Оценка стоимости гаража для суда

Сколько стоит оценка гаража?

1

Для компенсации из-за сноса

4 000 – 5 000 рублей

2

Для залога в банке

5 000 рублей

3

Для раздела имущества

3 000 – 4 000 рублей

4

Оценка ущерба гаражу 

По договорённости

5

Оценка гаража, машиноместа для наследства

2 500 рублей

Индивидуальное строение имеет, по общему правилу, большую стоимость, нежели та, что входит в состав кооперативных построек.

Наша экспертная компания обладает предусмотренными законом лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

Оценка для суда, исполненная нашими сотрудниками, принимается судебными учреждениями как официальный правовой документ и объективное доказательство в процессе.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику оценки результатов исключительно правовыми методами.

Наши квалифицированные и опытные оценщики компетентны в самых сложных и нестандартных вопросах возникающих в ходе судебного рассмотрения дел.

Наши сотрудники используют исключительно достоверные первоисточники, апробированные и признанные методики, что позволяет безошибочно рассчитывать стоимость и предоставлять обоснованные результаты оценивания.

Оценка для суда выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Определения

Гараж – строение, предназначение которого заключено в безопасном хранении автомобиля. Нередко гаражи используют и для хранения самых различных вещей, не имеющих ни какого отношения к автотранспорту, например, для сохранности заготовок на зиму. Недвижимым имуществом гараж признается, если под ним имеется фундаментальное основание.

Оценка недвижимости – комплекс мер по определению как рыночной стоимости объекта, так и его кадастровой цены. Для проведения оценочных действий необходимо привлекать только лицензированных специалистов.

Компенсация при сносе

Тенденцией последнего времени является активное развитие транспортной инфраструктуры, как в Москве, так и в Московской области. По причине активного строительства транспортных развязок и новых автомобильных дорог идёт массовый снос старых построек, в том числе и гаражей.

Предлагаем ознакомиться  Как переехать жить в сингапур

Собственнику имущества в соответствии с постановлением Правительства Москвы (Московской области) полагается компенсация, однако размер её незначителен. Предлагаемые чиновниками средства вряд ли смогут в полной мере компенсировать затраты на покупку аналогичного объекта. Поэтому большинство граждан, попавших в данную ситуацию, обращаются в суд.

Для участия в судебном процессе по взысканию компенсации за снос гаража делается независимая рыночная оценка гаражного бокса. Именно цена, установленная рынком, отображает реальную стоимость сносимого объекта. И именно от того сколько насчитал независимый эксперт отталкивается судья при определении размера убытков, понесённых собственником при ликвидации объекта.

Законодательство

Процессы проведения оценочных действий оговорены на федеральном уровне.

Каждый специалист в области оценки недвижимого имущества должен знать о том, что сказано в:

  1. Земельном кодексе РФ. Данный источник права поясняет, какую роль в стоимости недвижимости имеет земля, расположенная под ней.
  2. Гражданском кодексе. Заключение договора на проведения оценки объекта недвижимости заключается именно с применением статей гражданского законодательства.
  3. Федеральном законе № 218 от 13.07.2015 г. «о правилах регистрации недвижимости в Росреестре».
  4. Федеральном законе № 237 от 03.07.2016 г. «о проведении оценки кадастровой стоимости»
  5. Федеральном законе № 135 от 29.07.1998 г. «о деятельности оценочных организаций на территории РФ».

Для раздела имущества

Подавая иск о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны подтвердить свои требования, указанные в иске, официальным документом. Им в соответствии с законом является экспертная оценка стоимости имущества (в нашем случае гаража или машиноместа).

В ситуации с оценкой для суда не всегда есть возможность выехать в ГСК на осмотр гаража и составления акта оценки. Так как одна из сторон может этому препятствовать. Но закон не ограничивает оценщика в такой ситуации. Оценка может быть выполнена как с выездом, так и без него, то есть просто по документам или в режиме онлайн.

Способы

Лицензированные оценщики определяют стоимость объекта тремя подходами:

  1. Сравнительным.
  2. Затратным.
  3. Доходным.

Каждый из способов имеет свои особенности и может быть применен только при владении навыками оценочной деятельности.

Предлагаем ознакомиться  Нужна ли виза в Тунис для россиян в 2020 году

Оценка ущерба гаража после пожара или хулиганских действий

Оценка стоимости гаража для суда

Компенсация материального ущерба происходит в судебном порядке. И для обоснования величины исковых требований к ответчику так же необходима оценка ущерба. Независимая экспертиза ущерба после пожара в гараже выполняется методом укрупнённой себестоимости возведения аналога, плюс учитываются реалии рынка относительно подобного рода работ.

В случае, если гараж стал объектом вандализма и для участкового сотрудника полиции нужен оценочный документ, то делается локальный сметный расчёт, который ложится в основу экспертного заключения специалиста.

Для того чтобы воспользоваться услугами оценщика, готового рассчитать кадастровую цену объекта нужно:

  1. Написать заявление в Росреестр о желании провести оценку недвижимого имущества.
  2. Подписать договор с компанией или индивидуальным специалистом, готовым провести качественную работу по оценке.
  3. Оплатить услуги оценщика.
  4. Допустить специалиста к объекту анализа. Не препятствовать в осмотре всех элементов строения.
  5. Получить по итогам оценки акт, где подробно будут расписаны все примененные способы оценки.

Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

Рыночная стоимость объекта необходима при большинстве сделок с недвижимостью.

Например, для того чтобы продать гараж не требуется знать какова кадастровая цена, необходимо понимать сколько здесь и сейчас, на ранке недвижимого имущества, стоит данный гараж.

Кадастровая стоимость всегда процентов на 20-25 ниже рыночной.

Для проведения оценки кадастровой стоимости более тщательно рассматриваются технические характеристики объекта, уровень износа материалов, из которых он возведен, наличие права собственности на землю под строением.

Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

  • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
  • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
  • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
  • год строительства, амортизация, физическое состояние
  • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
  • местоположение объекта в городе, престижность района
  • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для отказа от наследства в пользу другого наследника

Оценка стоимости гаража для суда

Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка гаража для нотариуса по наследству

Требования Налогового кодекса и Закона «Об оценочной деятельности в РФ» обязывают проводить независимую оценку любого недвижимого имущества, вступающего в наследство гражданина. Не являются исключением гараж или машиоместо (парковочное место).

Сам порядок такой оценки носит упрощённый характер и имеет более сжатые сроки и низкую стоимость. Ибо оценочный альбом нужен нотариусу лишь для расчёта госпошлины за оформление наследства на нового собственника.

Как сделать оценку?

— свидетельство о смерти (так как оценка делается на дату смерти);

— паспортные данные наследника;

— любой правоустанавливающий документ по гаражу (от членской книжки до выписки из ЕГРН);

— указать свой телефон для связи.

На подготовку отчёта об оценке уйдёт два дня. После чего можно либо приехать к нам в офис на Курской для получения, либо заказать доставку курьером. Оплата производится только после полного выполнения работы, когда заказчик проверил весь альбом оценщика и к нему нет никаких претензий.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Наличие охраны

Гараж, который тщательно охраняется, стоит гораздо дороже того, который стоит в темноте и закрывается на хлипкий замок.

Хорошая система охраны гаражей состоит из:

  1. Круглосуточной охраны сторожем. Должно быть минимум три смены сторожей, для того чтобы они могли быть бдительными во время своей смены.
  2. Видеонаблюдения, записывающего все передвижения по территории гаражного кооператива. Для качественно работы камер необходимо хорошее освещение на контролируемой площади.
  3. Сигнализаций.
  4. Шлагбаума.
  5. Контрольно-пропускной системы.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector