Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Цели приватизации

Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

Суть процесса

Процедура приватизации участка, правомочия собственности в отношении которого находятся у государства, состоит в том, что происходит посредством оформления соответствующей документации. Если говорить по-другому, то после составления определенного рода документации правомочия собственности переходят от государственных или муниципальных органов к отдельно взятым гражданам. Эти положения касаются только тех наделов, в отношении которых распространяется правомочие собственности органа государственной власти.

В 2020 году процедура приватизации дает возможность человеку стать владельцем выбранного наделе. Данная процедура влияет на образование права относительно использования, распоряжения таким имуществом.

ВНИМАНИЕ !!! У гражданина появляется возможность совершать в отношении рассматриваемого объекта собственности совершать разного рода сделки юридической направленности. Положения статьи 28 закона, регулирующего процесс приватизации, указывают, что для признания законности возведенных на таких участках строений, должна быть оформлена долгосрочная аренда или правомочия собственности. В первой ситуации речь идет о земле, которая в аренде на 49 лет.

Устанавливается, что гражданин не имеет возможности отказаться от прохождения данного процесса.

Стоимость процедуры

Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2014 году.

Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

Основания

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

  • на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
  • переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
  • предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
  • полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

  • изъятые из оборота земли;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия.

То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

В 2014 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

Под частным домом

Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

  • подарен;
  • куплен;
  • унаследован;
  • построен.

Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

У кого есть право?

Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

С домом

Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

  • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
  • оформляются соответствующие документы.

Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Предлагаем ознакомиться  При нарушении пожарной безопасности соседями в частном секторе куда обращаться

Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

По доверенности

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде

Это может быть:

  • председатель СНТ;
  • представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

  1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
  2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

Для обращения в районную администрацию потребуются:

  • заявление;
  • документы о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
  • кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
  • техпаспорт дома и иных построек;
  • паспорт заявителя (оригинал и копия).

Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

Заявление (образец)

В заявлении необходимо указать:

  • кто и на каком праве пользуется землей;
  • размер участка;
  • цель дальнейшего использования;
  • как можно более подробное описание местонахождение объекта.

Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

  • человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

Приведем пример:Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни.

Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

Кто может приватизировать

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение. Кроме того, это могут быть и другие лица, которым предоставлено право использовать надел на праве безвозмездного использования. Для примера, это касается лиц, выступающих в роли правопреемников в наследственных правоотношениях.

Также устанавливается, что не имеет право оформить заявку на участие в процессе приватизации лицо, отнесенное к гражданской принадлежности другой страны.

Участок земли, находящийся в пользовании у арендатора по договору, можно оформить в собственность как физическому, так и юридическому лицу. Важно понимать, что такое право дается лишь один раз гражданину в возрасте старше восемнадцати лет и полностью дееспособному. То есть приватизировать возможно при выполнении всех условий аренды у муниципалитета:

  • договор подписан сроком более чем на двадцать лет;
  • пользование земельным участком происходит в течение трех лет;
  • арендатор начал и завершил строительство какой-либо недвижимости на участке.

Например, в 2017 году гражданин N в возрасте 37 лет арендовал землю, находящуюся в собственности у муниципалитета, на 30 лет. В течение года он начал строительство жилого помещения. Спустя еще полгода он подал заявление на приватизацию, в чем ему было отказано. Выкупить этот участок по кадастровой стоимости возможно будет только через еще полтора года.

После этой процедуры гражданин имеет право распоряжаться и пользоваться уже купленным участком как хочет. Он может продать его, сдать в аренду, оформить дарственную или наследство, совершать другие законные действия.

Кто имеет право

Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

  • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
  • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
  • период использования надела превышает три года.

Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

  • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
  • Физическое или юридическое лицо (организация).
  • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
  • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Порядок приватизации

Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Кадастровый учет.
  3. Обращение с заявлением в администрацию.
  4. Получение разрешения.
  5. Регистрация надела в Росреестре.

Для осуществления принятия в собственность земельного надела следует:

  1. Подготовить документы для приватизации.
  2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
  3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
  4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
  7. Получить электронную выписку в ЕГРН.
Предлагаем ознакомиться  Чем отличается запрос котировок от запроса предложений

По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

Если имеются какие-то препоны для приватизации надела и арендатор получил отказ от муниципалитета, прибегают к судебным искам и результат положительного решения (при наличии) прикладывают вместо акта административного.

Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

Оформить в собственность можно не только муниципальное жилье, но и государственную землю.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом проводится согласно некоторым требованиям, прописанных в законодательстве РФ.

Опираясь на пункты закона, можно успешно заключить сделку и оформить в собственность съёмный кусок земли.

Однако в данном вопросе достаточно много подводных камней, например, участок находится в заповедной зоне или имеет нескольких съемщиков. В некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу, или даже в прокуратуру.

Что это такое

До распада Советского Союза понятия приватизация в России не существовало.

Но в 1991 году вышел новый закон, согласно которому, любой гражданин страны получил права оформить арендуемую недвижимость в собственное владение.

Спустя двадцатилетия, муниципальный жилой фонд более чем на 50% перешел к частникам. С земельными участками вопрос обстоит сложнее — для оформления подобного вида имущества, будущему хозяину предстоит собрать множество документов и выполнить ряд условий.

Приватизация арендованного земельного участка происходит:

  • до 1 марта 2019 года (возможно, дата будет продлена);
  • на безвозмездной основе (до 1 марта 2019 года);
  • только для граждан РФ, имеющих договор аренды;
  • на тех территориях, которые не относятся к списку исключения.

Перечень исключения небольшой: участок не должен относиться к землям природоохранных зон и принадлежать вооруженным силам России.

Законодательство

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются. Так, после 1 марта 2019 года было решено сделать передачу права собственности платной, но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы.  

Согласно закону, оформить в собственность можно только такой участок, который был получен по договору до 2001 года.

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом.

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом. Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

  • находится в аренде 3 и более года;
  • арендуется на срок более 20 или 25 лет;
  • имеет капитальные строения, оформленные в собственность.

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1.

Бесплатно приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  1. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  2. На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2001 года — не считаются.
  3. Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.
  4. Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.

Последний пункт регламентируется так называемым законом о «дачной амнистии», который вступил в свои права в 2006 году.

Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2020 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Платная

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно.

Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях.

Цена определяется согласно кадастровой стоимости участка.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. 

Преимущества

Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй? Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком.

Преимущества собственной земли очевидны:

  • можно продавать, сдавать, передавать в дар:
  • переоформлять под иной вид использования;
  • не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;
  • использовать, как залог под ипотеку, кредит.

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене.

Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Под частным домом

Наиболее частая ситуация, когда приватизировать необходимо землю, на которой уже стоит жилой дом.

С чего начать приватизацию гаража? Узнайте здесь.

Такие наделы формально принадлежат государству, но фактически пользуются ими физические лица на основании договора.

Стоит учесть, что дом — должен быть жилым и оформленным в собственность.

Если постройка, как и земля, является муниципальной, то её также можно приватизировать на основании договора социального найма.

Сделать это не получится, если дом является аварийным.

Садоводческое товарищество — это особая форма земли, которая сейчас крайне редко выдается безвозмездно.

В СССР многие госземли были арендованы предприятиями, руководство которых, распределило участки по сотрудникам. Такие дачи до сих пор относятся к муниципальной собственности, а вот пользуются ими — дети и внуки бывших работников. 

Оформить садовые участки можно двумя путями:

  • если гражданин, которому был выделен участок, жив, то потребуется его личное согласие;
  • если гражданин мёртв, то нужно доказать родство и право на наследие.

Опираясь на «дачную амнистию» дома, расположенные на участке, не нужно вводить в эксплуатацию и доказывать, что они пригодны для жилья.

Под ИЖС

Чтобы оформить в собственность участок под индивидуальное жилое строение, нужно выполнить условия законодательства:

  • у гражданина не должно быть других участков ИЖС;
  • человек должен быть зарегистрирован в данном регионе не менее пяти лет;
  • желающий оформить землю — молодой специалист, работающий по федеральной программе в сельской местности или в деревне.

В некоторых случаях наделы выдаются гражданам долгое время проживающим в частном доме, но не являющихся собственником строения.

Порядок оформления

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в МФЦ или отдел приватизации.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли сдать обратно вещь купленную частями за наличный и безналичный расчет

Стоит понимать, что существует стандартный пакет бумаг, требующийся для приватизации, но есть ситуации, когда могут понадобиться дополнительные выписки, свидетельства и даже решения суда.

Куда идти

  • Для подачи заявления на переоформления прав собственности на земельный участок, стоит обращаться в местную администрацию — отдел земельных отношений или отдел приватизации.
  • В более крупных городах документы можно отнести в Многофункциональный центр.

Но для того, чтобы подать заявку, нужно собрать большой пакет официальных бумаг — для этого может потребоваться посетить кадастровую палату, сектор аренды земельных отношений, архитектурный отдел.

Документы

Перечень документов может разниться в зависимости от конкретной ситуации. В стандартный пакет бумаг, входят:

  • заявление на приватизацию, установленного образца;
  • паспорт РФ;
  • договор об аренде;
  • кадастровый план земельного участка.

Если речь идёт о земельном участке с домом, то потребуете свидетельство о собственности на строение.

Если гражданин, на которого был ранее оформлен участок, умер, то заявитель должен доказать родство и предоставить соответствующие бумаги.

Подача заявления

Составление заявления — важная часть процесса. От его грамотного заполнения зависит решение муниципалитета.

Не допускается давать ложную информацию о заявителе, совершать опечатки и ошибки в личных и контактных данных — ведь все это может стать причиной отказа в приватизации.

Приватизация за деньги

Установлено, что есть ситуации, когда не допустимо провести рассматриваемую процедуру при использовании безвозмездных оснований. В том числе, это объекты, в отношении которых были оформлены арендные отношения до октября 2001 года. В данном случае власти муниципального образования могут предложить человеку произвести выкуп надела, который ему выделен.

При этом, стоимость рассчитывается в каждом случае индивидуально. Причиной на то выступает отличия по категориям земель и величина ставки по налоговым платежам. Формирование цены происходит в момент, когда гражданин подает заявление. Кроме того, могут быть и другие ситуации вынесения отрицательного решения.

Перечень документов

Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

  • паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
  • выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
  • документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
  • кадастровый паспорт;

Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.

Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.

Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Кадастровый учет

Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Завершающий этап

Если комиссия сформировала положительное решение, то гражданину будет вручена выписка. Данный акт позволяет говорить о прохождении процедуры приватизации. Приложить его нужно к общему пакету документации, затем произвести уплату государственных сборов. Сформированные документы потребуется передать сотрудникам Росреестра.

ВНИМАНИЕ !!! Обращение в Росреестр является завершающей стадией рассматриваемого процесса. После того, как гражданину выдано свидетельство, он получает возможность совершать с наделом любые сделки.

Когда принято отрицательное решение, то человеку на руки выдается ответ. В акте должно быть описано, по какой причине вынесен отказ. Заверение производится при использовании подписи и печати уполномоченного сотрудника. Регистрационная процедура проводится примерно за месяц. Зависит точный срок от того, насколько быстро будут собраны все документы.

Обращение в администрацию

После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

  • данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
  • расположение участка, информация о нем;
  • дата заключения договора об аренде;
  • просьба позволить провести приватизацию;
  • информация о наличии построек;
  • список документов в приложении.

В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

Регистрация в Росреестре

После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

  • письменное заявление;
  • акт от администрации или Росимущества;
  • документы на участок, включая кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
  • документы, подтверждающие право на льготы;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

Запрет на проведение приватизации

В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

  • если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
  • когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
  • если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
  • когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

Подведем итоги

Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector