтобы получить данное согласие необходимо:

    1. Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

      В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

      • паспорт;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
      • документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

      Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

    2. Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
      • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
      • документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
      • технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • паспорта обоих родителей.
    3. Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    4. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  2. Собираетесь продать квартиру? По ссылке найдете список документов..

  3. После получения разрешения органов опеки, оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в УФРС.
  4. После регистрации права собственности на купленную недвижимость, теперь выписать несовершеннолетнего ребенка с прежней квартиры.

    Для этого:

    1. Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    2. Приложить к заявлению документы:
      • паспорт;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
      • разрешение с органов опеки и попечительства.
    3. Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
    4. Паспортист заберет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
  5. Теперь необходимо прописать ребенка в новое жилье:
    1. Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).
    2. К заявлению прилагаете:
      • паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
      • листок убытия с прежнего места жительства;
      • разрешение органов опеки;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
      • документы, подтверждающий право собственности жилье (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.
    3. Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.
    4. Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.
    5. В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

Если несовершеннолетний не является одним из собственников, а просто прописан в квартире, то для его выписки не нужно никакого разрешения органов опеки.

Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства хотя бы с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли ездить на арестованном автомобиле

Порядок действий для выписки:

  1. Для выписки хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) должен прийти в паспортный стол прежнего места жительства и предъявить следующие документы:
    • технический паспорт с нового места жительства;
    • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
    • паспорт родителя-заявителя (опекуна, усыновителя);
  2. Заполнить заявление и листок убытия установленного образца, в котором указывают адрес нового места прописки. Данные документы за несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему нет 14 лет.
  3. Затем работник паспортного стола забирает паспорт или свидетельство о рождении ребенка. В течение 7 дней ребенка выпишут.
  4. После этого необходимо как можно быстрее прописать ребенка по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя один из родителей (опекун, усыновитель). Порядок прописки описан выше.

Порядок выписки ребенка с муниципальной квартиры такой:

  1. Необходимо взять справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства и лицевой счет.

    Для этого:

    1. Для получения справки квартиросъемщику надо обратиться в паспортный стол и предоставить сотруднику документы:
      • свой паспорт;
      • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
      • ордер или договор соц.найма на квартиру.
    2. Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в квартире, где указано что ребенок в ней прописан.
    3. Чтобы взять лицевой счет необходимо обратится в бухгалтерию паспортного стола.
  2. Получить письменное разрешение органов и попечительства на выписку несовершеннолетнего.

    Для получения разрешения обоим родителям (даже если разведены, но не лишены родительских прав; или опекунов, усыновителей) с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие не требуется) нужно прийти в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):

    • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства;
    • ордер или договор соц. найма на квартиру.
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    • паспорта ОБОИХ родителей(опекунов);
    • лицевой счет;
    • если ребенка прописывают в приватизированное жилье, то документ подтверждающий право собственности. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования Если ребенка прописывают в муниципальное жилье, то договор соц.найма с нового места жительства.
    • технические паспорта прежнего и нового места жительства.

    Там же родителям (опекунам) и самому ребенку (если ему 14 лет и больше) заполнить и подписать заявления о выписке ребенка, где указывают адрес нового места регистрации. Каждый заполняет свое заявление.

    Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на выписку.

  3. После получения разрешения с органов опеки, теперь можно выписать ребенка с муниципальной квартиры.

    Для этого:

    1. Квартиросъемщику вместе с ребенком (если ему есть 14 лет, если же нет, то квартиросъемщик приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка. Каждый заполняет свое заявление. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    2. К заявлению приложить следующие документы:
      • паспорт квартиросъемщика;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если есть 14 лет);
      • ордер или договор соц. найма на квартиру;
      • разрешение с органов опеки и попечительства.
    3. Далее надо заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства ребенка.
    4. Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые выдают в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
  4. После выписки надо как можно скорее прописать ребенка на новое место жительства. Порядок прописки описан выше.
При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

Особенностивыпискиипроблемы, скоторымиможностолкнуться

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Выпискаипропискадетейимеетнекоторыепроблемы, окоторыхбудетрассказано. Самаяперваяпроблема, этоотсутствиеразрешенияопекунскогосовета.

Предлагаем ознакомиться  Независимая оценка права аренды земельного участка и нежилого помещения в Москве

Ееможнопопытатьсярешитьдвумяспособами:

  • первый, этовыполнитьвсенеобходимыетребования;
  • второй, этооспоритьотказвсуде, иобязатьопекунскийоргандатьразрешениенапродажунедвижимогоимущества.

Еслиидтипопервомупути, толучшепредварительносогласоватьвсенюансысдолжностнымилицамиданногооргана, чтобынетерятьвремя.

Есливовремярассмотрениязаявлениянавыпискуребенкаипродажижилья, появляютсяновыепроблемы, тогдаихпридетсярешатьнаместе, чтобысрокинезатягивались.

По действующему законодательству

выписать ребенка из квартиры

можно только получив согласие соответствующих органов. За получением данного согласия необходимо обратиться в органы опеки по месту проживания ребенка.

Как указано в настоящей статье, получить такой документ возможно предоставив ребенку жилье в другом месте по площади и техническим характеристикам не хуже предыдущего жилья. Но возможен вариант продажи квартиры без предоставления иной жилплощади.

В случае, если часть денежных средств, не менее доли, причитающейся ребенку, будут положены на специальный счет несовершеннолетнего, взять разрешение опекунских органов будет реально. Воспользоваться такими деньгами можно будет при достижении ребенку совершеннолетия или по особому распоряжению опекунского совета.

Нужнопомнить, чтопослеписьменногоотказаобратитьсявторойраз, можнобудетпопрошествиинекотороговремени (обычночерез14дней).

Длятогочтобыоспоритьвсудеотказопекунскогосовета, необходимоиметьправовыеоснования. Онимогутбытьразными, новажнопонимать, чтонайтинарушениясможеттолькопрофессиональныйюрист, поэтомуданныйвопростребуетматериальногоподхода (оплатаюриста, судебногосбора).

Можновообщенепривлекатьопекунскийсовет, нотогдамиграционнаяслужбаневыпишетребенкаизквартирыилидома, ановыйсобственникдолженбудетобратитьсявсудсискомовыписке. Нарассмотрениетакогоспорауйдетмноговремени.

Втораяпроблема, этопродажаивыпискаребенкаизкоммунальной (муниципальнойквартиры). Такоежильеобладаетособымстатусом, поэтомубезразрешенияопекунскогосоветавыписатьребенкабудетнереально.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Последняяпроблема, этопокупкажилья, котороепоплощадименьшепродаваемого. Закономчеткосказано, чтоущемлятьправаребенканельзя.

Выпискаизприватизированнойквартиры

Еслинамоментприватизации, нажилплощадибылипрописанынесовершеннолетние, автоматическиониполучилисвоючастьквартиры, исталиеедолевымисобственниками.

Поэтому, еслиродителирешаютпродатьтакуюквартиру, онивобязательномпорядкедолжныприслушиватьсяксоветам, которыеданывыше.

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее  долевыми собственниками

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее долевыми собственниками

Вданномслучаесогласиеопекунскогосоветаявляетсяобязательным, иеслионегонедаст, товыписатьнесовершеннолетнегособственникабудетбольшойпроблемой, иделатьэтонужнобудеттолькорешениемсуда.

Длятого, чтобысудвынестакоерешение, нужнодоказатьсвоюправотунетольконасловахноидокументами (например, чтопокупаемоежильелучшеибольше, ребенкуближекшколе).

Выпискаизмуниципальнойквартиры

Единственнаялазейка, этоеслиглавныйнанимательтакойквартиры, докажет, чторебеноквнейпрописанформально, афактическинапротяжениидлительноговременипроживаетнадругойжилплощади. Ноэтонужнобудетподтвердитьдокументально.

Документальнымподтверждениембудутдокументы:

  • справкаизблизлежащихдетскихучреждений, чторебеноквнихнеучится;
  • справкаизрайоннойбольницы, чторебеноквнееникогданеобращался;
  • акт, которыйсоставляетсяопекунскимсоветомиЖЕКомчтомалышвэтойквартиренепроживаетдлительноевремя, ивещейегонет;
  • показаниясоседейвсуде.

Толькотакимобразомегоможновыписатьипродатьквартиру.

Еслиребеноксобственникквартиры

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

Сюридическойточкизрения, еслиребенокявляетсясобственникомквартиры, топродатьееивыписатьребенкамогуттолькородители, таккаконещенеполностьюдееспособен.

Ноесливовсехслучаяхучитываютсяинтересынетолькомалыша, ноиегородителей (опекунов), товэтомвариантетолькоинтересынесовершеннолетнего.

Родителидолжныобосновать, чтоновоежильебольше, лучше, итамребенкубудеткомфортнее. Еслиопекунскийсоветнедастразрешение, тогдарешитьданныйвопросможнобудеттолькочерезсуд. Носуд, влюбомслучаебудетприниматьпозициюгосударственныхорганов.

Некоторыемогутподумать, чтолучшепродать, безвсехбумаг, апотомвыписатьчерезсуд. Ноэтонетакзатакиедействияможетдаженаступитьуголовнаяответственность, вплотьдолишенияродительскихправ.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector