Какие условия должны быть соблюдены при составлении договора дарения

Существенные условия договора дарения

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

  1. Договором дарения могут быть установлены сроки перехода права собственности на имуществоДата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
  2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
  3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность, нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь, так же как объект, может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому, при цене дара более пяти минимальных окладов или если подарок является движимым имуществом, право собственности на которое перейдет к одаряемому в будущем. Такие документы часто оформляются на квартиру между близкими родственниками.

Бумага оформляется письменно. А еще лучше, если она также будет заверена у нотариуса. Когда это будет выполнено, то соглашение фиксируется единой службой регистрации недвижимых объектов.

Следует понимать, что в документе нельзя указывать такой факт, что собственность на недвижимость по дарственной перейдет к третьему лицу после того, как даритель погибнет. Такое соглашение не может быть признано официальным документом. Поскольку все права, переходящие после смерти собственника, уже являются наследственным правом.

Все документы должны оформляться правильно, чтобы они носили юридическую силу и опровергнуть их не представлялось возможным. Поэтому при возникновении сомнений при заполнении не лишним будет обратиться за помощью к профессионалам.

Единственным существенным условием договора дарения, прописанным в законе, является указание на предмет дарения. Если предмет однозначно не выделен, не указаны его характеристики, то договор дарения может быть признан недействительным. Остальные данные указываются с целью уменьшения шансов неоднозначного толкования дарственной и оспаривания по этому поводу.

Условиями считаются положения документа, которые обосновывают основные положения.

Выделяют характерные особенности:

  • Согласованность как дарителем, так и одариваемой стороной.
  • Обоснованность на законодательном уровне.

В связи с этим выделяют 3 формы положений:

  1. Существенное.
  2. Обычное.
  3. Случайное.

Каждое из условий имеет отличительные характеристики.

Существенные

Существенными положениями являются определение предмета имущества, которое переходит в дар.

Предмет устанавливается в законодательном порядке или на основании какого-либо нормативно-правового акта. Также существенным положением считается определенное условие, которое обговаривается дарителем или одариваемой стороной в обязательном порядке.

Существенным положением является следующий перечень:

  • Вид имущества, которое переходит в права собственности (вещь или права на владение имуществом, например, недвижимостью, в сторону одариваемого гражданина или иного лица).
  • Исключение имущественного обязательства в отношении дарителя или иного гражданина.

Существенные положения имеют характерные особенности:

  • Конкретизация сроков передачи имущества во владение одариваемой стороне.
  • Уточнение предмета свидетельства.
  • Подробное описание положений документа.
  • Описание положений документа должно быть наиболее подробно.

Дополнительным положением считается условие, которое предусматривается в законодательном порядке. Данное обстоятельство вступает в силу непроизвольно, то есть с момента оформления документа, и не требует согласие граждан.

Выделяют следующие положения:

  1. Период действительности документа. Реальность свидетельства обуславливается отсутствием срока принятия предмета в пользование новым владельцем.
  2. Переход имущества в собственность нового владельца. Предмет дарение в перечень наследуемого имущества не включается. Исключением является положение дарственной, которое рассматривает данный момент.
  3. Обязательства владельца имущества переходят к наследуемой стороне. Исключением считается положение дарственной, которое рассматривает иные условия перехода имущества в дар.
Предлагаем ознакомиться  Что делать если работодатель не устроит официально и не заплатит

Случайными положения являются условия, включенные в документ по желанию одного из гражданина, к примеру, проживание, как условие.

Целями случайного положения выделяют следующие ситуации, которые зафиксированы на законодательном уровне:

  • Дополнение обычного перечня.
  • Изменение стандартных условий.

Случайные положения не влияют на обоснованность свидетельства. В связи с этим наличие случайного положения включается в документ по желанию одного из гражданина.

Выделяют следующий перечень существенных положений:

  • Простая письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение.
  • Государственная регистрация документа.

Документ является недействительным, если квартира или ее доля переходит в собственность после кончины владельца имущества. Это связано с правами наследников.

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

Какие условия должны быть соблюдены при составлении договора дарения

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Договор дарения без нотариуса

Составление договора дарения вполне возможно без привлечения в процесс нотариуса. Эта возможность обусловлена тем, что формой договора в законодательстве закреплена простая письменная форма.

Стороны вправе обратиться к нотариусу по своему желанию.

Основными преимуществами составления договора дарения без нотариуса считается дешевизна и отсутствие дополнительных затрат. Однако есть и минусы, среди которых возможные ошибки в содержании, что позволит легко оспорить дарственную.

Особенности проведения сделки дарения

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса складывается из различных элементов:

  • оплата работы специалиста по составлению договора, разработке его текста и оказанию консультационных услуг. Размер этого показателя всегда различается в зависимости от степени участия нотариуса в деле и размера его тарифной сетки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение документа, который не должен быть заверен обязательно. Дарственная относится именно к таким видам документов, поэтому и госпошлина взимается по отдельной процентной ставке.

К указанным статьям расхода добавляются и те, которые могут возникнуть независимо от участия в деле нотариуса: налог на доход и пошлина за регистрацию права.

Точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса назвать сложно, так как в каждом отдельном случае она будет отличаться. Окончательная сумма формируется в соответствии с различными сочетаниями факторов:

  • близость родственной связи и ее наличие между дарителем и лицом, получающим дар;
  • стоимость имущества, которое передается в дар согласно договору;
  • иные обстоятельства, имеющие значение для дела.

Порядок регистрации договора

В отличие от большинства гражданско-правовых договоров сделка дарения, по закону, может быть отменена по воле одной из сторон. Ст. 578 ГК РФ предоставляет дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам) право отменить дарение после его фактического исполнения. Таким образом, указанная норма позволяет дарителю возможность лишить одаряемого права собственности на недвижимость и аннулировать уже исполненную сделку.

В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.

Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:

  • совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;

    Подробнее

    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения недвижимостиможет быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В таких случаях воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, ни судебный акт об отмене дарения, ни какой-либо иной документ, подтверждающий отмену дарения, не требуется.

Подробнее

Следует отличать отмену дарения от недействительности дарения. Поскольку среди оснований для отмены дарения законом не предусмотрено каких-либо нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки, правила, применяемые к недействительным сделкам, не могут применяться в этом случае.


Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено, без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее — Закон о несостоятельности) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Исходя из норм ст. 578 ГК, отмена дарения совершается в порядке судебного разбирательства (за исключением отмены дарения в случае, если даритель пережил одаряемого).

Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.

Подробнее

Алгоритм отмены дарения в судебном порядке:

  • собрать доказательства (согласно ст. 56 ГПК РФ, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать соответствующие документальные подтверждения);
  • уплатить госпошлину;
  • собрать пакет необходимых документов (в зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту);
  • составить и подать исковое заявление в суд (в исковом заявлении, следует описать свою позицию, обосновав ее нормами закона; определить перечень исковых требований, в частности, аннулирование дарения и возврат одаряемым полученного недвижимого имущества);
  • поддержать свою позицию и требования в ходе судебного рассмотрения (привести новые доказательства, пригласить свидетелей и т.п. — от обоснованности требований дарителя будет прямо зависеть решение, которое будет вынесено судом по итогам рассмотрения);
  • исполнить решение (в случае вынесения решения об отмене дарения и отказа одаряемого от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства).
Предлагаем ознакомиться  Заключение договора субаренды земельного участка

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.

Подробнее

Если одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда по нормам главы 59 ГК РФ.

Кроме того, в подобных случаях могут быть применены положения об обязательствах из неосновательного обогащения (в форме неосновательного сбережения имущества за счет дарителя). Конкретная норма, которая может служить основанием для соответствующего требования дарителя, содержится в п. 1 ст. 1105 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, когда узнал о неосновательности обогащения.

Завершающим этапом надлежащего оформления дарения недвижимости является обязательная государственная регистрация перехода права собственности на предмет дарения в Росреестре.

Для оформления документов обеим сторонам сделки нужно обратиться в МФЦ, имея при себе:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
  • правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • дополнительные документы в случае необходимости (например, разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом);
  • нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

В доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность (ст. 576 ГК РФ), так и сделка, совершенная по ней (ст. 168 ГК РФ). Т.е. представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности либо доверенности, содержащей общие полномочия на совершение сделок по отчуждению.

Специалист МФЦ:

  • Оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности.
  • Укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица).
  • Выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

В результате Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект недвижимости принадлежит Вам на праве собственности, а также договор дарения со штампом о проведенной государственной регистрации права.

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Стоимость и сроки оформления

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб. 3 000 руб. 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 23 000 руб. 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб. 3 000 руб. 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб. 7 000 руб. 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 25 000 руб. 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Как составить договор дарения?

Договор дарения составляется по некоторым правилам, которые прямо закреплены или косвенно подразумеваются в законе:

  • дарственная должна быть составлена письменно и обязательно указание в ее тексте предмета дарения, а также его основных характеристик;
  • суть и содержание договора дарения не может противоречить закону;
  • в дарственной не допускаются условия, которые обязывают одаряемого совершить какие-либо ответные действия в ответ на получение дара;
  • договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем, однако, обязательно указание даты, когда дар перейдет фактически к одаряемому;
  • в договоре дарения могут содержаться дополнительные условия, не противоречащие закону.

При составлении договора дарения завершающим этапом считается его подписание. Однако иногда требуется государственная регистрация права, без проведения которой договор дарения будет признан недействительным.

Особенности заключения соглашения

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ.

При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации (БТИ).

В ряде случаев налоговая база по НДФЛ рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, определяемой независимым оценщиком.


Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Членами семьи и близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • усыновители;
  • усыновленные;
  • дедушка, бабушка;
  • внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 2, ст. 14 СК РФ).

В гражданском обороте встречаются случаи, когда дарение недвижимости совершается между юридическими лицами. Подобные сделки имеют свои особенности и зависят от вида юридического лица.

Как уже упоминалось выше, ГК РФ содержит запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ), поскольку дарение противоречит сути взаимоотношений между субъектами предпринимательской деятельности.

Не является дарением и, следовательно, не подпадает под установленный запрет на дарение между коммерческими организациями:

  • внесение вкладов акционеров в имущество акционерного общества или участников в имущество общества с ограниченной ответственностью;
  • передача имущества от основной (материнской) компании к дочерней (или наоборот).
Предлагаем ознакомиться  Договор благотворительного пожертвования некоммерческой благотворительной организации

При этом сделка дарения недвижимого имущества (безвозмездная передача) между коммерческой и некоммерческой организациями не противоречит действующему законодательству. В этом случае коммерческая организация выступает в роли жертвователя, а само дарение носит характер пожертвования.

Дарение имущества юридическим лицом, которому это имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).

«Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц?»

«Наследование по закону»

«Наследование по завещанию»

Все заключаемые договора между гражданами регулируются на законодательном уровне. Для получения более детальной информации можно прибегнуть к нормативным актам Гражданского кодекса. Именно здесь будет содержаться вся актуальная информация по данным вопросам.

Под договором дарения понимают передачу своего имущества на безвозмездной основе третьим лицам. Также сюда можно отнести и обязанность по передаче в будущем. В качестве предмета договора выступают определенные предметы, а также и имущественное право.

При составлении документа очень важно подробно указывать, какой именно предмет или объект выступает в качестве подарка. Когда же в документе не будет конкретизирован предмет соглашения, то заключаемая сделка может быть признана недействительной.

На законодательном уровне такое соглашение может иметь как письменную, так и устную форму заключения. Это положение регулируется 574 статьей ГК РФ.

Письменная форма составления имеет место тогда, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а сам подарок имеет стоимость, превышающую пять минимальных заработных плат. Кроме этого, письменно необходимо заключать соглашение, когда предметом является обещание на будущее подарить имущество. В устной форме такая сделка не имеет юридической силы и официально признана не будет. При дарении недвижимости оформление в письменном виде является обязательным условием, так же как и дальнейшая регистрация сделки.

Сама же сделка является безвозмездной на том основании, что одаряемая сторона взамен на получение имущества ничего не предоставляет дарителям.

Все условия должны быть соблюдены, чтобы договор был признан действительным. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы в будущем.

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Договор дарения по доверенности от дарителя

Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.

Какие условия должны быть соблюдены при составлении договора дарения

При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем.

В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).

Подробнее

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения только в случае, если:

  • обещание сделано в надлежащей форме предварительного договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности;
  • содержит указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.5 ст. 429 ГК РФ).


В отличие от дарителя, одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара. При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).

Даритель может указать в договоре право пожизненного проживания. Это означает, что несмотря на переход права на недвижимость одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного проживания в ней. Это не противоречит закону, так как не обязывают одаряемого ни к каким действиям.

Право пожизненного проживания сохранится, даже если одаряемый продаст подаренный объект или передаст его в дар.

Дарственная должна составляться при личном участии сторон. Если даритель не моет присутствовать при этом, он вправе составить нотариально заверенную доверенность на представителя. Согласно доверенности определяется весь перечень действий, доступных для выполнения представителем от лица дарителя.

В доверенности обязательно указывается предмет дарения и одаряемый, в адрес которого он переходит. Без этих данных доверенность недействительна.

Можно ли отменить или аннулировать договор дарения?

Отменить дарение или аннулировать договор можно исключительно в судебном порядке. На это необходимо наличие предусмотренных законодательным актом ГК РФ оснований.

Аннулировать дарственную могут как сам даритель, так и заинтересованные лица. Отменить дарственную может даритель, но только по основаниям, указанным в ГК РФ. Например, если возникли непредвиденные обстоятельства, ухудшающие его материальное положение. Процесс аннулирования или отмены договора дарения – трудоемкий и сложный.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения можно, причем предусмотрен перечень обстоятельств расторжения для каждой стороны. Всего вариантов может быть несколько:

  • даритель вправе отказать от передачи дара или подать иск о признании дарственной недействительной, если на то есть основания, предусмотренные законом;
  • одаряемый имеет право отказаться от принятия дара в любой момент времени;
  • стороны совместным решением могут придти к соглашению о расторжении дарения.

Таким образом, правом расторжения договора дарения обладают все его участники, но сделать это достаточно просто только одаряемому или совместным решением участников. Для расторжения дарителем необходимо наличие особых оснований.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Какие условия должны быть соблюдены при составлении договора дарения

Исковое заявление подается от заинтересованного лица в судебные инстанции. Причем, такое исковое заявление должно содержать основания обращения, изложение проблемы и доказательства. После принятия, исковое заявление подлежит рассмотрению, в результате чего иск будет удовлетворен либо отклонен.

Наиболее часто судебная практика по признанию договора дарения недействительным демонстрирует основной повод – сомнения в дееспособности составителя. Они возникают из-за возраста, физического или психического состояния и других качеств дарителя. Причем, судебная практика отражает примеры, как удовлетворения исков, так и их отклонения.

Вынесение судебного решения полностью зависит от доказанности причин обращения.

Таким образом, договор дарения составляется без нотариуса или с его участием. Сколько стоит составление – зависит от многих факторов. Дарственная может быть аннулирована, отменена или признана недействительной. Однако судебная практика показывает, что поданный в суд иск может быть удовлетворен или отклонен.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector