Договор дарения требует нотариального удостоверения

Должен ли заверяться договор ипотеки у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

  • квартир;
  • дач;
  • особняков;
  • земельных наделов.

Как и в рассмотренном выше случае, ДКП необязательно удостоверять в нотариальном порядке, если только речь не идет о продаже доли в недвижимости.

При этом никогда не заверяется покупка жилья на первичном рынке. Почему так происходит? Все просто: в этом нет никакой нужды, ведь договоры обычно подготавливают юристы застройщика, то есть документ в любом случае будет полностью соответствовать действующему законодательству. Тем не менее иногда требуется подготовить и копии соглашения – последние уже необходимо удостоверять в нотариате.

Совершенно однозначно обратиться в контору потребуется, если речь идет о жилплощади, приобретаемой на вторичном рынке. Обязательно указанная процедура осуществляется, когда:

  • помещение продается с подписанием договора на пожизненное содержание проживающего в ней гражданина;
  • оно находится во владении несовершеннолетнего либо же недееспособного.

В остальных ситуациях продавец и покупатель самостоятельно решают, требуется ли им удостоверение заключаемого договора.

К нотариальному удостоверению ипотечных договоров прибегают исключительно по соглашению сторон. То есть данное решение принимают совместно:

  • финучреждение;
  • покупатель;
  • продавец.

Если заверение необходимо, то банк направляет заемщика к определенному специалисту, работающему с ним. Стоимость его услуг обычно обходится в 1 процент от цены квартиры. Кроме этого, взимается еще и фиксированная плата в размере от 3 до 10 тысяч.

Самому же ссудополучателю нередко приходится обращаться к нотариусу для оформления некоторых документов. Речь идет о:

  • доверенностях;
  • согласии супруга на покупку квартиры;
  • подготовке копий для банка и пр.

Данный вид договора, предполагающего передачу собственности после развода, также необязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно составить сам документ, подписать его, и после этого он приобретет вполне законную силу, то есть расторгнуть его удастся лишь в ходе судебного разбирательства.

Тем не менее очень ограниченное число граждан в реальности способны самостоятельно составить рассматриваемый документ, а между тем в договорах важно каждое слово. Потому самым правильным вариантом станет обращение к нотариусу. Он, в частности:

  • предложит несколько типовых соглашений;
  • квалифицированно объяснит любое непонятное клиентам положение;
  • подтвердит, что сделка совершалась без принуждения.

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Запрет дарения

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

  • малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
  • недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • служащим Банка России.

Особенности сделки дарения

Текст дарственной должен содержать информацию о стоимости имущества. Оценка проводится компетентными инстанциями и не допускает занижения цены на жильё. Здесь также имеются нюансы.

  • рыночная генерируется независимыми экспертами на основании данных о продажах похожих объектов недвижимости за определённый срок;
  • кадастровая определяется сотрудниками БТИ на базе специальных инструментов проведения оценки.

Стоимости между собой разнятся, поэтому к дарственной необходимо прикладывать заключение, полученное от сотрудников БТИ.

Чаще всего процедура дарения осуществляется между родственниками, которые по закону освобождаются от уплаты подоходного налога исчисляемого от стоимости объекта. Остальные граждане, принявшие решение подарить квартиру иному лицу, должны будут оплатить налог.

Предлагаем ознакомиться  НДС при посреднических сделках: что должен сделать посредник — Бухонлайн

Регистрация

Заверенное соглашение о переходе прав собственности новому владельцу с марта 2013 года не требует дополнительной регистрации. Переоформить документы на другое имя возможно путём внесения изменений в запись ЕГРП. На основании договора дарения и оплаченной госпошлины выдаётся свидетельство на приобретённое имущество. В Росреестр необходимо предоставить оригинал квитанции.

Факт отчуждения согласно нормативно-правовой процедуре закрепляется актом приёма-передачи. Несмотря на необязательный характер проведения этой манипуляции подтвердить переход имущественных обязательств от дарителя к новому собственнику иным образом не предусмотрено.

Получателю недвижимости придётся оплатить услуги сопутствующих организаций. Об этом гласит ст. 333 Налогового Кодекса РФ. Размер комиссии зависит от степени родства и кадастровой стоимости объекта имущества.

Если в дар получена доля в общей квартире, то пошлина рассчитывается исходя из 0,5% от цены, подаренной части и не зависит от близких связей участников. Законом определён нижний порог взносов – 300 рублей и максимальная граница платежа – 20 000 рублей. Дополнительно одаренный гражданин оплатит технические и правовые работы, величина которых ограничивается 8 000 рублями.

Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Митрофанова Светлана

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому и нужно обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Далее нотариус САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ должен подать договор на регистрацию сделки дарения. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Aksakal/Depositphotos

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств. Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично. Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Договор дарения требует нотариального удостоверения

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН. Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора. Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

Предлагаем ознакомиться  Договор аренды газели между физическими лицами

В ходе обсуждения процесса передачи дара специалист выслушивает пожелания дарителя и объясняет, как необходимо действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

В любой из описанных ситуаций после осуществленной с помощью нотариуса передачи имущественных прав необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Также бумаги разрешается подавать и через центр госуслуг «Мои документы».

Все действия производят после оплаты пошлины. Ее размер точно определен налоговым законодательством, и на сегодняшний момент речь идет о 2 000 рублей. Квитанцию, свидетельствующую о переводе, прикладывают к остальным документам. На месте ходатай составляет заявление, содержащее просьбу о регистрации возникшего у него права на собственность.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Готовая выписка из ЕГРН выдается через 10 суток. Отказ возможен, если в поданных документах обнаружат какие-либо несоответствия или ложные сведения.

Оформление дарственной – нюансы

Люди привыкли к правовому порядку. При вывозе из страны одним из родителей несовершеннолетнего ребёнка второй должен предоставить заверенное согласие, чтобы не возникло проблем на границе. Во всех нормативных документах обязаны стоять подпись, печать, присвоен номер и соблюдение прочих юридических тонкостей. Поэтому пользоваться услугами нотариуса иногда полезно, нежели пренебрегать этой процедурой.

Причины предпочтений лежат на поверхности:

  1. Нотариус представляет интересы государства, а значит, выступает гарантом от посягательств на имущество клиента.
  2. Уполномоченное лицо – независимый эксперт, который выполняет свою работу на профессиональном уровне.
  3. Руководствуется нотариус действующим законодательством.
  4. При сделке осуществляется установление личности, проверка наличия доброй воли, удостоверение дееспособности клиента, проводится разъяснительная работа последствий этого мероприятия, что даёт основание утверждать о чистоте договорного соглашения.

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья. Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется. Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

  • названии – «Договор дарения»;
  • Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
  • указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
  • правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
  • дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке. Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов. Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

  • свидетельствующие о праве на собственность;
  • оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
  • технический паспорт (и еще кадастровый);
  • справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
  • оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
  • согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Когда речь идет о не слишком ценной вещи, то нотариальным заверением договора дарения особо заморачиваться не следует. Совсем другое дело, если речь идет о квартире или, к примеру, автомобиле. Здесь соглашение позволит избежать проблем и защитить приобретенное имущество.

Особенность безвозмездной передачи жилья состоит в том, что переход права на него следует непременно зарегистрировать в ЕГРН. Данное действие потребует представления всех документов на жилье.

Если объект дарят малолетнему, то соглашение скрепляет от его имени законный представитель, то есть родитель или опекун.

Передача квартиры нуждается в согласовании с супругом. Его разрешение в обязательном порядке удостоверяется в нотариальной конторе.

В тексте дарственной на дом (или другое помещение) следует указать его стоимость, ведь после получения объекта, его новому владельцу придется заплатить подоходный налог. Избавлены от такой траты исключительно родственники.

Сколько стоят услуги нотариуса

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

  • консультации;
  • проверку чистоты планируемой сделки;
  • подготовку самого соглашения;
  • гербовый бланк;
  • заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

  • требуется копировать те или иные документы;
  • составляется с нуля текст договора;
  • даются консультации сверх необходимых;
  • юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

  • нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
  • придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.
Предлагаем ознакомиться  Обжалование решения суда: инстанции и сроки

Подписание дарственной

Чтобы дарение стало свершившимся фактом, необходима личная явка как владельца передаваемого имущества, так и выгодоприобретателя. Предварительно все собранные документы передаются нотариусу для ознакомления. Тогда же он сообщает дату заключения договора.

Соглашение подписывают обе стороны по прочтении. После этого специалист ставит на бумаге свой автограф и скрепляет все печатью.

Когда процедура завершится, одариваемый может сразу обращаться в Росреестр. Если у клиента нет свободного времени, то он вправе поручить регистрацию сотруднику конторы. За эту услугу, разумеется, придется доплатить отдельно.

Стороны договора дарения

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (

ст. 49 ГК РФ

) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (

ст. 574 ГК РФ

).

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГКне упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Заключение

Нотариально заверенная сделка дарения является гарантом при передаче прав на квартиру. Граждане отдают ей предпочтение, потому что она не предполагает сложностей оформления и не требует соблюдения особых условий для сторон соглашения. Закон оставляет право на самостоятельное составление документа, за исключением случаев дарения долей. Для этого следует обратиться за юридической консультацией.

Нотариальная форма обязательна, только

если стороны оговорили это в дарственной

.

Удостоверение позволяет придать дарственной легитимности и гарантировать стороны от многих неприятностей в будущем.

Нотариально удостоверенная дарственная на недвижимость (как и обычная), порождает права и обязательства только после госрегистрации.

Участие нотариуса обязательно при оформлении доверенности на дарение; заверении подлинности подписи на согласии супруга дарителя на отчуждение совместно нажитого имущества.

Консультация юриста

Вопрос

Прочла ваш пример. У меня схожая ситуация, но даритель (мой отец) жив. Год назад он подарил мне 1/5 квартиры. Я оплатила нотариальное удостоверение договора. Все это время отец уклоняется от похода в МФЦ, хотя прямо и не отказывается от переоформления. Как на него повлиять?

Можно заявить иск на основании

ч. 2 ст. 165 ГК

, регламентирующей последствия уклонения от госрегистрации сделки с недвижимостью. Но если отец передумал дарить вам долю, он может попытаться отменить дарение на основаниях

ст. 578 ГК

.

Вопрос

Сестра собирается подарить мне землю. Хотим обратиться к нотариусу. Не могу понять, чем отличается заверение дарственной и заверение подписей сторон дарственной? Разница в цене между ними большая.

Удостоверяя дарственную (

гл. XОснов законодательства о нотариате

), нотариус принимает на себя полную ответственность за ее содержание. Если дарственную признают недействительной по вине нотариуса, его страховка покроет одаряемому полную стоимость утраченного подарка. Свидетельствуя принадлежность подписи, нотариус подтверждает, что стороны дарения подписали дарственную в его присутствии

(ст. 80 Основ

). И ничего более.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector