С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Законодательство

Начало внесения оплаты за услуги в новостройках регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторыми другими законодательными актами.

• собственников жилья с момента регистрации права собственности и получения официальных документов. Однако плата за капитальный ремонт не может быть начислена новому владельцу квартиры в новостройке ранее чем через 8 месяцев после введения нового дома в эксплуатацию. Это правило прописано в ст. 169 ЖК РФ;

• нанимателей жилого помещения. Обязанность внесения оплаты в этом случае возникает с момента заключения договора социального найма или договора социального использования жилья, а также найма определенного жилого помещения;

• арендаторов квартиры. Обязанность также возникает с момента заключения договора аренды;

• лиц, которым застройщик передает жилые помещения после получения всех разрешений и введения дома в эксплуатацию. Обязанность в этом случае возникает у принявшей стороны с момента подписания приемопередаточного акта.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

  • у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
  • у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
  • у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
  • у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
  • у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

 Собственника ответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендатора с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
 Нанимателя при подписании договора найма или социального найма
У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Коммунальные платежи, их учет

 Ежемесячные расходы на ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
 Плата на капитальный ремонт общего имущества собственников жилья
 Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услуг электричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
 Плата за уход  и содержание общедомовой территории и расходы на оплату вывоза бытового мусора

Таким образом, квартплата представляет собой не только расходы на оплату потребленных собственником благ, но и другие услуги.

Законодательство

 Собственник ответственность за ежемесячные расходы жкх возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
 Арендатор с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
 Наниматель при подписании договора найма или социального найма
 Те, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Но практика показывает, что между этими событиями может пройти довольно долгое время.

 Подписания приемопередаточного акта и получение ключей от квартиры
 Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для этого необходимы следующие документы:

  • паспорт будущего собственника;
  • акт приема-передачи;
  • в случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия.

Сотрудники БТИ проведя необходимые измерения и зарисовки, изготовят кадастровый план квартиры в течение 30 дней

 Регистрация права собственности на жилое помещения придя в регистрационные органы нужно предъявить: 

  1. Кадастровый паспорт помещения;
  2. Приемопередаточный акт;
  3. Паспорт будущего собственника;
  4. Договор долевого участия в строительстве
 Требуется устранить недостатки возникшие по вине застройщика
 Доказано что при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
  Велось непрофессиональное строительство неподготовленными людьми и коммуникации не были подведены в квартиру

Желательно указать все детали, четкие факты, суммы, сроки. Лучше лично отнести претензию в офис строительной фирмы.

— ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

— счета за потребленные ресурсы — воду, газ, электричество и отопление,

— оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,

— дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

-заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),

— передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,

— после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

По большому счету, коммунальные платежи в новострое мало чем отличаются от вторичного жилья. Но есть некоторые нюансы.

  • ежемесячные расходы, возникающие при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций;
  • оплату капитального ремонта, поскольку это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после 8 месяцев с момента ввода в эксплуатацию);
  • счета за потребленные ресурсы: воду, газ, электричество и отопление;
  • оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию;
  • растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора;
  • дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой, где зарезервировано персональное место;

Увеличение суммы нередко зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Статистика говорит о том, что задолженностей по коммуналке в новостройках практически не возникает, в отличие от старого фонда.

Иногда этот процесс затягивается на год или два. Некоторые квартиры считаются инвестиционными. Часть из них продается только после сдачи объекта.

Эти средства нельзя использовать на вывоз строительного мусора и благоустройство территории. Дело в том, что проект планировки разрабатывается и утверждается вместе с другой проектной и рабочей документацией. Он входит в смету, поэтому обязанность привести территорию в порядок возложена именно на застройщика. Судебные инстанции потребует его оплатить платежки.

Предлагаем ознакомиться  Обмен дома на квартиру какие документы нужны

Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Ведь остальные жильцы не должны пострадать. Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены. Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. Пробелы в законодательстве должны быть устранены. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.

  • содержание дома;
  • придомовой территории;
  • капитальный ремонт;
  • вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Законодательство

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

  • нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
  • арендатора – с момента заключения договора аренды;
  • члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
  • собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
  • лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо до 10 числа.

Законодательство

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Законодательство

С какого момента обычно начисляется квартплата в новостройке

Важно: определение начала обязанностей по оплате жилищных услуг может быть осуществлено проживающим в помещении лицом в самостоятельном порядке на основании договорных отношений и нюансов, установленных федеральным законодательством.

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что гражданин, который принял от застройщика помещение по акту приема-передачи, должен, в обязательном порядке, осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг в полном размере.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Отмена субсидий на квартплату может произойти по нескольким причинам, например, гражданин повысил уровень своих доходов.

Кроме того, соответствующие положения могут быть закреплены и в договоре, который был оформлен между долевым участником и представителями организации-застройщика, что, в свою очередь, не может противоречить законодательным установкам. Стоит помнить о том, что любые требования, по которым получатель недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта могут считаться незаконными.

Любые строительные работы по возведению новых многоэтажных домов могут считаться завершенными сразу после оформления акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, данное обстоятельство не может означать того, что оплата квитанций за услуги ЖКХ должна осуществляться с данного конкретного момента.

Официальное завершение строительных мероприятий может говорить только о том, что можно инициировать начало следующих процедур:

  • передачу общего имущества многоэтажного дома управляющим инстанциям;
  • оформление документацией, на подтверждение законного права собственности;
  • передачу строения в муниципальный жилищный фонд.

Если между моментом подписания документа о передаче и оформлением права на собственность проходит достаточное количество времени, то застройщик может предъявить требование об оплате имеющихся расходов по содержанию объекта. Данное положение может быть применено только в особых случаях, когда владелец помещения не пользовался коммунальными услугами.

Процедура регистрации может быть осуществлена только на основании предоставления следующих бумаг:

  • соглашения о долевом участии в строительных мероприятиях;
  • акта о приеме-передаче объекта имущества;
  • других документов, перечень которых устанавливается действующим федеральным законодательством.

С момента оформления права на собственность непосредственный владелец квартиры должен оплачивать в полном размере все расходы на содержание дома и получение услуг коммунального характера. Стоит напомнить о том, что расходы на осуществление капитального ремонта могут быть внесены в соответствующую платежную квитанцию не ранее, чем через 8 месяцев после ввода строения в эксплуатацию.

Если есть недоделки

Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Претензия (образец)

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

  • полностью не выполнил;
  • частично;
  • применил материалы ненадлежащего качества;
  • выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия (образец)

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Претензия (образец)

Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

  • не желает исправить недочеты в разумные сроки;
  • отказывается выполнить свои обязательства.

Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.

Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.

Возникающие недочеты

Однако, если после оформления соответствующей документации выявляются определенные недочеты, то решение об их устранении будет в дальнейшем принято только на основании прописанных положений в соглашении о долевом участии.

Если данные пункты отсутствуют, то проблемный вопрос может быть решен только после подачи искового заявления в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта.

Если представители организации-застройщика отказываются осуществлять исправительные мероприятия, то они должны, в обязательном порядке, передать собственнику отказ с обоснованием причин со ссылкой на регламентирующие нормативные акты.

Стоит отметить, что в случаях, когда суд выносит решение в пользу заявителя, все издержки, потраченные на разбирательство, будут компенсированы ответчиком

Дольщики далеко не всегда имеет четкое представление о своих правах, когда речь идет о внесении оплаты за коммунальные услуги.

Полагаться на клятвенное заверение в устранении недоделок не стоит. Они должны быть полностью устранены и лишь тогда можно подписать документ и получить ключи.

Начало обязательств по оплате начинается с даты подписания акта. Если других условий не предусмотрено, собственник сможет оспорить выставленный счет за застройщиком или управляющей организацией. Можно сделать перерасчет или обратиться в суд.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

Жилье не достроено

Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для повышения алиментов

Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.

Жилье не достроено

Как не купить рукава от жилетки?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

О сроках не спорят

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант второй – договорной

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Когда начинает начисляться квартплата в новостройках

Отвечаем на вопрос: «Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет»?

О сроках не спорят

Отвечаем на вопрос: “Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет”?

О сроках не спорят

Жильем в соответствии со ст. 15 ЖК РФ называется недвижимое имущество, пригодное для проживания. Жилье в новостройке может быть передано всем долевым участникам по специальным актам приема-передачи. Производится это после введения дома в эксплуатацию.

Однако нередко квартиры попадают к владельцам напрямую от застройщиков, а в этом случае помещения обычно не являются пригодными для проживания и требуют многих доделок и доработок. Например, достаточно часто возникают проблемы с сантехникой, с установленными дверями или окнами. При этом требуется проведение отделочных работ.

То есть, по факту, такую квартиру нельзя назвать жильем, но при этом некоторые компании умудряются уже на этом этапе начислять владельцам квартир оплату за ЖКХ, когда фактически платить еще не за что.

Определить период начала законного начисления оплаты услуг ЖКХ можно по нормам законодательства, а также исходя из особенностей заключенного договора, поэтому изучать его необходимо очень тщательно еще до момента подписания.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Завершением строительства нового дома является подписание акта о сдаче строения в эксплуатацию. То есть законное начисление оплаты за ЖКХ (кроме платы за капремонт) начинается именно с этого момента.

После подписания такого акта происходит передача общего домового и придомового имущества, а также придомовой территории управляющей компании или иному управляющему органу. При этом владельцы квартир могут оформлять официальное право собственности.

Однако при этом владельцы квартир принимают их по актам приема-передачи, которые подтверждают то, что организация, строившая дом, выполнила свою часть обязательств в полном объеме.

Если между датами подписания акта приема-передачи и официального оформления права собственности проходит весьма значительный временной промежуток, то лицо, принявшее управление домовым имуществом, или сам застройщик может потребовать оплаты текущих расходов даже в том случае, если человек в этот период не пользовался услугами ЖКХ.

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

 Новостройка — это жилой объект завершенного строительства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, 7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Коммунальные платежи в новом жилье

— на содержание дома,

— на придомовой территории,

— на вывоз бытовых отходов и прочее.

Источник фотографии

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент — надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», — советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Акт приема-передачи

Согласно ст. 153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.

Предлагаем ознакомиться  Кредиты от мошенников: как злоумышленники обманывают граждан

Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности. В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.

Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, — также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. — На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет.

Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». — К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием.

Право собственности

• официального акта приема-передачи квартиры;

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

• договора долевого участия в строительстве дома;

• некоторых других документов, установленных законодательством. Их рассматривать не будем, так как в 90 % случаев основанием для оформления права собственности является именно акт приема-передачи жилья.

С момента регистрации права собственности у владельца появляется и обязанность оплаты услуг ЖКХ в полном объеме.

Однако важно помнить и о том, что плата за капитальный ремонт в новостройке по закону не может начисляться раньше, чем через 8 месяцев после введения дома в эксплуатацию.

Спрос на недвижимость по-прежнему не спадает. В крупных мегаполисах на глазах вырастают жилищные комплексы и целые микрорайоны, но желающих приобрести в собственность новую квартиру не становится меньше.

7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

В ряде случаев это будет вполне оправдано, особенно если управление передано компании или эксплутационной конторе. Ведь обязанность производить оплату за определенный период никто не отменял, даже если человек еще не въехал в квартиру, и она связана с неизбежными расходами.

При выявлении недочетов или явном завышении тарифов следует предпринимать определенные шаги, чтобы решить вопрос как можно скорее и не нести дополнительные расходы.

Никаких сюрпризов

Если участник приобретал квартиру по ДДУ или УДДУ необходимо указать на недопустимость данных пунктов в соответствии с законом и требовать передачи ключей без оплаты «вперед». Если застройщик не согласен – то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед — прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя. «Такой пункт в договорах появился не случайно – застройщик вынужден его прописывать, так как большинство людей уверены: пока не получено право собственности на квартиру можно пользоваться коммунальными услугами и энергоресурсами бесплатно, — говорит Сергей Гальский.

Общие формальности

Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.

Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.

Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.

На какую площадь начисляется квартплата — узнайте из статьи.

Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.

Я не собственник – я не плачу

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика

Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет. «Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу»», — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», — советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им.

В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Во всем виновата невнимательность

Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, — замечает Сергей Гальский. — И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector