Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.
  • В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.
  • Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.
  • Для этого необходимо выполнить следующие действия:
  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования.

Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина.

После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Предлагаем ознакомиться  Уполномоченный по качеству аптечной организации

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Продать квартиру с прописанным человеком: последствия ДКП квартиры без согласия прописанных

Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим  ситуации, когда такое возможно.

Самая распространенная ситуация: собственник продает свою квартиру, одновременно покупая себе новое жилье.

В договор купли-продажи своего старого жилья он включает по согласованию с покупателем пункт о сроках выписки из квартиры всех прописанных членов семьи.

Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения. Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Должен ли покупатель идти на такую сделку? Рискует ли он при этом?

Статьей 292 ГК РФ определено, что если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею, так же как и все члены его семьи, имеющие регистрацию на проданной жилой площади.

Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.

Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

Собственник имеет право при затянувшейся добровольной выписке старых хозяев выписать их принудительно, через суд. Без суда можно выписать из квартиры только жильцов, имеющих временную регистрацию.

Особое внимание уделить надо сделке с квартирой, где обременение — прописанный несовершеннолетний ребенок.

Родители должны уведомить Орган опеки и попечительства (ООП) о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи с переездом в лучшие условия для проживания.

Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда. Как быть с этими деньгами — дело родителей.

Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст. 558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.

Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

  1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
  2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
  3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
  4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

Граждане перечисленных выше категорий (кроме бывших членов семьи) имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:

  • они имеют иную жилплощадь;
  • они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
  • они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.

Все это еще доказать в суде надо: собрать кучу бумаг, найти свидетелей, потратить здоровье, деньги и время. Лучше продать квартиру с прописанным человеком!

Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

Напоследок, еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом своего пожизненного проживания, с иждивением, Это уже иной вид сделки и  договор не купли/продажи, а социальной ренты. Выписать собственника — иждивенца даже через суд не получится. Если, конечно, покупатель не мошенник.

В качестве итога

  1. Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
  2. Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
  3. Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
  4. Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
  5. Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
  6. Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры. И только после этого отдавайте деньги за нее.
Предлагаем ознакомиться  Утеряны документы на покупку квартиры

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

Важно знать! Согласно ГК РФ, пункту 2, статьи 292, права собственности при приобретении жилого дома или квартиры переходят от одного собственника и его членов семьи к другому, если иное не установлено законодательно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи.

Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  1. По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  2. Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
  3. Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  4. Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.
  5. Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе.
  6. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — выбираемвремя

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит  выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкиевременныерамкизаконнаэтонепредусматривает. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? Приотсутствиивдоговореконкретноговремени, когдаквартирабудетосвобожденаполностью, онопределяетсяисходяихтребованийст. 314ГК.

Речьидетотакназываемом «разумном» сроке. Обычновсерешаетсянеболеечемзамесяц. Попрошествииэтогопериодаупокупателяестьвсеоснованиядляобращениявсуд. Упродавцажепоявляютсяшансыстолкнутьсяспринудительнымвыселением.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Естьвариант, предусматривающийобозначениесрокавыписки. Егоследуетвнестивдоговор. Обестороныприэтомдолжныпоставитьсвоиподписи.

Важныймомент: этадоговоренностьберетсявовнимание тольковслучае, участникисделкисовершеннолетниелица.

Вслучаееслипродаваемаяжилплощадьобремененапрописанныминанейдетьми, необходимозанятьсяихвыпискойипропискойпоновомуадресузаблаговременно. Иначеотсотрудниковоргановопекиипопечительстванеудастсяполучитьразрешениенапродажужилья.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Есликвартиранеприватизирована, товыписатьжильцов, отказывающихсяеепродавать, получитсялишьпосуду.Наиболееоптимальныйвариант, когдаквартирапродаетсябезпрописанныхвнейжильцов.

Втакойситуацииналичиевозможныхрисковявляетсяминимальным. Апокупатель, кактолькобудетподписандоговоркупли—продажи, станетполноправновладетьжильемисможетвнемжить.

Ответивнавопрос, нужноливыписыватьсяизквартирыпередпродажей, переходимкрассмотрениюследующегопункта.

Можностолкнутьсяистакимвариантом, когдаоформлениекупли—продажиодногожилья – этозвеновцепочкесхожихсделок.

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Предлагаем ознакомиться  Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  • юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  • вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  • без вести пропавшие;
  • военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
  • заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
  2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Оформляемвыписку: учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

Взависимостиотвидавыпискиподачапакетадокументовможетотличатьсянекоторымиособенностями.

Итак, выписатьсяможно:

  • Одновременнопрописавшисьвновомжилье;
  • Оформив «чистую» выписку;
  • Оформивнотариальнуюдоверенностьуюриста;
  • ВоспользовавшисьвозможностямипорталаГосуслуги.

Вначалеразберемся, какимобразомпроисходитвыпискаихжильяв «никуда» («чистая» выписка), ичто заорганизациипомогутвтакомслучае.

Таковымможетбыть:

  • ЖЭУ;
  • ТСЖ;
  • отделениеМФЦ;
  • региональныйотделУФМС.

Готовимдокументыизперечня

Ссобойберутсяследующиедокументы:

  • паспорт егокопия;
  • заявлениеоснятиисрегистрациипоместужительства (дляегозаполненияпредусмотренапроизвольнаяформа);
  • привыселенииизчастногодоманеобходимоналичиедомовойкниги;
  • листокубытия (поформе7) — дваэкземпляра.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Сдачадокументовобходитсябезсогласиявладельцаидругихлиц, которыепрописанывтойжеквартире. Тоестьихпоявлениеупаспортистанеявляетсяобязательным.

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов, сдать документы на выписку может владелец квартиры или его доверенное лицо

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачиватьгоспошлину, предъявлятьвоенныйбилеттакжениктоневправетребовать. Принятиебумаготгражданинаподтверждаетсясоответствующимдокументом.

Привыпискеизжилья, какмыужесказаливыше, гражданинможетинеприсутствовать. Всеформальностиутрясаетдоверенноелицо.

Выглядитэтоследующимобразом:

  • нотариусомзаверяетсязаявлениеовыписке;
  • напредставителяоформляетсянотариальнаядоверенность;
  • емуженарукипередаетсяоригиналпаспорта.

Важноезамечание: такуюпроцедуруневсепаспортныестолыпроводят. Этообъясняетсятем, чтовоспользоватьсяхитростьюмогутмошенники.

Соблюдаемсрокивыписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Что делать,если купил квартиру с прописанным человеком и из которой не было выписки при продаже собственником

Снятиесрегистрацииосуществляетсявтечениетрехрабочихдней, принепосредственномобращениигражданинавУФМС. ШестьднейприсдачедокументоввМногофункциональныйцентр, Товариществособственниковжилья, жилищно—эксплуатационноеуправление.

Нарушениеданныхсроковможетбытьсвязаносвыпадениемпроцессаснятиясрегистрационногоучетанапраздники. Поэтойпричинеподсчитатьсточностью, скольковремениуйдетнавыписку, невсегдаполучается.

Вподобнойситуацииможетпригодитьсядокумент, которыйвременнозаменяетпаспорт (выдаетегоспециалистрегистрирующегооргана).

Какоформляетсявыбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

Вназначенныйденьнеобходимоподойтивтоучреждение, кудабылисданыдокументы.

Здесьнарукивыдаетсяпаспорт (внемпоставленштамповыписке) илистокубытия (2—ойэкземпляр).

Последнийвдальнейшемдолженбытьпредъявленпаспортистувовремяпрописки. Еслионутерян, отказатьвпропискенеимеютправа.

Далеепоговоримободновременнойвыпискеипрописке. Этоосуществляетсяпутемединоразовогопредоставлениябумаг.

Специалистамипаспортногоотдела, оформляющимирегистрациюпоновомуместупребываниягражданина, отправляетсязапросвотделениеУФМСтогогорода, изкоторогоонвыписан. Человекснимаетсясучетаавтоматически, втожесамоевремяоформляетсяегопрописка.

Какипри «чистой» выпискенеобходимообратитьсяводнуизвышеперечисленныхорганизацийповыбору. Важныйнюанс: необходимоудостовериться, чтоонидействуютвтомнаселенномпункте, кудавъезжаетгражданин.

Предоставляемыедокументы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающийдокументнажилье;
  • Заявление, написанноетем, ктопрописывается;
  • Согласие, данноезаинтересованнымилицами;
  • Заявление, составленноесобственникомиликвартиросъемщиком;
  • Листокубытия.

ПорталГосуслуги: простойибыстрыйспособвыписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома - на портале Госуслуги

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходимкспособусамомупростомуисамомубыстрому. ПонадобитсярегистрациянасайтеГосуслуги.

Послеавторизациивсистемевыполняемпошаговоследующиедействия:

  • Зайдянаглавнуюстраницу, выбираемраздел «Госуслуги».
  • Ищемрасположеннуювнизукнопку «Всеуслуги (поведомствам)».
  • ИзоткрывшегосяменювыбираемФедеральнуюмиграционнуюслужбу.
  • Опускаемсявконецспискаивыбираемполесрегистрационнымучетом.
  • Натойстранице, котораяоткроется, справанаходитсякнопка «Снятиесрегистрационногоучете». Этовариантдляимеющихпостояннуюпрописку. Тем, укогооформленавременнаярегистрация, нужновыбратькнопку «Снятиесрегистрационногоучетапоместупребывания».
  • Попавнастраницу, гдеперечисленполныйпереченьдействийдляполученияданнойуслуги, изучаемегоинажимаемкнопку «Получитьуслугу». Онасинегоцвета, находитсявправойверхнейчастистраницы.
  • Наследующемэтапенужносогласитьсясобработкойперсональныхданных. Далееследуетуказаниеместоположенияивариантавыписки.
  • Затемпонадобитьсясправитьсясзаполнениемперсональныхданных.
  • Послезаполненияещенесколькихполейнажимаетсякнопка «Податьзаявление». Дляпроверкиегостатусапонадобитсярегулярноеобращениекличномукабинетунаданномресурсе.
Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выпискапроизводитсявдвухнедельныйсрок. Максимальноевремя, затрачиваемоенанее — тридцатьдней.

Планируяпрописатьсявдругомнаселенномпункте, нужнобытьготовымкрастягиваниюпроцессанадва—тримесяца.

РегистрацияпосредствомИнтернетасрокисокращает, можноуложитьсявтечениетрехдней.

Каждыйпродавецдолженрешитьдлясебя, нужнолисразувыписыватьсяприпродажеквартиры.

Главноепомнить, чтопокупателемможетбытьпредусмотрендейственныйспособвоздействиянанего.

Аименноуказаниевдокументе, чтополучениеопределенногопроцентаотстоимостижильябудетвозможнолишьпослевыпискииосвобожденияего.

Доэтоговременисредстваоставляютсянахранениевбанковскойячейке.

Поэтомумыжелаемвамвыписатьсяизквартиры, учитываясвоисобственныеинтересыиненарушаяправпокупателей.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector