Договор дарения жилого дома — бланк образец 2019

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Любой ценный подарок
стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться
документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего
имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура
дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного
владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит
    имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает
    подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится
    новым владельцем.

Чтобы такая сделка
имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в
договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после
чего переход права собственности регистрируется в региональном органе
Росреестра.

Пример, конечно,
условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного
участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его
собственник по документам.

Основная особенность в
подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также
переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция
законного оформления дарственной: передача права собственности от одного
близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никаких
обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации
– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое
другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена
в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое
имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

• Переоформление права
собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные
процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное
получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,
подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте
рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной
сделки.

Госпошлина
насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его
подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в
Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В
зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также
регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный.

• Тринадцать процентов
(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)
– для лиц иностранного гражданства.

Если обращаться за
оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную
контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно цена
складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные
сведения можно узнать только у своего нотариуса.

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;
имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;
внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, но
относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким
родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый
гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо
имущественных прав.

Если дарение
осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за
довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор
купли-продажи

Договор дарения жилого дома - бланк образец 2019

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, и
постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем
передается по дарению.

Трудности возникают,
если права оформлены на разных людей.

То же касается
случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым
домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором
расположены объекты.

1. Одариваемый не
хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже
бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,
и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.
Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное
расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание
обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет
сделку.

Гражданин, который
делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.
Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и
    безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или
    нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные
    наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется
    нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,
    загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,
    наносит ущерб экологии и прочее.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

  1. Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
  2. В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
  3. Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
  4. В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.
Предлагаем ознакомиться  Каталог координат земельного участка

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.

Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными. Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию. Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Договор дарения жилого дома - бланк образец 2019

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны
для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и
    приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Договор дарения дачи – правила оформления

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.

Видео

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу
    2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
    документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.
    Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
    подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,
чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что
    одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой
документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой
право собственности.

Для составления бланка договора дарения земельного
участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

Договор дарения жилого дома - бланк образец 2019

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются
    паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и
    местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого
    требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
    нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права
    собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие
    условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора
выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно расторгнуть договор хранения

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Договор дарения на земельный участок с домом скачать в формате word

Органом проводится проверка предоставленной документации.
Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет
распоряжаться земельным участком.

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине.

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Дарение
земельных участков между родственниками

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в
том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый
наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель
утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –
переход права собственности от одного гражданина к другому.

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в
следующем разделе.

1. Получите согласие на дарственную от других
собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора
дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой
собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в
долевую – на него есть отдельные документы.

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

  • паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
  • информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
  • датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
  • подписями участников сделки.
Предлагаем ознакомиться  Признать договор дарения недействительным в части

Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Этот пакет документов состоит из:

  1. Технического паспорта дачи;
  2. Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
  3. Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
  4. Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.

После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.

Для этого следует:

  • обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
  • оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
  • внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
  • в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Чтобы узаконить право
собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно
право, а не сам договор.

Чтобы стать
полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –
государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца
    договора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договора
    составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за
    регистрацию);
  • вся техническая документация на объект
    недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права
    собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон
    действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

• Родители;

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Договор дарения на земельный участок с домом скачать в формате pdf

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка
оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к
примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему
    земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред
    экологии;
  • если при передаче права собственности,
    материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не
    учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей
    и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр
дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность
сделки.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector