Мошенничество с землей ооо

Земельные аукционы зачистят от мошенников

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств.

  • На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.
  • Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход.
  • Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними.

Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Существует ряд нюансов, на которые гражданам необходимо обращать внимание во время сделок.

Совершение сделки

  1. Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.
  2. Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.
  3. С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.
  4. Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:
  • посетит участок;
  • внимательно изучит местность;
  • уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.
  • Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.
  • Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.
  • При совершении сделки покупателю лучше:
  • удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
  • проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

  • земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
  • когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
  • вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов.

А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание?

При продаже

Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам.

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

При покупке

Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию.

Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Обычно он:

  • не знакомит покупателя с продавцом;
  • просит большую сумму аванса;
  • выказывает излишнюю вежливость или агрессивность;
  • позволяет покупателю сбить цену на землю при условии, что сделка совершится в ближайшее время.

Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы.

На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Предлагаем ознакомиться  Как перевести землю из аренды в собственность в 2020 году?

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

  1. Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.
  2. Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.
  3. Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее.

Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги.

Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения.

В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский.

Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки (геологической и топографической). Преступникам удается взвинтить цену почти на половину.

Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры.

Как избежать?

Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов.

Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения:

  1. Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
  2. При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
  3. Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
  4. Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое).

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может.

Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Рекомендации

Какие советы можно дать покупателям:

  1. Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
  2. О понравившемся участке следует навести все справки.
  3. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
  4. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика

Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен. На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем.

Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался.

Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Земельные аукционы зачистят от мошенников

Верховный суд (ВС) признал «таранные схемы» на имущественных торгах незаконными.

По мнению представителей ВС, искусственное завышение цены без цели покупки актива является фактором ограничения конкуренции.

Предлагаем ознакомиться  Что делать, если тебя оклеветали, куда обратиться? Как себя оправдать и как защититься от обвинения в клевете? Разбор ст. 128.1 УК РФ

В ноябре Верховный суд отменил результаты электронного аукциона, где продавался участок земли обанкротившегося бизнесмена. Один из участников аукциона каждый 30 секунд 177 раз подряд делал более высокие предложения по цене и поднял стоимость участка с 900 тыс рублей до 9,27 млн рублей.

В последний момент покупатель, однако, отказался от сделки. Победителем стала компания сАльянс-Сервис групп», готовая купить землю за 9,3 млн рублей. Однако подписывать договор компания отказалась, и участок достался Алексею Фомину за 1,2 млн рублей.

Мошенничество с землей ооо

Его цена была следующей после отказавшихся от покупки предпринимателей.

«Альянс-Сервис групп» и еще один участник электронного аукциона ООО «Правовой центр «Эксперт» подали жалобу в Арбитражный суд Саратовской области. Они потребовали признать аукцион несостоявшимся.

Юристы компаний убеждены, что ценой во время торгов манипулировали и Алексей Фомин в результате сумел приобрести землю по заниженной стоимости. Во время рассмотрения жалобы  в Верховном суде истцы оценили участок в 6-7 млн рублей.

Однако суды всех трех инстанций не отменили торги, хотя и признали, что «аукцион прошел необычно».

Верховный суд принял другое решение. По мнению представителей данной инстанции, организаторы электронных аукционов должны обеспечить равный доступ всех лиц к торгам. В противном случае говорить о соблюдении принципа конкуренции нельзя.

Формально до торгов было допущено 6 участников. Но не все из них получили реальную возможность предложить обоснованную цену. Сговор с организаторами или использование специальных технических средств являются не единственными признаками недобросовестного поведения.

Мошенничество с землей ооо

Ранее суды признали поведение на электронных аукционах «неразумным», но не смогли проанализировать, была ли искажена процедура торгов. Между тем другим участникам аукциона помешали подать заявки в приемлемом диапазоне цен.

Конкуренции на торгах не было, цена участка земли была искусственно завышена.

Несмотря на то что сговор доказать не удалось, Верховный суд признал торги недействительными, так как некоторые участники не смогли провести состязания и предложить свою цену на землю.

Начальник отдела правовой экспертизы B2B-Center Дмитрий Казанцев отметил, что использование «таранных схем» на аукционах – один из очень удобных способов отсечь ненужных поставщиков.

«Принципиальной разницы в том, идут ли торги на повышение или на понижение при использовании «таранных схем», нет. Как с ними бороться? Прежде всего, усиливая контроль за недобросовестными поставщиками. Необходимо минимизировать возможность участия подставных фирм в подобных закупках», — отметил эксперт.

Отвечая на вопрос, стоит ли вводить уголовную ответственность за использование «таранных схем», Дмитрий Казанцев подчеркнул, что «не совсем понятно, что считать составом преступления».

«Таранные схемы» — это скорее административное правонарушение, а не преступление. У нас и так чрезмерно криминализирована коммерческая система. Бороться же с «тараном» и подобными ему схемами можно и в рамках административного преследования – неотвратимость наказания в данном случае куда важнее его суровости», — заключил эксперт.

Генеральный директор «ТЭК-Торг» Дмитрий Сытин считает, что «таранные схемы» — это следствие отсутствия квалификации поставщика в случае закупок или покупателя в случае имущественных торгов.

«Сейчас нельзя во время закупок по 44-ФЗ или в ходе имущественных торгов проводить предварительный анализ и отбор поставщиков и покупателей, которые будут участвовать в процедуре. Нельзя проверить их квалификацию.

Между тем это важно, так как компании, завышающие цены на имущественных торгах или, наоборот, занижающие ее во время закупок, часто потом не заключает договор. Чаще всего впоследствии такая компания попадает в реестр недобросовестных поставщиков в сфере госзакупок.

Владельцев компании это не страшит, так как она изначально была создана для данной цели», — отметил эксперт, добавив, что сейчас нет возможности не допускать такую компанию к торгам.

По его словам, введение возможности учета «квалификации» компании, несмотря на то что это формально будет ограничивать конкуренцию, возможно, приведет к устранению попыток срыва торгов.

Директор Института повышения конкурентоспособности, к.э.н. Алексей Ульянов обратил внимание на то, что в области госзакупок в каждом третьем, если не втором деле, связанном с нарушением принципа конкуренции,  используются «схемы таран».

«Эта схема никуда не пропала, ею продолжают пользоваться. Ближе к лету руководитель ФАС Игорь Артемьев докладывал премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву, что «схема таран» остается распространенной. Более того, появились «аукционные роботы», использующие ее в автоматизированном режиме», — рассказал Алексей Ульянов.

По его словам, решить проблему можно двумя способами: «либо остро, либо сложно».

«Удивительным остается то, что при таких огромных деньгах, что тратятся на информатизацию системы госзакупок, нельзя отладить и ввести ограничения для подачи заявок с одного IP-адреса во время электронных аукционов.

Предлагаем ознакомиться  Договор о переводе долга по договору поставки товара, 2020, 2019 - Договор об уступке права требования - Образцы и бланки договоров

Несколько аффилированных между собой лиц часто особенно не заморачиваются. На торгах от них действует один исполнитель, он работает за одним компьютером, у него один «айпишник».

Мошенничество с землей ооо

Все это легко отследить и отсечь», — подчеркнул эксперт, добавив в заключение, что аффилированные компании не должны участвовать на торгах.

Из-за недобросовестных иногородних конкурентов в Курганской области реализуется на торгах лишь пятая часть земельных участков — остальные остаются невостребованными.

Многодетная семья из села Кривского Далматовского района решила взять в аренду участок для ведения личного подсобного хозяйства. По закону селяне могли получить его без торгов при отсутствии других претендентов. Администрация района, как положено, опубликовала на общероссийской торговой площадке и местных информационных ресурсах извещение о намерении заявителя участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. На удивление, у многодетной семьи появилось сразу два конкурента — один из города Красноармейска Московской области, а второй аж из самой столицы.

Ну а раз так, власти вынуждены были отказать в предоставлении участка без торгов и назначить аукцион. Однако москвичи на него не заявились и вообще исчезли из поля зрения. Земля в конечном счете досталась единственному участнику — отцу многодетной семьи.

Но размер ежегодной арендной платы был уже определен по результатам рыночной оценки.

У главы крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) Александра Черепанова из Шатровского района аналогичная ситуация. Он решил расширить свои угодья и подал заявление в местную администрацию на оформление аренды 860 гектаров земли под зерновые. Но, как только извещение о намерении было опубликовано, тут же возник соперник из Красноярска.

Сам аукцион пока не назначен, но в хозяйстве предполагают, по какому сценарию он пойдет. Вряд ли красноярца интересует земля в Зауралье. Он, вероятно, понятия не имеет, где находится Шатрово и что здесь можно выращивать.

Фермеры из других районов рассказывали истории о том, что иногородние конкуренты перед аукционом намекали, что готовы снять свои заявки за определенную сумму. Скорее всего, тут то же самое.

Мошенничество с землей ооо

Как только появился широкий доступ к информации, сразу же нашлись желающие на этом заработать: они подают заявки, поднимают цену, но в торгах никогда не участвуют

В региональном департаменте имущественных и земельных отношений подтвердили: таких случаев масса.

Само ведомство не осуществляет предоставление земельных участков на территории муниципальных районов и городских округов области, но ситуацию специалисты знают по всем районам.

По словам первого заместителя директора департамента — начальника управления имущественных и земельных отношений Яны Юриной, иногородние предприниматели стали претендовать на курганскую пашню после внесения поправок в Земельный кодекс, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Тогда там появилась статья 39.

Минэкономразвития (Минэк) внесло в правительство законопроект, согласно которому в реестр попадут также лица, отозвавшие заявку или не предоставившие всех необходимых документов, рассказал «Известиям» директор департамента недвижимости ведомства Алексей Бутовецкий.

По его словам, так действуют мошенники, снимающие свои заявки за деньги. Эксперты отмечают, что мера повысит уровень реальной конкуренции на торгах и доходы муниципальных бюджетов от приватизации.

Минэкономразвития предложило существенно расширить действие реестра недобросовестных участников земельных аукционов.

С 2015 года его формирует Федеральная антимонопольная служба (ФАС), но в него попадают только победители торгов, уклонившиеся от оплаты выигранного участка.

Минэк выступает за включение в реестр и тех участников, которые снимают заявки или не предоставляют необходимых документов, рассказал «Известиям» директор департамента недвижимости министерства Алексей Бутовецкий.

Сейчас большая часть земель, которые государство продает для бытовых (индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство) и фермерских нужд, проходит через аукционы. Участок может быть продан и без аукциона, если на него есть всего один претендент.

Этой особенностью законодательства активно пользуются мошенники, сообщили в Минэкономразвития. Они участвуют во всех аукционах подряд, чтобы помешать реальным покупателям и потребовать от них вознаграждение. В обмен на него недобросовестный участник снимает заявку.

https://www.youtube.com/watch?v=aAwxI882KDU

Законопроектом предлагается уточнить положения Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрев, что в реестр недобросовестных участников включаются сведения о лицах, представивших заявления о намерении участвовать в аукционе и уклонившихся от участия в аукционе — к примеру, не представили в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, отозвали заявку на участие в аукционе, не присутствовали при проведении аукциона, не подали ни одного предложения о цене предмета аукциона, — рассказал Алексей Бутовецкий.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector