Можно ли вступить в наследство если есть долги за квартиру

Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Т. Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан

Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя. Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).

В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца).

Если же в квартире в настоящее время все-таки кто-то проживает (хотя и без регистрации) и приборы учета фиксируют расход электроэнергии, то вам придется оплатить эти коммунальные услуги. Это же относится и к тем случаям, когда в квартире установлены счетчики расхода воды.

Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.

Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:

  1. Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
  2. Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
  3. Обременение долгом неплатежеспособного родственника.

Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.

Предлагаем ознакомиться  Договор о переводе долга по договору поставки товара, 2020, 2019 - Договор об уступке права требования - Образцы и бланки договоров

Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей. Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части — по 375 000 рублей. Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.

Почему долг наследуется

Наследная масса является совокупностью имущественных прав гражданина и обязательств, которые отделимы от личности умершего. Поскольку наследник принимает наследство в полном объеме, то он принимает, в том числе и, обязательства умершего по выплате различных долгов – тех, которые могут быть выражены в денежном обязательстве и отделены от личности. Например, кредит или долговая расписка может быть передана по наследству, а вот алименты или задолженность по штрафам – нет.

Но долг не наследуется, если наследников нет или они не принимают наследство. Также не переходит долг при отсутствии наследства. Ведь ответственность наследника по долгу умершего определяется стоимостью принятого имущества. Если имущества нет, то и отвечать по долгам умершего наследнику не придется.

Ведь наследник не обязан отвечать за долги другого человека своим личным имуществом. Несмотря на наличие родственной связи между умершим наследодателем и наследником, с точки зрения закона, это 2 совершенно разных человека, которые не отвечают за действия каждого из них (если иное не определено законом).

Права и обязанности, которые не передаются по наследству

Каждый наследник должен самостоятельно решить, стоит ли наследство принятия долгов. В случае, если размер долгов превышает стоимость наследство наследнику, вполне вероятно, стоит воздержаться от принятия наследства, если в дело не вступают личные мотивы.

У Федора А. скончался отец, оставивший после себя 1/2 квартиры в Москве. Вторая половина принадлежала Федору. Кроме квартиры наследную массу пополнил долг в размере 2 500 000 руб. Поскольку Федор сам проживал в квартире, отказываться от наследства особенного резона не было. И молодой человек обратился за помощью к юристу с вопросом, что ему делать в этой ситуации и как разобраться с долгами.

Наследник оплачивает долг за умершим наследодателем исходя из стоимости принятого имущества. С него не вправе спросить денег больше, чем он получил. Поэтому в случае, когда наследства недостаточно для покрытия долга, долгодержателю придется списывать недостающую часть.

Исходя из этого, можно понять, что при некоторых обстоятельствах величину долга можно «уменьшить», если он превышает стоимость наследства. В судебной практике встречаются ситуации, когда 3 независимых оценочных организации оценивают одно и то же имущество с разницей в несколько порядков.

Например, квартиру на окраине Москвы эксперт N. оценил в 3,5 млн. руб., эксперт М. в 6,5 млн. руб., а эксперт Z. в 2,2 млн. руб. Поэтому «хитрые» наследники заказывают сразу в нескольких организациях оценку, и предъявляют нотариусу наименьший вариант. А поскольку нотариус не имеет полномочий (и не обязан) перепроверять выводы экспертов, наследники оплачивают долг исходя из стоимости наследства, указанной в наследном деле и свидетельстве на наследство.

Предлагаем ознакомиться  Реструктуризация долга в русском стандарте

Но в некоторых ситуациях наследники не обязаны платить по долгам.

Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.

К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

Умерла тетя мужа.(Жила одна в приватизированной квартире. Близкой родни нет.).Завещание на квартиру на меня(но в течении 6 месяцев еще будет выясняться не отменено ли завещание).Потом долгая процедура вступления в наследство.

Кто все это время дожен платить квартплату? Ведь владелец неизвестен. И там ни кто не проживает!

Здравствуйте, Коновалова Оксана.

Вы указали, что других родственников нет. Значит квартплату платить Вам. После вступления в права наследования можете обратиться в ЖКС в заявлением о перерасчете коммунальных платежей.

1. обязанность платить за содержание квартиры наступает с даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру

2. по долгам наследодателя платят наследники в пределах суммы наследуемого имущества.

Если вы уверены, что получите наследство, то откладывайте ежемесячные платежи, т.к. сумма набежит приличная, и ее придется заплатить сразу.

В управляющую компанию (ЕИРЦ) напишите заявление об отсрочке оплаты платежей в связи с оформлением наследства (чтобы были в курсе и не начисляли пени).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

По истечении 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве наследования, вы его сдадите в отделение управления федеральной регистрационной службы и через 30 дней получите свидетельство о праве собственности на квартиру. И нотариусу и в УФРС понадобится кадастровый паспорт на квартиру и выписка из домовой книги.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из Вашего вопросы, как я понимаю, Вы уже подали нотариусу заявление о принятии наследства. Следовательно, Вы считаетесь принявшей наследство.

Таким образом, Вы как наследник являетесь собственником имущества наследодателя с момента его смерти в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 153 Собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникнования права собственности.

Можно ли вступить в наследство если есть долги за квартиру

Следовательно, на Вас лежит обязанность оплачивать ЖКУ перешедшей к Вам в порядке универсального правопреемства квартиры.

Вы, разумеется, можете удивиться — ведь документов у Вас на квартиру пока нет, значит платить Вы ничего вроде бы не обязаны. Однако, имейте в виду, что обслуживающая организация вправе ограничить или приостановить оказание Вам (в квартире, собственником которой Вы стали) жилищно-коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 80 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли страховать машину не на собственника

Наследование прав требований долговых обязательств

Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.

Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:

  • долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
  • объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам. В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы. В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.

Когда долг не подлежит возврату

Предположим, что должник умер. Долг (что делать с распиской рассказывается чуть ниже) переносится на наследников. Но если кредитор пропустил сроки исковой давности, то он не сможет спросить с наследника деньги. Ст. 1175 ГК РФ определяет, что сроки не подлежат перерыву, приостановлению или восстановлению из-за смерти должника. Положения статьи толкуются однозначно, что подтверждено Постановлением Верховного Суда РФ №9 от 2012 года.

В случае с долговыми расписками все чуть сложнее. Обязательство по долговой расписке с «открытой датой», то есть без указания предельного срока возврата денежных средств по ней, не имеет как такового срока исковой давности до тех пор, пока долгодержатель не потребует возврата. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда долгодержатель тем или иным способом предъявит «счет к оплате» должнику или его наследникам. Доказательством начала течения срока будет:

  • письменная претензия;
  • телефонный звонок (запись разговора);
  • личное требование (при свидетелях).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Срок течения исковой давности не превышает 3 лет с момента, когда должник не исполнил своих обязательств. Для кредитов это дата внесения последнего платежа, а для прочих долгов – поступление требований об оплате.

Однако есть ситуации, когда наследники должника пытаются уйти от выплаты долга, используя положение о сроках исковой давности и фактическое принятие наследства по основаниям ст. 1153 ГК РФ. Ведь при фактическом принятии наследства гражданин не обязан оформлять свои права у нотариуса и перерегистрировать имущество.

Но у кредитора есть право потребовать выплаты долга путем обращения взыскания на наследство. И здесь наследникам не получится скрыть имущество, которое зарегистрировано в госреестре. А значит, такой путь решения проблемы довольно рискованный. Опытный адвокат кредитора сможет взыскать долг из наследства и без наследников.

Поэтому самый простой путь для наследников, размышляющих, что делать с долгами умершего человека – не принимать наследство, если нет готовности платить по обязательствам, взятым на себя умершим. Нельзя принимать наследство ни через нотариуса, ни фактически.

Стоит остеречься наследования и в случае, когда имущество переходит от очень дальнего родственника. Ведь наследники не всегда могут определить, были ли у наследодателя прижизненные долги.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector