Должен ли наследник оплачивать долги за квартиру

Как при наследовании квартиры уменьшить сумму долгов по ЖКХ?

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать?

Т. Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан

Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя. Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).

В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца).

Если же в квартире в настоящее время все-таки кто-то проживает (хотя и без регистрации) и приборы учета фиксируют расход электроэнергии, то вам придется оплатить эти коммунальные услуги. Это же относится и к тем случаям, когда в квартире установлены счетчики расхода воды.

Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.

Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:

  1. Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
  2. Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
  3. Обременение долгом неплатежеспособного родственника.

Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.

Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей. Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей.

Должен ли наследник оплачивать долги за квартиру

Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части — по 375 000 рублей. Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).

Предлагаем ознакомиться  Продавать квартиру самому или через риэлтора

В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

Здравствуйте! Получил в наследство квартиру с коммунальными долгами. 10 тыс. долг не большой но мне инвалиду бьёт по карману. А управляющая компания говорит что » ничего не знаем платить придется» но я то эти услуги не получал, так за что должен я платить?

Александр, г. Балаково

Долги и пени по ЖК услугам при получении квартиры в наследство

Добрый день, мне в наследство в скором времени перейдёт квартира в которой 2/3 мои, и 1/3 матери, лишенной родительских прав, с 2016 года она решением суда признана безвестно отсутствующей.

Дело в том что по квартплате образовалась большая задолженность в тот период пока мне не было 18 лет, с 18 лет я оплачиваю счета хоть там и не проживаю и никогда не проживала. Следовательно в наследство мне переходит ее часть квартиры и долг в сумме 80 000 рублей. Каким образом я могу уменьшить данную сумму, ведь в этой квартире долги копились не по моей вине.

Евгения, г. Санкт-Петербург

Долги и пени по ЖК услугам при получении квартиры в наследство

Обязанности наследников

Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.

Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:

  • долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
  • объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.

К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам. В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы. В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.

Умерла тетя мужа.(Жила одна в приватизированной квартире. Близкой родни нет.).Завещание на квартиру на меня(но в течении 6 месяцев еще будет выясняться не отменено ли завещание).Потом долгая процедура вступления в наследство.

Кто все это время дожен платить квартплату? Ведь владелец неизвестен. И там ни кто не проживает!

Здравствуйте, Коновалова Оксана.

Вы указали, что других родственников нет. Значит квартплату платить Вам. После вступления в права наследования можете обратиться в ЖКС в заявлением о перерасчете коммунальных платежей.

1. обязанность платить за содержание квартиры наступает с даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру

2. по долгам наследодателя платят наследники в пределах суммы наследуемого имущества.

Если вы уверены, что получите наследство, то откладывайте ежемесячные платежи, т.к. сумма набежит приличная, и ее придется заплатить сразу.

В управляющую компанию (ЕИРЦ) напишите заявление об отсрочке оплаты платежей в связи с оформлением наследства (чтобы были в курсе и не начисляли пени).

По истечении 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве наследования, вы его сдадите в отделение управления федеральной регистрационной службы и через 30 дней получите свидетельство о праве собственности на квартиру. И нотариусу и в УФРС понадобится кадастровый паспорт на квартиру и выписка из домовой книги.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из Вашего вопросы, как я понимаю, Вы уже подали нотариусу заявление о принятии наследства. Следовательно, Вы считаетесь принявшей наследство.

Таким образом, Вы как наследник являетесь собственником имущества наследодателя с момента его смерти в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 153 Собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникнования права собственности.

Следовательно, на Вас лежит обязанность оплачивать ЖКУ перешедшей к Вам в порядке универсального правопреемства квартиры.

Вы, разумеется, можете удивиться — ведь документов у Вас на квартиру пока нет, значит платить Вы ничего вроде бы не обязаны. Однако, имейте в виду, что обслуживающая организация вправе ограничить или приостановить оказание Вам (в квартире, собственником которой Вы стали) жилищно-коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 80 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307.

Предлагаем ознакомиться  Решение по иску взыскания суммы долга

Наши постоянные читатели, наверняка знают, что принятие наследства состоит не только из перехода к наследникам прав наследодателя. В этот комплекс входит и фактическое принятие обязанностей и долгов собственника имущества. При этом, нотариус, ведущий дело о наследстве, распределяет долги между наследниками пропорционально их долям.

На сегодняшний день юристы выделяют два типа долгов:

  • Первый из них напрямую связан со смертью самого наследодателя. К примеру, в эту категорию входят расходы на выполнение завещания, на похороны и пр.
  • Ко второму типу долговых обязательств относятся долги наследодателя (долги по коммунальным платежам, кредиты в банковских организациях и пр.).

Как мы упоминали выше, долговые обязательства наследодателя переходят к наследникам солидарно. Таким образом, кредитор может потребовать исполнения обязательств как от всех наследников, так и выборочно от каждого из них. Однако, необходимо отметить, что наследник в любом случае будет нести ответственность лишь в пределах собственной доли принятой собственности.

Такие личные долги наследодателя как уплата штрафов, выплата алиментов, а также написание литературного произведения, согласно условиям составленного договору и аналогичные таковым не передаются по наследству, ведь их действие прекращается в момент смерти наследодателя.

Также, в российском законодательстве установлен специальный порядок, а также точные сроки истребования долгов по наследству кредиторами. Данный срок устанавливается в рамках срока исковой давности и до момента принятия наследником собственности кредиторы имеют право предъявить требования к гражданину, исполняющему условия, содержащиеся в завещании или же к наследственной собственности (согласно нормам пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

Довольно часто, в нашей юридической практике возникают ситуации, когда наследодатель желает обозначить в завещании право требования со своих должников (к примеру, это касается договора займа или договора поставки). Многие граждане РФ не знают, имеют ли они на это право…

Итак, в общую наследственную массу входит вся собственность, которая принадлежит на день открытия нотариусом дела о наследстве наследодателю.

А это значит, что к данному имуществу относятся также обязанности и права скончавшегося по данной собственности. Это касается и требования долговых обязательств. Именно по этой причине право требования возврата долгов вместе с имуществом является частью наследственной массы.

долг за жкх 68 000 (без пени),отец умер он был собственником,я пока вхожу в наследство. жкх просят оплатить 50%. законно?! и как лучше, оплатить их? про долг до его смерти я не знала

Юлия, г. Екатеринбург

Долги и пени по ЖК услугам при получении квартиры в наследство

Наследование долгов по кредиту

Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.

Должен ли наследник оплачивать долги за квартиру

Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.

Итак, в общую наследственную массу могут входить различные долги наследодателя. Не исключение и долговые обязательства по кредиту. Таким образом, любой долг по кредитному договору не исчезает со смертью самого наследодателя, но подлежит уплате его наследником или несколькими наследниками в обязательном порядке. Ведь само кредитное обязательство, по закону, не считается неразрывно связанным с личностью умершего, а значит и не прекращается с его кончиной.

Однако, каждый наследник обязан погасить долг лишь в рамках стоимости полученной им по наследству стоимости! То есть, сотрудники банковской организации (кредиторы) будут вынуждены в данном случае списать остаток кредитного долга, если общая стоимость имущества не позволяет погасить долг в полном объёме.

Опытные юристы нашего сайта о наследстве в Россиирекомендуют обратить при погашении кредита на следующие моменты:

  • Банковская организация имеет право получить лишь ту сумму кредитного долга, которая была зафиксирована на день смерти наследодателя. При этом, в данную сумму не могут входить ни начисление процентов, ни штрафы, возникшие после кончины собственника имущества.
  • Запомните, что каждый отдельный случай наследования имеет собственную специфику и способ решения возникших проблем. Вот почему наследникам рекомендуется ещё до выражения своего желания наследовать имущество оценить общую сумму наследуемой доли и размер суммы, которые нужно будет в итоге отдать банку.
  • Банковская организация имеет право предъявить те же требования к лицам, наследующим имущество наследодателя, что и к другим своим клиентам-заёмщикам.

В качестве оптимального исхода для наследника можно считать ситуацию, в которой сам кредитный договор предусматривал страхование здоровья и жизни собственника. В данном случае, если кончина наследодателя подошла под страховой случай, то страховщики будут обязаны выплатить всю сумму кредита.

Общая рыночная стоимость собственности, которая перешла к наследникам, должна начисляться по рыночной стоимости на момент открытия нотариусом наследства. При этом, она не может быть в дальнейшем изменена!

Обновление законодательства в 2020 году — что уже приняли, а что ещё примут?

В том случае, если завещательный акт составлен в пользу несовершеннолетнего лица, стоит ещё раз отметить, что такой наследник (как и совершеннолетний) получит не только права наследодателя, но и его обязанности. То есть, долги.

В этом случае само наследование будет отличаться определёнными моментами:

  • В наследственные права от имени несовершеннолетнего наследника обязаны вступить его законные представители (попечители, опекуны или же родители).
  • До четырнадцатилетнего возраста заявление, выражающее согласие несовершеннолетнего принять наследственное имущество, подают законные представители.
  • С четырнадцатилетнего и до совершеннолетнего возраста наследники могут подавать заявление лично, но им для этого всё равно нужно получить согласие родителей, опекунов или попечителей.
Предлагаем ознакомиться  Земельные паи сельхозназначения по наследству

Важное значение имеет и сам способ принятия наследственного имущества. Так, несовершеннолетние граждане имеют законное право совершать действия по принятию лично в том случае, если наследник проживает в квартире или доме, который выступает в качестве наследственной массы. В данной ситуации факт проживания в этом жилом помещении выступает в качестве юридического основания принятия наследства.

Таким образом, несовершеннолетние граждане РФ в некоторых случаях имеют право принять наследство без одобрения родителей или органов опеки.

Наследование долгов по коммуналке

Обязанность осуществлять оплату по коммунальным услугам является прямой обязанностью собственника дома или квартиры. По существующим законам, при наследовании собственности наследодателя к его наследникам переходят не только права на жильё, но и обязанности, которые с ним связаны.

Поэтому вместе с наследуемой жилплощадью в общую наследственную массу переходят и долги за коммунальные услуги. В том случае, если у наследодателя имеется несколько наследников, то долг распределяется между ними пропорционально их долям.

Как отказаться от наследования долгов

Единственным законным способом отказа от должностных обязательств по наследству в 2020 году является выражение отказа от наследства в полной мере!

Если в роли наследника выступает несовершеннолетний гражданин, то прежде чем выразить отказ следует получить письменное согласие на это органов попечительства или родителей.

Как видите, прежде чем вступить в наследство необходимо осуществить следующие важные действия:

  1. Получить информацию обо всех имеющихся долгах наследодателя.
  2. Оценить размер данного долга и сравнить его с размером стоимости наследуемого имущества.

Наследование долгов несовершеннолетними

Наследование долгов умершего

Наследниками могут выступать в том числе несовершеннолетние лица, вне зависимости от их возраста.

Довольно часто наследниками и по завещанию и по закону становятся несовершеннолетние граждане. Наследуя имущество покойного, они также наследуют и его долги. Погашение долгов наследодателя производится законными представителями малолетних наследников: родителями, опекунами, попечителями.

Представители несовершеннолетнего могут отказаться от наследства, обременённого долгами, только в том случае, если предварительно получат разрешение на эту процедуру органов опеки и попечительства местных органов самоуправления.

О существовании долгов по ЖКХ или по коммунальным платежам наследники чаще всего узнают в стандартной ситуации. Обратившись в жилищно-коммунальную организацию за документами, которые необходимы для принятия наследства у нотариуса, они узнают о долгах усопшего за полученные коммунальные услуги. Причём, долги могут быть за достаточно длительный период и иногда превышающий десятилетний срок.

Что можно посоветовать наследнику в такой ситуации? Прежде всего, написать письменное заявление на имя руководителя организации с указанием требований о выдаче необходимых документов и направить его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Ожидая ответа, проверить оставшиеся после наследодателя документы. Возможно, что он часть коммунальных услуг всё-таки оплачивал и сумма долга, начисленного организацией ЖКХ, значительно превышает реальный долг.

Отказывая наследнику в выдаче необходимых документов, сотрудники ЖКХ понимают, что нарушают закон. И на грамотно составленный письменный запрос они, скорее всего, дадут необходимые сведения. Если из-за их правовой неграмотности ответ будет отрицательным, со ссылкой на задолженность, то с этим ответом можно обратиться к вышестоящему руководителю ЖКХ, а также в прокуратуру или в суд. При этом не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство.

Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности. Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать.

О сроке вступления в наследство по закону мы рассказывали здесь.

2 марта 2016 года принят Федеральный закон № 47-ФЗ, который внес поправки в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации. В соответствии с этим законом изменился порядок взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями.

Должен ли наследник оплачивать долги за квартиру

Согласно новым правилам управляющие компании и товарищества собственников жилья могут не подавать документы в суд отдельно на каждого должника. Всех должников по коммунальным платежам они могут внести в один список по многоквартирному дому и с этим списком обратиться в суд. Судья, рассматривающий дело, правомочен вынести приказ о взыскании долга сразу со всех должников. После этого приказ поступает для исполнения в службу судебных приставов.

Сумма денежных средств, подлежащих взысканию, не должна превышать 500000 рублей.

Кроме этого, с 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3.11.2015 года № 307-ФЗ, в соответствии с которым увеличились штрафы на неоплату энергоресурсов (ЖКУ).

Смерть человека не является событием, которое влечёт за собой прекращение его обязанностей по уплате долгов. Долги также как и имущество покойного переходят к его наследникам. И их право решать: принимать такое наследство или отказаться от него.

В любом случае, принимая решение о вступлении в наследство, необходимо выяснить, есть или нет неисполненные долговые обязательства у наследодателя, и если есть, то каково их соотношение со стоимостью унаследованного имущества.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector